울산광역시 고시 제2014 - 146호

중산2차일반산업단지계획 변경승인 고시

울산광역시 고시 제2013-261(2013.11.28)호로 산업단지계획 승인한 중산2차일반산업단지에 대하여「산업단지 인･허가 절차 간소화를 위한 특례법」 제8조 및 15조의 규정에 의거 산업단지계획(변경) 승인하고 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제32조 및 같은법 시행령 제27조, 「토지이용 기본법」제8조의 규정에 의거 지형도면을 고시합니다. 관계도서의 게재는 생략하며 관계도서는 울산광역시 투자지원단 및 북구청 도시녹지과에 비치하고 일반인에게 열람합니다.

2014년  7월  17일

울 산 광 역 시 장

1. 산업단지의 명칭·위치 및 면적(변경없음)

가. 명  칭 : 중산2차일반산업단지

나. 위  치 : 울산광역시 북구 중산동 산96번지 일원

다. 면  적 :

∘362,310㎡[구역내 360,554㎡, 구역외(임도설치) 1,756㎡)]

2. 산업단지의 목적(변경없음)

∘ 이화일반산업단지 중장비 협력업체의 원활한 공장용지 공급

∘ 북구지역의 소규모 중소기업 공장용지 제공

∘ 북구 중산지역의 계획적인 개발로 지역균형 발전 도모

3. 산업단지 개발사업의 시행자(변경없음)

∘ 울산광역시장

4. 산업단지의 개발기간 및 방법

가. 개발기간(변경없음)

∘2008년 ∼ 2015년

나. 개발방법(변경없음)

∘ 공영개발

5. 주요유치업종 및 배치계획

가. 유치업종(변경없음)

∘ 기타 기계 및 장비 제조업

∘ 자동차 및 트레일러 제조업

나. 업종별 배치계획(변경없음)

구 분	면 적 (㎡)	구성비 (%)	비고
계	223,163	100.0
기타기계 및 장비제조업	52,471	23.5
자동차 및 트레일러제조업	170,692	76.5

6. 토지이용계획 및 주요 기반시설계획

가. 용도지역계획(변경없음)

구 분		면 적(㎡)	구성비(%)	비고
합계		360,554	100.0
공업지역		360,554	100.0
	일반공업지역	360,554	100.0

나. 토지이용계획(변경없음)

구 분		면 적(㎡)	구성비(%)	비고
계		360,554	100.0
산업시설용지		223,163	61.9
공공시설용지		137,391	38.1
	도로	27,610	7.7
	주차장	3,710	1.0
	녹지	85,450	23.7
	하천	14,931	4.1
	유수지	3,885	1.1
	공공공지	1,805	0.5

다. 주요 기반시설계획(변경없음)

구 분	도로	주차장	녹지	하천	유수지	공공공지
면적(㎡)	27,610	3,710	85,450	14,931	3,885	1,805

1) 도  로

가) 총괄표

구 분	합 계			1류			2류			3류
	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)
합계	5	1,661	27,610	1	-	259	2	1,347	22,739	2	314	4,612
중로	5	1,661	27,610	1	-	259	2	1,347	22,739	2	314	4,612

나) 도  로

구분	규 모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	주 요 경과내	최 초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	중로	1	278	20	집산 도로	200	대2-21	중산동 산69-2일원	일반 도로	-	울고 256호 (2008.10.30)	-
기정	중로	2	78	15~ 18.5	집산 도로	1,077	대2-21	중2-78	일반 도로	-	울고 327호 (2010.12.30)	-
기정	중로	2	79	15~ 18	집산 도로	270	대2-21	중산동 산147일원	일반 도로	-	울고 327호 (2010.12.30)	-
기정	중로	3	344	12.5	집산 도로	162	중2-78	중산동 215일원	일반 도로	-	울고 327호 (2010.12.30)	-
기정	중로	3	345	12.5	집산 도로	152	중2-78	중산동 산93-3일원	일반 도로	-	울고 327호 (2010.12.30)	-

2) 주차장

구분	도면표시 번 호	시설명	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
기정	187	노외주차장	북구 중산동 산79-8일원	1,352	-	1,352	울고 327호 (2010.12.30)	-
기정	188	노외주차장	북구 중산동 산96일원	1,485	-	1,485	울고 327호 (2010.12.30)	-
기정	189	노외주차장	북구 중산동 산143일원	873	-	873	울고 327호 (2010.12.30)	-

3) 녹  지

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 종 류	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	295	녹지	완충 녹지	북구 중산동 산149일원	33,819 (1,084)	-	33,819 (1,084)	울고 81호 (2007. 4.19)	-
기정	406	녹지	완충 녹지	북구 중산동 1158일원	5,175	-	5,175	울고 327호 (2010.12.30)	-

(계속)

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 종 류	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	407	녹지	완충 녹지	북구 중산동 산78일원	21,597	-	21,597	울고 327호 (2010.12.30)	-
기정	408	녹지	완충 녹지	북구 중산동 245일원	2,038	-	2,038	울고 327호 (2010.12.30)	-
기정	409	녹지	완충 녹지	북구 중산동 산98-4일원	2,126	-	2,126	울고 327호 (2010.12.30)	-
기정	410	녹지	완충 녹지	북구 중산동 244-1일원	2,096	-	2,096	울고 327호 (2010.12.30)	-
기정	411	녹지	완충 녹지	북구 중산동 산90일원	17,823	-	17,823	울고 327호 (2010.12.30)	-
기정	434	녹지	완충 녹지	북구 중산동 산96-1일원	7,809	-	7,809	울고 327호 (2010.12.30)	-
기정	435	녹지	완충 녹지	북구 중산동 198-8일원	1,511	-	1,511	울고 327호 (2010.12.30)	-
기정	436	녹지	완충 녹지	북구 중산동 산144일원	24,191	-	24,191	울고 327호 (2010.12.30)	-

4) 하  천

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 종 류	위 치			연장 (㎞)	면적 (㎡)	최 초 결정일	비고
				기점	종점	주 요 경과지
기정	49	약수천	지방2급 하천	북구 중산동 산149일원	북구 중산동 190-14일원	중산2차 일반산단	0.398	4,187	울고 327호 (2010.12.30)	-
기정	50	중산천	소하천	북구 중산동 1159-4일원	북구 중산동 1159-7일원	중산2차 일반산단	0.315	2,902	울고 327호 (2010.12.30)	-
기정	51	이화천	소하천	북구 중산동 산89-1일원	북구 중산동 1145-4일원	중산2차 일반산단	0.399	7,842	울고 327호 (2010.12.30)	-

