울산광역시 고시 제2015 - 25호

매곡중산지구 도시개발구역 지정 변경 및 개발계획 변경 수립

울산광역시 고시 제2009-189호(2009.5.28)로 도시개발구역 지정 및 개발계획 수립되고, 울산광역시 고시 제2014-189호(2014.7.24)로 개발계획 변경 수립 고시된, 매곡중산지구 도시개발사업에 대하여 ⌜도시개발법⌟ 제3조 및 제4조의 규정에 따라 도시개발구역 지정 변경 및 개발계획 변경 수립하고, 같은 법 제9조 및 같은 법 시행령 제15조에 따라 다음과 같이 고시합니다.

2015년  2월  12일

울 산 광 역 시 장

1. 도시개발구역의 명칭(변경 없음)

○ 매곡중산지구 도시개발구역

2. 도시개발구역의 위치 및 면적(변경)

구분	위 치	면 적(㎡)			변경사유	비고
		기 정	변 경	변경 후
변경	북구 중산동 432-1번지 일원 및 매곡동 174-2번지 일원	406,900	증) 194	407,094	지구계 분할측량 결과에 따른 구역 면적 변경	최초지정일 2009. 5. 28 울고 제2009-189호

3. 도시개발구역의 지정목적(변경 없음)

○ 북구 매곡동, 중산동 일원에 대하여 합리적이고 체계적인 도시개발사업 시행을 통해 지속가능하고 건전한 개발을 유도함으로써 쾌적한 주거환경 및 공공복리 증진에 기여하고자 함

4. 시행자와 그 주된 사무소의 소재지(변경 없음)

○ 시행자 : 매곡중산지구 도시개발사업조합

○ 소재지 : 울산광역시 북구 매곡동 795-74번지

5. 도시개발사업의 시행기간 및 시행방법(변경없음)

○ 시행기간 : 2010.  10. 28 ~ 2018.  4. 27

○ 시행방식 : 환지방식(변경 없음)

6. 인구수용에 관한 계획(변경)

구 분	면 적(㎡)		인 구(인)		가 구(호)		비 고
	기정	변경	기정	변경	기정	변경
계	249,136	248,254	6,062	6,377	2,180	2,327
단 독 주 택 용 지	144,527	143,645	1,218	1,195	438	436
공 동 주 택 용 지	76,658	76,658	4,607	4,949	1,657	1,806
준 주 거 용 지	27,951	27,951	237	233	85	85

7. 토지이용계획 및 기반시설계획(변경)

가. 토지이용계획

구 분			기 정		증 감	변 경		비 고
			면적(㎡)	구성비(%)		면적(㎡)	구성비(%)
합 계			406,900	100.0	증) 194	407,094	100.0
주거 용지	계		249,136	61.2	감) 882	248,254	61.0
	단독주택용지		144,527	35.5	감) 882	143,645	35.3
	공동주택용지		76,658	18.8	-	76,658	18.8
	준주거용지		27,951	6.9	-	27,951	6.9
도시 기반 시설 용지	계		157,764	38.8	증) 1,076	158,840	39.0
	학교		10,771	2.6	증) 1,076	11,847	2.9	초등학교
	주차장		4,070	1.0	-	4,070	1.0	노외주차장
	공원		19,054	4.7	-	19,054	4.7	근공→소공원1개소, 어린이공원3개소
	완충녹지		22,525	5.5	-	22,525	5.5
	공공공지		1,892	0.5	-	1,892	0.5
	하천		3,056	0.8	-	3,056	0.8	약수천
	유수지		2,898	0.7	-	2,898	0.7	소공원A내 중복결정 1,518㎡ 미포함
		도 로	93,498	23.0	-	93,498	22.9
		도 로	91,267	22.4	-	91,267	22.4
		보행자도로	2,231	0.6	-	2,231	0.5

나. 도시기반시설계획

1) 도로 결정(변경) 조서

■ 도로 총괄조서

구 분	합 계		1 류		2 류		3 류
	노선수 (개소)	연장 (m)	노선수 (개소)	연장 (m)	노선수 (개소)	연장 (m)	노선수 (개소)	연장 (m)
합 계	50	11,374 (8,678)	13	2,815 (2,071)	22	5,509 (5,474)	15	3,050 (1,133)
대로	3	2,297 (380)	-	-	-	-	3	2,297 (380)
중로	11	3,397 (2,618)	4	1,954 (1,210)	5	1,076 (1,041)	2	367
소로	36	5,680	9	861	17	4,433	10	386

