울산광역시 고시 제2014 - 145호

모듈화일반산업단지계획 변경승인 고시

울산광역시 고시 제2013-260(2013. 11. 21)호로 산업단지계획 승인한 모듈화일반산업단지에 대하여「산업단지 인･허가 절차 간소화를 위한 특례법」제8조 및 15조의 규정에 의거 산업단지계획(변경) 승인하고 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제32조 및 같은법 시행령 제27조, 「토지이용 기본법」제8조의 규정에 의거 지형도면을 고시합니다. 관계도서의 게재는 생략하며 관계도서는 울산광역시 투자지원단 및 북구청 도시녹지과에 비치하고 일반인에게 열람합니다.

2014년  7월  17일

울 산 광 역 시 장

1. 산업단지의 명칭․위치 및 면적 (변경없음)

가. 명  칭 : 모듈화일반산업단지

나. 위  치 : 울산광역시 북구 연암동, 효문동 일원

다. 면  적 (변경없음)

∘863,316.8㎡ (지구외 진입도로 : 23,893㎡별도)

2. 산업단지의 지정목적 (변경없음)

∘ 자동차산업 및 연관(부품)산업의 유기적인 협력체제 구축으로 세계적인 자동차 부품 공급기지로의 발전계기 마련

∘ 자동차산업의 집적활성화로 국가경쟁력 확보 및 지속적인 산업성장을 유도하기 위한 입지공간 마련

3. 산업단지 개발사업의 시행자 (변경없음)

∘ 울산광역시장

4. 산업단지의 개발기간 및 방법

가. 개발기간 : 2005년 ~ 2013년(변경없음)

나. 시행방법 : 산업입지 및 개발에 관한 법률에 의한 공영개발 (변경없음)

5. 주요유치업종 및 배치계획 (변경없음)

가. 주요유치업종 (변경없음)

∘ 전문메이커 업종(자동차 관련 부품제조업)

∘ 모듈업종

나. 업종별 배치계획 (변경없음)

구 분	면 적(㎡)	구성비(%)	비 고
합계	492,511.1	100.0
전문메이커용지	283,970.2	57.7
모듈화 용지	208,540.9	42.3

6. 토지이용계획 및 주요 기반시설계획(변경없음)

가. 용도지역계획 (변경없음)

구 분		면 적 ( ㎡ )	구성비(%)	비고
합 계		863,316.8	100.0
제1종일반주거지역		2,242.4	0.2
자연녹지지역		544.1	0.1
공업지역		860,530.3	99.7
	일반공업지역	837,715.3	97.1
	준공업지역	22,815.0	2.6

나. 토지이용계획 (변경없음)

구 분		면 적(㎡)	구성비(%)	비 고
합 계		863,316.8	100.0
산업시설용지		492,511.1	57.1
	전문메이커	283,970.2	32.9
	모듈화	208,540.9	24.2
지원시설용지		22,176.1	2.6
	지원시설	22,176.1	2.6
주거용지		2,242.4	0.2
공공시설용지		345,843.1	40.0
	도 로	69,994.7	8.1
	철 도	8,961.5	1.0
	주 차 장	7,981.5	0.9
	공 원	151,830.7	17.6
	완충녹지	83,006.4	9.6
	하 천	13,350.7	1.5
	전기공급설비	10,332.3	-	중복결정
	공공공지	1,128.2	0.1
	기 타	9,589.4	1.2	유수지,수도공급
기타(존치지)		544.1	0.1

다. 주요 기반시설계획 (변경없음)

(단위 : ㎡)

구 분	합 계	도 로	철도	주차장	공원 및 녹지	하 천	전기공급 설비	공공공지	기타
면 적	345,843.1	69,994.7	8,961.5	7,981.5	234,837.1	13,350.7	10,332.3	1,128.2	9,589.4

1) 도 로 (변경없음)

가) 도로계획총괄 (변경없음)

구분	합 계			1류			2류			3류
	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)
합계	13	3,888	69,994.7	3	1,999	45,910.5	5	1,250	20,396.9	5	639	3,687.3
중로	6	3,072	64,829.7	2	1,915	45,261.8	4	1,157	19,567.9	-	-	-
소로	7	816	5,165.0	1	84	648.7	1	93	829.0	5	639	3,687.3

※ 지구외 진·출입도로 제외

나) 도로 (지구내) (변경없음)

구분	규모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용형태	주요 경과내	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	중로	1	182	22	주간선 도 로	1,810	대로 2-21	대로 3-14	일반 도로	중로 2-242	‘06.5.25 울고122호
기정	중로	1	199	22	보조 간선 도로	248	대로 3-14	중로 2-240	일반 도로	상연암 지구	‘05.3.24 울고106호	구역외 연결 도로 포함
기정	중로	2	239	18	집산 도로	133	소로 1-60	중로 1-199	일반 도로	중로 2-240	‘06.5.25 울고122호
기정	중로	2	240	15	집산 도로	685	중로 1-199	중로 2-239	일반 동로	중로 2-241	‘06.5.25 울고122호
기정	중로	2	241	15	집산 도로	121	중로 2-240	소로 3-29	일반 도로	중로 2-240	‘06.5.25 울고122호
기정	중로	2	242	15	집산 도로	200	중로 1-182	251호 녹지	일반 도로	중로 1-182	‘06.5.25 울고122호
기정	소로	1	60	10	국지 도로	84	소로 3-1	중로 2-239	일반 동로	78호 주차장	‘06.5.25 울고122호
기정	소로	2	330	8	국지 도로	93	중로 2-240	완충녹지 245	일반 도로	-	‘06.5.25 울고122호

(계속)

구분	규모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용형태	주요 경과내	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	소로	3	1	7.5	국지 도로	84	대로 2-21	소로 1-60	일반 도로	대로2-21 (남서측 구역계)	‘06.5.25 울고122호	구역외 포함
기정	소로	3	28	6	국지 도로	130	중로 1-182	동측 구역계	일반 도로	89호 근린공원	‘06.5.25 울고122호
기정	소로	3	34	6	국지 도로	185	246호 녹지	소로 1-60	일반 도로	78호 주차장	‘08.12.31 울고332호
기정	소로	3	35	6	국지 도로	184	중로 1-182	249호 녹지	일반 도로	중로 1-182	‘08.12.31 울고332호
기정	소로	3	249	6	국지 도로	56	중로 1-182	16호 철도	일반 도로	-	-