5) 유수지

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 종 류	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	53	유수지	저류 시설	북구 중산동 248일원	3,885	-	3,885	울고 327호 (2010.12.30)

6) 공공공지

구분	도면 표시 번호	시설명	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
기정	64	공공공지	북구 중산동 211일원	1,805	-	1,805	울고261호 (2013. 11. 28)

7) 용수공급계획

■ 용수수요량

구 분	계	공업용수	생활용수
용수수요량(㎥/일)	1,050	871	179

■ 용수공급계획

용수관로	관 경	연 장	기 점	종 점
상수도 배수관	D=100㎜	L=3.85㎞	대로2-21호선	지구내 시설용지

8) 전력 및 통신공급계획

구 분	공급계획량
전력수요량(MWH/년)	51,383
통신공급(회선)	561

7. 재원조달계획(변경없음)

∘ 개발대행협약에 의한 조달계획

8. 수용·사용할 토지·건축물 기타 물건이나 권리가 있는 경우 그 세목 조서

(변경없음) : 게재생략

9. 에너지사용계획(변경없음)

■ 에너지 수요량

구 분	열 (Gcal/년)		전 력 사용량 (MWh/년)	비 고
	공 정 열
	직접열	간접열
자동차 및 트레일러제조업	28,109	28,335	45,531
기타기계 및 장비제조업	3,858	1,693	5,708
소 계	31,967	30,028	51,239
도로 및 주차장	-	-	126
교통신호등	-	-	18
합 계	31,967	30,028	51,383
	61,995

■ 최대부하 예측

최대열부하(Gcal/h)	최대전력부하(kW)	설비용량(kVA)	비 고
12.2	10,612	14,260

■ 에너지 공급계획

구 분	공 급 계 획
1. 집단에너지	◦집단에너지 타당성 없음(CES 포함)
2. 도시가스	◦(주)경동도시가스에서 공급
3. 연료선정	◦LNG
4. 열공급방식	◦개별보일러
5. 전력공급	◦외동변전소에서 전력을 공급할 계획이며, 추후 수요가 증가 할 경우에는 2012년 4월에 준공 예정인 매곡변전소에서도 공급이 가능함

10. 중산2차일반산업단지에 대한 도시관리계획 결정조서

구분	도면표시 번 호	구 역 명	위 치	면 적 (㎡)			비고
				기 정	변 경	변경후
기정	190	중산2지구 지구단위계획구역	울산광역시 북구 중산동 산96 일원	360,554	-	360,554

가. 도시관리계획 결정조서

1) 용도지역 결정조서

■ 용도지역 결정조서 총괄 (울산광역시)

구 분		면 적 (㎡)			구성비 (%)
		기 정	변 경	변경후
합 계		1,144,600,987.0	-	1,144,600,987.0	100.00
주거 지역	소 계	66,623,846.4	-	66,623,846.4	5.82
	제1종전용주거지역	476,171.0	-	476,171.0	0.04
	제1종일반주거지역	12,685,221.4	-	12,685,221.4	1.11
	제2종일반주거지역	37,037,805.1	-	37,037,805.1	3.24
	제3종일반주거지역	10,333,063.9	-	10,333,063.9	0.90
	준주거지역	6,091,585.0	-	6,091,585.0	0.53
상업 지역	소 계	7,591,201.0	-	7,591,201.0	0.66
	중심상업지역	372,425.0	-	372,425.0	0.03
	일반상업지역	6,779,688.0	-	6,779,688.0	0.59
	근린상업지역	174,088.0	-	174,088.0	0.02
	유통상업지역	265,000.0	-	265,000.0	0.02
공업 지역	소 계	78,318,161.5	-	78,318,161.5	6.87
	일반공업지역	73,022,373.9	-	73,022,373.9	6.41
	준공업지역	5,295,787.6	-	5,295,787.6	0.46
녹지 지역	소 계	516,426,036.1	-	516,426,036.1	45.09
	보전녹지지역	17,586,769.0	-	17,586,769.0	1.54
	생산녹지지역	24,853,252.0	-	24,853,252.0	2.17
	자연녹지지역	473,986,015.1	-	473,986,015.1	41.38
관리 지역	소 계	61,630,880.0	-	61,630,880.0	5.38
	보전관리지역	40,082,503.0	-	40,082,503.0	3.50
	생산관리지역	12,657,588.0	-	12,657,588.0	1.11
	계획관리지역	8,890,789.0	-	8,890,789.0	0.78
농림지역		283,722,401.0	-	283,722,401.0	24.79
자연환경보전지역		43,652,573.0	-	43,652,573.0	3.81
미지정지역		86,635,888.0	-	86,635,888.0	7.57

※ 기정은 울산광역시 고시 제2014-96호(2014.5.29)“중산일반산업단지 산업단지계획(변경)승인 및 지형도면고시”사항임

■ 용도지역 결정조서 (중산2차일반산업단지)

구 분		면 적(㎡)	구성비(%)	비고
합 계		360,554	100.0
공업지역		360,554	100.0
	일반공업지역	360,554	100.0

2) 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정조서

가) 교통시설

(1) 도로 결정조서

■ 도로 총괄표(변경없음)

(단위  : 개소/m/㎡)

구분	합 계			1류			2류			3류
	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)
합계	5	1,661	27,610	1	-	259	2	1,347	22,739	2	314	4,612
중로	5	1,661	27,610	1	-	259	2	1,347	22,739	2	314	4,612

■ 도로 결정조서

구분	규 모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	주 요 경과내	최 초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	중로	1	278	20	집산 도로	200	대2-21	중산동 산69-2일원	일반 도로	-	울고 256호 (2008.10.30)	-
기정	중로	2	78	15~ 18.5	집산 도로	1,077	대2-21	중2-78	일반 도로	-	울고 327호 (2010.12.30)	-
기정	중로	2	79	15~ 18	집산 도로	270	대2-21	중산동 산147일원	일반 도로	-	울고 327호 (2010.12.30)	-
기정	중로	3	344	12.5	집산 도로	162	중2-78	중산동 215일원	일반 도로	-	울고 327호 (2010.12.30)	-
기정	중로	3	345	12.5	집산 도로	152	중2-78	중산동 산93-3일원	일반 도로	-	울고 327호 (2010.12.30)	-

(2) 주차장 결정조서(변경없음)

구분	도면표시 번 호	시설명	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
기정	187	노외주차장	북구 중산동 산79-8일원	1,352	-	1,352	울고 327호 (2010.12.30)	-
기정	188	노외주차장	북구 중산동 산96일원	1,485	-	1,485	울고 327호 (2010.12.30)	-
기정	189	노외주차장	북구 중산동 산143일원	873	-	873	울고 327호 (2010.12.30)	-