■ 도로 결정(변경)조서

구분	규 모				기능	연 장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	대로	3	41	25～ 30(3)	보조 간선 도로	1,180 (153)	대2-31	중2-154	일반 도로		‘00.3.4 울고33호
기정	대로	3	42	25	보조 간선 도로	890	대2-18	대2-31	일반 도로		‘00.3.4 울고33호
기정	대로	3	90	25	보조 간선 도로	227	대2-18	중1-311	일반 도로		‘10.10.28 울(북)고83호
기정	중로	1	71	20～ 23	집산 도로	517 (25)	중1-312	대3-38	일반 도로		‘00.3.4 울고33호
기정	중로	1	175	20	보조 간선 도로	252	대3-90	중3-215	일반 도로		‘10.6.30 울고 112호
기정	중로	1	311	20	보조 간선 도로	153	대3-90	중2-124	일반 도로		‘10.10.28 울(북)고83호
기정	중로	1	312	20～ 23	보조 간선 도로	1,032	대3-41	대3-90	일반 도로		‘10.10.28 울(북)고83호
기정	중로	2	124	15	집산 도로	344 (309)	중1-311	41호공원 (중산공원)	일반 도로		‘00.3.4 울고33호

구분	규 모				기능	연 장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	중로	2	126	15～20 (7.5～ 12.5)	집산 도로	420	중1-71	대3-41	일반 도로
기정	중로	2	456	15	국지 도로	63	중1-312	소2-14	일반 도로		‘10.10.28 울(북)고83호
기정	중로	2	457	15	집산 도로	120	중1-312	소2-351	일반 도로		‘10.10.28 울(북)고83호
기정	중로	2	458	15	집산 도로	129	중1-312	중3-347	일반 도로		‘10.10.28 울(북)고83호
기정	중로	3	346	12	집산 도로	152	중2-124	중3-303	일반 도로		‘10.10.28 울(북)고83호
기정	중로	3	347	12	집산 도로	215	중2-457	중2-458	일반 도로		‘10.10.28 울(북)고83호
기정	소로	1	73	10	국지 도로	245	중1-311	중1-312	일반 도로		‘10.10.28 울(북)고83호
기정	소로	1	74	10	국지 도로	25	중1-312	소2-355	특수 도로		‘10.10.28 울(북)고83호
기정	소로	1	보1	10	보행자 전용 도로	28	중3-347	소2-354	특수 도로		‘10.10.28 울(북)고83호
기정	소로	1	보2	10	보행자 전용 도로	40	소2-355	소2-354	특수 도로		‘10.10.28 울(북)고83호
기정	소로	1	보3	10	보행자 전용 도로	25	중1-312	소2-355	특수 도로		‘10.10.28 울(북)고83호
기정	소로	1	보4	10	보행자 전용 도로	25	중1-312	소1-77	일반 도로		‘10.10.28 울(북)고83호
기정	소로	1	75	10	국지 도로	25	중1-71	소2-356	일반 도로		‘10.10.28 울(북)고83호
기정	소로	1	76	10	국지 도로	233	중1-312	중2-126	일반 도로		‘10.10.28 울(북)고83호
기정	소로	1	77	10	국지 도로	215	소1-76	소2-356	일반 도로		‘10.10.28 울(북)고83호
기정	소로	2	346	8	국지 도로	529	중2-124	소1-73	일반 도로		‘10.10.28 울(북)고83호

구분	규 모				기능	연 장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	소로	2	347	8	국지 도로	273	소2-346	소3-44	일반 도로		‘10.10.28 울(북)고83호
기정	소로	2	348	8	국지 도로	101	중3-346	소1-73	일반 도로		‘10.10.28 울(북)고83호
기정	소로	2	349	8	국지 도로	86	소1-73	소2-346	일반 도로		‘10.10.28 울(북)고83호
기정	소로	2	350	8	국지 도로	101	중3-347	소2-353	일반 도로		‘10.10.28 울(북)고83호
기정	소로	2	351	8	국지 도로	88	중3-347	소2-353	일반 도로		‘10.10.28 울(북)고83호
기정	소로	2	352	8	국지 도로	215	소2-351	소2-353	일반 도로		‘10.10.28 울(북)고83호
기정	소로	2	353	8	국지 도로	494	중3-347	소2-353	일반 도로		‘10.10.28 울(북)고83호
변경	소로	2	353	8	국지 도로	494	중3-347	소2-355	일반 도로		‘10.10.28 울(북)고83호	종점명 오기 정정
기정	소로	2	354	8	국지 도로	442	소2-355	소2-353	일반 도로		‘10.10.28 울(북)고83호
기정	소로	2	355	8	국지 도로	585	소2-353	소2-354	일반 도로		‘10.10.28 울(북)고83호
기정	소로	2	356	8	국지 도로	200	중2-126	소1-77	일반 도로		‘10.10.28 울(북)고83호
기정	소로	2	357	8	국지 도로	112	소2-360	소1-77	일반 도로		‘10.10.28 울(북)고83호
기정	소로	2	358	8	국지 도로	199	중2-126	소1-77	일반 도로		‘10.10.28 울(북)고83호
기정	소로	2	359	8	국지 도로	199	중2-126	소1-77	일반 도로		‘10.10.28 울(북)고83호
기정	소로	2	360	8	국지 도로	316	소2-356	소2-362	일반 도로		‘10.10.28 울(북)고83호
기정	소로	2	361	8	국지 도로	201	중2-126	소2-362	일반 도로		‘10.10.28 울(북)고83호
기정	소로	2	362	8	국지 도로	292	중2-126	소1-76	일반 도로		‘10.10.28 울(북)고83호

