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부동산중개업

부동산중개 보수

  • 부동산 중개업의 공정한 거래질서를 확립하고, 부동산 중개업소의 위법하고 부당한 중개보수 요구로 시민의 불편과 재산상의 피해를 방지하기 위하여 부동산 중개보수 요율을 안내합니다.

주택의 중개보수

주택의 중개보수
종별 거래금액 상한요율 한도액
매매·교환 5천만원미만 1천분의 6 250,000원
5천만원 이상 2억원 미만 1천분의 5 800,000원
2억원 이상 6억원 미만 1천분의 4 -
6억원 이상 9억원미만 1천분의 5 -
9억원 이상 1천분의 9이내 협의 -
임대차등 5천만원 미만 1천분의 5 200,000원
5천만원 이상 1억원 미만 1천분의 4 300,000원
1억원 이상 3억원 미만 1천분의 3 -
3억원 이상 6억원 미만 1천분의 4 -
6억원 이상 1천분의 8이내 협의 -
상기 보수는 중개실비(공부발급비 등)를 포함하지 않은 금액으로 다소 차이가 있을 수 있습니다.

분양권 전매 시 중개보수

분양권 전매 시 중개보수
보수계산방식 거래내용 상한요율
  • 분양권 전매 당시의 총금액은 주택의 거래금액 기준을 적용하여 계산
  • 총금액 = 계약금 + 납부된 중도금 + 기타금액 등
분양권 전매 주택의 매매·교환 요율과 같음

주거용 오피스텔의 중개보수

주거용 오피스텔의 중개보수
적용대상 거래내용 상한요율
  • 전용면적이 85제곱미터 이하일 것
  • 상·하수도 시설이 갖추어진 전용입식 부엌, 전용수세식 화장실 및 목욕시설을 갖출 것
매매·교환 1천분의 5
임대차 등 1천분의 4
중개보수는 중개의뢰인 쌍방으로부터 각각 받되, 상한요율 범위에서 결정

토지 상가 등 주택이외의 중개보수

  • 중개업소에서는 중개대상물에 대한 중개보수는 거래금액의 1000분의 9(0.9%)이내에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 서로 협의하여 결정한다.

거래금액 산정기준

  • 임대차 중 보증금 외에 차임이 있는 경우 ⇒ 임대보증금 + (월 단위 차임액 × 100)
    임대보증금 + (월 단위 차임액 × 100)을 적용하여 거래금액이 5천만 원 미만일 경우 「임대보증금 + (월 단위 차임액 × 70)」으로 재 산정한 금액을 거래금액으로 함
  • 교환계약의 경우 ⇒ 교환대상 중개대상물 중 거래금액이 큰 중개대상물의 가액
  • 동일한 중개대상물에 대하여 동일 당사자 간에 매매를 포함한 둘 이상의 거래가 동일 기회에 이루어지는 경우 ⇒ 매매계약에 관한 거래금액만을 적용

중개보수의 부담 및 지불

  • 중개의뢰인 쌍방이 중개보수요율 및 한도액의 범위내에서 각각 부담한다.
  • 주택의 경우 거래금액에 중개보수요율을 곱한 금액으로 하되, 산출된 중개보수가 한도액을 초과하는 경우에는 한도액 범위 안에서 중개보수를 받을수 있다. 주거용 오피스텔 중개보수주택 매매, 교환, 임대차의 중개보수

부동산 거래시 주의사항

  • 중개업소 방문시 관할 관청에 등록된 업소인지 게시된 등록증을 확인한다.
  • 등록증에 게시된 공인중개사 또는 중개인 대표자를 찾아 중개의뢰 및 안내를 받는다.
  • 중개물건에 대한 각종 공부 및 규제사항 등 서류를 확인하고 진위여부를 해당 관청에 알아본다.
    • 토지대장, 건축물대장, 토지이용확인원, 등기권리증 또는 등기부등본, 각종규제사항, 세금체납ㆍ압류ㆍ가등기ㆍ저당권설정 등 권리관계 등
  • 부동산거래시 거래당사자인지 위임된 중개물건인지 확인한다.
    • 거래당사자일 경우 실제 소유자인지 확인하고 본인과 주민등록증의 사진을 대조한다.
    • 위임된 경우 위임장, 인감증명서 등 대리관계 및 사실관계 여부를 확인한다.
  • 현장답사를 할 경우 각종 공부에 등록된 내용과 일치하는지, 중개물건에 대한 중개대상물 확인ㆍ설명서 내용과 일치하는지 빠짐없이 확인한다.
  • 거래계약시 대금을 지불할 경우 영수증을 챙기고, 거래계약서, 중개대상물 확인ㆍ설명서, 보험증서(공제증서)사본 등을 요청해 보관한다.
  • 거래계약서 및 중개대상물 확인ㆍ설명서 작성시 등록된 인장을 사용하는지 확인한다
  • 중개보수는 법령에서 정한 중개보수 요율표에 의하여 지급한다.
  • 개업공인중개사가 거래계약서를 작성ㆍ교부한 때에는 개업공인중개사가 부동산 실거래신고를 해야 한다.
  • 개업공인중개사가 허위ㆍ과장되게 하거나 불법중개로 드러날 경우 등록관청에 즉시 신고하여 피해가 발생되지 않도록 조치한다.

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  • 담당부서 : 민원지적과
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  • 최종업데이트 : 2020-01-29
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