나) 공간시설

(1) 녹지 결정조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 종 류	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	295	녹지	완충 녹지	북구 중산동 산149일원	33,819 (1,084)	-	33,819 (1,084)	울고 81호 (2007. 4.19)	-
기정	406	녹지	완충 녹지	북구 중산동 1158일원	5,175	-	5,175	울고 327호 (2010.12.30)	-
기정	407	녹지	완충 녹지	북구 중산동 산78일원	21,597	-	21,597	울고 327호 (2010.12.30)	-
기정	408	녹지	완충 녹지	북구 중산동 245일원	2,038	-	2,038	울고 327호 (2010.12.30)	-
기정	409	녹지	완충 녹지	북구 중산동 산98-4일원	2,126	-	2,126	울고 327호 (2010.12.30)	-
기정	410	녹지	완충 녹지	북구 중산동 244-1일원	2,096	-	2,096	울고 327호 (2010.12.30)	-
기정	411	녹지	완충 녹지	북구 중산동 산90일원	17,823	-	17,823	울고 327호 (2010.12.30)	-
기정	434	녹지	완충 녹지	북구 중산동 산96-1일원	7,809	-	7,809	울고 327호 (2010.12.30)	-
기정	435	녹지	완충 녹지	북구 중산동 198-8일원	1,511	-	1,511	울고 327호 (2010.12.30)	-
기정	436	녹지	완충 녹지	북구 중산동 산144일원	24,191	-	24,191	울고 327호 (2010.12.30)	-

(2) 공공공지 결정조서

구분	도면 표시 번호	시설명	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
기정	64	공공공지	북구 중산동 211일원	1,805	-	1,805	울고261호 (2013.11.28)

다) 방재시설

(1) 하천 결정조서(변경없음)

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 종 류	위 치			연장 (㎞)	면적 (㎡)	최 초 결정일	비고
				기점	종점	주 요 경과지
기정	49	약수천	지방 2급 하천	북구 중산동 산149일원	북구 중산동 190-14일원	중산2차 일반산단	0.398	4,187	울고 327호 (2010.12.30)	-
기정	50	중산천	소하천	북구 중산동 1159-4일원	북구 중산동 1159-7일원	중산2차 일반산단	0.315	2,902	울고 327호 (2010.12.30)	-
기정	51	이화천	소하천	북구 중산동 산89-1일원	북구 중산동 1145-4일원	중산2차 일반산단	0.399	7,842	울고 327호 (2010.12.30)	-

(2) 유수지 결정조서(변경없음)

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 종 류	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	53	유수지	저류 시설	북구중산동 248일원	3,885	-	3,885	울고 327호 (2010.12.30)

나. 도시관리계획 결정(변경)도 : 게재 생략

11. 산업단지 외 사업(임도)

가. 사업시행자

∘ 울산광역시장

나. 사업의 명칭

∘ 중산2차일반산업단지 임도이설공사

다. 사업의 목적

∘ 중산동 산90번지 일원에 중산2차 일반산업단지 조성사업으로 인하여 단절된 임도를 이설 함으로써 임도의 기능을 복구하고 또한 주민의 불편함을 해소하고자 함

라. 사업을 시행하고자 하는 위치 및 면적

∘ 위 치 : 북구 중산동 산90번지 일원

∘ 면 적 : 1,756㎡

마. 사업의 시행방법 및 시행기간

∘ 시행방법 : 공영개발

∘ 시행기간 : 2013년 10월 ~ 2014년 10월

□ 중산2차일반산업단지 지구단위계획 개요

1. 위 치

◦ 울산광역시 북구 중산동 산96번지 일원

2 면적

◦ 360,554㎡

3. 근거법령

◦ 「산업입지 및 개발에 관한 법률」, 「산업단지 인∙허가 절차 간소화를 위한 특례법」

4. 지구단위계획구역 지정목적

◦ 울산광역시 북구 중산동 산96번지 일원에 「산업입지 및 개발에 관한 법률」에 의한 일반산업단지를 조성함에 따라 산업 및 지원․공공시설에 대한 지구단위계획을 수립하여 개발계획내용의 구체화 및 도시관리의 문제점을 보완하고 지역특성을 고려한 지구의 도시환경정비 등 계획적인 개발을 위해 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제51조에 의거 지구단위계획구역으로 지정하고자 함

5. 사업시행자

◦ 울산광역시장

6. 개발기간

◦ 2008년 ∼ 2015년

7. 추진경위

◦ 2007. 12 : 기본계획수립용역착수

◦ 2008. 12 : 기본계획 수립

◦ 2009. 02 : 기본 및 실시설계, 제영향평가 용역 착수

◦ 2009. 11 : 기본 및 실시설계, 제영향평가 수립

◦ 2009. 12 : 설계경제성(VE)검토 시행

◦ 2010. 03 : 지방건설기술심의

◦ 2010. 05 : 산업단지승인신청

◦ 2010. 05 : 주민의견청취, 합동설명회, 관계부서(기관)협의

◦ 2010. 09 ∼ 2010. 10 : 관계부서(기관)재협의

◦ 2010. 12 : 산업단지계획 승인(울산광역시 고시 제2010-327호)

◦ 2010. 03 : 분양공고(43필지)

◦ 2011. 11 : 개발대행 협약체결

◦ 2012. 04 : 감리용역 착수, 조달청 입찰공고(최저가입찰), 문화재시굴 착수

◦ 2012. 05 : 편입토지 보상완료

◦ 2012. 06 : 공사입찰

◦ 2012. 07 : 공사계약체결

◦ 2012. 08 : 공사착공

◦ 2013. 11 : 산업단지계획(변경) 승인(울산광역시 고시 제2013-261호)

8. 토지이용계획(변경없음)

구 분		면 적(㎡)	구성비(%)	비고
계		360,554	100.0
산업시설용지		223,163	61.9
공공시설용지		137,391	38.1
	도로	27,610	7.7
	주차장	3,710	1.0
	녹지	85,450	23.7
	하천	14,931	4.1
	유수지	3,885	1.1
	공공공지	1,805	0.5

Ⅰ. 지구단위계획구역 결정조서

1. 지구단위계획구역 결정조서

구분	도면표시 번 호	구 역 명	위 치	면 적 (㎡)			비고
				기 정	변 경	변경후
기정	190	중산2지구 지구단위계획구역	울산광역시 북구 중산동 산96 일원	360,554	-	360,554

