울산광역시 북구 고시 제2018 -  24  호

강동･산하지구 도시개발사업 실시계획(변경)인가 고시

강동산하지구 도시개발사업에 대하여「도시개발법」제17조에 의거 실시계획(변경)인가하고, 같은 법 제18조 및 같은 법 시행령 제40조의 규정에 의거 아래와 같이 고시합니다.

2018년  2월  22일

울 산 광 역 시  북 구 청 장

1. 사업의 명칭 (변경없음)

◦강동･산하지구 도시개발사업

2. 사업의 목적 (변경없음)

◦해안과 자연경관을 활용한 관광자원을 유치하고, 관광을 주기능으로 하는 단지 개발을 통해 울산광역시의 관광경쟁력 강화 및 이미지 제고

◦개별적 난개발을 억제하며 도시개발의 모범적 개발 사례 구현

3. 도시개발구역의 위치 및 면적 (변경없음)

◦위치 : 울산광역시 북구 산하동 520-3번지 일원

◦면적 : 996,500㎡

4. 시행자 (변경없음)

◦강동･산하지구 도시개발사업조합 (조합장 : 박형길)

5. 시행기간(변경)

◦기     정 : 2007. 01. 04 ~ 2016. 12. 31

◦변     경 : 2007. 01. 04 ~ 2018. 12. 31

6. 시행방식 (변경없음)

◦환지방식

7. 도시관리계획(지구단위계획 포함)의 결정내용 (변경) : 별첨

8. 인가된 실시계획에 관한 도서의 공람기간 및 공람장소

◦실시계획(변경)인가 고시일로부터 14일간, 북구청 도시과

9. 법 제19조의 규정에 의하여 실시계획의 고시로 의제되는 인․허가 등의 고시 또는 공고사항 : 게재생략

10. 기타 상세한 사항은 울산광역시 북구청 도시과(☎ 241-7922)로 문의하시기 바랍니다.

도시관리계획(지구단위계획 포함)의 결정내용

1. 용도지역에 관한 도시관리계획 결정 조서 (변경없음)

가. 총괄조서(울산광역시) (변경없음)

주) 기정면적 : 울산광역시 고시 제2014-96호(2014. 5. 29)에 의한 면적임

용도지역			면 적(㎡)			구성비 (%)	비고
			기정	변경	변경후
합 계			1,144,600,987.0	-	1,144,600,987.0	100.0
도시지역			755,595,133.0	-	755,595,133.0	66.0
주거지역			66,623,846.4	-	66,623,846.4	5.8
	전용주거지역		476,171.0	-	476,171.0	0.0
		제1종전용주거지역	476,171.0	-	476,171.0	0.0
		제2종전용주거지역	-	-	-	-
	일반주거지역		60,056,090.4	-	60,056,090.4	5.2
		제1종일반주거지역	12,685,221.4	-	12,685,221.4	1.1
		제2종일반주거지역	37,037,805.1	-	37,037,805.1	3.2
		제3종일반주거지역	10,333,063.9	-	10,333,063.9	0.9
	준주거지역		6,091,585.0	-	6,091,585.0	0.5
상업지역			7,591,201.0	-	7,591,201.0	0.7
	중심상업지역		372,425.0	-	372,425.0	0.0
	일반상업지역		6,779,688.0	-	6,779,688.0	0.6
	근린상업지역		174,088.0	-	174,088.0	0.0
	유통상업지역		265,000.0	-	265,000.0	0.0
공업지역			78,318,161.5	-	78,318,161.5	6.8
	전용공업지역		-	-	-	-
	일반공업지역		73,022,373.9	-	73,022,373.9	6.4
	준공업지역		5,295,787.6	-	5,295,787.6	0.5
녹지지역			516,426,036.1	-	516,426,036.1	45.1
	보전녹지지역		17,586,769.0	-	17,586,769.0	1.5
	생산녹지지역		24,853,252.0	-	24,853,252.0	2.2
	자연녹지지역		473,986,015.1	-	473,986,015.1	41.4
관리지역			61,630,880.0	-	61,630,880.0	5.4
	보전관리지역		40,082,503.0	-	40,082,503.0	3.5
	생산관리지역		12,657,588.0	-	12,657,588.0	1.1
	계획관리지역		8,890,789.0	-	8,890,789.0	0.8
농 림 지 역			283,722,401.0	-	283,722,401.0	24.8
자연환경보전지역			43,652,573.0	-	43,652,573.0	3.8
미 지 정			86,635,888.0	-	86,635,888.0	7.6

나. 용도지역 결정조서 (변경없음)

용도지역			면 적(㎡)			구성비 (%)	비고
			기정	변경	변경후
합 계			996,500	-	996,500	100.0
도시지역			996,500	-	996,500	100.0
주거지역			807,000	-	807,000	81.0
	전용주거지역		-	-	-	-
		제1종전용주거지역	-	-	-	-
		제2종전용주거지역	-	-	-	-
	일반주거지역		520,470	-	520,470	52.2
		제1종일반주거지역	316,510	-	316,510	31.8
		제2종일반주거지역	-	-	-	-
		제3종일반주거지역	203,960	-	203,960	20.4
	준주거지역		286,530	-	286,530	28.8
상업지역			189,500	-	189,500	19.0
	중심상업지역		-	-	-	-
	일반상업지역		189,500	-	189,500	19.0
	근린상업지역		-	-	-	-
	유통상업지역		-	-	-	-
공업지역			-	-	-	-
	전용공업지역		-	-	-	-
	일반공업지역		-	-	-	-
	준공업지역		-	-	-	-
녹지지역			-	-	-	-
	보전녹지지역		-	-	-	-
	생산녹지지역		-	-	-	-
	자연녹지지역		-	-	-	-
관리지역			-	-	-	-
	보전관리지역		-	-	-	-
	생산관리지역		-	-	-	-
	계획관리지역		-	-	-	-
농 림 지 역			-	-	-	-
자연환경보전지역			-	-	-	-
미 지 정			-	-	-	-

2. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정조서(변경없음)

가. 교통시설 (변경없음)

(1) 도로 (변경없음)

(가) 도로 총괄표 (변경없음)

류별	합 계			1 류			2 류			3 류
	합 계	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적
합계	54	16,804	256,641	21	7,746	119,289	33	9,058	137,352	-	-	-
대로	1	1,641	51,109	-	-	-	1	1,641	51,109	-	-	-
중로	21	7,446	135,954	8	3,825	80,079	13	3,621	55,875	-	-	-
소로	32	7,717	69,578	13	3,921	39,210	19	3,796	30,368	-	-	-

(나) 도로 결정(변경)조서 (변경없음)

구분	규 모				기 능	연장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주요 경과지	최 초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	대로	2	46	30	주간선 도로	1,641	대로2-29	중로1-90	일반 도로		’06.03.30 (울고 2006-75호)
기정	중로	1	205	20	집산 도로	479	중로1-90	932-4제	〃		〃
기정	중로	1	206	23	〃	1,193	중로1-210	중로1-90	〃		’06.11.30 (울고 2006-286호)
기정	중로	1	207	20	〃	719	중로1-90	소로1-5	〃		〃
기정	중로	1	208	20	〃	270	중로1-90	대로2-46	〃		〃
기정	중로	1	209	20	〃	279	중로1-90	대로2-46	〃		〃
기정	중로	1	210	20	〃	444	중로1-90	93호 근린공원	〃		〃
기정	중로	1	211	20	보조간선도로	194	대로2-29	중로1-210	〃		〃
기정	중로	1	212	20	〃	247	중로1-207	중로1-205	〃		〃
기정	중로	2	315	15	보조간선도로	1,260	중로1-210	중로1-207	〃		〃	일부구간 폭원 15.5m
기정	중로	2	316	15	집산 도로	243	중로1-90	대로2-46	〃		〃
기정	중로	2	317	15	〃	86	대로2-46	중로2-315	〃		〃
기정	중로	2	318	15	〃	74	대로2-46	중로2-315	〃		〃
기정	중로	2	319	15	〃	220	중로1-211	중1-210	〃		〃
기정	중로	2	320	15	〃	422	중로1-210	대로2-46	〃		〃

구분	규 모				기 능	연장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주요 경과지	최 초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	중로	2	321	15	집산 도로	508	중로1-208	중로1-206	일반 도로		〃
기정	중로	2	322	15	〃	42	소로2-40	중로2-315	〃		〃
기정	중로	2	323	15	〃	31	소로1-14	중로2-315	〃		〃
기정	중로	2	324	17	〃	214	중로1-208	중로2-316	〃		〃	보행 우선 도로
기정	중로	2	325	17	보행자 전용도로	40	92호 근린공원	중로1-208	특수 도로		〃
기정	중로	2	326	17	〃	52	중로1-209	92호 근린공원	〃		〃
기정	중로	2	327	17	집산 도로	429	중로1-210	중로1-209	일반 도로		’06.11.30 (울고 2006-286호)	보행 우선 도로
기정	소로	1	4	10	국지 도로	114	대로2-46	중로1-205	〃		’06.03.30 (울고 2006-75호)
기정	소로	1	5	10	〃	677	중로2-315	중로1-207	〃		〃
기정	소로	1	6	10	〃	198	중로2-315	소로1-5	〃		〃
기정	소로	1	7	10	〃	139	중로2-315	소로1-5	〃		〃
기정	소로	1	8	10	〃	970	중로2-315	소로1-8	〃		〃
기정	소로	1	9	10	〃	75	중로2-315	소로2-44	〃		〃
기정	소로	1	10	10	〃	210	중로2-324	중로2-324	〃		’06.11.30 (울고 2006-286호)
기정	소로	1	11	10	〃	206	중로2-327	중로2-327	〃		〃
기정	소로	1	12	10	〃	199	중로2-327	중로2-327	〃		〃
기정	소로	1	13	10	〃	190	중로2-319	중로2-319	〃		〃
기정	소로	1	14	10	〃	438	산하동 421-3임	중로2-315	〃		〃
기정	소로	1	15	10	〃	38	소로1-14	중로2-315	〃		〃
기정	소로	1	16	10	〃	467	소로2-36	중로1-207	〃		〃
기정	소로	2	2	8	보행자 전용도로	25	93호 근린공원	소로1-8	특수 도로		’06.03.30 (울고 2006-75호)
기정	소로	2	3	8	〃	383	중로1-90	중로2-315	〃		’06.11.30 (울고 2006-286호)

구분	규 모				기 능	연장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주요 경과지	최 초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	소로	2	4	8	보행자 전용도로	365	중로1-90	중로2-315	특수 도로		〃
기정	소로	2	5	8	〃	278	중로1-206	소로1-8	〃		〃
기정	소로	2	6	8	〃	51	중로1-90	중로2-320	〃		’06.03.30 (울고 2006-75호)
기정	소로	2	7	8	〃	287	중로2-320	소로1-14	〃		’06.11.30 (울고 2006-286호)
기정	소로	2	8	8	〃	149	중로1-211	대로2-46	〃		〃
기정	소로	2	9	8	〃	40	대로2-29	중로2-319	〃		’06.03.30 (울고 2006-75호)
기정	소로	2	10	8	〃	30	대로2-46	중로2-40	〃		’06.11.30 (울고 2006-286호)
기정	소로	2	11	8	〃	32	대로2-46	소로1-14	〃		〃
기정	소로	2	36	8	국지 도로	415	소로1-16	중로1-207	일반 도로		〃
기정	소로	2	37	8	〃	280	소로1-16	중로1-207	〃		〃
기정	소로	2	38	8	〃	112	소로2-37	소로1-16	〃		〃
기정	소로	2	39	8	〃	90	소로2-37	소로1-16	〃		〃
기정	소로	2	40	8	〃	568	중로2-317	중로2-315	〃		〃
기정	소로	2	42	8	〃	154	소로1-8	소로1-8	〃		’06.03.30 (울고 2006-75호)
기정	소로	2	43	8	〃	247	소로2-44	소로2-42	〃		〃
기정	소로	2	44	8	〃	253	소로1-8	소로1-8	〃		’06.11.30 (울고 2006-286호)
기정	소로	2	45	8	〃	37	소로2-43	소로1-8	〃		’06.03.30 (울고 2006-75호)

(2) 주차장 결정(변경)조서 (변경없음)

구분	도면 표시 번호	시설명	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
계	-	-	-	16,466	-	16,466
기정	77	주차장	산하동 53-3전 일원	2,650	-	2,650	’06.03.30 (울고 2006-75호)
기정	78	주차장	산하동 269답 일원	2,857	-	2,857	’06.11.30 (울고 2006-286호)
기정	79	주차장	산하동 348답 일원	2,190	-	2,190	〃
기정	80	주차장	산하동 산108임 일원	1,121	-	1,121	〃
기정	81	주차장	산하동 360답 일원	2,524	-	2,524	〃
기정	82	주차장	산하동 405전 일원	2,911	-	2,911	〃
기정	83	주차장	산하동 산38-6임 일원	919	-	919	〃
기정	84	주차장	산하동 산108임 일원	1,294	-	1,294	〃

나. 공간시설 (변경없음)

(1) 공원 결정(변경)조서 (변경없음)

구분	도면 표시 번호	공원명	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
계	-	-	-	-	81,510	-	81,510
기정	91	도시공원	근린공원	산하동 116답 일원	10,372	-	10,372	’06.11.30 (울고 2006-286호)
기정	92	도시공원	근린공원	산하동 302답 일원	44,985	-	44,985	〃
기정	93	도시공원	근린공원	산하동 677대 일원	18,149	-	18,149	〃
기정	315	도시공원	어린이공원	산하동 398-1전 일원	3,821	-	3,821	〃
기정	316	도시공원	어린이공원	산하동 산55-6임 일원	2,264	-	2,264	〃
기정	317	도시공원	어린이공원	산하동 산106-5임 일원	1,919	-	1,919	〃

(2) 녹지 결정(변경)조서 (변경없음)

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
계	-	-	-	-	8,650	-	8,650
기정	280	녹지	완충녹지	산하동 457답 일원	6,440	-	6,440	’06.11.30 (울고 2006-286호)
기정	281	녹지	완충녹지	산하동 502묘 일원	2,210	-	2,210	〃

다. 공공․문화체육시설 (변경없음)

(1) 학교 결정(변경)조서 (변경없음)

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
계	-	-	-	-	43,599	-	43,599
기정	233	학교	고등학교	산하동 752답 일원	14,730	-	14,730	’06.11.30 (울고 2006-286호)
기정	234	학교	중학교	산하동 산38-6임 일원	14,456	-	14,456	’06.11.30 (울고 2006-286호)
기정	235	학교	초등학교	산하동 산62-3임 일원	14,413	-	14,413	〃

