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지역주택조합정보

관내 지역주택조합 현황

관내 지역주택조합 현황
연번 조합명 위치 세대수 조합원 설립
인가
사업
승인
시공자 비고
1 약수마을 지역주택조합 중산동 149-2 일원 905 734 15.04.03 - -
2 중산동 지역주택조합 중산동 1276 347 307 15.09.18 17.12.05 (주)한양건설 공사중
3 중산매곡 지역주택조합 매곡동 481-1 일원 851 521 15.10.27 17.12.14 아이에스동서(주) 공사중
4 염포현대 지역주택조합 염포동 20 일원 264 235 16.06.17 18.04.27 (주)신태양건설
5 (가칭) 천곡 지역주택조합 천곡동 520 231 136 - - -

지역주택조합 "이것만은 아셔야 합니다"

최근 전국적으로 주택경기활성화에 편승하여 우리 시도 분양가가 낮고 청약 통장이 필요 없는 지역주택조합이 활발하게 추진되고 있으나, 조합원 모집과정에서 토지 미확보, 무리한 사업계획, 과대 허위광고 등으로 조합원 피해가 우려됨에 따라, 아래와 같이 유의사항을 안내하오니 참고 하시어 지역주택조합원 모집에 따른 시민 피해가 발생하지 않도록 주의를 요하시기 바랍니다.

지역주택조합APT 사업이란?

  • 울산, 부산, 경남에 거주하는 무주택 또는 85㎡이하 주택소유자가 주택법에 의거 조합을 결성하여 특정지역의 토지를 확보하여 APT를 건립하는 사업

조합원자격

  • 주택조합설립인가 신청일부터 해당 조합주택의 입주가능일까지 주택을 소유하지 아니하거나 주거전용면적 85제곱미터 이하의 주택 1채만을 소유한 가구
  • 조합설립인가 신청일 현재 울산, 부산, 경남 지역에 6개월 이상 거주한 자

사업추진자격

  • 조합설립인가를 받기 위해서는 해당 주택건설대지의 80%이상 토지사용승낙서가 필요합니다.
  • 주택건설사업계획승인을 받기 위해서는 해당 토지의 95%이상 소유권을 확보하여야합니다.
    개인 사유지에 대한 토지사용 승락과 소유권을 이전하는 과정은 매우 힘든 과정이며, 많은 자금이 소요됩니다.

장점

  • 재건축·재개발 사업에 비해 구역지정 등 추진절차가 간소하여 사업진행이 빠름
  • 청약통장 없이 아파트를 구입

단점

  • 조합설립과정에서 이해관계 복잡 및 회계처리의 불투명 우려
  • 이중 분양 피해에 대한 견제장치 미흡

유의사항

  • 조합비 및 추진사업비에 대한 반환조건을 반드시 확인하여야 합니다.
  • 사업추진일정을 정확하게 제시하고, 계약에 명시할 수 있는 사업장이어야 합니다.
  • 업무대행사의 전문성(실적 등 확인 필요)이 매우 중요합니다.
  • 동·호수지정 및 분양가격은 주택건설사업계획승인과 분양승인을 받아야만 알 수 있어 확정 될 수 없습니다.
  • 사업추진과정(토지매입, 공사비, 건축규모 변경 등)에서 추가 부담금 발생요인이 많습니다.
  • 재건축·재개발 사업은 토지를 가진 소유자들이 추진하는 사업이지만 추진에 애로를 겪는 사업장이 많습니다. 토지조차 소유하지 못한 지역주택조합의 사업추진은 토지사용권 및 소유권을 확보하여야 하는 더욱 어려운 사업입니다.
  • 토지사용권원과 토지소유권확보, 사업계획승인 등 사업과정이 매우 어렵고 각종 분쟁으로 사업기간이 장기화되거나, 조합이 해산되는 경우가 빈번합니다.