Ⅱ. 지구단위계획 결정(변경)조서

1. 용도지역･용도지구의 세분 및 세분된 용도지역･용도지구간의 변경에 관한 도시관리계획 결정조서(변경없음)

가. 총괄조서(울산광역시)

구 분		면 적 (㎡)			구성비 (%)	비고
		기 정	변 경	변경후
합 계		1,144,600,987.0	-	1,144,600,987.0	100.00
주거 지역	소 계	66,623,846.4	-	66,623,846.4	5.82
	제1종전용주거지역	476,171.0	-	476,171.0	0.04
	제1종일반주거지역	12,685,221.4	-	12,685,221.4	1.11
	제2종일반주거지역	37,037,805.1	-	37,037,805.1	3.24
	제3종일반주거지역	10,333,063.9	-	10,333,063.9	0.90
	준주거지역	6,091,585.0	-	6,091,585.0	0.53

(계속)

구 분		면 적(㎡)			구성비 (%)	비고
		기 정	변 경	변경후
상업지역	소 계	7,591,201.0	-	7,591,201.0	0.66
	중심상업지역	372,425.0	-	372,425.0	0.03
	일반상업지역	6,779,688.0	-	6,779,688.0	0.59
	근린상업지역	174,088.0	-	174,088.0	0.02
	유통상업지역	265,000.0	-	265,000.0	0.02
공업지역	소 계	78,318,161.5	-	78,318,161.5	6.87
	일반공업지역	73,022,373.9	-	73,022,373.9	6.41
	준 공 업 지 역	5,295,787.6	-	5,295,787.6	0.46
녹지지역	소 계	516,426,036.1	-	516,426,036.1	45.09
	보전녹지지역	17,586,769.0	-	17,586,769.0	1.54
	생산녹지지역	24,853,252.0	-	24,853,252.0	2.17
	자연녹지지역	473,986,015.1	-	473,986,015.1	41.38
관리지역	소 계	61,630,880.0	-	61,630,880.0	5.38
	보전관리지역	40,082,503.0	-	40,082,503.0	3.50
	생산관리지역	12,657,588.0	-	12,657,588.0	1.11
	계획관리지역	8,890,789.0	-	8,890,789.0	0.78
농 림 지 역		283,722,401.0	-	283,722,401.0	24.79
자연환경보전지역		43,652,573.0	-	43,652,573.0	3.81
미 지 정 지 역		86,635,888.0	-	86,635,888.0	7.57

※ 기정은 울산광역시 고시 제2014-96호(2014.5.29)“중산일반산업단지 산업단지계획(변경)승인 및 지형도면고시”사항임

다. 용도지역 결정조서(중산2차일반산업단지)

구 분		면 적(㎡)	구성비(%)	비고
합 계		360,554	100.0
공업지역		360,554	100.0
	일반공업지역	360,554	100.0

2. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정조서

가. 교통시설

1) 도로

가) 도로 총괄표(변경없음)

구분	합 계			1류			2류			3류
	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)
합계	5	1,661	27,610	1	-	259	2	1,347	22,739	2	314	4,612
중로	5	1,661	27,610	1	-	259	2	1,347	22,739	2	314	4612

나) 도로 결정조서

구분	규 모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	주 요 경과내	최 초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	중로	1	278	20	집산 도로	200	대2-21	중산동 산69-2일원	일반 도로	-	울고 256호 (2008.10.30)	-
기정	중로	2	78	15~ 18.5	집산 도로	1,077	대2-21	중2-78	일반 도로	-	울고 327호 (2010.12.30)	-
기정	중로	2	79	15~ 18	집산 도로	270	대2-21	중산동 산147일원	일반 도로	-	울고 327호 (2010.12.30)	-
기정	중로	3	344	12.5	집산 도로	162	중2-78	중산동 215일원	일반 도로	-	울고 327호 (2010.12.30)	-
기정	중로	3	345	12.5	집산 도로	152	중2-78	중산동 산93-3일원	일반 도로	-	울고 327호 (2010.12.30)	-

2) 주차장 결정조서(변경없음)

구분	도면표시 번 호	시설명	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
기정	187	노외주차장	북구 중산동 산79-8 일원	1,352	-	1,352	울고 327호 (2010.12.30)	-
기정	188	노외주차장	북구 중산동 산96 일원	1,485	-	1,485	울고 327호 (2010.12.30)	-
기정	189	노외주차장	북구 중산동 산143 일원	873	-	873	울고 327호 (2010.12.30)	-

나. 공간시설

1) 녹지 결정조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 종 류	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	295	녹지	완충 녹지	북구 중산동 산149일원	33,819 (1,084)	-	33,819 (1,084)	울고 81호 (2007. 4.19)	-
기정	406	녹지	완충 녹지	북구 중산동 1158일원	5,175	-	5,175	울고 327호 (2010.12.30)	-
기정	407	녹지	완충 녹지	북구 중산동 산78일원	21,597	-	21,597	울고 327호 (2010.12.30)	-
기정	408	녹지	완충 녹지	북구 중산동 245일원	2,038	-	2,038	울고 327호 (2010.12.30)	-
기정	409	녹지	완충 녹지	북구 중산동 산98-4일원	2,126	-	2,126	울고 327호 (2010.12.30)	-
기정	410	녹지	완충 녹지	북구 중산동 244-1일원	2,096	-	2,096	울고 327호 (2010.12.30)	-
기정	411	녹지	완충 녹지	북구 중산동 산90일원	17,823	-	17,823	울고 327호 (2010.12.30)	-
기정	434	녹지	완충 녹지	북구 중산동 산96-1일원	7,809	-	7,809	울고 327호 (2010.12.30)	-
기정	435	녹지	완충 녹지	북구 중산동 198-8일원	1,511	-	1,511	울고 327호 (2010.12.30)	-
기정	436	녹지	완충 녹지	북구 중산동 산144일원	24,191	-	24,191	울고 327호 (2010.12.30)	-

※ ( ) : 구역내 완충녹지 면적

2) 공공공지 결정조서

구분	도면 표시 번호	시설명	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
기정	64	공공공지	북구 중산동 211일원	1,805	-	1,805	울고261호 (2013.11.28)

다. 방재시설

1) 하천 결정조서(변경없음)

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 종 류	위 치			연장 (㎞)	면적 (㎡)	최 초 결정일	비고
				기점	종점	주요 경과지
기정	49	약수천	지방2급 하천	북구 중산동 산149일원	북구 중산동 190-14일원	중산2차 일반산단	0.398	4,187	울고 327호 (2010.12.30)	-
기정	50	중산천	소하천	북구 중산동 1159-4일원	북구 중산동 1159-7일원	중산2차 일반산단	0.315	2,902	울고 327호 (2010.12.30)	-
기정	51	이화천	소하천	북구 중산동 산89-1일원	북구 중산동 1145-4일원	중산2차 일반산단	0.399	7,842	울고 327호 (2010.12.30)	-