구분	규 모				기능	연 장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	소로	3	44	6	국지 도로	26	소1-73	소2-347	일반 도로		‘10.10.28 울(북)고83호
기정	소로	3	보33	2～4	보행자 전용 도로	119	중1-312	근린공원 153	특수 도로		‘10.10.28 울(북)고83호
변경	소로	3	보33	2～4	보행자 전용 도로	119	중1-312	소공원 A	특수 도로		‘10.10.28 울(북)고83호	종점명 변경
기정	소로	3	보34	4	보행자 전용 도로	40	소2-355	소2-354	특수 도로		‘10.10.28 울(북)고83호
기정	소로	3	보35	4	보행자 전용 도로	30	소2-354	소2-350	특수 도로		‘10.10.28 울(북)고83호
기정	소로	3	보36	4	보행자 전용 도로	45	소2-352	소2-353	특수 도로		‘10.10.28 울(북)고83호
기정	소로	3	보37	4	보행자 전용 도로	28	대3-41	소2-355	특수 도로		‘10.10.28 울(북)고83호
기정	소로	3	보38	4	보행자 전용 도로	22	대3-41	소2-362	특수 도로		‘10.10.28 울(북)고83호
기정	소로	3	보39	4	보행자 전용 도로	26	중1-71	소2-356	특수 도로		‘10.10.28 울(북)고83호
기정	소로	3	보40	4	보행자 전용 도로	25	대3-41	소2-354	특수 도로		‘10.10.28 울(북)고83호
기정	소로	3	보41	4	보행자 전용 도로	25	대3-41	소2-362	특수 도로		‘10.10.28 울(북)고83호

주) (  )는 지구내 연장임

■ 도로 변경사유서

변경도로명	변경후도로명	변경내용	변경사유
소로2-353호선	소로2-353호선	종점명 변경	종점명 오기 정정
소로3-보33호선	소로3-보33호선	종점명 변경	공원 시설명 변경에 따른 종점명 변경

2) 주차장 결정조서(변경없음)

구분	도면 표시 번호	시설명	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
				기정	변경	변경후
합계	-	4개소	-	4,070	-	4,070
기정	216	노외주차장	북구 중산동 산136-5일원	800	-	800	‘10.10.28 울(북) 고83호
기정	217	노외주차장	북구 중산동 29-4일원	1,000	-	1,000	‘10.10.28 울(북) 고83호
기정	218	노외주차장	북구 중산동 37일원	1,000	-	1,000	‘10.10.28 울(북) 고83호
기정	219	노외주차장	북구 중산동 44일원	1,270	-	1,270	‘10.10.28 울(북) 고83호

3) 공원 결정(변경)조서

구분	도면 표시 번호	공원명	시설의 세 분	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
					기정	변경	변경후
계	-	-	4개소		19,054	-	19,054
폐지	153	-	근린공원	북구 중산동 159-9일원	10,112	감)10,112	-	‘10.10.28 울(북) 고83호
신설	A	-	소공원	북구 중산동 159-9일원	-	증) 9,036	9,036
변경	361	-	어린이공원	북구 중산동 산142-10일원	2,265	증) 1,076	3,341	‘10.10.28 울(북) 고83호
기정	362	-	어린이공원	북구 중산동 36-6일원	2,400	-	2,400	‘10.10.28 울(북) 고83호
기정	363	-	어린이공원	북구 매곡동 444-1일원	4,277	-	4,277	‘10.10.28 울(북) 고83호

■ 공원 변경사유서

도면표시번호	공 원 명	변 경 내 용	변경사유
153	매곡중산 1공원	근린공원 폐지 (A=10,112㎡)	325호 학교부지 추가확보로 인한 근린공원 조성기준면적인 1만㎡ 미만으로 조정됨에 따른 근린공원 폐지
A	매곡중산 1공원	소공원 신설 (A=9,036㎡)	153호 근린공원 폐지후 소공원 신설
361	매곡중산 2공원	어린이공원 변경 (A=2,265→3,341㎡, 증1,076㎡)	근린공원 면적 축소에 따라 기계획상 공원면적 확보를 위한 변경

4) 녹지 결정조서(변경없음)