(2) 공공청사 결정(변경)조서 (변경없음)

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
계	-	-	-	-	2,883	-	2,883
기정	53	공공청사	동사무소	산하동 753답 일원	1,509	-	1,509	’06.11.30 (울고 2006-286호)
기정	54	공공청사	소방파출소	산하동 299-2답 일원	1,374	-	1,374	〃

(3) 문화시설 결정(변경)조서 (변경없음)

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
계	-	-	-	-	1,273	-	1,273
기정	4	문화시설	문화시설	산하동 산98-4임 일원	1,273	-	1,273	’06.11.30 (울고 2006-286호)

3. 지구단위계획구역에 관한 도시관리계획 결정조서 (변경없음)

가. 지구단위계획구역 결정(변경)조서 (변경없음)

구분	도면 표시 번호	구 역 명	위 치	면 적 (㎡)			비 고
				기 정	변 경	변경후
기정	76	강동 산하지구 제1종지구단위계획구역	울산광역시 북구 산하동 520-3번지 일원	996,500	-	996,500

4. 가구 및 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정조서 (변경없음)

가. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정조서 (변경없음)

(1) 단독주택용지 (변경없음)

구분	도면 번호	가구 번호	면적(㎡)	획 지			비고
				획지번호	위 치	면적(㎡)
합 계		33개소	151,612	-	-	151,612
기정	단독 1	단독 1	4,123	1	-	445	고급형 주택
				2	-	639
				3	-	437
				4	-	595
				5	-	595
				6	-	538
				7	-	342
				8	-	532
기정	단독 2	단독 2	7,620	1	-	195	고급형 주택
				2	-	191
				3	-	240
				4	-	742
				5	-	448
				6	-	584
				7	-	600
				8	-	620
				9	-	552
				10	-	242
				11	-	220
				12	-	321
				13	-	476
				14	-	562
				15	-	651
				16	-	484
				17	-	492
기정	단독 3	단독 3	4,023	1	-	483	고급형 주택
				2	-	447
				3	-	540
				4	-	191
				5	-	180
				6	-	184
				7	-	358
				8	-	444
				9	-	382
				10	-	416
				11	-	398
기정	단독 4	단독 4	6,292	1	-	305	고급형 주택
				2	-	307
				3	-	604
				4	-	1,787
				5	-	412
기정	단독 4	단독 4	6,292	6	-	491	고급형 주택
				7	-	579
				8	-	436
				9	-	347
				10	-	564
				11	-	460
기정	단독 5	단독 5	4,572	1	-	301	고급형 주택
				2	-	194
				3	-	270
				4	-	318
				5	-	273
				6	-	300
				7	-	301
				8	-	372
				9	-	397
				10	-	514
				11	-	393
				12	-	338
				13	-	342
				14	-	259
기정	단독 6	단독 6	6,169	1	-	308	고급형 주택
				2	-	576
				3	-	726
				4	-	1,273
				5	-	539
				6	-	374
				7	-	276
				8	-	268
				9	-	780
				10	-	302
				11	-	398
				12	-	349
기정	단독 7	단독 7	7,247	1	-	842	고급형 주택
				2	-	778
				3	-	667
				4	-	877
				5	-	750
				6	-	453
				7	-	661
				8	-	1,101
				9	-	570
				10	-	548
기정	단독 8	단독 8	3,969	1	-	600	고급형 주택
				2	-	600
				3	-	466
				4	-	1,218
				5	-	310
				6	-	310
				7	-	465
기정	단독 9	단독 9	4,232	1	-	440	고급형 주택
				2	-	234
				3	-	387
				4	-	300
				5	-	364
				6	-	364
				7	-	364
				8	-	367
				9	-	363
				10	-	363
				11	-	415
				12	-	271
기정	단독 10	단독 10	3,741	1	-	335	고급형 주택
				2	-	370
				3	-	318
				4	-	451
				5	-	376
				6	-	447
				7	-	426
				8	-	356
				9	-	377
				10	-	285
기정	단독 11	단독 11	6,412	1	-	326	고급형 주택
				2	-	323
				3	-	220
				4	-	194
				5	-	364
				6	-	439
				7	-	292
				8	-	359
				9	-	413
				10	-	237
				11	-	444
				12	-	444
				13	-	237
				14	-	455
				15	-	237
				16	-	244
				17	-	179
				18	-	227
				19	-	363
				20	-	194
				21	-	221
기정	단독 12	단독 12	6,225	1	-	452	고급형 주택
				2	-	472
				3	-	388
				4	-	388
기정	단독 12	단독 12	6,225	5	-	316	고급형 주택
				6	-	421
				7	-	427
				8	-	352
				9	-	445
				10	-	388
				11	-	334
				12	-	399
				13	-	405
				14	-	300
				15	-	369
				16	-	369
기정	단독 13	단독 13	2,603	1	-	477	고급형 주택
				2	-	481
				3	-	450
				4	-	248
				5	-	270
				6	-	200
				7	-	477
기정	단독 14	단독 14	5,507	1	-	319	고급형 주택
				2	-	326
				3	-	401
				4	-	478
				5	-	300
				6	-	300
				7	-	193
				8	-	246
				9		506
				10	-	501
				11	-	280
				12	-	362
				13	-	309
				14	-	293
				15	-	293
				16	-	400
기정	단독 15	단독 15	5,338	1	-	408	고급형 주택
				2	-	412
				3	-	397
				4	-	349
				5	-	349
				6	-	381
				7	-	344
				8	-	492
				9	-	466
				10	-	329
				11	-	365
				12	-	333
				13	-	333
				14	-	380
기정	단독 16	단독 16	3,289	1	-	501	고급형 주택
				2	-	531
				3	-	343
				4	-	363
				5	-	483
				6	-	315
				7	-	307
				8	-	446
기정	단독 17	단독 17	4,274	1	-	451	고급형 주택
				2	-	399
				3	-	242
				4	-	406
				5	-	406
				6	-	420
				7	-	380
				8	-	351
				9	-	342
				10	-	462
				11	-	415
기정	단독 18	단독 18	4,249	1	-	421	고급형 주택
				2	-	469
				3	-	262
				4	-	296
				5	-	265
				6	-	339
				7	-	412
				8	-	377
				9	-	352
				10	-	196
				11	-	197
				12	-	355
				13	-	308
기정	단독 19	단독 19	4,675	1	-	532	일반형 주택
				2	-	459
				3	-	408
				4	-	673
				5	-	300
				6	-	403
				7	-	310
				8	-	328
				9	-	341
				10	-	477
				11	-	444
기정	단독 20	단독 20	3,073	1	-	271	일반형 주택
				2	-	581
				3	-	506
				4	-	454
기정	단독 20	단독 20	3,073	5	-	443	일반형 주택
				6	-	373
				7	-	445
기정	단독 21	단독 21	1,535	1	-	420	일반형 주택
				2	-	403
				3	-	314
				4	-	398
기정	단독 22	단독 22	2,303	1	-	316	일반형 주택
				2	-	416
				3	-	230
				4	-	165
				5	-	204
				6	-	206
				7	-	226
				8	-	540
기정	단독 23	단독 23	5,130	1	-	539	일반형 주택
				2	-	333
				3	-	546
				4	-	618
				5	-	505
				6	-	362
				7	-	410
				8	-	533
				9	-	827
				10	-	457
기정	단독 24	단독 24	3,141	1	-	593	일반형 주택
				2	-	354
				3	-	585
				4	-	376
				5	-	370
				6	-	370
				7	-	493
기정	단독 25	단독 25	2,218	1	-	421	점포형 주택
				2	-	210
				3	-	887
				4	-	700
기정	단독 26	단독 26	6,904	1	-	748	점포형 주택
				2	-	678
				3	-	649
				4	-	383
				5	-	383
				6	-	477
				7	-	286
				8	-	274
				9	-	359
				10	-	348
기정	단독 26	단독 26	6,904	11	-	366	점포형 주택
				12	-	304
				13	-	651
				14	-	574
				15	-	424
기정	단독 27	단독 27	3,721	1	-	470	점포형 주택
				2	-	558
				3	-	496
				4	-	465
				5	-	344
				6	-	569
				7	-	819
기정	단독 28	단독 28	5,840	1	-	500	점포형 주택
				2	-	333
				3	-	292
				4	-	247
				5	-	485
				6	-	352
				7	-	239
				8	-	287
				9	-	303
				10	-	417
				11	-	424
				12	-	652
				13	-	353
				14	-	254
				15	-	254
				16	-	448
기정	단독 29	단독 29	3,589	1	-	319	점포형 주택
				2	-	322
				3	-	395
				4	-	461
				5	-	432
				6	-	398
				7	-	469
				8	-	461
				9	-	332
기정	단독 30	단독 30	5,430	1	-	468	점포형 주택
				2	-	384
				3	-	450
				4	-	340
				5	-	362
				6	-	314
				7	-	293
				8	-	333
				9	-	458
				10	-	386
				11	-	373
기정	단독 30	단독 30	5,430	12	-	446	점포형 주택
				13	-	446
				14	-	377
기정	단독 31	단독 31	3,933	1	-	784	점포형 주택
				2	-	622
				3	-	547
				4	-	497
				5	-	431
				6	-	366
				7	-	302
				8	-	384
기정	단독 32	단독 32	4,640	1	-	390	점포형 주택
				2	-	385
				3	-	276
				4	-	525
				5	-	380
				6	-	345
				7	-	349
				8	-	492
				9	-	447
				10	-	466
				11	-	585
기정	단독 33	단독 33	5,595	1	-	335	점포형 주택
				2	-	308
				3	-	447
				4	-	307
				5	-	407
				6	-	820
				7	-	375
				8	-	568
				9	-	429
				10	-	795
				11	-	804

(2) 공동주택용지 (변경없음)

구분	도면번호	가구번호	면적(㎡)	획 지			비고
				획지번호	위 치	면적(㎡)
합 계		3개소	169,516	-	-	169,516
기정	공동 1	공동 1	63,674	1	-	30,927
				2	-	32,747
기정	공동 2	공동 2	41,967	1	-	41,967
기정	공동 3	공동 3	63,875	1	-	63,875

(3) 준주거용지 (변경없음)

구분	도면번호	가구번호	면적(㎡)	환 지			비고
				획지번호	위 치	면적(㎡)
합 계		30개소	143,984	-	-	143,984
기정	준 1	준 1	6,837	1	-	438	주거인접형
				2	-	413
				3	-	490
				4	-	676
				5	-	428
				6	-	575
				7	-	703
				8	-	526
				9	-	924
				10	-	1,037
				11	-	627
기정	준 2	준 2	3,102	1	-	995	주거인접형
				2	-	314
				3	-	318
				4	-	294
				5	-	407
				6	-	387
				7	-	387
기정	준 3	준 3	2,931	1	-	690	주거인접형
				2	-	689
				3	-	772
				4	-	780
기정	준 4	준 4	3,608	1	-	648	주거인접형
				2	-	453
				3	-	628
				4	-	628
				5	-	600
				6	-	651
기정	준 5	준 5	3,819	1	-	497	주거인접형
				2	-	729
				3	-	360
				4	-	360
				5	-	330
				6	-	379
				7	-	535
				8	-	311
				9	-	318
기정	준 6	준 6	2,191	1	-	618	주거인접형
				2	-	671
				3	-	424
				4	-	478
기정	준 7	준 7	4,525	1	-	877	주거인접형
				2	-	530
기정	준 7	준 7	4,525	3	-	427	주거인접형
				4	-	586
				5	-	517
				6	-	471
				7	-	536
				8	-	581
기정	준 8	준 8	4,244	1	-	572	주거인접형
				2	-	1,547
				3	-	528
				4	-	418
				5	-	427
				6	-	752
기정	준 9	준 9	3,578	1	-	260	주거인접형
				2	-	887
				3	-	722
				4	-	656
				5	-	643
				6	-	410
기정	준 10	준 10	2,432	1	-	722	주거인접형
				2	-	931
				3	-	496
				4	-	283
기정	준 11	준 11	2,638	1	-	940	주거인접형
				2	-	727
				3	-	971
기정	준 12	준 12	1,978	1	-	968	주거인접형
				2	-	1,010
기정	준 13	준 13	4,328	1	-	768	상업인접형
				2	-	442
				3	-	456
				4	-	463
				5	-	234
				6	-	262
				7	-	791
				8	-	255
				9	-	657
기정	준 14	준 14	2,128	1	-	392	상업인접형
				2	-	347
				3	-	391
				4	-	536
				5	-	462
기정	준 15	준 15	4,059	1	-	607	상업인접형
				2	-	345
				3	-	245
				4	-	243
기정	준 15	준 15	4,059	5	-	222	상업인접형
				6	-	725
				7	-	868
				8	-	804
기정	준 16	준 16	1,428	1	-	419	상업인접형
				2	-	283
				3	-	242
				4	-	484
기정	준 17	준 17	5,583	1	-	445	상업인접형
				2	-	476
				3	-	478
				4	-	354
				5	-	740
				6	-	665
				7	-	465
				8	-	448
				9	-	351
				10	-	351
				11	-	358
				12	-	452
기정	준 18	준 18	4,273	1	-	577	상업인접형
				2	-	550
				3	-	476
				4	-	527
				5	-	476
				6	-	476
				7	-	436
				8	-	461
				9	-	294
기정	준 19	준 19	13,691	1	-	11,156	상업인접형
				2	-	371
				3	-	399
				4	-	656
				5	-	588
				6	-	521
기정	준 20	준 20	13,439	1	-	10,939	상업인접형
				2	-	420
				3	-	396
				4	-	420
				5	-	419
				6	-	493
				7	-	352
기정	준 21	준 21	12,253	1	-	932	상업인접형
				2	-	437
				3	-	309
				4	-	625
				5	-	349
기정	준 21	준 21	12,253	6	-	547	상업인접형
				7	-	644
				8	-	504
				9	-	963
				10	-	499
				11	-	577
				12	-	657
				13	-	466
				14	-	448
				15	-	506
				16	-	447
				17	-	472
				18	-	955
				19	-	1,342
				20	-	447
				21	-	127
기정	준 22	준 22	4,261	1	-	353	상업인접형
				2	-	295
				3	-	424
				4	-	506
				5	-	338
				6	-	481
				7	-	542
				8	-	500
				9	-	356
				10	-	466
기정	준 23	준 23	3,961	1	-	446	상업인접형
				2	-	231
				3	-	360
				4	-	401
				5	-	922
				6	-	607
				7	-	320
				8	-	337
				9	-	337
기정	준 24	준 24	1,672	1	-	791	상업인접형
				2	-	881
기정	준 25	준 25	4,360	1	-	343	상업인접형
				2	-	717
				3	-	554
				4	-	414
				5	-	681
				6	-	592
				7	-	702
				8	-	357
기정	준 26	준 26	5,273	1	-	973	상업인접형
				2	-	878
				3	-	598
기정	준 26	준 26	5,273	4	-	487	상업인접형
				5	-	623
				6	-	411
				7	-	714
				8	-	589
기정	준 27	준 27	2,682	1	-	849	상업인접형
				2	-	211
				3	-	924
				4	-	698
기정	준 28	준 28	4,148	1	-	1,152	상업인접형
				2	-	1,219
				3	-	805
				4	-	972
기정	준 29	준 29	5,038	1	-	464	상업인접형
				2	-	788
				3	-	724
				4	-	653
				5	-	570
				6	-	497
				7	-	414
				8	-	532
				9	-	396
기정	준 30	준 30	9,524	1	-	538	상업인접형
				2	-	1,459
				3	-	419
				4	-	473
				5	-	714
				6	-	326
				7	-	564
				8	-	891
				9	-	1,223
				10	-	397
				11	-	499
				12	-	434
				13	-	282
				14	-	281
				15	-	281
				16	-	401
				17	-	342