2) 유수지 결정조서(변경없음)

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 종 류	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	53	유수지	저류 시설	북구 중산동 248일원	3,885	-	3,885	울고 327호 (2010.12.30)

3. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정조서

가. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정조서(변경없음)

구분	가구번호	면적(㎡)	획 지			비 고
			획지번호	위 치	면적(㎡)
계		230,758	-	-	230,758
기정	1B	29,896	1	북구 중산동 산78일원	7,611	산업시설용지
			2	북구 중산동 산78일원	7,376	산업시설용지
			3	북구 중산동 산80일원	3,681	산업시설용지
			4	북구 중산동 산80일원	3,680	산업시설용지
			5	북구 중산동 210일원	7,548	산업시설용지
기정	2B	7,734	1	북구 중산동 산69-3일원	2,003	산업시설용지
			2	북구 중산동 산69-3일원	1,953	산업시설용지
			3	북구 중산동 227-2일원	1,950	산업시설용지
			4	북구 중산동 227-2일원	1,828	산업시설용지
기정	3B	43,426	1	북구 중산동 216일원	5,466	산업시설용지
			2	북구 중산동 산79-5일원	3,122	산업시설용지
			3	북구 중산동 산79-5일원	3,345	산업시설용지
			4	북구 중산동 218-2일원	5,405	산업시설용지
			5	북구 중산동 220일원	5,715	산업시설용지
			6	북구 중산동 산79일원	16,488	산업시설용지
			7	북구 중산동 248일원	3,885	저류시설
기정	4B	18,956	1	북구 중산동 산79-8일원	1,352	주차장
			2	북구 중산동 214-2일원	3,066	산업시설용지
			3	북구 중산동 산79-7일원	5,186	산업시설용지
			4	북구 중산동 산79-6일원	4,469	산업시설용지
			5	북구 중산동 238일원	4,883	산업시설용지
기정	5B	11,038	1	북구 중산동 산93-2일원	5,705	산업시설용지
			2	북구 중산동 산92일원	5,333	산업시설용지

(계속)

구분	가구번호	면적(㎡)	획 지			비 고
			획지번호	위 치	면적(㎡)
기정	6B	22,721	1	북구 중산동 240-2일원	2,341	산업시설용지
			2	북구 중산동 242-3일원	2,000	산업시설용지
			3	북구 중산동 1165일원	3,504	산업시설용지
			4	북구 중산동 244-1일원	7,512	산업시설용지
			5	북구 중산동 산96일원	2,455	산업시설용지
			6	북구 중산동 산96일원	1,700	산업시설용지
			7	북구 중산동 산96일원	1,724	산업시설용지
			8	북구 중산동 산96일원	1,485	주차장
기정	7B	9,552	1	북구 중산동 산96일원	5,037	산업시설용지
			2	북구 중산동 산96일원	4,515	산업시설용지
기정	8B	20,791	1	북구 중산동 산90일원	4,741	산업시설용지
			2	북구 중산동 산93-3일원	4,870	산업시설용지
			3	북구 중산동 산93-3일원	5,730	산업시설용지
			4	북구 중산동 산93-3일원	5,450	산업시설용지
기정	9B	13,300	1	북구 중산동 산96일원	3,422	산업시설용지
			2	북구 중산동 산96일원	3,541	산업시설용지
			3	북구 중산동 산96일원	6,337	산업시설용지
기정	10B	22,520	1	북구 중산동 198-3일원	6,040	산업시설용지
			2	북구 중산동 산143일원	6,845	산업시설용지
			3	북구 중산동 산143일원	873	주차장
			4	북구 중산동 산144일원	8,762	산업시설용지
기정	11B	30,824	1	북구 중산동 산142-4일원	9,342	산업시설용지
			2	북구 중산동 산142-17일원	9,218	산업시설용지
			3	북구 중산동 산147일원	12,264	산업시설용지

나. 획지의 분할 및 합병에 관한 도시관리계획 결정조서(변경없음)

구 분	가구 또는 획지번호	획 지		비 고
		위 치	계 획 내 용
분할․합병	1B-1	북구 중산동 산78일원	가구 내 분할․합병 가능	산업시설용지
분할․합병	1B-2	북구 중산동 산78일원	가구 내 분할․합병 가능	산업시설용지
분할․합병	1B-3	북구 중산동 산80일원	가구 내 분할․합병 가능	산업시설용지
분할․합병	1B-4	북구 중산동 산80일원	가구 내 분할․합병 가능	산업시설용지
분할․합병	1B-5	북구 중산동 210일원	가구 내 분할․합병 가능	산업시설용지
분할․합병	2B-1	북구 중산동 산69-3일원	가구 내 분할․합병 가능	산업시설용지
분할․합병	2B-2	북구 중산동 산69-3일원	가구 내 분할․합병 가능	산업시설용지
분할․합병	2B-3	북구 중산동 227-2일원	가구 내 분할․합병 가능	산업시설용지
분할․합병	2B-4	북구 중산동 227-2일원	가구 내 분할․합병 가능	산업시설용지
분할․합병	3B-1	북구 중산동 216일원	가구 내 분할․합병 가능	산업시설용지
분할․합병	3B-2	북구 중산동 산79-5일원	가구 내 분할․합병 가능	산업시설용지
분할․합병	3B-3	북구 중산동 산79-5일원	가구 내 분할․합병 가능	산업시설용지
분할․합병	3B-4	북구 중산동 218-2일원	가구 내 분할․합병 가능	산업시설용지
분할․합병	3B-5	북구 중산동 220일원	가구 내 분할․합병 가능	산업시설용지
분할․합병	3B-6	북구 중산동 산79일원	가구 내 분할․합병 가능	산업시설용지
-	3B-7	북구 중산동 248일원	분할․합병 불가	저류시설
-	4B-1	북구 중산동 산79-8일원	분할․합병 불가	주차장
분할․합병	4B-2	북구 중산동 214-2일원	가구 내 분할․합병 가능	산업시설용지
분할․합병	4B-3	북구 중산동 산79-7일원	가구 내 분할․합병 가능	산업시설용지
분할․합병	4B-4	북구 중산동 산79-6일원	가구 내 분할․합병 가능	산업시설용지
분할․합병	4B-5	북구 중산동 238일원	가구 내 분할․합병 가능	산업시설용지
분할․합병	5B-1	북구 중산동 산93-2일원	가구 내 분할․합병 가능	산업시설용지
분할․합병	5B-2	북구 중산동 산92일원	가구 내 분할․합병 가능	산업시설용지

