울산광역시 고시 제2017 - 227호

도시관리계획(화봉지구 지구단위계획구역 및 계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시

울산광역시 북구 연암동 일원 화봉지구의 체계적인 개발과 계획적인 도시관리를 위하여「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제30조, 제32조 및 같은 법 시행령 제25조, 제27조에 따라 도시관리계획(지구단위계획구역 및 계획) 결정(변경) 하고「토지이용규제 기본법」제8조에 따라 지형도면을 고시합니다.

2017년  11월  30일

울산광역시 북구청장

1. 도시관리계획(화봉지구 지구단위계획 구역 및 지구단위계획) 결정(변경) 조서

Ⅰ. 지구단위계획구역 결정(변경)조서

구분	도면표시 번호	구 역 명	위 치	면 적 (㎡)			비 고
				기 정	변 경	변경후
변경	5	화봉지구 지구단위계획구역	울산광역시 북구 연암동, 화봉동 일대	1,055,200.8	감) 1,433.1	1,053,767.7	‘94.12.28 경고289호

■ 변경사유서

도면표시번호	구 역 명	변경내용	변경사유
5	화봉지구 지구단위계획구역	구역 축소 (감 1,433.1㎡)	•종교용지로 결정된 획지내 건축물이 구역내 ․ 외로 걸쳐있으며, 도로용지로 결정된 획지 일부를 현 이용실태를 고려하여 합리적인 지구단위계획 관리를 위해 구역을 축소하고자함.

Ⅱ. 지구단위계획 결정(변경)조서

1. 용도지역․용도지구의 세분 및 세분된 용도지역․용도지구간의 변경에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

가. 용도지역 결정(변경)조서

용도지역		면 적(㎡)			구성비 (%)	비 고
		기정	변경	변경후
합 계		1,055,200.8	감) 1,433.1	1,053,767.7	100.0	-
주거지역		1,017,527.0	감) 1,433.1	1,016,093.9	96.4	-
	제2종일반주거지역	1,017,527.0	감) 1,433.1	1,016,093.9	96.4	-
상업지역		37,673.8	-	37,673.8	3.6	-
	일반상업지역	37,673.8	-	37,673.8	3.6	-

■ 변경사유서

도면 표시 번호	위치	용 도 지 역	면 적(㎡)		용적률	결정(변경)사유
			기 정	변 경
-	울산광역시 북구 연암동, 화봉동 일대	제2종일반주거지역	1,017,527.0	1,016,093.9	-	•구역 변경에 따른 구역내 용도지역 면적 변경

2. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정조서(변경없음)

가. 교통시설

(1) 도 로

(가) 도로 총괄표

- 변경없음

(나) 도로 결정조서

- 변경없음

(2) 주차장 결정조서

- 변경없음

나. 공간시설

(1) 광장 결정조서

- 변경없음

(2) 녹지 결정조서

- 변경없음

(3) 공원 결정조서

- 변경없음

다. 유통 및 공급시설

(1) 수도공급설비 결정조서

- 변경없음

라. 공공·문화체육시설

(1) 공공청사 결정조서

- 변경없음

(2) 학교 결정조서

- 변경없음

(3) 청소년수련시설 결정조서

- 변경없음

마. 방재시설

(1) 하천 결정조서

- 변경없음

3. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

가. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

구분	도면번호	가구 번호	면 적(㎡)			획 지			비 고
			기정	변경	변경후	획지 번호	위 치	면 적(㎡)
총 계			6,903.9	감) 1,433.1	5,470.8	-	-	5,470.8	-
기정	1	139B	6,903.9	감) 1,433.1	5,470.8	1	연암동 402-4공	3,473.0	녹지
기정	1	139B
						2	연암동 1097-1도	2,074.3	도로용지
변경	1	139B
						2	연암동 1097-1도	1,997.8
기정	1	139B				3	연암동 416종	1,356.6	종교용지
폐지	-	-
						-	-	-

■ 변경 사유서

도면번호	가구 또는 획지번호	변경내용	변경사유
1	139B-2	획지 변경	• 도로용지 일부를 구역에서 제척
1	139B-3	폐지	• 종교용지를 구역에서 제척

나. 획지의 분할 및 합병에 관한 도시관리계획 결정조서

- 변경없음

4. 건축물에 대한 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

구분	도면 번호	위치	구 분	계 획 내 용
폐지	1	139B-3	용 도	K
			건폐율	관련법 및 조례에 의함
			용적률	관련법 및 조례에 의함
			높 이	관련법 및 조례에 의함
			배 치	-
			형 태	-
			색 채	-
			건축선	중로1-39호선변 건축한계선1m

■ 변경사유서

도면 번호	가구 또는 획지번호	변경내용	변 경 사 유
1	139B-3	종교용지 폐지	• 종교용지를 구역에서 제척

2. 도시관리계획(화봉지구 지구단위계획 구역 및 지구단위계획) 결정(변경) 시행지침(변경없음) 및 관계도면 : 생략 (울산광역시 북구 도시과에 비치)