(4) 상업용지 (변경없음)

구분	도면번호	가구번호	면적(㎡)	환 지			비고
				획지번호	위 치	면적(㎡)
합 계		24개소	120,366	-	-	120,366
기정	상업 1	상업 1	3,578	1	-	385
				2	-	502
기정	상업 1	상업 1	3,578	3	-	330
				4	-	1,193
				5	-	377
				6	-	376
				7	-	415
기정	상업 2	상업 2	3,852	1	-	840
				2	-	431
				3	-	348
				4	-	469
				5	-	671
				6	-	608
				7	-	485
기정	상업 3	상업 3	1,560	1	-	375
				2	-	446
				3	-	409
				4	-	330
기정	상업 4	상업 4	1,857	1	-	313
				2	-	351
				3	-	392
				4	-	378
				5	-	233
				6	-	190
기정	상업 5	상업 5	2,127	1	-	498
				2	-	332
				3	-	331
				4	-	437
				5	-	529
기정	상업 6	상업 6	2,547	1	-	397
				2	-	766
				3	-	433
				4	-	531
				5	-	420
기정	상업 7	상업 7	3,112	1	-	816
				2	-	459
				3	-	336
				4	-	335
				5	-	1,166
기정	상업 8	상업 8	21,208	1	-	16,318
				2	-	656
				3	-	388
				4	-	384
				5	-	374
				6	-	506
				7	-	471
				8	-	380
				9	-	373
기정	상업 8	상업 8	21,208	10	-	349
				11	-	341
				12	-	668
기정	상업 9	상업 9	3,507	1	-	333
				2	-	448
				3	-	522
				4	-	364
				5	-	657
				6	-	450
				7	-	733
기정	상업 10	상업 10	4,690	1	-	495
				2	-	459
				3	-	386
				4	-	337
				5	-	535
				6	-	563
				7	-	509
				8	-	598
				9	-	367
				10	-	441
기정	상업 11	상업 11	1,129	1	-	330
				2	-	330
				3	-	469
기정	상업 12	상업 12	2,264	1	-	540
				2	-	382
				3	-	383
				4	-	528
				5	-	431
기정	상업 13	상업 13	4,553	1	-	571
				2	-	546
				3	-	418
				4	-	386
				5	-	386
				6	-	336
				7	-	663
				8	-	330
				9	-	586
				10	-	331
기정	상업 14	상업 14	6,517	1	-	368
				2	-	330
				3	-	459
				4	-	391
				5	-	368
				6	-	626
				7	-	356
				8	-	330
				9	-	341
기정	상업 14	상업 14	6,517	10	-	356
				11	-	415
				12	-	330
				13	-	514
				14	-	436
				15	-	464
				16	-	433
기정	상업 15	상업 15	3,897	1	-	385
				2	-	626
				3	-	684
				4	-	550
				5	-	330
				6	-	363
				7	-	471
				8	-	488
기정	상업 16	상업 16	4,007	1	-	761
				2	-	737
				3	-	453
				4	-	453
				5	-	339
				6	-	522
				7	-	742
기정	상업 17	상업 17	5,697	1	-	777
				2	-	827
				3	-	413
				4	-	784
				5	-	656
				6	-	1,284
				7	-	546
				8	-	410
기정	상업 18	상업 18	4,140	1	-	659
				2	-	581
				3	-	386
				4	-	330
				5	-	568
				6	-	434
				7	-	475
				8	-	344
				9	-	363
기정	상업 19	상업 19	3,972	1	-	623
				2	-	392
				3	-	403
				4	-	406
				5	-	331
				6	-	490
				7	-	378
				8	-	406
				9	-	543
기정	상업 20	상업 20	2,008	1	-	404
				2	-	356
				3	-	413
				4	-	333
				5	-	502
기정	상업 21	상업 21	1,670	1	-	595
				2	-	352
				3	-	345
				4	-	378
기정	상업 22	상업 22	5,003	1	-	415
				2	-	452
				3	-	488
				4	-	330
				5	-	433
				6	-	392
				7	-	340
				8	-	620
				9	-	330
				10	-	330
				11	-	442
				12	-	431
기정	상업 23	상업 23	1,972	1	-	330
				2	-	424
				3	-	338
				4	-	342
				5	-	538
기정	상업 24	상업 24	25,499	1	-	12,397
				2	-	557
				3	-	330
				4	-	337
				5	-	435
				6	-	330
				7	-	330
				8	-	570
				9	-	462
				10	-	175
				11	-	815
				12	-	462
				13	-	1,115
				14	-	630
				15	-	610
				16	-	509
				17	-	330
				18	-	333
				19	-	421
				20	-	437
				21	-	504
				22	-	644
기정	상업 24	상업 24	25,499	23	-	503
				24	-	725
				25	-	502
				26	-	1,036

(5) 학교용지 (변경없음)

도면번호	가구번호	면적(㎡)	획 지		비고
			위 치	면적(㎡)
합 계	3개소	43,599	-	43,599
학 1	학 1	14,730	학 1	14,730	고등학교
학 2	학 2	14,456	학 2	14,456	중학교
학 3	학 3	14,413	학 3	14,413	초등학교

(6) 공공청사용지 (변경없음)

도면번호	가구번호	면적(㎡)	획 지		비고
			위 치	면적(㎡)
합 계	2개소	2,883	-	2,883
공청 1	공청 1	1,509	공청 1	1,509
공청 2	공청 2	1,374	공청 2	1,374

(7) 문화시설용지 (변경없음)

도면번호	가구번호	면적(㎡)	획 지		비고
			위 치	면적(㎡)
합 계	1개소	1,273	-	1,273
문 1	문 1	1,273	문 1	1,273

(8) 주차장용지 (변경없음)

도면번호	가구번호	면적(㎡)	획 지		비고
			위 치	면적(㎡)
합 계	8개소	16,466	-	16,466
주 1	주 1	2,650	주 1	2,650
주 2	주 2	2,857	주 2	2,857
주 3	주 3	2,190	주 3	2,190
주 4	주 4	1,121	주 4	1,121
주 5	주 5	2,524	주 5	2,524
주 6	주 6	2,911	주 6	2,911
주 7	주 7	919	주 7	919
주 8	주 8	1,294	주 8	1,294

5. 건축물에 대한 용도･건폐율･용적률･높이･배치･형태･색채･건축선에 관한 도시관리계획 결정조서 (변경)

가. 주거용지 (변경)

(1) 단독주택용지 (변경)

도면 번호	위치	구 분		계 획 내 용 (기정)
단독 1 ~ 단독 18	단독 1 ~ 단독 18	건축물 용도	허용	∙ 제1호 단독주택(다중주택, 다가구주택 제외) ∙ 제2호 공동주택 중 다세대주택, 연립주택(테라스하우스, 타운하우스에 한함) ∙ 제11호 노유자시설
			불허	∙ 허용용도이외의 용도
			권장	-
		건폐율		∙ 60% 이하
		용적률	기준	∙ 120% 이하
			허용	∙ 150% 이하
		높이		∙ 3층 이하
		배치		-
		형태		∙ 지붕형태 : 경사지붕으로 2/3 이상 설치(지붕구배는 3/10 이상, 7/10이하, 테라스하우스 일부 적용) ∙ 담장 및 대문 : 투시형 및 생울타리 등 친환경적인 재료(높이 1.2m 이하) ∙ 건축물 외벽의 재료 : 건축물 전면과 측･후면이 동일하거나 서로 조화를 이루어야 함(샌드위치판넬, 알루미늄 복합패널, 광택소재의 재질, 가설건축물 불허) ∙ 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부 : 지상층의 외벽과 동일하게 처리
		색채		∙ 건축물 색채는 색채 가이드라인의 범위내에서 택일하여 적용
		건 축 선		∙ 1m 건축한계선 지정 : 보도(보행자전용도로 포함)가 설치되어 있는 도로와 접한 가구 ∙ 지구단위계획 지침도 참조

※ 상기 제시되지 않은 구체적인 내용은 지구단위계획 시행지침 및 지침도 참조

도면 번호	위치	구 분		계 획 내 용 (변경)
단독 1 ~ 단독 18	단독 1 ~ 단독 18	건축물 용도	허용	∙ 제1호 단독주택(다중주택, 다가구주택 제외) ∙ 제2호 공동주택 중 다세대주택, 연립주택(테라스하우스, 타운하우스에 한함) ∙ 제10호 교육연구시설 중 학교(유치원에 한함) ∙ 제11호 노유자시설
			불허	∙ 허용용도이외의 용도
			권장	-
		건폐율		∙ 60% 이하
		용적률	기준	∙ 120% 이하
			허용	∙ 150% 이하
		높이		∙ 3층 이하
		배치		-
		형태		∙ 지붕형태 : 양면경사지붕으로 2/3 이상 설치(지붕구배는 3/10 이상, 7/10이하, 테라스하우스 일부 적용) (단 태양광시설로 지붕을 설치시 경사지붕 2/3이상에 대하여 설치) ∙ 담장 및 대문 : 투시형 및 생울타리 등 친환경적인 재료(높이 1.2m 이하) ∙ 건축물의 재료 : 건축물 전면과 측･후면이 동일하거나 서로 조화를 이루어야 함(샌드위치판넬, 알루미늄 복합패널, 광택소재의 재질, 가설건축물 불허) ∙ 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부 : 지상층의 외벽과 동일하게 처리
		색채		∙ 건축물 색채는 색채 가이드라인의 범위내에서 택일하여 적용
		건 축 선		∙ 1m 건축한계선 지정 : 보도(보행자전용도로 포함)가 설치되어 있는 도로와 접한 가구 ∙ 지구단위계획 지침도 참조

※ 상기 제시되지 않은 구체적인 내용은 지구단위계획 시행지침 및 지침도 참조

도면 번호	위치	구 분		계 획 내 용 (기정)
단독 19 ~ 단독 24	단독 19 ~ 단독 24	건축물 용도	허용	∙ 제1호 단독주택(다중주택, 다가구주택 제외) ∙ 제2호 공동주택 중 다세대주택, 연립주택(테라스하우스, 타운하우스에 한함) ∙ 제3호 제1종 근린생활시설 ∙ 제11호 노유자시설(유치원 제외)
			불허	∙ 허용용도이외의 용도
			권장	-
		건폐율		∙ 60% 이하
		용적률	기준	∙ 120% 이하
			허용	∙ 150% 이하
		높이		∙ 4층 이하
		배치		-
		형태		∙ 지붕형태 : 경사지붕으로 2/3 이상 설치(지붕구배는 3/10 이상, 7/10이하, 테라스하우스 일부 적용) ∙ 옥상층 부대시설(옥탑, 광고돌출물 등) 높이 : 4.5미터 이하 ∙ 담장 및 대문 : 투시형 및 생울타리 등 친환경적인 재료(높이 1.2m 이하) ∙ 건축물 외벽의 재료 : 건축물 전면과 측･후면이 동일하거나 서로 조화를 이루어야 함(샌드위치판넬, 알루미늄 복합패널, 광택소재의 재질, 가설건축물 불허) ∙ 1층 전면부 외벽면은 50% 이상 투시형 벽면(셔터는 투시형 셔터 설치) - 주거용도 입지시 제외 ∙ 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부 : 지상층의 외벽과 동일하게 처리
		색채		∙ 건축물 색채는 건축물 전면과 측･후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 이루어야 하며, 색채 가이드라인의 범위내에서 택일하여 적용
		건 축 선		∙ 1m 건축한계선 지정 : 보도(보행자전용도로 포함)가 설치되어 있는 도로와 접한 가구 ∙ 지구단위계획 지침도 참조

※ 상기 제시되지 않은 구체적인 내용은 지구단위계획 시행지침 및 지침도 참조

도면 번호	위치	구 분		계 획 내 용 (변경)
단독 19 ~ 단독 24	단독 19 ~ 단독 24	건축물 용도	허용	∙ 제1호 단독주택(다중주택, 다가구주택 제외) ∙ 제2호 공동주택 중 다세대주택, 연립주택(테라스하우스, 타운하우스에 한함) ∙ 제3호 제1종 근린생활시설 ∙ 제11호 노유자시설
			불허	∙ 허용용도이외의 용도
			권장	-
		건폐율		∙ 60% 이하
		용적률	기준	∙ 120% 이하
			허용	∙ 150% 이하
		높이		∙ 4층 이하
		배치		-
		형태		∙ 지붕형태 : 양면경사지붕으로 2/3 이상 설치(지붕구배는 3/10 이상, 7/10이하, 테라스하우스 일부 적용) (단 태양광시설로 지붕을 설치시 경사지붕 2/3이상에 대하여 설치) ∙ 옥상층 부대시설(옥탑, 광고돌출물 등) 높이 : 4.5미터 이하 ∙ 담장 및 대문 : 투시형 및 생울타리 등 친환경적인 재료(높이 1.2m 이하) ∙ 건축물의 재료 : 건축물 전면과 측･후면이 동일하거나 서로 조화를 이루어야 함(샌드위치판넬, 알루미늄 복합패널, 광택소재의 재질, 가설건축물 불허) ∙ 1층 전면부 외벽면은 50% 이상 투시형 벽면(셔터는 투시형 셔터 설치) - 주거용도 입지시 제외 ∙ 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부 : 지상층의 외벽과 동일하게 처리
		색채		∙ 건축물 색채는 건축물 전면과 측･후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 이루어야 하며, 색채 가이드라인의 범위내에서 택일하여 적용
		건 축 선		∙ 1m 건축한계선 지정 : 보도(보행자전용도로 포함)가 설치되어 있는 도로와 접한 가구 ∙ 지구단위계획 지침도 참조