도표로 보는 지역주택조합 사업

사업추진단계 : 사업기본계획수립+예비조합모집홍보(업무대행사)→예비조합원보집(사업비 및 운영비 납부-신탁회사), 과다한 운영비 요구 여부 사업비 반환조건확인)→조합설립총회(조합원자격 적정여부 확인)→조합설립인가(인가 후 시공자 선정 조합원추가모집승인, 토지사용권 80%이상확보 조합원 추가모집은 주택사업 승인 전까지 가능)→주택건설사업계획승인(조합인가 2년이내)(검축심의 및 교통영향평가, 지구단위계획등을 거쳐 승인, 토지소유권 95%이상 확보 조합비 및 브릿지금융 활용 토지 대금지불)→착공 및 분양승인(동,호수지정, 분양가격(조합원부담)결정 잔여세대 일반분양,공사비용에 대한 금융기관 중도금 대출 실행)→사용검사 및 입주-사업지정산(잔금납부, 등기(토지 및 건물), 사업비정산결과에 따라 조합원 추가부담 발생가능)→조합정산
개별 지역주택조합 현황은 아래 지도에서 각 조합 위치를 클릭하세요.(본 기능은 웹에 최적화 되어 있으며 모바일에서는 좌우로 스크롤하여 클릭하여 주시기 바랍니다.)
개별 지역주택조합 지도
중산동지역주택조합 약수마을지역주택조합 중산매곡지역주택조합 (가칭)천곡지역주택조합 염포현대지역주택조합

중산동 지역주택조합 추진현황

사업개요

중산동 지역주택조합 사업개요
위치 중산동 1276 대지면적 15,101.40㎡
연면적 40,567.19㎡ 건축면적 2,198.40㎡
세 대 수 347 세대(조합원 307명) 층수/동수 지하2, 지상22층 / 주 5개동, 부속 10개동
사업주체 중산동 지역주택조합 외 1인 사업기간 2019. 12 ~ 2022. 4
시공자 ㈜한양건설 감리자 ㈜정림건축종합건축사사무소

추진사항 및 향후계획

  • 2015. 09. 18 : 조합설립인가
  • 2015. 12. 30 : 조합원 추가모집 승인(26명 추가)
  • 2017. 01. 04 : 조합변경인가 [시공사(서희→신한), 사업계획, 임원 변경 등]
  • 2017. 01. 11 : 조합원 추가모집 승인(48명 추가)
  • 2017. 03. 31 : 조합변경인가 [조합원수, 사업계획 변경, 공동사업주체 선정]
  • 2017. 12. 05 : 사업계획승인(구청)
  • 2018. 06. 22 : 조합변경인가[조합장(이신부→변성수), 임원 변경]
  • 2019. 06. 21 : 건축위원회 심의(조건부 가결)
  • 2019. 10. 23 : 사업계획변경승인[공동사업주체 (주)신한→(주)한양건설]
  • 2019. 12. 05 : 착공신고

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배치도

중산동 지역주택조합 배치도

조감도

중산동 지역주택조합 조감도
조감도는 공동주택의 대략적인 이미지로 실제 사업계획과 상이할 수 있음

약수마을 지역주택조합 추진현황

사업개요

약수마을 지역주택조합 사업개요
위치 중산동 149-2번지 일원 대지면적 38,453㎡
연면적 132,027.5923㎡ 건축면적 5,475.49㎡
세 대 수 905 세대(조합원 734명) 층수/동수 지하4층, 지상25층/13개동
사업주체 약수마을지역주택조합 사업기간 -
시공자 - 감리자 -

추진사항 및 향후계획

  • 2015. 04. 03 : 조합설립인가
  • 2016. 02. 04 : 조합변경인가 [조합장·임원 변경]
  • 2016. 09. 05 : 조합변경인가 [조합원수 변경: 831→821, 10명 제명]
  • 2016. 11. 08 : 조합변경인가 [조합원수 변경: 821→803, 18명 자격상실]
  • 2017. 02. 16 : 조합변경인가 [자금차입, 잔금선납, 사업시행계획 변경 등]
  • 2017. 05. 02 : 조합변경인가 [조합장(김동훈→정경호)·임원·대의원 변경]
  • 2017. 05. 26 : 가처분 인용결정 (2017.4.16.총회해임결의효력·조합장등직무정지)
  • 2017. 09. 07 : 사업계획승인신청 명령 처분사전통지
  • 2018. 01. 19 : 조합변경인가 [김동훈 집행부 복원(법원 판결)]
  • 2018. 01. 30 : 조합변경인가 [조합장(김동훈→정경호), 조합원 4명 개명]
  • 2019. 04. 26 : 청문(사업승인 기한 경과) → 2019.12.31. 취소처분 유예
  • 2019. 09. 20 : 시 건축심의(원안 의결)