다) 도로 (지구외) (변경없음)

구분	규모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용형태	주요 경과내	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	소로	3	29	7.5	국지 도로 (진출)	103	중로 2-241 (종점부)	대로 2-21	일반 도로	중로 2-241	‘06.5.25 울고122호	진출입로
기정	소로	3	30	5	국지 도로	242	소로 3-28 (종점부)	배수지 입 구	일반 도로	35호 배수지	‘06.5.25 울고122호	배수지진입

2) 주차장(변경없음)

구분	도면표시 번 호	시설명	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
기정	38	주차장	효문동 986번지	4,816.5	-	4,816.5	‘06.5.25 울고122호	-
기정	78	주차장	연암동 1372번지	3,165.0	-	3,165.0	‘06.5.25 울고122호	-

3) 철도(변경없음)

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세 분	위치			연장 (m)	면적 (㎡)	최초 결정일	비고
				기점	종점	주요 경과지
기정	16	철도	일반 도로	북구 명촌동 438-48	북구 중산동 산33	송정역	13,870	8,961.5 (218,191.4)	‘09.4.23 국고197호	‘09.12.28 국고1229호

주 : (   )는 도시관리계획 결정(변경) 면적임

4) 공  원(변경없음)

구분	도면표시 번 호	공원명	시설의 세 분	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	89	근린 공원	근린 공원	효문동 989번지	144,797.1	-	144,797.1	‘06.5.25 울고122호	-
기정	90	근린 공원	근린 공원	연암동 1369번지	7,033.6	-	7,033.6	‘06.5.25 울고122호	-

5) 녹  지(변경없음)

구분	위치	면적(㎡)			비고
		기정	변경	변경후
합계	-	83,006.4	-	83,006.4	-
기정	연암동 1385번지	7,076.3	-	7,076.3	-
기정	연암동 1388번지	14,526.0	-	14,526.0	-
기정	연암동 1383번지	4,185.5	-	4,185.5	-
기정	연암동 1396번지 일원	12,459.9	-	12,459.9	-
기정	효문동 1013번지	28,766.2	-	28,766.2	-
기정	효문동 995, 997번지	3,563.8	-	3,563.8	-
기정	연암동 1401, 효문동 988번지	12,428.7	-	12,428.7	-

6) 공공공지(변경없음)

구분	도면 표시 번호	시설명	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
기정	56	공공 공지	연암동 162-1번지 일원	1,128.2	-	1,128.2	-

7) 하  천(변경없음)

구분	시설명	시설의 세 분	위치			연장 (㎞)	면적 (㎡)	비고
			기점	종점	주요 경과지
기정	연암천	소하천	북동측 구역계	서측 구역계	중로 1-182	0.441	13,350.7

8) 유수지(변경없음)

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세 분	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	14	유수지	유수지 (저류시설)	연암동 1397,1398번지	5,202.7	-	5,202.7	‘06.5.25 울고122호	영 구 저류지
기정	15	유수지	유수지 (저류시설)	효문동 1001번지	540.8	-	540.8	‘06.5.25 울고122호	영 구 저류지
기정	16	유수지	유수지 (저류시설)	연암동 1371번지	1,412.3	-	1,412.3	‘06.5.25 울고122호	영 구 저류지
기정	17	유수지	유수지 (저류시설)	연암동 1387번지	403.0	-	403.0	‘06.5.25 울고122호	영 구 저류지

9) 수도공급설비(변경없음)

가) 단위시설(변경없음)

구분	시설명	위치	면적(㎡)			비고
			기정	변경	변경후
합계	-	-	2,755.3	-	2,755.3	-
기정	배수지	북구 연암동 1403일원	1,062	-	1,062	구역외
기정	강동가압장	북구 연암동 190-2일대	1,102	-	1,102	-
기정	가압장	효문동 998, 999번지	591.3	-	591.3	-

나) 간선시설(변경없음)

구분	시설명	위치			연장 (m)	면적 (㎡)	비고
		기점	종점	주요 경과지
기정	수도 공급설비	연암동 1286-144 번지 일원	연암동 184-2 번지 일원	모듈화 일반산업 단지	130	337.3	철도 중복 188㎡

10) 전기공급설비(변경없음)

구분	도면 표시 번호	시설명	위치	면적 (㎡)	최초 결정일	비고
기정	56	전기공급설비 (송전선로)	울산광역시 북구 효문동 989번지 일원	10,714.2	‘10.7.8 울고191호	중복 결정

11) 용수공급계획(변경없음)

가) 용수수요량

구분	계	공업용수	생활용수	비고
용수수요량 (㎥/일)	1,801	1,000	801

12) 폐기물 처리계획(변경없음)

가) 폐기물 종류별 발생량

(단위 : 톤/일)

구 분	총 계 (톤/일)	생활폐기물 (톤/일)	사업장 폐기물(톤/일)
			소 계	배출시설계폐기물		지정폐기물
				가연성	불연성
계	52.57	2.94	49.63	9.32	39.13	1.18
산업용지	52.33	2.70	49.63	9.32	39.13	1.18
지원시설	0.24	0.24	-	-	-	-

13) 전력공급계획(변경없음)

구 분		공급계획량
전력수요	전력 수요량(KWh/년)	79,421
	전력사용량(MWh/년)	79,421
	최대전력부하(kW)	35,740

7. 재원조달계획 (변경없음)

가. 사업시행자 자체자금과 국고 및 관계기관지원에 의한 조달

8. 수용·사용할 토지·건축물 기타 물건이나 권리가 있는 경우 그 세목

(변경없음) : 게재생략

9. 도시관리계획 결정조서

가. 용도지역 결정조서

1) 용도지역 결정조서 총괄(울산광역시)