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
					기정	변경	변경후
합계	-	-	2개소	-	78,330 (22,525)	-	78,330 (22,525)
기정	50	녹지	완충 녹지	대로2-18호선변	63,014 (7,209)	-	63,014 (7,209)	‘00.3.4 울고 33호
기정	443	녹지	완충 녹지	대로2-18호선 및 대로2-21호선변	15,316	-	15,316	‘10.10.28 울(북) 고83호

주) (  )는 지구내 면적임

5) 공공공지 결정조서(변경없음)

구분	도면 표시 번호	시설명	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
				기정	변경	변경후
합계	-	4개소	-	1,892	-	1,892
기정	104	공공 공지	북구 중산동 약수천변 일대	545	-	545	‘10.10.28 울(북) 고83호
기정	105	공공 공지	북구 중산동 약수천변 일대	592	-	592	‘10.10.28 울(북) 고83호
기정	106	공공 공지	북구 중산동 약수천변 일대	531	-	531	‘10.10.28 울(북) 고83호
기정	107	공공 공지	북구 중산동 약수천변 일대	224	-	224	‘10.10.28 울(북) 고83호

6) 학교 결정(변경)조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
					기정	변경	변경후
계			1개소	-	10,771	증) 1,076	11,847
변경	325	학교	초등학교	북구 중산동 156일원	10,771	증) 1,076	11,847	‘10.10.28 울(북) 고83호

■ 학교 변경사유서

도면표시번호	시 설 명	변 경 내 용	변경사유
325	학 교	초등학교 변경 (A=10,771→11,847㎡, 증1,076㎡)	울산교육청 협의결과 반영에 따른 학교면적 확장

7) 하천 결정조서(변경없음)

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세 분	면 적(㎡)			연장 (km)	면적 (㎡)	최 초 결정일	비고
				기점	종점	주요경과지
합계	-	-	1개소	-	-	-	0.594 (0.236)	6,726 (3,056)
기정	9	약수천	지방하천	북구 중산동 산142-1일대	북구 중산동 1178일대		0.594 (0.236)	6,726 (3,056)	‘07.1.11 울(북) 고2호

주) (  )는 지구내 연장 및 면적임

8) 유수지 결정조서(변경없음)

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
					기정	변경	변경후
합계	-	-	4개소	-	4,416	-	4,416
기정	57	유수지	저류 시설	북구 중산동 191일원	615	-	615	‘10.10.28 울(북) 고83호
기정	58	유수지	저류 시설	북구 중산동 산142-1일원	1,423	-	1,423	‘10.10.28 울(북) 고83호
기정	59	유수지	저류 시설	북구 매곡동 421일원	860	-	860	‘10.10.28 울(북) 고83호
기정	60	유수지	저류 시설	북구 중산동 156일원	1,518	-	1,518	‘10.10.28 울(북) 고83호	소공원A 내 중복결정

다. 구역외 기반시설 설치계획(변경없음)

구분	도시계획시설 결정현황		구역외 기반시설 설치계획		비고
	폭원	연장	폭원	연장
대로2-21호선	30m	13.352㎞	B=10m	L=835m	도시개발구역에 접한 구간
대로3-41호선	25m	1.18㎞	B=12.5m	L=516m

8. 수용 또는 사용할 토지ㆍ건축물 등에 관한 소유권 및 소유권이외의 권리명세서 등 : 고시문 후단 토지세목 조서 참조

9. 도시개발구역밖에 설치하는 기반시설의 비용부담계획(변경 없음)

10. 실시계획의 인가신청기간(변경 없음)

11. 도시관리계획의 수립 또는 변경에 관한 사항

가. 지구단위계획구역 결정(변경)조서

1) 지구단위계획구역 결정(변경)조서

구분	도면표시번호	구 역 명	위 치	면적(㎡)	사업방식	비고
기정	-	매곡중산지구 지구단위계획구역	울산광역시 북구 매곡동 432-1번지 일원 및 중산동 174-2번지 일원	406,900	도시개발법에 의한 도시개발사업	‘10.10.28 울(북)고 83호
변경	-	매곡중산지구 지구단위계획구역	울산광역시 북구 매곡동 432-1번지 일원 및 중산동 174-2번지 일원	407,094	도시개발법에 의한 도시개발사업	면적 증가

■ 지구단위계획구역 변경사유서

구분	도면 표시 번호	구역명	위 치	변 경 내 용	변 경 사 유
변경	-	매곡중산지구 지구단위계획구역	울산광역시 북구 매곡동 432-1번지 일원 및 중산동 174-2번지 일원	면적증가 (A=406,900㎡→407,094㎡ 증 194㎡)	지구계 분할측량결과반영에 따른 구역 면적 변경

※ 관계서류는 일반인이 열람할 수 있도록 울산광역시청(도시개발과) 및 북구청(도시녹지과)에 비치함.