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배치도

약수마을 지역주택조합 사업개요 배치도

조감도

약수마을 지역주택조합 사업개요 조감도
조감도는 공동주택의 대략적인 이미지로 실제 사업계획과 상이할 수 있음

중산매곡 지역주택조합 추진현황

사업개요

중산매곡 지역주택조합 사업개요
위치 매곡동 481-1번지 일원 대지면적 37,094.00㎡
연면적 120,560.38㎡ 건축면적 8,501.30㎡
세 대 수 851 세대(조합원 637명) 층수/동수 지하2, 지상23층 / 주 11개동, 부속 1개동
사업주체 중산매곡지역주택조합 외 1인 사업기간 2019. 4 ~ 2021. 10
시공자 아이에스동서㈜ 감리자 (주)단에이앤씨종합건축사사무소

추진사항 및 향후계획

  • 2015. 10. 27 : 조합설립인가
  • 2016. 11. 24 : 조합변경인가[조합원수, 사업계획안 변경]
  • 2017. 08. 01 : 조합변경인가[조합장(최효식→차기환), 임원, 사업계획안 변경]
  • 2017. 12. 14 : 사업계획승인(시청)
  • 2018. 05. 28 : 조합변경인가[조합규약, 임원, 사무소 주소 변경]
  • 2018. 06. 07 : 조합변경인가[사업비조합원별 부담내역, 사업계획안 변경]
  • 2019. 03. 29 : 착공신고
  • 2019. 09. 26 : 입주자모집공고 승인(1차, 214세대)
  • 2019. 12. 19 : 입주자모집공고 승인(2차, 116세대)

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배치도

중산매곡 지역주택조합 사업개요 배치도

조감도

중산매곡 지역주택조합 사업개요 조감도
조감도는 공동주택의 대략적인 이미지로 실제 사업계획과 상이할 수 있음

(가칭)천곡지역주택조합 추진현황

사업개요

(가칭)천곡지역주택조합 사업개요
위치 천곡동 520 외 35필지 대지면적 12,176㎡
연면적 32,905.91㎡ 건축면적 1,909.06㎡
세 대 수 231 세대(조합원 136명) 층수/동수 지하2, 지상12~29층 / 주 3개동, 부속 5개동
사업주체 (가칭)천곡지역주택조합 사업기간 2020. 8. ~ 2023. 7.
시공자 - 감리자 -

추진사항 및 향후계획

  • 2016. 09. 02 : 창립총회
  • 2018. 01. 31 : 정기총회 (조합장 변경 : 강성구 → 김종원)

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배치도

(가칭)천곡지역주택조합 사업개요 배치도

조감도

(가칭)천곡지역주택조합 사업개요 조감도
천곡지역주택조합은 설립인가 전으로, 내용이 실제 사업계획과 상이할 수 있음

염포현대 지역주택조합 추진현황

사업개요

염포현대 지역주택조합 사업개요
위치 염포동 20번지 일원 대지면적 29,343.2㎡
연면적 33,928.9091㎡ 건축면적 10,975.952㎡
세 대 수 264 세대(조합원 235명) 층수/동수 지하1층·지상5층 / 주 22개동
사업주체 염포현대지역주택조합 사업기간 2018. 6 ~ 2020. 4
시공자 (주)신태양건설 감리자 (주)행복종합건축사사무소

추진사항 및 향후계획

  • 2015. 12. 23 : 조합설립인가 신청
  • 2016. 01. 11 : 조합설립인가 반려 [주요사유 지구단위계획 부적정]
  • 2016. 04. 07 : 도시관리계획(심천지구) 결정(변경) 입안제안 [추진위]
  • 2016. 06. 03 : 도시관리계획 결정(변경) 입안제안 수용(조건부) [도시과]
  • 2016. 06. 07 : 조합설립인가 (재)신청
  • 2016. 06. 17 : 조합설립인가 [건설부지 사업계획이 수립 예정인 도시계획에 부합]
  • 2017. 05. 02 : 조합변경인가 [조합장(이창우→이승훈)·임원·대의원 변경 등]
  • 2018. 04. 27 : 사업계획승인(구청)
  • 2018. 12. 10 : 착공신고
  • 2019. 10. 31 : 사업계획 변경승인[공동사업주체 청산종합건설(주)→(주)신태양건설]

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배치도

염포현대 지역주택조합 사업개요 배치도

조감도

염포현대 지역주택조합 사업개요 조감도
조감도는 공동주택의 대략적인 이미지로 실제 사업계획과 상이할 수 있음

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  • 담당부서 : 건축주택과
  • 담당자 : 김혜진
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  • 최종업데이트 : 2020-01-29
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