용도지역		면 적(㎡)			구성비 (%)	비고
		기정	변경	변경후
합 계		1,144,600,987.0	-	1,144,600,987.0	100.00
주거지역	소 계	66,623,846.4	-	66,623,846.4	5.82
	제1종전용주거지역	476,171.0	-	476,171.0	0.04
	제1종일반주거지역	12,685,221.4	-	12,685,221.4	1.11
	제2종일반주거지역	37,037,805.1	-	37,037,805.1	3.24
	제3종일반주거지역	10,333,063.9	-	10,333,063.9	0.90
	준주거지역	6,091,585.0	-	6,091,585.0	0.53
상업지역	소 계	7,591,201.0	-	7,591,201.0	0.66
	중심상업지역	372,425.0	-	372,425.0	0.03
	일반상업지역	6,779,688.0	-	6,779,688.0	0.59
	근린상업지역	174,088.0	-	174,088.0	0.02
	유통상업지역	265,000.0	-	265,000.0	0.02
공업 지역	소 계	78,318,161.5	-	78,318,161.5	6.87
	일반공업지역	73,022,373.9	-	73,022,373.9	6.41
	준공업지역	5,295,787.6	-	5,295,787.6	0.46
녹지지역	소 계	516,426,036.1	-	516,426,036.1	45.09
	보전녹지지역	17,586,769.0	-	17,586,769.0	1.54
	생산녹지지역	24,853,252.0	-	24,853,252.0	2.17
	자연녹지지역	473,986,015.1	-	473,986,015.1	41.38
관리지역	소 계	61,630,880.0	-	61,630,880.0	5.38
	보전관리지역	40,082,503.0	-	40,082,503.0	3.50
	생산관리지역	12,657,588.0	-	12,657,588.0	1.11
	계획관리지역	8,890,789.0	-	8,890,789.0	0.78
농림지역		283,722,401.0	-	283,722,401.0	24.79
자연환경보전지역		43,652,573.0	-	43,652,573.0	3.81
미지정지역		86,635,888.0	-	86,635,888.0	7.57

주) 기정은 울산광역시 고시 제2014-96호(2014.5.29)“중산일반산업단지 산업단지계획(변경)승인 및 지형도면고시”사항임

2) 모듈화일반산업단지 용도지역 결정조서

구 분		면 적 ( ㎡ )	구성비(%)	비고
합 계		863,316.8	100.0
제1종일반주거지역		2,242.4	0.2
자연녹지지역		544.1	0.1
공업지역		860,530.3	99.7
	일반공업지역	837,715.3	97.1
	준공업지역	22,815.0	2.6

나. 지구단위계획구역 결정 조서(변경없음)

구분	도면 표시번호	구역명	위 치	면 적 (㎡)			비고
				기 정	변경	변경후
기정	133	모듈화단지 지구단위계획구역	울산광역시 북구 효문동, 연암동 일원	863,316.8	-	863,316.8

다. 도시계획시설 결정조서

1) 도로 결정조서

가) 도로 총괄표 (변경없음)

구분	합 계			1류			2류			3류
	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)
합계	13	3,888	69,994.7	3	1,999	45,910.5	5	1,250	20,396.9	5	639	3,687.3
중로	6	3,072	64,829.7	2	1,915	45,261.8	4	1,157	19,567.9	-	-	-
소로	7	816	5,165.0	1	84	648.7	1	93	829.0	5	639	3,687.3

※ 구역외 진출입도로 제외

나) 도로 결정조서(지구내) (변경없음)

구분	규모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용형태	주요 경과내	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	중로	1	182	22	주간선 도 로	1,810	대로 2-21	대로 3-14	일반 도로	중로 2-242	‘06.5.25 울고122호
기정	중로	1	199	22	보조 간선 도로	248	대로 3-14	중로 2-240	일반 도로	상연암 지구	‘05.3.24 울고106호	구역외 연결도로 포함
기정	중로	2	239	18	집산 도로	133	소로 1-60	중로 1-199	일반 도로	중로 2-240	‘06.5.25 울고122호
기정	중로	2	240	15	집산 도로	685	중로 1-199	중로 2-239	일반 동로	중로 2-241	‘06.5.25 울고122호
기정	중로	2	241	15	집산 도로	121	중로 2-240	소로 3-29	일반 도로	중로 2-240	‘06.5.25 울고122호
기정	중로	2	242	15	집산 도로	200	중로 1-182	251호 녹지	일반 도로	중로 1-182	‘06.5.25 울고122호
기정	소로	1	60	10	국지 도로	84	소로 3-1	중로 2-239	일반 동로	78호 주차장	‘06.5.25 울고122호
기정	소로	2	330	8	국지 도로	93	중로 2-240	완충녹지 245	일반 도로	-	‘06.5.25 울고122호
기정	소로	3	1	7.5	국지 도로	84	대로 2-21	소로 1-60	일반 도로	대로2-21 (남서측 구역계)	‘06.5.25 울고122호	구역외 포함
기정	소로	3	28	6	국지 도로	130	중로 1-182	동측 구역계	일반 도로	89호 근린공원	‘06.5.25 울고122호
기정	소로	3	34	6	국지 도로	185	246호 녹지	소로 1-60	일반 도로	78호 주차장	‘08.12.31 울고332호
기정	소로	3	35	6	국지 도로	184	중로 1-182	249호 녹지	일반 도로	중로 1-182	‘08.12.31 울고332호
기정	소로	3	249	6	국지 도로	56	중로 1-182	16호 철도	일반 도로	-	-

※ 중1-199호선은 구역외 연결도로(L=143m)포함

다) 도로 결정 조서 (구역외) (변경없음)

구분	규모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용형태	주요 경과내	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	소로	3	29	7.5	국지 도로	103	중로 2-241 (종점부)	대로 2-21	일반 도로	중로 2-241	‘06.5.25 울고122호	진출 입로
기정	소로	3	30	5	국지 도로	242	소로 3-28 (종점부)	배수지 입 구	일반 도로	배수지 35	‘06.5.25 울고122호	배수지진입

2) 주차장 결정조서(변경없음)

구분	도면표시 번 호	시설명	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
합계	-	-	-	7,981.5	-	7,981.5
기정	38	주차장	효문동 986번지	4,816.5	-	4,816.5	‘06.5.25 울고122호	-
기정	78	주차장	연암동 1372번지	3,165.0	-	3,165.0	‘06.5.25 울고122호	-

3) 철도 결정조서(변경없음)

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세 분	위치			연장 (m)	면적 (㎡)	최초 결정일	비고
				기점	종점	주요 경과지
기정	16	철도	일반 철도	북구 명촌동 438-48	북구 중산동 산33	송정역	13,870	8,961.52 (18,191.4)	‘09.4.23 국고197호	‘09.12.28 국고1229호

※ 주 : (   )는 도시관리계획 결정(변경) 면적임

4) 공원 결정조서(변경없음)

구분	도면 표시 번호	공원명	시설의 세 분	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
합계	-	-	-	-	151,830.7	-	151,830.7
기정	89	근린 공원	근린 공원	효문동 989번지	144,797.1	-	144,797.1	‘06.5.25 울고122호	-
기정	90	근린 공원	근린 공원	연암동 1369번지	7,033.6	-	7,033.6	‘06.5.25 울고122호	-