※ 상기 제시되지 않은 구체적인 내용은 지구단위계획 시행지침 및 지침도 참조

도면 번호	위치	구 분		계 획 내 용 (기정)
단독 25 ~ 단독 33	단독 25 ~ 단독 33	건축물 용도	허용	∙ 제1호 단독주택 ∙ 제2호 공동주택 중 다세대주택, 연립주택(테라스하우스, 타운하우스에 한함) ∙ 제3호 제1종 근린생활시설 ∙ 제4호 제2종 근린생활시설 (안마시술소･단란주점･장의사･총포판매소 제외) ∙ 제11호 노유자시설(유치원 제외)
			불허	∙ 허용용도이외의 용도
			권장	-
		건폐율		∙ 60% 이하
		용적률	기준	∙ 120% 이하
			허용	∙ 150% 이하
		높이		∙ 4층 이하 (다중･다가구주택은 3층 이하)
		배치		-
		형태		∙ 지붕형태 : 경사지붕으로 2/3 이상 설치(지붕구배는 3/10 이상, 7/10 이하, 테라스하우스 일부 적용) ∙ 옥상층 부대시설(옥탑, 광고돌출물 등) 높이 : 4.5m 이하 ∙ 담장 및 대문 : 투시형 및 생울타리 등 친환경적인 재료(높이는 1.2m 이하) ∙ 건축물 외벽의 재료 : 건축물 전면과 측･후면이 동일하거나 서로 조화를 이루어야 함(샌드위치판넬, 알루미늄 복합패널, 광택소재의 재질, 가설건축물 불허) ∙ 1층 전면부 외벽면은 50% 이상 투시형 벽면(셔터는 투시형 셔터 설치) - 주거용도 입지시 제외 ∙ 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부 : 지상층의 외벽과 동일하게 처리
		색채		∙ 건축물 색채 : 건축물 전면과 측･후면이 동일하거나 서로 조화를 이루어야 함 ∙ 경관요소별 가이드라인에서 제시하고 있는 권역내 색채 가이드라인을 적용
		건 축 선		∙ 1m 건축한계선 지정 : 보도(보행자전용도로 포함)가 설치되어 있는 도로와 접한 가구 ∙ 1.5m 건축한계선 지정 : 주간선도로(대로 2-46호선)변에 접한 가구 ∙ 지구단위계획 지침도 참조

※ 상기 제시되지 않은 구체적인 내용은 지구단위계획 시행지침 및 지침도 참조

도면 번호	위치	구 분		계 획 내 용 (변경)
단독 25 ~ 단독 33	단독 25 ~ 단독 33	건축물 용도	허용	∙ 제1호 단독주택 ∙ 제2호 공동주택 중 다세대주택, 연립주택(테라스하우스, 타운하우스에 한함) ∙ 제3호 제1종 근린생활시설 ∙ 제4호 제2종 근린생활시설 (안마시술소･단란주점･장의사･총포판매소 제외) ∙ 제11호 노유자시설
			불허	∙ 허용용도이외의 용도
			권장	-
		건폐율		∙ 60% 이하
		용적률	기준	∙ 120% 이하
			허용	∙ 150% 이하
		높이		∙ 4층 이하 (다중･다가구주택은 3층 이하)
		배치		-
		형태		∙ 지붕형태 : 양면경사지붕으로 2/3 이상 설치(지붕구배는 3/10 이상, 7/10 이하, 테라스하우스 일부 적용) (단 태양광시설로 지붕을 설치시 경사지붕 2/3이상에 대하여 설치) ∙ 옥상층 부대시설(옥탑, 광고돌출물 등) 높이 : 4.5m 이하 ∙ 담장 및 대문 : 투시형 및 생울타리 등 친환경적인 재료(높이는 1.2m 이하) ∙ 건축물의 재료 : 건축물 전면과 측･후면이 동일하거나 서로 조화를 이루어야 함(샌드위치판넬, 알루미늄 복합패널, 광택소재의 재질, 가설건축물 불허) ∙ 1층 전면부 외벽면은 50% 이상 투시형 벽면(셔터는 투시형 셔터 설치) - 주거용도 입지시 제외 ∙ 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부 : 지상층의 외벽과 동일하게 처리
		색채		∙ 건축물 색채 : 건축물 전면과 측･후면이 동일하거나 서로 조화를 이루어야 함 ∙ 경관요소별 가이드라인에서 제시하고 있는 권역내 색채 가이드라인을 적용
		건 축 선		∙ 1m 건축한계선 지정 : 보도(보행자전용도로 포함)가 설치되어 있는 도로와 접한 가구 ∙ 1.5m 건축한계선 지정 : 주간선도로(대로 2-46호선)변에 접한 가구 ∙ 지구단위계획 지침도 참조

※ 상기 제시되지 않은 구체적인 내용은 지구단위계획 시행지침 및 지침도 참조

(2) 공동주택용지 (변경없음)

도면 번호	위치	구 분		계 획 내 용
공동 1 ~ 공동 3	공동 1 ~ 공동 3	건축물 용도	허용	∙ 건축법 시행령 별표 1의 제2호 공동주택중 아파트 ∙ 주택법 제2조 제6호의 부대시설 ∙ 주택법 제2조 제7호의 복리시설 ∙ 주택건설기준 등에 관한 규정 제4조의 기타 부대시설 ∙ 주택건설기준 등에 관한 규정 제5조의 기타 복리시설
			불허	∙ 허용용도이외의 용도
			권장	-
		건폐율		∙ 25% 이하
		용적률	기준	∙ 220% 이하
			허용	∙ 250% 이하
		높이		∙ 직각배치구간 : 12층 이하 ∙ 저층 배치구간 : 8층 이하
		배치		∙ 탑상형 배치구간 : 대지경계로부터 폭원 30m ∙ 직각 배치구간 : 대지경계부로부터 폭원 20m ∙ 저층 배치구간 : 대지경계부로부터 폭원 20m ∙ 지구단위계획 지침도 참조
		형태		∙ 탑상형 아파트의 비율은 단지별로 전체 건축물 연면적의 40% 이상 ∙ 아파트 한동의 길이를 4호 연립 이내로 제한 ∙ 지붕형태는 2면 이상의 경사형 지붕으로 하되, 별도의 조형물 설치를 통한 경관 고려 ∙ 발코니 부분의 평면적인 돌출･후퇴 등을 통한 입면 처리 ∙ 입면의 길이가 40m를 넘는 아파트 : 입면의 시각적인 분절요소 적용 ∙ 단지내･외부 담장 : 투시형 담장이나 생울타리 등 친환경적인 재료로 설치하고, 높이는 1.0~1.2m 이하 ∙ 주요 진입부에 진입게이트 및 환경예술품 설치
		색채		∙ 색채는 경관요소별 가이드라인에서 제시하는 색채 가이드라인 범위에서 택일
		건 축 선		∙ 대지경계로부터 6m 건축한계선 지정 ∙ 지구단위계획 지침도 참조

※ 상기 제시되지 않은 구체적인 내용은 지구단위계획 시행지침 및 지침도 참조

(3) 준주거용지 (변경)

도면 번호	위치	구 분		계 획 내 용 (기정)
준 1 ~ 준 7	준 1 ~ 준 7	건축물 용도	허용	∙ 제1호 단독주택 ∙ 제3호 제1종 근린생활시설 ∙ 제4호 제2종 근린생활시설(안마시술소･단란주점･장의사･총포판매소 제외) ∙ 제5호 문화 및 집회시설 ∙ 제6호 종교시설 ∙ 제7호 판매시설 ∙ 제9호 의료시설(정신병원 및 요양소, 격리병원, 장례식장 제외) ∙ 제10호 교육연구시설(학교 제외) ∙ 제11호 노유자시설(유치원 제외) ∙ 제12호 수련시설 ∙ 제13호 운동시설(옥외철탑 골프연습장 제외) ∙ 제14호 업무시설 ∙ 제19호 위험물저장 및 처리시설(조례 참조) ∙ 제20호 자동차관련시설(폐차장 제외) ∙ 제21호 동물 및 식물관련시설(축사, 가축시설, 도축장, 도계장 제외) ∙ 제24호 방송통신시설 ∙ 제25호 발전시설 ∙ 제27호 관광휴게시설(관망탑, 휴게소, 공원･유원지 또는 부수되는 시설 제외)
			불허	∙ 허용용도이외의 용도
			권장	-
		건폐율		∙ 70% 이하
		용적률	기준	∙ 350% 이하
			허용	∙ 500% 이하
		높이	최고	-
			최저	∙ 2층 이상
		배치		-
		형태		∙ 지붕 및 창문 : 경사지붕으로 2/3 이상 설치 ∙ 옥상 구조물이 전면도로의 건너편 보도에서 보이지 않도록 설치 ∙ 담장 및 대문 : 불허 원칙 ∙ 건축물 외벽의 재료 : 건축물 전면과 측･후면이 동일하거나 서로 조화를 이루어야 함(샌드위치판넬, 알루미늄 복합패널, 광택소재의 재질, 가설건축물 불허) ∙ 건축물의 1층 전면부 외벽면은 50% 이상 투시형 벽면(셔터는 투시형 셔터 설치)
		색채		∙ 경관요소별 가이드라인에서 제시하고 있는 권역내 색채 가이드라인을 적용
		건 축 선		∙ 1m, 3m 건축한계선 지정 ∙ 지구단위계획 지침도 참조

※ 상기 제시되지 않은 구체적인 내용은 지구단위계획 시행지침 및 지침도 참조

도면 번호	위치	구 분		계 획 내 용 (변경)
준 1 ~ 준 7	준 1 ~ 준 7	건축물 용도	허용	∙ 제1호 단독주택 ∙ 제3호 제1종 근린생활시설 ∙ 제4호 제2종 근린생활시설(안마시술소･단란주점･장의사･총포판매소 제외) ∙ 제5호 문화 및 집회시설 ∙ 제6호 종교시설 ∙ 제7호 판매시설 ∙ 제9호 의료시설(정신병원 및 요양소, 격리병원, 장례식장 제외) ∙ 제10호 교육연구시설(학교 제외) ∙ 제11호 노유자시설(유치원 제외) ∙ 제12호 수련시설 ∙ 제13호 운동시설(옥외철탑 골프연습장 제외) ∙ 제14호 업무시설 ∙ 제19호 위험물저장 및 처리시설(조례 참조) ∙ 제20호 자동차관련시설(폐차장 제외) ∙ 제21호 동물 및 식물관련시설(축사, 가축시설, 도축장, 도계장 제외) ∙ 제24호 방송통신시설 ∙ 제25호 발전시설 ∙ 제27호 관광휴게시설(관망탑, 휴게소, 공원･유원지 또는 부수되는 시설 제외)
			불허	∙ 허용용도이외의 용도
			권장	-
		건폐율		∙ 70% 이하
		용적률	기준	∙ 350% 이하
			허용	∙ 500% 이하
		높이	최고	-
			최저	∙ 2층 이상
		배치		-
		형태		∙ 지붕 : 양면경사지붕으로 2/3 이상 설치 ∙ 창문 : 아치형(경사형) 창문 설치비율은 전체 창문설치 면적의 30%이상 설치 ∙ 옥상 구조물이 전면도로의 건너편 보도에서 보이지 않도록 설치 ∙ 담장 및 대문 : 불허 원칙 ∙ 건축물의 재료 : 건축물 전면과 측･후면이 동일하거나 서로 조화를 이루어야 함(샌드위치판넬, 알루미늄 복합패널, 광택소재의 재질, 가설건축물 불허) ∙ 건축물의 1층 전면부 외벽면은 50% 이상 투시형 벽면(셔터는 투시형 셔터 설치)
		색채		∙ 경관요소별 가이드라인에서 제시하고 있는 권역내 색채 가이드라인을 적용
		건 축 선		∙ 1m, 3m 건축한계선 지정 ∙ 벽면길이 : 건축물의 전면 4/5이상 접하여야 함(단, 차량 진출입 불가시에는 차량출입구에 한하여 투시형셔터 설치 가능) ∙ 지구단위계획 지침도 참조

※ 상기 제시되지 않은 구체적인 내용은 지구단위계획 시행지침 및 지침도 참조

도면 번호	위치	구 분		계 획 내 용 (기정)
준 8 ~ 준 12	준 8 ~ 준 12	건축물 용도	허용	∙ 제1호 단독주택 ∙ 제3호 제1종 근린생활시설 ∙ 제4호 제2종 근린생활시설(안마시술소･단란주점･장의사･총포판매소 제외) ∙ 제5호 문화 및 집회시설 ∙ 제6호 종교시설 ∙ 제7호 판매시설 ∙ 제9호 의료시설(정신병원 및 요양소, 격리병원, 장례식장 제외) ∙ 제10호 교육연구시설(학교 제외) ∙ 제11호 노유자시설(유치원 제외) ∙ 제12호 수련시설 ∙ 제13호 운동시설(옥외철탑 골프연습장 제외) ∙ 제14호 업무시설 ∙ 제21호 동물 및 식물관련시설(축사, 가축시설, 도축장, 도계장 제외) ∙ 제24호 방송통신시설 ∙ 제25호 발전시설 ∙ 제27호 관광휴게시설(관망탑, 휴게소, 공원･유원지 또는 부수되는 시설 제외)
			불허	∙ 허용용도이외의 용도
			권장	∙ 제5호 문화 및 집회시설 ∙ 제13호 운동시설 ∙ 제21호 동물 및 식물관련시설 ∙ 제27호 관광휴게시설
		건폐율		∙ 70% 이하
		용적률	기준	∙ 350% 이하
			허용	∙ 500% 이하
		높이	최고	-
			최저	∙ 2층 이상
		배치		-
		형태		∙ 지붕 및 창문 : 경사지붕으로 2/3 이상 설치(지붕 경사 및 창문은 권역별 차등 적용) ∙ 옥상 구조물이 전면도로의 건너편 보도에서 보이지 않도록 설치 ∙ 담장 및 대문 : 불허 원칙 ∙ 차양막(어닝)과 발코니의 설치(일부 지정구간) ∙ 필로티 설치(대로 2-46호선변 벽면지정선 지정 구간에 한함) ∙ 건축물 외벽의 재료 : 건축물 전면과 측･후면이 동일하거나 서로 조화를 이루어야 함(샌드위치판넬, 알루미늄 복합패널, 광택소재의 재질, 가설건축물 불허) ∙ 건축물의 1층 전면부 외벽면은 50% 이상 투시형 벽면(셔터는 투시형 셔터 설치)
		색채		∙ 경관요소별 가이드라인에서 제시하고 있는 권역내 색채 가이드라인을 적용
		건 축 선		∙ 1m, 3m 건축한계선 지정 ∙ 아케이드 설치구간 - 벽면지정선 : 1층부 3m ∙ 필로티 설치구간 - 벽면지정선 : 1층부 3m, 2층부 1m ∙ 기타구간 - 벽면지정선 : 1층부 2m ∙ 피로티 설치(대지경계부로부터 1m) : 높이 4.5m(건축물 1층부 높이와 동일) ∙ 지구단위계획 지침도 참조