(계속)

구 분	가구 또는 획지번호	획 지		비 고
		위 치	계 획 내 용
분할․합병	6B-1	북구 중산동 240-2일원	가구 내 분할․합병 가능	산업시설용지
분할․합병	6B-2	북구 중산동 242-3일원	가구 내 분할․합병 가능	산업시설용지
분할․합병	6B-3	북구 중산동 1165일원	가구 내 분할․합병 가능	산업시설용지
분할․합병	6B-4	북구 중산동 244-1일원	가구 내 분할․합병 가능	산업시설용지
분할․합병	6B-5	북구 중산동 산96일원	가구 내 분할․합병 가능	산업시설용지
분할․합병	6B-6	북구 중산동 산96일원	가구 내 분할․합병 가능	산업시설용지
분할․합병	6B-7	북구 중산동 산96일원	가구 내 분할․합병 가능	산업시설용지
-	6B-8	북구 중산동 산96일원	분할․합병 불가	주차장
분할․합병	7B-1	북구 중산동 산96일원	가구 내 분할․합병 가능	산업시설용지
분할․합병	7B-2	북구 중산동 산96일원	가구 내 분할․합병 가능	산업시설용지
분할․합병	8B-1	북구 중산동 산90일원	가구 내 분할․합병 가능	산업시설용지
분할․합병	8B-2	북구 중산동 산93-3일원	가구 내 분할․합병 가능	산업시설용지
분할․합병	8B-3	북구 중산동 산93-3일원	가구 내 분할․합병 가능	산업시설용지
분할․합병	8B-4	북구 중산동 산93-3일원	가구 내 분할․합병 가능	산업시설용지
분할․합병	9B-1	북구 중산동 산96일원	가구 내 분할․합병 가능	산업시설용지
분할․합병	9B-2	북구 중산동 산96일원	가구 내 분할․합병 가능	산업시설용지
분할․합병	9B-3	북구 중산동 산96일원	가구 내 분할․합병 가능	산업시설용지
분할․합병	10B-1	북구 중산동 198-3일원	가구 내 분할․합병 가능	산업시설용지
분할․합병	10B-2	북구 중산동 산143일원	가구 내 분할․합병 가능	산업시설용지
-	10B-3	북구 중산동 산143일원	분할․합병 불가	주차장
분할․합병	10B-4	북구 중산동 산144일원	가구 내 분할․합병 가능	산업시설용지
분할․합병	11B-1	북구 중산동 산142-4일원	가구 내 분할․합병 가능	산업시설용지
분할․합병	11B-2	북구 중산동 산142-17일원	가구 내 분할․합병 가능	산업시설용지
분할․합병	11B-3	북구 중산동 산147일원	가구 내 분할․합병 가능	산업시설용지

4. 건축물에 대한 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

<기정>

구분	가구 번호	획지 번호	용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이	배치	형태	색채	건축선 (건축한계선)
기정	1B	1	A	80	350	-(3층)	-	-	-	-
기정	1B	2	A	80	350	-(3층)	-	-	-	-
기정	1B	3	A	80	350	-(3층)	-	-	-	-
기정	1B	4	A	80	350	-(3층)	-	-	-	-
기정	1B	5	A	80	350	-(3층)	-	-	-	-
기정	2B	1	A	80	350	-(3층)	-	-	-	-
기정	2B	2	A	80	350	-(3층)	-	-	-	-
기정	2B	3	A	80	350	-(3층)	-	-	-	-
기정	2B	4	A	80	350	-(3층)	-	-	-	-
기정	3B	1	A	80	350	-(3층)	-	-	-	-
기정	3B	2	A	80	350	-(3층)	-	-	-	-
기정	3B	3	A	80	350	-(3층)	-	-	-	-
기정	3B	4	A	80	350	-(3층)	-	-	-	-
기정	3B	5	A	80	350	-(3층)	-	-	-	-
기정	3B	6	A	80	350	-(3층)	-	-	-	-
기정	4B	1	B	80	350	-	-	-	-	-
기정	4B	2	A	80	350	-(3층)	-	-	-	-
기정	4B	3	A	80	350	-(3층)	-	-	-	-
기정	4B	4	A	80	350	-(3층)	-	-	-	-
기정	4B	5	A	80	350	-(3층)	-	-	-	-
기정	5B	1	A	80	350	-(3층)	-	-	-	-
기정	5B	2	A	80	350	-(3층)	-	-	-	-

(계속)

구분	가구 번호	획지 번호	용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이	배치	형태	색채	건축선 (건축한계선)
기정	6B	1	A	80	350	-(3층)	-	-	-	-
기정	6B	2	A	80	350	-(3층)	-	-	-	-
기정	6B	3	A	80	350	-(3층)	-	-	-	-
기정	6B	4	A	80	350	-(3층)	-	-	-	-
기정	6B	5	A	80	350	-(3층)	-	-	-	-
기정	6B	6	A	80	350	-(3층)	-	-	-	-
기정	6B	7	A	80	350	-(3층)	-	-	-	-
기정	6B	8	B	80	350	-	-	-	-	-
기정	7B	1	A	80	350	-(3층)	-	-	-	-
기정	7B	2	A	80	350	-(3층)	-	-	-	-
기정	8B	1	A	80	350	-(3층)	-	-	-	-
기정	8B	2	A	80	350	-(3층)	-	-	-	-
기정	8B	3	A	80	350	-(3층)	-	-	-	-
기정	8B	4	A	80	350	-(3층)	-	-	-	-
기정	9B	1	A	80	350	-(3층)	-	-	-	-
기정	9B	2	A	80	350	-(3층)	-	-	-	-
기정	9B	3	A	80	350	-(3층)	-	-	-	-
기정	10B	1	A	80	350	-(3층)	-	-	-	-
기정	10B	2	A	80	350	-(3층)	-	-	-	-
기정	10B	3	B	80	350	-	-	-	-	-
기정	10B	4	A	80	350	-(3층)	-	-	-	-
기정	11B	1	A	80	350	-(3층)	-	-	-	-
기정	11B	2	A	80	350	-(3층)	-	-	-	-
기정	11B	3	A	80	350	-(3층)	-	-	-	-