5) 녹지 결정조서(변경없음)

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세 분	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
합계	-	-	-	-	83,006.4	-	83,006.4	-	-
기정	244	녹지	완충 녹지	연암동 1385번지	7,076.3	-	7,076.3	‘06.5.25 울고122호	-
기정	245	녹지	완충 녹지	연암동 1388번지	14,526.0	-	14,526.0	‘06.5.25 울고122호	-
기정	246	녹지	완충 녹지	연암동 1383번지	4,185.5	-	4,185.5	‘06.5.25 울고122호	-
기정	247	녹지	완충 녹지	연암동 1396번지 일원	12,459.9	-	12,459.9	‘06.5.25 울고122호	-
기정	249	녹지	완충 녹지	효문동 1013번지	28,766.2	-	28,766.2	‘06.5.25 울고122호	-
기정	250	녹지	완충 녹지	효문동 995, 997번지	3,563.8	-	3,563.8	‘06.5.25 울고122호	-
기정	251	녹지	완충 녹지	연암동 1401, 효문동 988번지	12,428.7	-	12,428.7	‘06.5.25 울고122호	-

6) 공공공지 결정조서(변경없음)

구분	도면 표시 번호	시설명	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
기정	56	공공 공지	연암동 162-1번지 일원	1,128.2	-	1,128.2	-

7) 하천 결정조서(변경없음)

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세 분	위치			연장 (㎞)	면적 (㎡)	최초 결정일	비고
				기점	종점	주요 경과지
기정	17	연암천	소하천	북동측 구역계	서측 구역계	중로 1-182	0.441	13,350.7	‘06.5.25 울고122호

8) 유수지 결정조서(변경없음)

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세 분	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
합계	-	-	-	-	7,558.8	-	7,558.8	-	-
기정	14	유수지	유수지 (저류시설)	연암동 1397,1398번지	5,202.7	-	5,202.7	‘06.5.25 울고122호	영 구 저류지
기정	15	유수지	유수지 (저류시설)	효문동 1001번지	540.8	-	540.8	‘06.5.25 울고122호	영 구 저류지
기정	16	유수지	유수지 (저류시설)	연암동 1371번지	1,412.3	-	1,412.3	‘06.5.25 울고122호	영 구 저류지
기정	17	유수지	유수지 (저류시설)	연암동 1387번지	403.0	-	403.0	‘06.5.25 울고122호	영 구 저류지

9) 수도공급설비 결정조서(변경없음)

■ 단위시설(변경없음)

구분	도면 표시 번호	시설명	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
합계	-	-	-	1,693.3	-	1,693.3	-	-
기정	35	배수지	북구 연암동 1403일원	1,062	-	1,062	‘06.5.25 울고122호	구역외
기정	40	강동 가압장	북구 연암동 190-2일대	1,102	-	1,102	‘03.12.4 울고203호	-
기정	49	가압장	효문동 998, 999번지	591.3	-	591.3	‘06.5.25 울고122호	-

■ 간선시설(변경없음)

구분	도면 표시 번호	시설명	위치			연장 (m)	면적 (㎡)	최초 결정일	비고
			기점	종점	주요 경과지
기정	83	수도 공급설비	연암동 1286-144 번지 일원	연암동 184-2 번지 일원	모듈화단지	130	337.3	-	철도 중복 188㎡

10) 전기공급설비 결정 조서(변경없음)

구분	도면 표시 번호	시설명	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
기정	56	전기공급설비 (송전선로)	울산광역시 북구 효문동 989번지 일원	10,714.2	-	10,714.2	‘10.7.8 울고191호	중복 결정

10. 지구단위계획 결정(변경)조서

가. 지구단위계획구역 결정조서

구분	도면 표시 번호	구역명	위 치	면 적 (㎡)			비 고
				기 정	변 경	변경후
기정	133	모듈화단지 지구단위계획구역	울산광역시 북구 효문동, 연암동 일원	863,316.8	-	863,316.8

나. 지구단위계획 결정(변경)조서

1) 용도지역·용도지구의 세분 및 세분된 용도지역·용도지구간의 변경에 관한 도시관리계획 결정조서(변경없음)

■ 총괄조서(울산광역시)

용도지역		면 적(㎡)			구성비 (%)	비 고
		기정	변경	변경후
합 계		1,144,600,987.0	-	1,144,600,987.0	100.00
주거지역	소 계	66,623,846.4	-	66,623,846.4	5.82
	제1종전용주거지역	476,171.0	-	476,171.0	0.04
	제1종일반주거지역	12,685,221.4	-	12,685,221.4	1.11
	제2종일반주거지역	37,037,805.1	-	37,037,805.1	3.24
	제3종일반주거지역	10,333,063.9	-	10,333,063.9	0.90
	준주거지역	6,091,585.0	-	6,091,585.0	0.53
상업지역	소 계	7,591,201.0	-	7,591,201.0	0.66
	중심상업지역	372,425.0	-	372,425.0	0.03
	일반상업지역	6,779,688.0	-	6,779,688.0	0.59
	근린상업지역	174,088.0	-	174,088.0	0.02
	유통상업지역	265,000.0	-	265,000.0	0.02

(계속)

용도지역		면 적(㎡)			구성비 (%)	비 고
		기정	변경	변경후
공업 지역	소 계	78,318,161.5	-	78,318,161.5	6.87
	일반공업지역	73,022,373.9	-	73,022,373.9	6.41
	준공업지역	5,295,787.6	-	5,295,787.6	0.46
녹지지역	소 계	516,426,036.1	-	516,426,036.1	45.09
	보전녹지지역	17,586,769.0	-	17,586,769.0	1.54
	생산녹지지역	24,853,252.0	-	24,853,252.0	2.17
	자연녹지지역	473,986,015.1	-	473,986,015.1	41.38
관리지역	소 계	61,630,880.0	-	61,630,880.0	5.38
	보전관리지역	40,082,503.0	-	40,082,503.0	3.50
	생산관리지역	12,657,588.0	-	12,657,588.0	1.11
	계획관리지역	8,890,789.0	-	8,890,789.0	0.78
농림지역		283,722,401.0	-	283,722,401.0	24.79
자연환경보전지역		43,652,573.0	-	43,652,573.0	3.81
미지정지역		86,635,888.0	-	86,635,888.0	7.57