※ 상기 제시되지 않은 구체적인 내용은 지구단위계획 시행지침 및 지침도 참조

도면 번호	위치	구 분		계 획 내 용 (변경)
준 8 ~ 준 12	준 8 ~ 준 12	건축물 용도	허용	∙ 제1호 단독주택 ∙ 제3호 제1종 근린생활시설 ∙ 제4호 제2종 근린생활시설(안마시술소･단란주점･장의사･총포판매소 제외) ∙ 제5호 문화 및 집회시설 ∙ 제6호 종교시설 ∙ 제7호 판매시설 ∙ 제9호 의료시설(정신병원 및 요양소, 격리병원, 장례식장 제외) ∙ 제10호 교육연구시설(학교 제외) ∙ 제11호 노유자시설(유치원 제외) ∙ 제12호 수련시설 ∙ 제13호 운동시설(옥외철탑 골프연습장 제외) ∙ 제14호 업무시설 ∙ 제21호 동물 및 식물관련시설(축사, 가축시설, 도축장, 도계장 제외) ∙ 제24호 방송통신시설 ∙ 제25호 발전시설 ∙ 제27호 관광휴게시설(관망탑, 휴게소, 공원･유원지 또는 부수되는 시설 제외)
			불허	∙ 허용용도이외의 용도
			권장	∙ 제5호 문화 및 집회시설 ∙ 제13호 운동시설 ∙ 제21호 동물 및 식물관련시설 ∙ 제27호 관광휴게시설
		건폐율		∙ 70% 이하
		용적률	기준	∙ 350% 이하
			허용	∙ 500% 이하
		높이	최고	-
			최저	∙ 2층 이상
		배치		-
		형태		∙ 지붕 : 양면경사지붕으로 2/3 이상 설치 ∙ 창문 : 아치형(경사형) 창문 설치비율은 전체 창문설치 면적의 30%이상 설치 ∙ 옥상 구조물이 전면도로의 건너편 보도에서 보이지 않도록 설치 ∙ 담장 및 대문 : 불허 원칙 ∙ 차양막(어닝)과 발코니의 설치(일부 지정구간) ∙ 필로티 설치(대로 2-46호선변 벽면지정선 지정 구간에 한함) ∙ 건축물의 재료 : 건축물 전면과 측･후면이 동일하거나 서로 조화를 이루어야 함(샌드위치판넬, 알루미늄 복합패널, 광택소재의 재질, 가설건축물 불허) ∙ 건축물의 1층 전면부 외벽면은 50% 이상 투시형 벽면(셔터는 투시형 셔터 설치)
		색채		∙ 경관요소별 가이드라인에서 제시하고 있는 권역내 색채 가이드라인을 적용
		건 축 선		∙ 1m, 3m 건축한계선 지정 ∙ 아케이드 설치구간 - 벽면지정선 : 1층부 3m ∙ 필로티 설치구간 - 벽면지정선 : 1층부 3m, 2층부 1m ∙ 기타구간 - 벽면지정선 : 1층부 2m ∙ 피로티 설치(대지경계부로부터 1m) : 높이 4.5m(건축물 1층부 높이와 동일) ∙ 벽면길이 : 건축물의 전면 4/5이상 접하여야 함(단, 차량 진출입 불가시에는 차량출입구에 한하여 투시형셔터 설치 가능) ∙ 지구단위계획 지침도 참조

※ 상기 제시되지 않은 구체적인 내용은 지구단위계획 시행지침 및 지침도 참조

도면 번호	위치	구 분		계 획 내 용 (기정)
준 13 ~ 준 30	준 13 ~ 준 30	건축물 용도	허용	∙ 제1호 단독주택 ∙ 제2호 공동주택 ∙ 제3호 제1종 근린생활시설 ∙ 제4호 제2종 근린생활시설(단란주점･장의사･총포판매소 제외) ∙ 제5호 문화 및 집회시설 ∙ 제6호 종교시설 ∙ 제7호 판매시설 ∙ 제9호 의료시설(정신병원 및 요양소, 격리병원, 장례식장 제외) ∙ 제10호 교육연구시설(학교 제외) ∙ 제11호 노유자시설(유치원 제외) ∙ 제12호 수련시설 ∙ 제13호 운동시설(옥외철탑 골프연습장 제외) ∙ 제14호 업무시설 ∙ 제19호 위험물저장 및 처리시설(조례 참조) ∙ 제20호 자동차관련시설(폐차장 제외) ∙ 제21호 동물 및 식물관련시설(축사, 가축시설, 도축장, 도계장 제외) ∙ 제24호 방송통신시설 ∙ 제25호 발전시설 ∙ 제27호 관광휴게시설(관망탑, 휴게소, 공원･유원지 또는 부수되는 시설 제외)
			불허	∙ 허용용도이외의 용도
			권장	∙ 가구번호 준 19~20 : 허용용도중 제3호, 제4호, 제5호, 제7호
		건폐율		∙ 70% 이하
		용적률	기준	∙ 350% 이하
			허용	∙ 500% 이하
		높이	최고	-
			최저	∙ 2층 이상
		배치		-
		형태		∙ 지붕 및 창문 : 경사지붕으로 2/3 이상 설치(지붕 경사 및 창문은 권역별 차등 적용) ∙ 옥상 구조물이 전면도로의 건너편 보도에서 보이지 않도록 설치 ∙ 담장 및 대문 : 불허 원칙 ∙ 차양막(어닝)과 발코니의 설치(일부 지정구간) ∙ 아케이드 또는 필로티 설치(중로 1-90호선, 대로 2-46호선변 벽면지정선 지정 구간에 한함) ∙ 건축물 외벽의 재료 : 건축물 전면과 측･후면이 동일하거나 서로 조화를 이루어야 함(샌드위치판넬, 알루미늄 복합패널, 광택소재의 재질, 가설건축물 불허) ∙ 건축물의 1층 전면부 외벽면은 50% 이상 투시형 벽면(셔터는 투시형 셔터 설치)
		색채		∙ 경관요소별 가이드라인에서 제시하고 있는 권역내 색채 가이드라인을 적용
		건 축 선		∙ 아케이드 설치구간 - 벽면지정선 : 1층부 3m ∙ 필로티 설치구간 - 벽면지정선 : 1층부 3m, 2층부 1m ∙ 기타구간 - 벽면지정선 : 1층부 2m ∙ 아케이드 및 피로티 설치(대지경계로부터 1m) : 높이 4.5m(건축물 1층부 높이와 동일) ∙ 지구단위계획 지침도 참조

※ 상기 제시되지 않은 구체적인 내용은 지구단위계획 시행지침 및 지침도 참조

도면 번호	위치	구 분		계 획 내 용 (변경)
준 13 ~ 준 30	준 13 ~ 준 30	건축물 용도	허용	∙ 제1호 단독주택 ∙ 제2호 공동주택 ∙ 제3호 제1종 근린생활시설 ∙ 제4호 제2종 근린생활시설(단란주점･장의사･총포판매소 제외) ∙ 제5호 문화 및 집회시설 ∙ 제6호 종교시설 ∙ 제7호 판매시설 ∙ 제9호 의료시설(정신병원 및 요양소, 격리병원, 장례식장 제외) ∙ 제10호 교육연구시설(학교 제외) ∙ 제11호 노유자시설(유치원 제외) ∙ 제12호 수련시설 ∙ 제13호 운동시설(옥외철탑 골프연습장 제외) ∙ 제14호 업무시설 ∙ 제19호 위험물저장 및 처리시설(조례 참조) ∙ 제20호 자동차관련시설(폐차장 제외) ∙ 제21호 동물 및 식물관련시설(축사, 가축시설, 도축장, 도계장 제외) ∙ 제24호 방송통신시설 ∙ 제25호 발전시설 ∙ 제27호 관광휴게시설(관망탑, 휴게소, 공원･유원지 또는 부수되는 시설 제외)
			불허	∙ 허용용도이외의 용도
			권장	∙ 가구번호 준 19~20 : 허용용도중 제3호, 제4호, 제5호, 제7호
		건폐율		∙ 70% 이하
		용적률	기준	∙ 350% 이하
			허용	∙ 500% 이하
		높이	최고	-
			최저	∙ 2층 이상
		배치		-
		형태		∙ 지붕 : 양면경사지붕으로 2/3 이상 설치(4권역(그리스 산토리니풍)에 한하여 돔형태의 구조물 허용) ∙ 창문 : 아치형(경사형) 창문 설치비율은 전체 창문설치 면적의 30%이상 설치 ∙ 옥상 구조물이 전면도로의 건너편 보도에서 보이지 않도록 설치 ∙ 담장 및 대문 : 불허 원칙 ∙ 차양막(어닝)과 발코니의 설치(일부 지정구간) ∙ 아케이드 또는 필로티 설치(중로 1-90호선, 대로 2-46호선변 벽면지정선 지정 구간에 한함) ∙ 건축물의 재료 : 건축물 전면과 측･후면이 동일하거나 서로 조화를 이루어야 함(샌드위치판넬, 알루미늄 복합패널, 광택소재의 재질, 가설건축물 불허) ∙ 건축물의 1층 전면부 외벽면은 50% 이상 투시형 벽면(셔터는 투시형 셔터 설치)
		색채		∙ 경관요소별 가이드라인에서 제시하고 있는 권역내 색채 가이드라인을 적용
		건 축 선		∙ 아케이드 설치구간 - 벽면지정선 : 1층부 3m ∙ 필로티 설치구간 - 벽면지정선 : 1층부 3m, 2층부 1m ∙ 기타구간 - 벽면지정선 : 1층부 2m ∙ 아케이드 및 피로티 설치(대지경계로부터 1m) : 높이 4.5m (건축물 1층부 높이와 동일) ∙ 벽면길이 : 건축물의 전면 4/5이상 접하여야 함(단, 차량 진출입 불가시에는 차량출입구에 한하여 투시형셔터 설치 가능) ∙ 지구단위계획 지침도 참조

※ 상기 제시되지 않은 구체적인 내용은 지구단위계획 시행지침 및 지침도 참조

적용	위치	구 분		계 획 내 용
준주거 용지 내 공동 주택 (아파트) 건립시 적용	-	건축물 용도	허용	∙건축법 시행령 별표 1의 제2호 공동주택중 아파트 ∙주택법 제2조 제8호의 부대시설 ∙주택법 제2조 제9호의 복리시설 ∙주택건설기준 등에 관한 규정 제4조의 기타 부대시설 ∙주택건설기준 등에 관한 규정 제5조의 기타 복리시설
			불허	∙허용용도이외의 용도
			권장	-
		건폐율		∙30% 이하
		용적률		∙240% 이하
		높이		∙최고층수 : 30층이하 ∙저층배치구간 : 8층이하
		배치		∙직각 배치구간 : 대지경계부로부터 폭원 20m ∙저층 배치구간 : 대지경계부로부터 폭원 20m ∙지구단위계획 지침도 참조
		형태		∙아파트 한동의 길이를 4호 연립 이내로 제한 ∙지붕형태는 2면 이상의 경사형 지붕으로 하거나 별도의 조형물 설치를 통한 경관 고려 ∙건축물 외벽의 재료 및 색채는 건축물 전면과 측후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있도록 하되, 샌드위치판넬, 알루미늄 복합패널, 광택소재의 재질, 가설건축물은 불허하도록 하며, 준주거용지의 외벽계획을 준용하도록 함 ∙단지내･외부 담장 : 투시형 담장이나 생울타리 등 친환경적인 재료로 설치하고, 높이는 1.0~1.2m 이하 ∙주요 진입부에 진입게이트 및 미술장식품 설치
		색채		∙색채는 경관요소별 가이드라인에서 제시하는 색채 가이드라인 범위내에서 사용
		건 축 선		∙주거동의 경우 대지경계로부터 4m 건축한계선 지정 ∙부대 및 복리시설의 경우 준주거용지의 벽면선계획 준용 ∙지구단위계획 지침도 참조

※ 상기 제시되지 않은 구체적인 내용은 지구단위계획 시행지침 및 지침도 참조

(4) 상업시설용지 (변경)