<변경>

구분	가구 번호	획지 번호	용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이	배치	형태	색채	건축선 (건축한계선)
변경	1B	1	A	80	350	-(5층)	-	-	-	-
변경	1B	2	A	80	350	-(5층)	-	-	-	-
변경	1B	3	A	80	350	-(5층)	-	-	-	-
변경	1B	4	A	80	350	-(5층)	-	-	-	-
변경	1B	5	A	80	350	-(5층)	-	-	-	-
변경	2B	1	A	80	350	-(5층)	-	-	-	-
변경	2B	2	A	80	350	-(5층)	-	-	-	-
변경	2B	3	A	80	350	-(5층)	-	-	-	-
변경	2B	4	A	80	350	-(5층)	-	-	-	-
변경	3B	1	A	80	350	-(5층)	-	-	-	-
변경	3B	2	A	80	350	-(5층)	-	-	-	-
변경	3B	3	A	80	350	-(5층)	-	-	-	-
변경	3B	4	A	80	350	-(5층)	-	-	-	-
변경	3B	5	A	80	350	-(5층)	-	-	-	-
변경	3B	6	A	80	350	-(5층)	-	-	-	-
변경	4B	1	B	80	350	-	-	-	-	-
변경	4B	2	A	80	350	-(5층)	-	-	-	-
변경	4B	3	A	80	350	-(5층)	-	-	-	-
변경	4B	4	A	80	350	-(5층)	-	-	-	-
변경	4B	5	A	80	350	-(5층)	-	-	-	-
변경	5B	1	A	80	350	-(5층)	-	-	-	-
변경	5B	2	A	80	350	-(5층)	-	-	-	-
변경	6B	1	A	80	350	-(5층)	-	-	-	-
변경	6B	2	A	80	350	-(5층)	-	-	-	-
변경	6B	3	A	80	350	-(5층)	-	-	-	-
변경	6B	4	A	80	350	-(5층)	-	-	-	-

(계속)

구분	가구 번호	획지 번호	용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이	배치	형태	색채	건축선 (건축한계선)
변경	6B	5	A	80	350	-(5층)	-	-	-	-
변경	6B	6	A	80	350	-(5층)	-	-	-	-
변경	6B	7	A	80	350	-(5층)	-	-	-	-
변경	6B	8	B	80	350	-	-	-	-	-
변경	7B	1	A	80	350	-(5층)	-	-	-	-
변경	7B	2	A	80	350	-(5층)	-	-	-	-
변경	8B	1	A	80	350	-(5층)	-	-	-	-
변경	8B	2	A	80	350	-(5층)	-	-	-	-
변경	8B	3	A	80	350	-(5층)	-	-	-	-
변경	8B	4	A	80	350	-(5층)	-	-	-	-
변경	9B	1	A	80	350	-(5층)	-	-	-	-
변경	9B	2	A	80	350	-(5층)	-	-	-	-
변경	9B	3	A	80	350	-(5층)	-	-	-	-
변경	10B	1	A	80	350	-(5층)	-	-	-	-
변경	10B	2	A	80	350	-(5층)	-	-	-	-
변경	10B	3	B	80	350	-	-	-	-	-
변경	10B	4	A	80	350	-(5층)	-	-	-	-
변경	11B	1	A	80	350	-(5층)	-	-	-	-
변경	11B	2	A	80	350	-(5층)	-	-	-	-
변경	11B	3	A	80	350	-(5층)	-	-	-	-

▪ 건축물의 용도

구분	지정용도	권장용도	허 용 용 도	불허용도
A	-	-	｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣ 시행령 제71조 및 ｢울산광역시 도시계획 조례｣ 제29조의 일반공업지역내 건축할 수 있는 건축물	허용용도외의 용도
B	-	-	「주차장법」에 의한 주차장	허용용도외의 용도

Ⅲ. 지구단위계획 결정(변경)도 : 게재생략

Ⅳ. 지구단위계획 시행지침

제1장 총칙

제1조 (목적)

① 본 지구단위계획 시행지침(이하 “지침”이라 한다.)은 “중산2차일반산업단지”내 지구단위계획을 시행함에 있어 용도지역․지구, 도시계획시설 및 건축물, 대지의 규모, 용도, 형태와 공간의 활용에  관한 사항을 관리하기 위한 시행 원칙 및 기준을 마련하고 그것을 지침화 하는데 있으며, 또한 지구단위계획결정도에 표시된 내용을 설명하고, 결정도에 표시되지 아니한 사항을 별도로 규정함을 목적으로 한다.

제2조 (시행지침 적용의 기본원칙)

① 본 시행지침에 별도로 언급하지 않은 사항에 대하여는 제반 관련법규 및 관련조례상의 규정을 따른다.

② 시행지침의 일부 규제내용이 기존의 법, 시행령, 시행규칙 등 관련법령의 내용과 서로 다를 경우에는 이들 중 그 규제내용이 강화된 것을 따른다. 단, 시행지침 상 규정된 사항이라도 향후 관련법령의 개정 등에 따라 시행지침을 융통성 있게 조정할 수 있다.

③ 개별 건축시 각종 영향평가 및 영향성검토 등 개별사업의 추진과정에서 협의완료, 승인된 내용 중 본 계획과 관련된 사항은 수용하여야 한다.

④ 본 지침서의 규제내용과 지구단위계획결정도서의 규제내용이 서로 다른 경우에는 지구단위계획결정도서를 우선하여 적용한다.

제3조 (용어의 정의)

① 이 지침에서 사용하는 용어의 정의는 다음과 같다.

1. “지구단위계획구역”이라 함은 지구단위계획이 수립되어 본 지침이 적용되는 일단의 지역적 범위를 말한다.

2. “건폐율”이라 함은 대지면적에 대한 건축물의 건축면적(대지에 2이상의 건축물이 있는 경우에는 이들 건축면적의 합계로 한다)의 비율을 말한다.

3. “용적률”이라함은 대지면적에 대한 건축물의 연면적(대지에 2이상의 건축물이 있는 경우에는 이들 연면적의 합계로 한다.) 의 비율을 말한다.

4. “가구”라 함은 도로, 하천 등 선형시설에 의해 구획된 토지로서 그 안에 한 개 이상의 획지를 포함하는 일단의 토지를 말한다.

5. “획지“라 함은 개별 건축행위가 가능한 최소한의 토지를 말한다.

② 이 지침에서 정의되지 않은 용어로서 각종법규에 정의된 용어는 그에 따르며 기타 용어는 관습적인 의미로 해석된다.

제2장 대지에 관한 사항

제4조 (대지의 분합․교환)

① 획지계획에 의하여 결정되는 모든 대지(획지)는 둘 이상의 독립된 대지로 분할하거나 하나의 대지로 합병할 수 있다.