※ 기정은 울산광역시 고시 제2014-96호(2014.5.29)“중산일반산업단지 산업단지계획(변경)승인 및 지형도면고시”사항임

■ 용도지역 결정조서(변경없음)

구 분		면 적 ( ㎡ )	구성비(%)	비고
합 계		863,316.8	100.0
제1종일반주거지역		2,242.4	0.2
자연녹지지역		544.1	0.1
공업지역		860,530.3	99.7
	일반공업지역	837,715.3	97.1
	준공업지역	22,815.0	2.6

2) 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정조서

가) 교통시설

(1) 도 로(변경없음)

■ 도로 총괄표(변경없음)

구분	합 계			1류			2류			3류
	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)
합계	13	3,888	69,994.7	3	1,999	45,910.5	5	1,250	20,396.9	5	639	3,687.3
중로	6	3,072	64,829.7	2	1,915	45,261.8	4	1,157	19,567.9	-	-	-
소로	7	816	5,165.0	1	84	648.7	1	93	829.0	5	639	3,687.3

※ 구역외 진출입도로 제외

■ 도로 결정조서(구역내)

구분	규모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용형태	주요 경과내	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	중로	1	182	22	주간선 도 로	1,810	대로 2-21	대로 3-14	일반 도로	중로 2-242	‘06.5.25 울고122호
기정	중로	1	199	22	보조 간선 도로	248	대로 3-14	중로 2-240	일반 도로	상연암 지구	‘05.3.24 울고106호	구역외 연결도로 포함
기정	중로	2	239	18	집산 도로	133	소로 1-60	중로 1-199	일반 도로	중로 2-240	‘06.5.25 울고122호
기정	중로	2	240	15	집산 도로	685	중로 1-199	중로 2-239	일반 동로	중로 2-241	‘06.5.25 울고122호
기정	중로	2	241	15	집산 도로	121	중로 2-240	소로 3-29	일반 도로	중로 2-240	‘06.5.25 울고122호
기정	중로	2	242	15	집산 도로	200	중로 1-182	251호 녹지	일반 도로	중로 1-182	‘06.5.25 울고122호
기정	소로	1	60	10	국지 도로	84	소로 3-1	중로 2-239	일반 동로	78호 주차장	‘06.5.25 울고122호
기정	소로	2	330	8	국지 도로	93	중로 2-240	완충녹지 245	일반 도로	-	‘06.5.25 울고122호
기정	소로	3	1	7.5	국지 도로	84	대로 2-21	소로 1-60	일반 도로	대로2-21 (남서측 구역계)	‘06.5.25 울고122호	구역외 포함
기정	소로	3	28	6	국지 도로	130	중로 1-182	동측 구역계	일반 도로	89호 근린공원	‘06.5.25 울고122호
기정	소로	3	34	6	국지 도로	185	246호 녹지	소로 1-60	일반 도로	78호 주차장	‘08.12.31 울고332호
기정	소로	3	35	6	국지 도로	184	중로 1-182	249호 녹지	일반 도로	중로 1-182	‘08.12.31 울고332호
기정	소로	3	249	6	국지 도로	56	중로 1-182	16호 철도	일반 도로	-	-

※ 중1-199호선은 구역외 연결도로(L=143m)포함

■ 도로 결정 조서(구역외)(변경없음)

구분	규모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용형태	주요 경과내	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	소로	3	29	7.5	국지 도로	103	중로 2-241 (종점부)	대로 2-21	일반 도로	중로 2-241	‘06.5.25 울고122호	진출 입로
기정	소로	3	30	5	국지 도로	242	소로 3-28 (종점부)	배수지 입 구	일반 도로	배수지 35	‘06.5.25 울고122호	배수지진입

(2) 주차장(변경없음)

■ 주차장 결정조서

구분	도면표시 번 호	시설명	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
합계	-	-	-	7,981.5	-	7,981.5
기정	38	주차장	효문동 986번지	4,816.5	-	4,816.5	‘06.5.25 울고122호	-
기정	78	주차장	연암동 1372번지	3,165.0	-	3,165.0	‘06.5.25 울고122호	-

(3) 철도(변경없음)

■ 철도 결정조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세 분	위치			연장 (m)	면적 (㎡)	최초 결정일	비고
				기점	종점	주요 경과지
기정	16	철도	일반 철도	북구 명촌동 438-48	북구 중산동 산33	송정역	13,870	8,961.52 (18,191.4)	‘09.4.23 국고197호	‘09.12.28 국고1229호

※ 주 : (   )는 도시관리계획 결정(변경) 면적임

나) 공간시설

(1) 공원(변경없음)

■ 공원 결정조서

구분	도면 표시 번호	공원명	시설의 세 분	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
합계	-	-	-	-	151,830.7	-	151,830.7
기정	89	근린 공원	근린 공원	효문동 989번지	144,797.1	-	144,797.1	‘06.5.25 울고122호	-
기정	90	근린 공원	근린 공원	연암동 1369번지	7,033.6	-	7,033.6	‘06.5.25 울고122호	-

(2) 녹지(변경없음)

■ 녹지 결정조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세 분	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
합계	-	-	-	-	83,006.4	-	83,006.4	-	-
기정	244	녹지	완충 녹지	연암동 1385번지	7,076.3	-	7,076.3	‘06.5.25 울고122호	-
기정	245	녹지	완충 녹지	연암동 1388번지	14,526.0	-	14,526.0	‘06.5.25 울고122호	-
기정	246	녹지	완충 녹지	연암동 1383번지	4,185.5	-	4,185.5	‘06.5.25 울고122호	-
기정	247	녹지	완충 녹지	연암동 1396번지 일원	12,459.9	-	12,459.9	‘06.5.25 울고122호	-
기정	249	녹지	완충 녹지	효문동 1013번지	28,766.2	-	28,766.2	‘06.5.25 울고122호	-
기정	250	녹지	완충 녹지	효문동 995, 997번지	3,563.8	-	3,563.8	‘06.5.25 울고122호	-
기정	251	녹지	완충 녹지	연암동 1401, 효문동 988번지	12,428.7	-	12,428.7	‘06.5.25 울고122호	-

(3) 공공공지(변경없음)

■ 공공공지 결정조서

구분	도면 표시 번호	시설명	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
기정	56	공공 공지	연암동 162-1번지 일원	1,128.2	-	1,128.2	-