도면 번호	위치	구 분		계 획 내 용 (기정)
상업 1 ~ 상업 24	상업 1 ~ 상업 24	건축물 용도	허용	∙ 제2호 공동주택 ∙ 제3호 제1종 근린생활시설 ∙ 제4호 제2종 근린생활시설(장의사, 총포판매소 제외) ∙ 제5호 문화 및 집회시설 ∙ 제7호 판매시설 ∙ 제8호 운수시설 ∙ 제9호 의료시설(정신병원 및 요양소, 격리병원, 장례식장 제외) ∙ 제10호 교육연구시설(학교, 학원, 도서관 제외) ∙ 제12호 수련시설 ∙ 제13호 운동시설(옥외철탑 골프연습장 제외) ∙ 제14호 업무시설 ∙ 제15호 숙박시설(주거지역 경계로부터 80m이내의 토지 건축 제한) ∙ 제16호 위락시설(주거지역 경계로부터 80m이내의 토지 건축 제한) ∙ 제19호 위험물저장 및 처리시설(조례 참조) ∙ 제20호 자동차관련시설(폐차장 제외) ∙ 제21호 동물 및 식물관련시설(축사, 가축시설, 도축장, 도계장 제외) ∙ 제24호 방송통신시설 ∙ 제25호 발전시설 ∙ 제27호 관광휴게시설(관망탑, 휴게소, 공원･유원지 또는 부수되는 시설 제외)
			불허	∙허용용도이외의 용도
			권장	∙가구번호 상업 8 : 허용용도중 제2호, 제3호, 제4호, 제7호, 제15호 ∙가구번호 상업 24 : 허용용도중 제3호, 제4호, 제5호, 제10호
		건폐율		∙ 60% 이하
		용적률	기준	∙ 600% 이하
			허용	∙ 1,200% 이하
		높이	최고	-
			최저	∙ 2층 이상
		배치		-
		형태		∙ 지붕 및 창문 : 경사지붕으로 2/3 이상 설치(지붕 경사 및 창문은 권역별 차등 적용) ∙ 옥상 구조물이 전면도로의 건너편 보도에서 보이지 않도록 설치 ∙ 담장 및 대문 : 불허 원칙 ∙ 차양막(어닝)과 발코니의 설치(일부 지정구간) ∙ 아케이드 또는 필로티 설치(중로 1-90호선, 대로 2-46호선변 벽면지정선 지정 구간에 한함) ∙ 건축물 외벽의 재료 : 건축물 전면과 측･후면이 동일하거나 서로 조화를 이루어야 함(샌드위치판넬, 알루미늄 복합패널, 광택소재의 재질, 가설건축물 불허) ∙ 건축물의 1층 전면부 외벽면은 50% 이상 투시형 벽면(셔터는 투시형 셔터 설치)
		색채		∙ 경관요소별 가이드라인에서 제시하고 있는 권역내 색채 가이드라인을 적용
		건 축 선		∙ 1m, 3m 건축한계선 지정 ∙ 아케이드 설치구간 - 벽면지정선 : 1층부 3m ∙ 필로티 설치구간 - 벽면지정선 : 1층부 3m, 2층부 1m ∙ 기타구간 - 벽면지정선 : 1층부 2m ∙ 아케이드 또는 피로티 설치(대지경계로부터 1m) : 높이 4.5m(건축물 1층부 높이와 동일) ∙ 지구단위계획 지침도 참조

※ 상기 제시되지 않은 구체적인 내용은 지구단위계획 시행지침 및 지침도 참조

도면 번호	위치	구 분		계 획 내 용 (변경)
상업 1 ~ 상업 24	상업 1 ~ 상업 24	건축물 용도	허용	∙ 제2호 공동주택 ∙ 제3호 제1종 근린생활시설 ∙ 제4호 제2종 근린생활시설(장의사, 총포판매소 제외) ∙ 제5호 문화 및 집회시설 ∙ 제7호 판매시설 ∙ 제8호 운수시설 ∙ 제9호 의료시설(정신병원 및 요양소, 격리병원, 장례식장 제외) ∙ 제10호 교육연구시설(학교, 학원, 도서관 제외) ∙ 제12호 수련시설 ∙ 제13호 운동시설(옥외철탑 골프연습장 제외) ∙ 제14호 업무시설 ∙ 제15호 숙박시설(주거지역 경계로부터 80m이내의 토지 건축 제한) ∙ 제19호 위험물저장 및 처리시설(조례 참조) ∙ 제16호 위락시설(주거지역 경계로부터 80m이내의 토지 건축 제한) ∙ 제20호 자동차관련시설(폐차장 제외) ∙ 제21호 동물 및 식물관련시설(축사, 가축시설, 도축장, 도계장 제외) ∙ 제24호 방송통신시설 ∙ 제25호 발전시설 ∙ 제27호 관광휴게시설(관망탑, 휴게소, 공원･유원지 또는 부수되는 시설 제외)
			불허	∙허용용도이외의 용도
			권장	∙가구번호 상업 8 : 허용용도중 제2호, 제3호, 제4호, 제7호, 제15호 ∙가구번호 상업 24 : 허용용도중 제3호, 제4호, 제5호, 제10호
		건폐율		∙ 60% 이하
		용적률	기준	∙ 600% 이하
			허용	∙ 1,200% 이하
		높이	최고	-
			최저	∙ 2층 이상
		배치		-
		형태		∙ 지붕 : 양면경사지붕으로 2/3 이상 설치 ∙ 창문 : 아치형(경사형) 창문 설치비율은 전체 창문설치 면적의 30%이상 설치 ∙ 옥상 구조물이 전면도로의 건너편 보도에서 보이지 않도록 설치 ∙ 담장 및 대문 : 불허 원칙 ∙ 차양막(어닝)과 발코니의 설치(일부 지정구간) ∙ 아케이드 또는 필로티 설치(중로 1-90호선, 대로 2-46호선변 벽면지정선 지정 구간에 한함) ∙ 건축물의 재료 : 건축물 전면과 측･후면이 동일하거나 서로 조화를 이루어야 함(샌드위치판넬, 알루미늄 복합패널, 광택소재의 재질, 가설건축물 불허) ∙ 건축물의 1층 전면부 외벽면은 50% 이상 투시형 벽면(셔터는 투시형 셔터 설치)
		색채		∙ 경관요소별 가이드라인에서 제시하고 있는 권역내 색채 가이드라인을 적용
		건 축 선		∙ 1m, 3m 건축한계선 지정 ∙ 아케이드 설치구간 - 벽면지정선 : 1층부 3m ∙ 필로티 설치구간 - 벽면지정선 : 1층부 3m, 2층부 1m ∙ 기타구간 - 벽면지정선 : 1층부 2m ∙ 아케이드 또는 피로티 설치(대지경계로부터 1m) : 높이 4.5m(건축물 1층부 높이와 동일) ∙ 벽면길이 : 건축물의 전면 4/5이상 접하여야 함(단, 차량 진출입 불가시에는 차량출입구에 한하여 투시형셔터 설치 가능) ∙ 지구단위계획 지침도 참조

※ 상기 제시되지 않은 구체적인 내용은 지구단위계획 시행지침 및 지침도 참조

(5) 학교시설용지 (변경없음)

도면 번호	위치	구 분		계 획 내 용
학 1	학 1	건축물 용도	허용	∙ 초･중등교육법 제2조의 규정에 의한 고등학교와 그 부속용도
			불허	∙ 허용용도이외의 용도
		건폐율		∙ 60% 이하
		용적률		∙ 150% 이하
		높이		∙ 4층 이하
		배치		-
		형태		∙ 지붕 및 창문 : 경사지붕으로 2/3 이상 설치(태양광 설치 시 평지붕 허용) ∙ 옥상 구조물이 전면도로의 건너편 보도에서 보이지 않도록 설치 ∙ 담장 및 대문 : 불허 원칙 ∙ 건축물 외벽의 재료 : 건축물 전면과 측･후면이 동일하거나 서로 조화를 이루어야 함(샌드위치판넬, 알루미늄 복합패널, 광택소재의 재질, 가설건축물 불허)
		색채		∙ 경관요소별 가이드라인에서 제시하고 있는 권역내 색채 가이드라인을 적용
		건 축 선		∙ 1m 건축한계선 지정 ∙ 지구단위계획 지침도 참조

※ 상기 제시되지 않은 구체적인 내용은 지구단위계획 시행지침 및 지침도 참조

도면 번호	위치	구 분		계 획 내 용
학 2	학 2	건축물 용도	허용	∙ 초･중등교육법 제2조의 규정에 의한 중학교와 그 부속용도
			불허	∙ 허용용도이외의 용도
		건폐율		∙ 60% 이하
		용적률		∙ 150% 이하
		높이		∙ 4층 이하
		배치		-
		형태		∙ 지붕 및 창문 : 경사지붕으로 2/3 이상 설치(태양광 설치 시 평지붕 허용) ∙ 옥상 구조물이 전면도로의 건너편 보도에서 보이지 않도록 설치 ∙ 담장 및 대문 : 불허 원칙 ∙ 건축물 외벽의 재료 : 건축물 전면과 측･후면이 동일하거나 서로 조화를 이루어야 함(샌드위치판넬, 알루미늄 복합패널, 광택소재의 재질, 가설건축물 불허)
		색채		∙ 경관요소별 가이드라인에서 제시하고 있는 권역내 색채 가이드라인을 적용
		건 축 선		∙ 1m 건축한계선 지정 ∙ 지구단위계획 지침도 참조

※ 상기 제시되지 않은 구체적인 내용은 지구단위계획 시행지침 및 지침도 참조

도면 번호	위치	구 분		계 획 내 용
학 3	학 3	건축물 용도	허용	∙ 초･중등교육법 제2조의 규정에 의한 초등학교와 그 부속용도
			불허	∙ 허용용도이외의 용도
		건폐율		∙ 60% 이하
		용적률		∙ 150% 이하
		높이		∙ 4층 이하
		배치		-
		형태		∙ 지붕 및 창문 : 경사지붕으로 2/3 이상 설치(태양광 설치 시 평지붕 허용) ∙ 옥상 구조물이 전면도로의 건너편 보도에서 보이지 않도록 설치 ∙ 담장 및 대문 : 불허 원칙 ∙ 건축물 외벽의 재료 : 건축물 전면과 측･후면이 동일하거나 서로 조화를 이루어야 함(샌드위치판넬, 알루미늄 복합패널, 광택소재의 재질, 가설건축물 불허)
		색채		∙ 경관요소별 가이드라인에서 제시하고 있는 권역내 색채 가이드라인을 적용
		건 축 선		∙ 1m 건축한계선 지정 ∙ 지구단위계획 지침도 참조

※ 상기 제시되지 않은 구체적인 내용은 지구단위계획 시행지침 및 지침도 참조

(6) 공공청사용지 (변경없음)

도면 번호	위치	구 분		계 획 내 용
공청 1	공청 1	건축물 용도	허용	∙ 제3호 제1종근린생활시설중 동사무소, 경찰파출소, 소방서, 우체국 ∙ 도시계획시설의 결정･구조 및 설치 기준에 관한 규칙제94조의 공공청사(교정시설 제외)
			불허	∙ 허용용도이외의 용도
		건폐율		∙ 60% 이하
		용적률		∙ 150% 이하
		높이		∙ 4층 이하
		배치		-
		형태		∙ 지붕 및 창문 : 경사지붕으로 2/3 이상 설치(태양광 설치 시 평지붕 허용) ∙ 옥상 구조물이 전면도로의 건너편 보도에서 보이지 않도록 설치 ∙ 담장 및 대문 : 불허 원칙 ∙ 건축물 외벽의 재료 : 건축물 전면과 측･후면이 동일하거나 서로 조화를 이루어야 함(샌드위치판넬, 알루미늄 복합패널, 광택소재의 재질, 가설건축물 불허)
		색채		∙ 경관요소별 가이드라인에서 제시하고 있는 권역내 색채 가이드 라인을 적용
		건 축 선		∙ 1m 건축한계선 지정 ∙ 지구단위계획 지침도 참조

※ 상기 제시되지 않은 구체적인 내용은 지구단위계획 시행지침 및 지침도 참조

도면 번호	위치	구 분		계 획 내 용
공청 2	공청 2	건축물 용도	허용	∙ 제3호 제1종근린생활시설중 동사무소, 경찰파출소, 소방서, 우체국 ∙ 도시계획시설의 결정･구조 및 설치 기준에 관한 규칙제94조의 공공청사(교정시설 제외)
			불허	∙ 허용용도이외의 용도
		건폐율		∙ 60% 이하
		용적률		∙ 150% 이하
		높이		∙ 4층 이하
		배치		-
		형태		∙ 지붕 및 창문 : 경사지붕으로 2/3 이상 설치(태양광 설치 시 평지붕 허용) ∙ 옥상 구조물이 전면도로의 건너편 보도에서 보이지 않도록 설치 ∙ 담장 및 대문 : 불허 원칙 ∙ 건축물 외벽의 재료 : 건축물 전면과 측･후면이 동일하거나 서로 조화를 이루어야 함(샌드위치판넬, 알루미늄 복합패널, 광택소재의 재질, 가설건축물 불허)
		색채		∙ 경관요소별 가이드라인에서 제시하고 있는 권역내 색채 가이드라인을 적용
		건 축 선		∙ 1.5m 건축한계선 지정 ∙ 지구단위계획 지침도 참조

※ 상기 제시되지 않은 구체적인 내용은 지구단위계획 시행지침 및 지침도 참조

(7) 문화시설용지 (변경없음)

도면 번호	위치	구 분		계 획 내 용
문 1	문 1	건축물 용도	허용	∙ 제5호 문화 및 집회시설중 전시장 ∙ 도시계획시설의 결정･구조 및 설치 기준에 관한 규칙 제96조의 문화시설
			불허	∙ 허용용도이외의 용도
		건폐율		∙ 60% 이하
		용적률		∙ 150% 이하
		높이		∙ 4층 이하
		배치		-
		형태		∙ 지붕 및 창문 : 경사지붕으로 2/3 이상 설치(태양광 설치 시 평지붕 허용) ∙ 옥상 구조물이 전면도로의 건너편 보도에서 보이지 않도록 설치 ∙ 담장 및 대문 : 불허 원칙 ∙ 건축물 외벽의 재료 : 건축물 전면과 측･후면이 동일하거나 서로 조화를 이루어야 함(샌드위치판넬, 알루미늄 복합패널, 광택소재의 재질, 가설건축물 불허)
		색채		∙ 경관요소별 가이드라인에서 제시하고 있는 권역내 색채 가이드라인을 적용
		건 축 선		∙ 1m 건축한계선 지정 ∙ 지구단위계획 지침도 참조

※ 상기 제시되지 않은 구체적인 내용은 지구단위계획 시행지침 및 지침도 참조

(8) 주차장시설용지 (변경없음)

도면 번호	위치	구 분		계 획 내 용
주 1, 주 2, 주 4, 주 8	주 1, 주 2, 주 4, 주 8	건축물 용도	허용	∙ 주차장법 제2조의 규정에 의한 노외주차장
			불허	∙ 허용용도이외의 용도
		건폐율		∙ 70% 이하
		용적률		∙ 600% 이하
		높이		∙ 30m 이하(주차장 높이 범위 내에서 층간 높이 탄력 적용)
		배치		-
		형태		∙ 지붕 및 창문 : 경사지붕으로 2/3 이상 설치(태양광 설치 시 평지붕 허용) ∙ 옥상 구조물이 전면도로의 건너편 보도에서 보이지 않도록 설치 ∙ 담장 및 대문 : 불허 원칙 ∙ 건축물 외벽의 재료 : 건축물 전면과 측･후면이 동일하거나 서로 조화를 이루어야 함(샌드위치판넬, 알루미늄 복합패널, 광택소재의 재질, 가설건축물 불허)
		색채		∙ 경관요소별 가이드라인에서 제시하고 있는 권역내 색채 가이드라인을 적용
		건 축 선		∙ 1m, 2m, 3m 건축한계선 지정 ∙ 지구단위계획 지침도 참조