② 획지 분할시 최소 규모는 1,650㎡이상으로 하고, 한 면이 도로에 접하며, 정형화된 형태로 분할하여야 한다.

③ 획지 합병은 가구 내에서만 가능하다.

제3장 용도에 관한 사항

제5조 (건축물의 용도)

① 건축물의 용도는 기본적으로 용도지역에 의한 규제를 수용하며, 개발 파급효과, 구역 내 생활환경보호 등 주변여건을 고려하여 용도계획을 수립한다.

② 토지의 효율적 이용과 획지의 위치별․규모별 잠재력을 극대화할 수 있도록 한다.

③ 산업시설용지는 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 시행령 제71조(용도지역 및 용도지구안에서의 건축물의 건축제한 등), 울산광역시 도시계획조례 제29조(용도지역안에서 건축할 수 있는 건축물)에 의거 건축물 용도를 제한한다.

④ 주차장용지는 「주차장법」에 허용된 건축물로 제한한다.

제4장 건축물의 건폐율, 용적률에 관한 사항

제6조 (건폐율)

① 건축물의 건폐율이 지구단위계획 결정도에 지정되어 있는 경우에는 지정된 건폐율을 초과하여 건축할 수 없으며 특별히 지정되지 않은 경우에는 기존 법규에 따른다.

② 도면표시방법 : 건폐율은 아래 표시 그림의 좌측 하단에 명기한다.

(예시) 건폐율 80% 이하

80

제7조 (용적률)

① 건축물의 용적률이 지구단위계획 결정도에 지정되어 있는 경우에는 지정된 용적률을 초과하여 건축할 수 없으며 특별히 지정되지 않은 경우에는 기존 법규에 따른다.

② 도면표시방법 : 용적률은 아래표시그림의 좌측 상단에 명기한다.

(예시) 용적률 350% 이하

350

제5장 건축물 높이에 관한 사항

제8조 (건축물 최고높이)

① 건축물의 높이규제는 주건축물을 대상으로 규제하며, 최고층수가 제한되어 있는 대지는 지정된 층수(지상층 말함) 이하로 적합하게 건축하여야 한다.

② “중산2차일반산업단지”내의 산업시설용지는 5층으로 계획하며 주변경관과 조화롭게 건축하여야 한다.

③ “중산2차일반산업단지”내의 공공시설용지는 관련계획 및 관련법을 수용하되 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 울산광역시 도시계획조례 및 주차장 조례 등의 기준 내에서 계획하도록 한다.

④ 도면표시방법 : 건물의 높이 규제는 상한선의 경우 이를 아래 표시의 우측상부에, 하한선의 경우 이를 아래표시의 우측 하부에 각각 명기한다.

(예시) 최고높이 5층 이하, 최저높이 제한 없음

	-(5층)
	-

제6장 건축물 배치에 관한 사항

제9조 (건축물 배치)

① 도로교통의 안정성 확보 및 가로경관 제고를 위해 도로변에 접한 건축물은 출입구, 정문, 기타 이와 유사한 구조물이 도로경계선 밖으로 돌출되지 않도록 계획한다.

② 풍향을 고려한 건축물배치로 가구 내 돌풍현상을 방지하고 가급적 통일된 건축배치로 일관된 오픈스페이스 확보와 쾌적한 단지환경조성에 기여하도록 한다.

제10조 (건축선)

① 모든 건축행위는 획지경계선 안에서 건축이 이루어지도록 한다.

제7장 건축물의 형태 및 외관에 관한 사항

제11조 (건축물의 형태)

① 산업시설용지 내 건축물 형태는 단지 내 산업시설의 이미지를 고려하여 시각적이고 심리적인 중압감을 해소할 수 있도록 밝은 계통의 동일재료를 사용하고 단지 내 경관을 제고해 경사지붕을 설치토록 권장한다.

② 지붕형태는 단조로운 평지붕 형태를 지양하고 심미성과 주변 지역색을 바탕으로 설치하도록 계획한다.

③ 공공시설은 용도를 감안한 건축물 형태로 각 시설별 인식과 성격을 살릴 수 있도록 계획한다.

제12조 (건축물의 색채)

① 건축물에 사용되는 색채는 주위 환경요소와 동일하게 인식되도록 약한 색감을 사용하되, 지원시설과 공공시설 등의 인지성이 요구되는 시설을 탄력적인 색감을 부여하도록 계획한다.

② 건축물의 입면은 시각적 자극을 유발하는 원색사용을 지양하고, 단순하며 규칙적인 다양한 패턴으로 처리하도록 한다.

③ 지붕의 색채는 외벽과 어울리는 색으로 하되 채도가 낮은 색채를 사용토록 하여 단지 내의 통일성과 가로경관의 향상을 도모하도록 계획한다.

④ 담장 및 진․출입부의 재료, 색깔, 무늬 등이 외벽과 조화를 이룰 수 있도록 유도하고 도로의 가각 등 교통 혼잡이 예상되는 곳에 진․출입부의 설치를 피하도록 한다.

제8장 기타사항에 관한 계획

제13조 (교통처리계획)

① 주된 진입은 중로1-278에서 진입하도록 계획하며, 주간선도로는 산업단지 내 발생량과 진입연결도로와의 연계성을 강화한다.

② 집산도로는 산업단지 내 순환도로로 기능이 다른 시설의 상호간 연결이 되도록 하며, 각 산업용지로의 진입이 용이 하도록 각 획지로의 소통이 원활하도록 계획한다.

제14조 (대지내 공지계획)

① 보도가 설치되어 있는 도로변 전면공지의 바닥은 출입에 지장이 없도록 기존 보도의 높이와 동일하게 한다.

제15조 (경관에 관한 계획)

① 단지 내 주요도로 및 시설물과 지구경계요소들이 각 단위구역별로 특정 시설지로 인지할 수 있는 경관을 갖도록 일관된 체계를 형성하도록 한다.

② 주요도로 및 보행자도로, 공원 등을 활용하여 구역 내 자연적 경관요소를 도입하여 시각적 청량감과 개방감을 부여될 수 있도록 단지전체에 다양한 경관을 구축한다.

③ 근린공원은 운동시설, 산책로 등을 설치하여 산업단지 이용인구의 휴식공간으로 조성하는 등 도시의 쾌적성을 제고한다.

④ 도로소음․진동 및 각종 사고 등의 재해를 방지하고, 경관형성 및 산업 환경을 보호하기 위해 완충녹지대에 식재를 하여 완충효과를 극대화하도록 한다.

⑤ 가로별 특성에 부합되는 식재, 포장, 가로시설물 등의 조화를 통한 활기찬 가로를 조성하도록 한다.