다) 방재시설

(1) 하천(변경없음)

■ 하천 결정조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세 분	위치			연장 (㎞)	면적 (㎡)	최초 결정일	비고
				기점	종점	주요 경과지
기정	17	연암천	소하천	북동측 구역계	서측 구역계	중로 1-182	0.441	13,350.7	‘06.5.25 울고122호

(2) 유수지(변경없음)

■ 유수지 결정 조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세 분	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
합계	-	-	-	-	7,558.8	-	7,558.8	-	-
기정	14	유수지	유수지 (저류시설)	연암동 1397,1398번지	5,202.7	-	5,202.7	‘06.5.25 울고122호	영 구 저류지
기정	15	유수지	유수지 (저류시설)	효문동 1001번지	540.8	-	540.8	‘06.5.25 울고122호	영 구 저류지
기정	16	유수지	유수지 (저류시설)	연암동 1371번지	1,412.3	-	1,412.3	‘06.5.25 울고122호	영 구 저류지
기정	17	유수지	유수지 (저류시설)	연암동 1387번지	403.0	-	403.0	‘06.5.25 울고122호	영 구 저류지

라) 유통 및 공급시설

(1) 수도공급설비(변경없음)

■ 수도공급설비 결정조서

① 단위시설(변경없음)

구분	도면 표시 번호	시설명	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
합계	-	-	-	1,693.3	-	1,693.3	-	-
기정	35	배수지	북구 연암동 1403일원	1,062	-	1,062	‘06.5.25 울고122호	구역외
기정	40	강동 가압장	북구 연암동 190-2일대	1,102	-	1,102	‘03.12.4 울고203호	-
기정	49	가압장	효문동 998, 999번지	591.3	-	591.3	‘06.5.25 울고122호	-

② 간선시설(변경없음)

구분	도면 표시 번호	시설명	위치			연장 (m)	면적 (㎡)	최초 결정일	비고
			기점	종점	주요 경과지
기정	83	수도 공급설비	연암동 1286-144 번지 일원	연암동 184-2 번지 일원	모듈화단지	130	337.3	-	철도 중복 188㎡

(2) 전기공급설비(변경없음)

■ 전기공급설비 결정 조서

구분	도면 표시 번호	시설명	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
기정	56	전기공급설비 (송전선로)	울산광역시 북구 효문동 989번지 일원	10,714.2	-	10,714.2	‘10.7.8 울고191호	중복 결정

3) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정조서(변경없음)

가) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정조서

구분	도면 번호	가구 번호	면적(㎡)			획지			비고 (유치업종)
			기정	변경	변경후	획지 번호	위 치	면적 (㎡)
합 계						-	-
기정	1	A1	29,914.2	-	29,914.2	1	연암동 1360번지	9,714.4	전문메이커용지
						2	연암동 1361번지	10,045.0	전문메이커용지
						3	연암동 1362번지	10,154.8	전문메이커용지
기정	1	A2	7,938.6	-	7,938.6	1	연암동 1368번지	7,938.6	전문메이커용지
기정	1	A3	34,441.5	-	34,441.5	1	연암동 1366번지	24,112.4	전문메이커용지
						2	연암동 1367번지	10,329.1	전문메이커용지
기정	1	A4	45,387.4	-	45,387.4	1	연암동 1363번지	12,560.9	전문메이커용지
						2	연암동 1364번지	16,723.6	전문메이커용지
						3	연암동 1365번지	16,102.9	전문메이커용지
기정	1	A5	6,157.2	-	6,157.2	1	연암동 1370번지	6,157.2	전문메이커용지
기정	1	A6	23,944.4	-	23,944.4	1	효문동 987번지	23,944.4	전문메이커용지
기정	1	A7	70,033.4	-	70,033.4	1	효문동 990번지	1,614.3	전문메이커용지
						2	효문동 992번지	17,850.4	전문메이커용지
						3	효문동 993번지	16,536.6	전문메이커용지
						4	효문동 994번지	16,258.9	전문메이커용지
						5	효문동 996번지	16,948.2	전문메이커용지
						6	효문동 995번지	825.0	간이상수도

(계속)

구분	도면 번호	가구 번호	면적(㎡)			획지			비고 (유치업종)
			기정	변경	변경후	획지 번호	위 치	면적 (㎡)
기정	1	A8	66,153.5	-	66,153.5	1	효문동 1010번지	5,774.9	전문메이커용지
						2	효문동 1011번지	13,182.2	전문메이커용지
						3	효문동 1012번지	47,196.4	전문메이커용지
기정	1	B1	92,154.2	-	92,154.2	1	연암동 1391번지	64,899.8	모듈화용지
						2	효문동 978번지	27,254.4	모듈화용지
기정	1	B2	104,070.0	-	104,070.0	1	연암동 1362번지	23,700.6	모듈화용지
						2	연암동 1392번지	25,038.3	모듈화용지
						3	연암동 1393번지	29,195.5	모듈화용지
						4	연암동 1395번지	26,135.6	모듈화용지
기정	1	B3	7,830.5	-	7,830.5	1	연암동 190번지 일원	3,198.0	모듈화용지
						2	연암동 160-3번지 일원	1,049.4	모듈화용지
						3	연암동 185번지 일원	3,583.1	모듈화용지
기정	1	B4	4,486.2	-	4,486.2	1	연암동 1436번지 일원	2,433.0	모듈화용지
						2	연암동 1438번지 일원	2,053.2	모듈화용지
기정	1	C1	8,726.4	-	8,726.4	1	연암동 1373번지	3,328.1	지원시설 용지
						2	연암동 1374번지	3,327.6	지원시설 용지
						3	연암동 1377번지 일원	2,070.7	지원시설 용지
기정	1	C2	11,433.8	-	11,433.8	1	효문동 985번지	11,433.8	지원시설 용지
기정	1	C3	2,015.9	-	2,015.9	1	효문동 1004번지 일원	2,015.9	지원시설 용지
기정	1	D1	3,165.0	-	3,165.0	1	연암동 1372번지	3,165.0	주차장
기정	1	D2	4,816.5	-	4,816.5	1	효문동 986번지	4,816.5	주차장
기정	1	E1	7,033.6	-	7,033.6	1	연암동 1372번지	7,033.6	공원
기정	1	E2	144,797.1	-	144,797.1	1	효문동 986번지	144,797.1	공원

(계속)