※ 상기 제시되지 않은 구체적인 내용은 지구단위계획 시행지침 및 지침도 참조

도면 번호	위치	구 분		계 획 내 용
주 3, 주 5, 주 6	주 3, 주 5, 주 6	건축물 용도	허용	∙ 주차장법 제2조의 규정에 의한 노외주차장
			불허	∙ 허용용도이외의 용도
		건폐율		∙ 80% 이하
		용적률		∙ 1,000% 이하
		높이		∙ 48m 이하(주차장 높이 범위 내에서 층간 높이 탄력 적용)
		배치		-
		형태		∙ 지붕 및 창문 : 경사지붕으로 2/3 이상 설치(태양광 설치 시 평지붕 허용) ∙ 옥상 구조물이 전면도로의 건너편 보도에서 보이지 않도록 설치 ∙ 담장 및 대문 : 불허 원칙 ∙ 건축물 외벽의 재료 : 건축물 전면과 측･후면이 동일하거나 서로 조화를 이루어야 함(샌드위치판넬, 알루미늄 복합패널, 광택소재의 재질, 가설건축물 불허)
		색채		∙ 경관요소별 가이드라인에서 제시하고 있는 권역내 색채 가이드라인을 적용
		건 축 선		∙ 1m, 2m 건축한계선 지정 ∙ 지구단위계획 지침도 참조

※ 상기 제시되지 않은 구체적인 내용은 지구단위계획 시행지침 및 지침도 참조

도면 번호	위치	구 분		계 획 내 용
주 7	주 7	건축물 용도	허용	∙ 주차장법 제2조의 규정에 의한 노외주차장
			불허	∙ 허용용도이외의 용도
		건폐율		∙ 60% 이하
		용적률		∙ 250% 이하
		높이		∙ 18m 이하(주차장 높이 범위 내에서 층간 높이 탄력 적용)
		배치		-
		형태		∙ 지붕 및 창문 : 경사지붕으로 2/3 이상 설치(태양광 설치 시 평지붕 허용) ∙ 옥상 구조물이 전면도로의 건너편 보도에서 보이지 않도록 설치 ∙ 담장 및 대문 : 불허 원칙 ∙ 건축물 외벽의 재료 : 건축물 전면과 측･후면이 동일하거나 서로 조화를 이루어야 함(샌드위치판넬, 알루미늄 복합패널, 광택소재의 재질, 가설건축물 불허)
		색채		∙ 경관요소별 가이드라인에서 제시하고 있는 권역내 색채 가이드라인을 적용
		건 축 선		∙ 1m 건축한계선 지정 ∙ 지구단위계획 지침도 참조

※ 상기 제시되지 않은 구체적인 내용은 지구단위계획 시행지침 및 지침도 참조

(9) 별표3. 용지별 색채 가이드라인

구 분	기 정	변 경	비고
상업용지 및 준주거 지역용지	∙ 주조색은 건축물 전체 최소 50%, 보조색은 최소 30%를 차지하도록 적용하되, 4층 이하 건축물은 보조색을 주조색으로 사용할 수 있음. ∙ 강조색은 작은 면적에 사용하는 색으로서 덧창, 출입문 등에 사용함. ∙ 윤곽색은 선형에 사용하는 색채로서 주로 창틀, 문틀 등에 적용함. ∙ 지붕색은 지정된 색범위내에서 사용하여 전체적인 통일성을 주도록 함(단, 흰색은 금지).	∙ 주조색은 건축물 전체 최소 70% 이상, 보조색은 30% 미만을 차지하도록 적용함. ∙ 강조색은 작은 면적에 사용하는 색으로서 덧창, 출입문 등에 사용함. ∙ 윤곽색은 선형에 사용하는 색채로서 주로 창틀, 문틀 등에 적용함. ∙ 지붕색은 지정된 색범위내에서 사용하여 전체적인 통일성을 주도록 함(단, 흰색은 금지).
단독주택 용지	∙ 건축물 전체는 주조색, 보조색 범위내에서 색채 사용이 가능함. ∙ 담장이 발생할 경우 가로시설물 색채범위를 따르도록 함. ∙ 창틀은 윤곽색, 문은 강조색에서 사용할 수 있고 원하는 색이 없는 경우 주조색, 보조색 범위 내에서도 사용할 수 있음. ∙ 지붕색은 지정된 색범위내에서 사용하여 전체적인 통일성을 줌(단, 흰색은 금지).

구분	기 정	변 경	비고
별표3. 색채 가이드라인

6. 기타사항에 관한 도시관리계획 결정조서 (변경)

가. 주거용지 (변경)

(1) 단독주택용지 (변경)

도면 번호	위치	계 획 내 용 (기정)		비 고
단독 1 ~ 단독 18	단독 1 ~ 단독 18	대지내공지	∙ 건축한계선 후퇴에 의한 전면공지 : 녹지 및 화단으로 조성하되, 20㎝ 이상의 교목 1주와 관목 50주 식재를 권장(주차, 채소재배, 물건적치 불허)
		차량진출입 불허구간	∙ 도로의 가각부로부터 5m 이내 불허 ∙ 횡단보도 전후 5m 이내 불허 ∙ 보행자전용도로로부터 5m 이내 불허 ∙ 지구단위계획 지침도 참조
		주차장 설치	∙ 1세대당 1대 이상 확보 ∙ 차량의 출입구 : 대지당 1개소(폭원은 3m~7m) ∙ 옥외주차장 바닥 : 자갈박기, 잔디블럭, 점토블럭 등 친환경 투수성 소재로 조성 ∙ 주차장의 형태 : 자주식 주차장 ∙ 기타 : 울산광역시 주차장 설치 및 관리 조례에 의거

※ 상기 제시되지 않은 구체적인 내용은 지구단위계획 시행지침 및 지침도 참조

도면 번호	위치	계 획 내 용 (변경)		비 고
단독 1 ~ 단독 18	단독 1 ~ 단독 18	대지내공지	∙ 건축한계선 후퇴에 의한 전면공지 : 녹지 및 화단으로 조성하되(주차출입구, 건물 진·출입구간이 설치되는 부분과 사면 발생 및 옹벽 설치 등의 지형적 이유로 인해 불가피한 경우에는 예외로 함), 20㎝ 이상의 교목 1주와 관목 50주 식재를 권장(주차, 채소재배, 물건적치 불허)
		차량진출입 불허구간	∙ 도로의 가각부로부터 5m 이내 불허 ∙ 횡단보도 전후 5m 이내 불허 ∙ 보행자전용도로로부터 5m 이내 불허 ∙ 지구단위계획 지침도 참조
		주차장 설치	∙ 1세대당 1대 이상 확보 ∙ 차량의 출입구 : 대지당 1개소(폭원은 3m~7m) ∙ 옥외주차장 바닥 : 자갈박기, 잔디블럭, 점토블럭 등 친환경 투수성 소재로 조성 ∙ 주차장의 형태 : 자주식 주차장 ∙ 기타 : 울산광역시 주차장 설치 및 관리 조례에 의거

※ 상기 제시되지 않은 구체적인 내용은 지구단위계획 시행지침 및 지침도 참조

도면 번호	위치	계 획 내 용 (기정)		비 고
단독 19 ~ 단독 24	단독 19 ~ 단독 24	대지내공지	∙ 건축한계선 후퇴에 의한 전면공지 : 녹지 및 화단으로 조성하되, 20㎝ 이상의 교목 1주와 관목 50주 식재를 권장(주차, 채소재배, 물건적치 불허)
		차량진출입 불허구간	∙ 도로의 가각부로부터 5m 이내 불허 ∙ 횡단보도 전후 5m 이내 불허 ∙ 보행자전용도로로부터 5m 이내 불허 ∙ 지구단위계획 지침도 참조
		주차장 설치	∙ 1세대당 1대 이상 확보 ∙ 차량의 출입구 : 대지당 1개소(폭원은 3m~7m) ∙ 옥외주차장 바닥 : 자갈박기, 잔디블럭, 점토블럭 등 친환경 투수성 소재로 조성 ∙ 주차장의 형태 : 자주식 주차장 ∙ 기타 : 울산광역시 주차장 설치 및 관리 조례에 의거

※ 상기 제시되지 않은 구체적인 내용은 지구단위계획 시행지침 및 지침도 참조

도면 번호	위치	계 획 내 용 (변경)		비 고
단독 19 ~ 단독 24	단독 19 ~ 단독 24	대지내공지	∙ 건축한계선 후퇴에 의한 전면공지 : 녹지 및 화단으로 조성하되(주차출입구, 건물 진·출입구간이 설치되는 부분과 사면 발생 및 옹벽 설치 등의 지형적 이유로 인해 불가피한 경우에는 예외로 함), 20㎝ 이상의 교목 1주와 관목 50주 식재를 권장(주차, 채소재배, 물건적치 불허)
		차량진출입 불허구간	∙ 도로의 가각부로부터 5m 이내 불허 ∙ 횡단보도 전후 5m 이내 불허 ∙ 보행자전용도로로부터 5m 이내 불허 ∙ 지구단위계획 지침도 참조
		주차장 설치	∙ 1세대당 1대 이상 확보 ∙ 차량의 출입구 : 대지당 1개소(폭원은 3m~7m) ∙ 옥외주차장 바닥 : 자갈박기, 잔디블럭, 점토블럭 등 친환경 투수성 소재로 조성 ∙ 주차장의 형태 : 자주식 주차장 ∙ 기타 : 울산광역시 주차장 설치 및 관리 조례에 의거

※ 상기 제시되지 않은 구체적인 내용은 지구단위계획 시행지침 및 지침도 참조

도면 번호	위치	계 획 내 용 (기정)		비 고
단독 25 ~ 단독 33	단독 25 ~ 단독 33	대지내공지	∙건축한계선 후퇴에 의한 전면공지 : 녹지 및 화단으로 조성하되, 20㎝ 이상의 교목 1주와 관목 50주 식재를 권장(주차, 채소재배, 물건적치 불허)
		차량진출입 불허구간	∙ 도로의 가각부로부터 5m 이내 불허 ∙ 횡단보도 전후 5m 이내 불허 ∙ 보행자전용도로로부터 5m 이내 불허 ∙ 지구단위계획 지침도 참조
		주차장 설치	∙ 1세대당 1대 이상 확보 ∙ 차량의 출입구 : 대지당 1개소(폭원은 3m~7m - 공동차량출입구 예외) ∙ 2필지 단위로 옥외마당과 주차장을 한 곳에 배치 ∙ 옥외주차장 바닥 : 자갈박기, 잔디블럭, 점토블럭 등 친환경 투수성 소재로 조성 ∙ 주차장의 형태 : 자주식 주차장, 20대 이상의 기계식 주차장 허용 ∙ 기타 : 울산광역시 주차장 설치 및 관리 조례에 의거

※ 상기 제시되지 않은 구체적인 내용은 지구단위계획 시행지침 및 지침도 참조

도면 번호	위치	계 획 내 용 (변경)		비 고
단독 25 ~ 단독 33	단독 25 ~ 단독 33	대지내공지	∙건축한계선 후퇴에 의한 전면공지 : 녹지 및 화단으로 조성하되(주차출입구, 건물 진·출입구간이 설치되는 부분과 사면 발생 및 옹벽 설치 등의 지형적 이유로 인해 불가피한 경우에는 예외로 함), 20㎝ 이상의 교목 1주와 관목 50주 식재를 권장(주차, 채소재배, 물건적치 불허)
		차량진출입 불허구간	∙ 도로의 가각부로부터 5m 이내 불허 ∙ 횡단보도 전후 5m 이내 불허 ∙ 보행자전용도로로부터 5m 이내 불허 ∙ 지구단위계획 지침도 참조
		주차장 설치	∙ 1세대당 1대 이상 확보 ∙ 차량의 출입구 : 대지당 1개소(폭원은 3m~7m - 공동차량출입구 예외) ∙ 2필지 단위로 옥외마당과 주차장을 한 곳에 배치 ∙ 옥외주차장 바닥 : 자갈박기, 잔디블럭, 점토블럭 등 친환경 투수성 소재로 조성 ∙ 주차장의 형태 : 자주식 주차장, 20대 이상의 기계식 주차장 허용 ∙ 기타 : 울산광역시 주차장 설치 및 관리 조례에 의거

※ 상기 제시되지 않은 구체적인 내용은 지구단위계획 시행지침 및 지침도 참조

(2) 공동주택용지 (변경없음)

도면 번호	위치	계 획 내 용		비 고
공동 1 ~ 공동 3	공동 1 ~ 공동 3	대지내공지	∙ 건축한계선 후퇴에 의한 전면공지는 녹지로 조성(산책로 포함) ∙ 공공보행통로 조성 : 2개소 이상 (폭원 6미터 이상) ∙ 공공휴게공간 조성 : 2개소 이상 (반경 10미터 이상) ∙ 지구단위계획 지침도 참조
		차량진출입 불허구간	∙ 도로의 가각부로부터 50m 이내 불허 ∙ 횡단보도 전후 10m 이내 불허 ∙ 지구단위계획 지침도 참조
		주차장 설치	∙ 1세대당 1대 이상 확보 ∙ 지하 및 옥내주차장 비율을 70% 이상 ∙ 기타 : 울산광역시 주차장 설치 및 관리 조례에 의거
		동선	∙ 단지내 도로와 간선도로 : 직각교차 ∙ 근린생활시설의 주차장 : 간선도로에서 직접적인 진･출입 불허
		조명시설	∙ 아파트 옥상부, 간선도로와 면한 전면공지, 승인권자가 필요하다고 인정하는 지역
		편익시설	∙ 블럭별 1개소(블럭이 분할되어 별도의 단지조성시 단지별로 1개소 가능)

※ 상기 제시되지 않은 구체적인 내용은 지구단위계획 시행지침 및 지침도 참조

(3) 준주거용지 (변경)

도면 번호	위치	계 획 내 용 (기정)		비 고
준 1 ~ 준 7	준 1 ~ 준 7	대지내공지	∙ 건축선(대로 2-46호선변)에 의해 발생한 전면공지는 보행자 통행이 가능한 구조로 조성(보행에 방해되는 일체의 고정식 시설 설치 및 주차 금지)
		차량진출입 불허구간	∙ 도로의 가각부로부터 5m 이내 불허 ∙ 횡단보도 전후 5m 이내 불허 ∙ 보행자전용도로로부터 5m 이내 불허 ∙ 지구단위계획 지침도 참조
		주차장 설치	∙ 차량의 출입구 : 차량 진출입 불허구간을 준용하여 설치(폭원은 3m~8m, 별도 심의를 거치거나 공동차량출입구 예외) ∙ 기타 : 울산광역시 주차장 설치 및 관리 조례에 의거하되, 20대미만의 기계식 주차장 불허
		조명시설	∙ 건축심의대상건축물 : 야간경관연출계획 수립