구분	도면 번호	가구 번호	면적(㎡)			획지			비고 (유치업종)
			기정	변경	변경후	획지 번호	위 치	면적 (㎡)
기정	1	F1	7,076.3	-	7,076.3	1	연암동 1385번지	7,076.3	녹지
기정	1	F2	14,526.0	-	14,526.0	1	연암동 1388번지 일원	14,526.0	녹지
기정	1	F3	4,185.5	-	4,185.5	1	연암동 1376번지 일원	4,185.5	녹지
기정	1	F4	12,459.9	-	12,459.9	1	연암동 1396번지 일원	12,459.9	녹지
기정	1	F5	28,766.2	-	28,766.2	1	효문동 991번지 일원	28,766.2	녹지
기정	1	F6	3,563.8	-	3,563.8	1	효문동 997번지 일원	3,563.8	녹지
기정	1	F7	12,428.7	-	12,428.7	1	효문동 998번지 일원	12,428.7	녹지
기정	1	G1	403.0	-	403.0	1	연암동 1387번지	403.0	유수지
기정	1	G2	1,412.3	-	1,412.3	1	연암동 1371번지	1,412.3	유수지
기정	1	G3	5,202.7	-	5,202.7	1	연암동 1397번지 일원	5,202.7	유수지
기정	1	G4	540.8	-	540.8	1	효문동 1001번지	540.8	유수지
기정	1	H1	1,022.9	-	1,022.9	1	연암동 190-2번지 일원	1,102	수도공급설비
기정	1	H2	591.3	-	591.3	1	효문동 998번지 일원	591.3	수도공급설비
기정	1	H3	337.3	-	337.3	1	연암동 1432번지 일원	337.3	수도공급설비
기정	1	J1	7,231.1	-	7,231.1	1	효문동 989번지 일원	7,231.1	전기공급설비 공원·녹지 ·도로 중복
기정	1	J2	3,483.1	-	3,483.1	1	효문동 1013번지 일원	3,483.1	전기공급설비 녹지중복
기정	1	K1	6,473.7	-	6,473.7	1	연암동 1399번지 일원	6,473.7	하천 (상연암천)
기정	1	K2	6,877.0	-	6,877.0	1	연암동 1399번지 일원	6,877.0	하천 (상연암천)
기정	1	L1	1,128.2	-	1,128.2	1	연암동 1442번지 일원	1,128.2	공공공지
기정	1	M1	2,242.4	-	2,242.4	1	연암동 90번지 일원	2,242.4	주거용지
기정	1	N1	544.1	-	544.1	1	연암동 105번지 일원	544.1	기타(존치지)

4) 건축물에 대한 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

구분	도면 번호	위 치	구 분			비 고
산업 시설 용지	1	(전문메이커용지) A1-1~3 A2-1 A3-1~2, A4-1~3 A5-1, A6-1 A7-1~5, A8-1~3 (모듈화용지) B1-1~2, B2-1~4 B3-1~3, B4-1~2	용도	허용 용도		⋅「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」시행령 제71조 제1항 제12호 및 「울산광역시 도시계획 조례」 제29조 제12호의 일반공업지역 내 건축할 수 있는 건축물로서 불허용도 이외의 용도 ※산업단지개발계획에 반영된 유치업종에 한함
				불허 용도		⋅「건축법」시행령 별표1의 제6호 종교시설, 제21호 동물 및 식물관련시설, 제23호 교정 및 군사시설, 제28호 장례식장
			건폐율			80% 이하
			용적률			350% 이하
			높 이		기정	3층 이하
					변경	5층 이하
			배 치			⋅건축물 주방향은 대부분 도로변을 향하도록 고려하고 채광과 통풍등을 고려해 남향배치를 유도하며 가급적 통일된 건축배치로 일관된 오픈스페이스 확보와 쾌적한 단지환경 조성을 위해 기여토록 계획
			형 태			⋅산업시설의 이미지를 고려해 시각적․심리적 중압감을 해소할 수 있도록 밝은 계통의 동일 재료 사용하여 경관의 통일성을 제고하고 가급적 경사지분으로 계획
			색 채			⋅주위 환경요소와 동일하게 인식되도록 약한 색감을 사용하고 외벽은 단순하고 규칙적인 패턴 추구해 단지내 통일적인 경관 향상 계획
			건축물에 관한사항			-

(계속)

구분	도면 번호	위 치	구 분		비 고
지원 시설 용지	1	C1-1~3 C2-1, C3-1	용도	허용 용도	⋅「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」시행령 제71조 제1항 제13호 및 「울산광역시 도시계획 조례」 제29조 제13호의 준공업지역 내 건축할 수 있는 건축물로서 불허용도 이외의 용도 ※「산업입지의 개발에 관한 통합지침」제13조 제1항4호에 따른 지원시설
				불허 용도 변경	⋅「건축법」시행령 별표1의 제6호 종교시설, 제21호 동물 및 식물관련시설, 제23호 교정 및 군사시설, 제28호 장례식장
			건폐율		80% 이하
			용적률		400% 이하
			높 이		5층 이하
			배 치		⋅도로교통의 안정성 확보 및 가로경관을 고려해 도로변에 접한 건축물은 출입구, 정문, 기타 유사구조물이 도로경계선 밖으로 돌출되지 않도록 처리하고 보행환경과 가로경관 이미지를 고려해 도로변으로 향하도록 배치계획
			형 태		⋅보행자의 이용편의를 고려함과 동시에 가로 경관 및 주변 건물과의 조화를 이룰 수 있도록 계획
			색 채		⋅인지성이 요구되는 시설은 탄력적인 색감을 부여토록 계획 ⋅외벽은 단순하고 규칙적인 다양한 패턴으로 처리계획 ⋅지붕색채는 외벽과 어울리도록 하고 채도가 낮은 색감사용 계획 ⋅담장과 대문은 재료․색깔․무늬등이 외벽과 조화를 이룰 수 있도록 유도하고 도로 가각부등의 교통 혼잡부에 설치규제토록 계획
			건축물에 관한사항		-

(계속)