※ 상기 제시되지 않은 구체적인 내용은 지구단위계획 시행지침 및 지침도 참조

도면 번호	위치	계 획 내 용 (변경)		비 고
준 1 ~ 준 7	준 1 ~ 준 7	대지내공지	∙ 건축선(대로 2-46호선변)에 의해 발생한 전면공지는 보행자 통행이 가능한 구조로 조성(보행에 방해되는 일체의 고정식 시설(계단, 철구조물 등) 설치 및 주차 금지, 인근 보도와 유사한 소재로 포장․마감)
		차량진출입 불허구간	∙ 도로의 가각부로부터 5m 이내 불허 ∙ 횡단보도 전후 5m 이내 불허 ∙ 보행자전용도로로부터 5m 이내 불허 ∙ 지구단위계획 지침도 참조
		주차장 설치	∙ 차량의 출입구 : 대지당 1개소만 허용하고, 차량 진출입 불허구간을 준용하여 설치(폭원은 3m~8m, 별도 심의를 거치거나 공동차량출입구 예외) ∙ 울산광역시 주차장 설치 및 관리 조례에 의거하되, 20대미만의 기계식 주차장 불허 ∙ 오피스텔, 도시형생활주택, 생활형숙박시설이 포함된 건축물의 주차장은 해당 건축물의 법정 주차대수의 70%를 자주식으로 설치
		조명시설	∙ 건축심의대상건축물 : 야간경관연출계획 수립

※ 상기 제시되지 않은 구체적인 내용은 지구단위계획 시행지침 및 지침도 참조

도면 번호	위치	계 획 내 용 (기정)		비 고
준 8 ~ 준 12	준 8 ~ 준 12	대지내공지	∙ 건축선(대로 2-46호선변) 및 벽면선에 의해 발생한 전면공지는 보행자 통행이 가능한 구조로 조성(보행에 방해되는 일체의 고정식 시설물 설치 및 주차 금지)
		차량진출입 불허구간	∙ 도로의 가각부로부터 5m 이내 불허 ∙ 횡단보도 전후 5m 이내 불허 ∙ 보행자전용도로로부터 5m 이내 불허 ∙ 지구단위계획 지침도 참조
		주차장 설치	∙ 차량의 출입구 : 차량 진출입 불허구간을 준용하여 설치(폭원은 3m~8m, 별도 심의를 거치거나 공동차량출입구 예외) ∙ 기타 : 울산광역시 주차장 설치 및 관리 조례에 의거하되, 20대미만의 기계식 주차장 불허
		조명시설	∙건축심의대상건축물 : 야간경관연출계획 수립

※ 상기 제시되지 않은 구체적인 내용은 지구단위계획 시행지침 및 지침도 참조

도면 번호	위치	계 획 내 용 (변경)		비 고
준 8 ~ 준 12	준 8 ~ 준 12	대지내공지	∙ 건축선(대로 2-46호선변) 및 벽면선에 의해 발생한 전면공지는 보행자 통행이 가능한 구조로 조성(보행에 방해되는 일체의 고정식 시설물(계단, 철구조물 등) 설치 및 주차 금지, 인근 보도와 유사한 소재로 포장․마감)
		차량진출입 불허구간	∙ 도로의 가각부로부터 5m 이내 불허 ∙ 횡단보도 전후 5m 이내 불허 ∙ 보행자전용도로로부터 5m 이내 불허 ∙ 지구단위계획 지침도 참조
		주차장 설치	∙ 차량의 출입구 : 대지당 1개소만 허용하고, 차량 진출입 불허구간을 준용하여 설치(폭원은 3m~8m, 별도 심의를 거치거나 공동차량출입구 예외) ∙ 울산광역시 주차장 설치 및 관리 조례에 의거하되, 20대미만의 기계식 주차장 불허 ∙ 오피스텔, 도시형생활주택, 생활형숙박시설이 포함된 건축물의 주차장은 해당 건축물의 법정 주차대수의 70%를 자주식으로 설치
		조명시설	∙건축심의대상건축물 : 야간경관연출계획 수립

※ 상기 제시되지 않은 구체적인 내용은 지구단위계획 시행지침 및 지침도 참조

도면 번호	위치	계 획 내 용 (기정)		비 고
준 13 ~ 준 30	준 13 ~ 준 30	대지내공지	∙ 벽면선에 의해 발생한 전면공지는 보행자 통행이 가능한 구조로 조성(보행에 방해되는 일체의 고정식 시설물 설치 및 주차 금지)
		차량진출입 불허구간	∙ 도로의 가각부로부터 5m 이내 불허 ∙ 횡단보도 전후 5m 이내 불허 ∙ 보행자전용도로로부터 5m 이내 불허 ∙ 지구단위계획 지침도 참조
		주차장 설치	∙ 차량의 출입구 : 차량 진출입 불허구간을 준용하여 설치(폭원은 3m~8m, 별도 심의를 거치거나 공동차량출입구 예외) ∙ 기타 : 울산광역시 주차장 설치 및 관리 조례에 의거하되, 20대미만의 기계식 주차장 불허
		조명시설	∙ 건축심의대상건축물 : 야간경관연출계획 수립

※ 상기 제시되지 않은 구체적인 내용은 지구단위계획 시행지침 및 지침도 참조

도면 번호	위치	계 획 내 용 (변경)		비 고
준 13 ~ 준 30	준 13 ~ 준 30	대지내공지	∙ 벽면선에 의해 발생한 전면공지는 보행자 통행이 가능한 구조로 조성(보행에 방해되는 일체의 고정식 시설물(계단, 철구조물 등) 설치 및 주차 금지, 인근 보도와 유사한 소재로 포장․마감)
		차량진출입 불허구간	∙ 도로의 가각부로부터 5m 이내 불허 ∙ 횡단보도 전후 5m 이내 불허 ∙ 보행자전용도로로부터 5m 이내 불허 ∙ 지구단위계획 지침도 참조
		주차장 설치	∙ 차량의 출입구 : 대지당 1개소만 허용하고, 차량 진출입 불허구간을 준용하여 설치(폭원은 3m~8m, 별도 심의를 거치거나 공동차량출입구 예외) ∙ 울산광역시 주차장 설치 및 관리 조례에 의거하되, 20대미만의 기계식 주차장 불허 ∙ 오피스텔, 도시형생활주택, 생활형숙박시설이 포함된 건축물의 주차장은 해당 건축물의 법정 주차대수의 70%를 자주식으로 설치
		조명시설	∙ 건축심의대상건축물 : 야간경관연출계획 수립

※ 상기 제시되지 않은 구체적인 내용은 지구단위계획 시행지침 및 지침도 참조

도면 번호	위치	계 획 내 용		비 고
준주거 용지 내 공동 주택 (아파트) 건립시 적용	-	대지내공지	∙건축한계선 후퇴에 의한 전면공지는 녹지로 조성(대로 2-26호선 구간 제외) ∙지구단위계획 지침도 참조
		차량진출입 불허구간	∙지구단위계획 지침도 참조
		주차장 설치	∙1세대당 1대 이상 확보 ∙지하 및 옥내주차장 비율을 70% 이상 ∙기타 : 울산광역시 주차장 설치 및 관리 조례에 의거
		동선	∙단지내 도로와 간선도로 : 직각교차
		조명시설	∙아파트 옥상부, 간선도로와 면한 전면공지, 승인권자가 필요하다고 인정하는 지역

※ 상기 제시되지 않은 구체적인 내용은 지구단위계획 시행지침 및 지침도 참조

(4) 상업시설용지 (변경)

도면 번호	위치	계 획 내 용 (기정)		비 고
상업 1 ~ 상업 24	상업 1 ~ 상업 24	대지내공지	∙ 벽면선에 의해 발생한 전면공지는 보행자 통행이 가능한 구조로 조성(보행에 방해되는 일체의 고정식 시설물 설치 및 주차 금지) ∙ 공공보행통로 주출입구가 지정된 블럭에 대해서는 공공보행통로 주출입구를 연결하는 6m 이상의 공공보행통로를 설치
		차량진출입 불허구간	∙ 도로의 가각부로부터 5m 이내 불허 ∙ 횡단보도 전후 5m 이내 불허 ∙ 보행자전용도로로부터 5m 이내 불허 ∙ 지구단위계획 지침도 참조
		주차장 설치	∙ 차량의 출입구 : 차량 진출입 불허구간을 준용하여 설치(폭원은 3m~10m, 별도 심의를 거치거나 공동차량출입구 예외) ∙ 기타 : 울산광역시 주차장 설치 및 관리 조례에 의거하되, 20대미만의 기계식 주차장 불허
		조명시설	∙ 건축심의대상건축물 : 야간경관연출계획 수립

※ 상기 제시되지 않은 구체적인 내용은 지구단위계획 시행지침 및 지침도 참조

도면 번호	위치	계 획 내 용 (변경)		비 고
상업 1 ~ 상업 24	상업 1 ~ 상업 24	대지내공지	∙ 벽면선에 의해 발생한 전면공지는 보행자 통행이 가능한 구조로 조성(보행에 방해되는 일체의 고정식 시설물(계단, 철구조물 등) 설치 및 주차 금지, 인근 보도와 유사한 소재로 포장․마감) ∙ 공공보행통로 주출입구가 지정된 블럭에 대해서는 공공보행통로 주출입구를 연결하는 6m 이상의 공공보행통로를 설치
		차량진출입 불허구간	∙ 도로의 가각부로부터 5m 이내 불허 ∙ 횡단보도 전후 5m 이내 불허 ∙ 보행자전용도로로부터 5m 이내 불허 ∙ 지구단위계획 지침도 참조
		주차장 설치	∙ 차량의 출입구 : 대지당 1개소만 허용하고, 차량 진출입 불허구간을 준용하여 설치(폭원은 3m~10m, 별도 심의를 거치거나 공동차량출입구 예외) ∙ 울산광역시 주차장 설치 및 관리 조례에 의거하되, 20대미만의 기계식 주차장 불허 ∙ 오피스텔, 도시형생활주택, 생활형숙박시설이 포함된 건축물의 주차장은 해당 건축물의 법정 주차대수의 70%를 자주식으로 설치
		조명시설	∙ 건축심의대상건축물 : 야간경관연출계획 수립

※ 상기 제시되지 않은 구체적인 내용은 지구단위계획 시행지침 및 지침도 참조

(5) 학교시설용지 (변경없음)

도면 번호	위치	계 획 내 용		비 고
학 1 ~ 학 3	학 1 ~ 학 3	대지내공지	∙ 건축한계선 후퇴에 의한 전면공지는 차량출입 및 주차가 불가능하도록 녹지로 조성함(공공휴게공간으로 조성) ∙ 소음영향 저감을 위해 대지경계부에 차폐조경을 설치
		차량진출입 불허구간	∙ 도로의 가각부로부터 5m 이내 불허 ∙ 횡단보도 전후 5m 이내 불허 ∙ 보행자전용도로로부터 5m 이내 불허 ∙ 지구단위계획 지침도 참조
		주차장 설치	∙ 울산광역시 주차장 설치 및 관리 조례에 의거
		기타사항	∙ 경관요소별 가이드라인에서 제시하고 있는 별도의 디자인지침을 준용

※ 상기 제시되지 않은 구체적인 내용은 지구단위계획 시행지침 및 지침도 참조

(6) 공공청사용지(변경없음)

도면 번호	위치	계 획 내 용		비 고
공청 1 ~ 공청 2	공청 1 ~ 공청 2	대지내공지	∙ 건축한계선 후퇴에 의한 전면공지는 차량출입 및 주차가 불가능하도록 녹지로 조성함(공공휴게공간으로 조성)
		차량진출입 불허구간	∙ 도로의 가각부로부터 5m 이내 불허 ∙ 횡단보도 전후 5m 이내 불허 ∙ 보행자전용도로로부터 5m 이내 불허 ∙ 지구단위계획 지침도 참조
		주차장 설치	∙ 울산광역시 주차장 설치 및 관리 조례에 의거
		기타사항	∙ 경관요소별 가이드라인에서 제시하고 있는 별도의 디자인지침을 준용

※ 상기 제시되지 않은 구체적인 내용은 지구단위계획 시행지침 및 지침도 참조

(7) 문화시설용지 (변경없음)

도면 번호	위치	계 획 내 용		비 고
공청 1 ~ 공청 2	공청 1 ~ 공청 2	대지내공지	∙ 건축한계선 후퇴에 의한 전면공지는 차량출입 및 주차가 불가능하도록 녹지로 조성함(공공휴게공간으로 조성)
		차량진출입 불허구간	∙ 도로의 가각부로부터 5m 이내 불허 ∙ 횡단보도 전후 5m 이내 불허 ∙ 보행자전용도로로부터 5m 이내 불허 ∙ 지구단위계획 지침도 참조
		주차장 설치	∙ 울산광역시 주차장 설치 및 관리 조례에 의거
		기타사항	∙ 경관요소별 가이드라인에서 제시하고 있는 별도의 디자인지침을 준용

※ 상기 제시되지 않은 구체적인 내용은 지구단위계획 시행지침 및 지침도 참조

(8) 주차장시설용지 (변경없음)

도면 번호	위치	계 획 내 용		비 고
주 1 ~ 주 8	주 1 ~ 주 8	대지내공지	∙ 건축한계선 후퇴에 의한 전면공지는 차량출입 및 주차가 불가능하도록 녹지로 조성함(공공휴게공간으로 조성) ∙ 소음영향 저감을 위해 대지경계부에 차폐조경을 설치
		차량진출입 불허구간	∙ 도로의 가각부로부터 5m 이내 불허 ∙ 횡단보도 전후 5m 이내 불허 ∙ 보행자전용도로로부터 5m 이내 불허 ∙ 지구단위계획 지침도 참조
		주차장 설치	∙ 울산광역시 주차장 설치 및 관리 조례에 의거
		기타사항	∙ 경관요소별 가이드라인에서 제시하고 있는 별도의 디자인지침을 준용

※ 상기 제시되지 않은 구체적인 내용은 지구단위계획 시행지침 및 지침도 참조

■ 변경사유서

구 분	변 경 사 유	비고
단독주택용지	◦일부 불합리하거나, 과도한 규제부분에 대한 계획을 변경하여 사업의 활성화 유도 및 효율적 개발을 도모하기 위함
공동주택용지
준주거용지
상업용지
학교시설용지
공공청사용지
문화시설용지
주차장용지