구분	도면 번호	위 치	구 분			비 고
주거용지	1	M1-1	용도		허용 용도	⋅「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」시행령 제71조 제1항 제3호 및 「울산광역시 도시계획 조례」 제29조 제3호의 제1종일반주거지역 내 건축할 수 있는 건축물로서 불허용도 이외의 용도
					불허 용도	⋅「건축법」시행령 별표1의 제6호 종교시설, 제21호 동물 및 식물관련시설, 제23호 교정 및 군사시설, 제28호 장례식장
			건폐율			60% 이하
			용적률			150% 이하
			높 이	기정		3층 이하
				변경		4층 이하
			배 치			⋅도로교통의 안정성 확보 및 가로경관을 고려해 도로변에 접한 건축물은 출입구, 정문, 기타 유사구조물이 도로경계선 밖으로 돌출되지 않도록 처리하고 보행환경과 가로경관 이미지를 고려해 도로변으로 향하도록 배치계획
			형 태			⋅보행자의 이용편의를 고려함과 동시에 가로 경관 및 주변 건물과의 조화를 이룰 수 있도록 계획
			색 채			⋅인지성이 요구되는 시설은 탄력적인 색감을 부여토록 계획 ⋅외벽은 단순하고 규칙적인 다양한 패턴으로 처리계획 ⋅지붕색채는 외벽과 어울리도록 하고 채도가 낮은 색감사용 계획 ⋅담장과 대문은 재료․색깔․무늬등이 외벽과 조화를 이룰 수 있도록 유도하고 도로 가각부등의 교통 혼잡부에 설치규제토록 계획
			건축물에 관한사항			-

(계속)

구분	도면 번호	위 치	구 분		비 고
기타 (존치지)	1	N1-1	용도	허용 용도	⋅「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」시행령 제71조 제1항 제16호 및 「울산광역시 도시계획 조례」 제29조 제16호의 자연녹지지역 내 건축할 수 있는 건축물로서 불허용도 이외의 용도
				불허 용도	⋅「건축법」시행령 별표1의 제6호 종교시설, 제21호 동물 및 식물관련시설, 제23호 교정 및 군사시설, 제28호 장례식장
			건폐율		20% 이하
			용적률		100% 이하
			높 이	기정	3층 이하
				변경	4층 이하
			배치		-
			형태		-
			색채		-
			건축물에 관한사항		-
주차장	1	D1-1 D2-1	용도	지정 용도	⋅「주차장법」제2조 1호 나목의 규정에 의한 노외주차장
				불허 용도	⋅지정용도 이외의 용도
			건폐율		70% 이하
			용적률		350% 이하
			높 이		-
			배 치		-
			형 태		-
			색 채		-
			건축물에 관한사항		-

▩ 지구단위계획 시행지침

제 1 장  총  칙

제 1 조 (목적)

본 지침은 모듈화일반산업단지에 적용되며 이를 시행함에 있어, 지구단위계획구역 내의 용도지역ㆍ용도지구, 기반시설의 배치와 규모, 가구 및 획지의 규모와 조성계획, 건축물의 용도ㆍ높이ㆍ배치ㆍ형태ㆍ색채 및 건축선 계획 등에 관하여 제1종지구단위계획 결정도에 표시된 내용을 설명하고 결정도에 표시되지 아니한 시행지침을 규정함을 목적으로 한다.

제 2 조 (지침의 적용범위)

이 지구단위계획 시행지침은 모듈화일반산업단지 내 모든 건축행위(건축물 및 구조물의 신축, 증축, 개축, 재축, 대수선, 이전 등)와 지구단위계획도 및 지침에 표시되는 모든 관련행위에 대하여 적용한다.

제 3 조 (지침적용의 기본원칙)

① 본 지침에 언급되지 않은 사항이라 하더라도 관련법규 및 울산시 관련조례에 규정된 사항은 그에 따른다.

② 본 지침이 규정하고 있는 일부 내용이 법, 시행령, 시행규칙 등 관련법령의 내용과 서로 다를 경우에는 이들 중 그 규제내용이 강화된 것을 따른다.

③ 본 지침 시행 이후 본 지침과 관련된 법령 또는 조례의 제ㆍ개정으로 본 지침과 부합되지 않을 경우 제ㆍ개정된 법령 또는 조례를 따른다.

제 4 조 (용어의 정의)

① 본 지침에서 공통으로 사용하는 용어의 정의는 다음과 같다.

1. “지구단위계획구역”이라 함은 지구단위계획을 수립하는 일단의 지역적 범위를 말한다.

2. “가구”라 함은 도로로 둘러싸인 일단의 획지를 말하며, 지구단위계획에서 정한 가구번호에 의해 설정된 가구단위를 말한다.

3. “허용용도”라 함은 ‘국토의 계획 및 이용에 관한 법률’의 규정에 의하여 그 획지 내에서 건축 가능한 용도를 말하며 허용용도가 지정된 획지에서는 허용용도 이외의 용도로는 건축할 수 없다.

4. “지정용도”라 함은 특정지역 혹은 획지에 대하여 도시기능의 원활한 수행 또는 기 형성된 지역의 특성을 보호하거나 유지하기 위하여 지정한 용도를 말한다.

5. “불허용도”라 함은 그 획지에서 허용되지 않는 건축물용도를 말한다.

6. “차량출입 불허구간”이라 함은 이 구간에 접하는 도로로부터 대지로 차량출입구를 설치할 수 없는 구간을 말한다.

• 도면표시 :

		×

② 이 지침에서 정의되지 않은 용어로서 각종 법규에 정의된 용어는 그에 따르며 기타 용어는 관습적인 의미로 해석된다.

제 2 장  건축물의 용도에 관한사항

제 5 조 (건축물의 용도)

건축물의 용도는 다음의 용도분류표에 의한다.

< 산업용지 건축물 용도 분류표 >

위 치	구 분	계 획 내 용
(전문메이커용지) A1-1~3 A2-1 A3-1~2, A4-1~3 A5-1, A6-1 A7-1~5, A8-1~3 (모듈화용지) B1-1~2, B2-1~4 B3-1~3, B4-1~2	허용용도	∙ ｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣ 시행령 제71조제1항 제12호 및 ｢울산광역시 도시계획 조례｣ 제29조제12호의 일반공업지역 내 건축할 수 있는 건축물로서 불허용도 이외의 용도 ※ 산업단지개발계획에 반영된 유치업종에 한함
	불허용도	∙「건축법」시행령 별표1의 제6호 종교시설, 제21호 동물 및 식물관련시설, 제23호 교정 및 군사시설, 제28호 장례식장

< 지원시설용지 건축물 용도 분류표 >

위 치	구 분	계 획 내 용
C1-1~3 C2-1, C3-1	허용용도	∙ ｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣ 시행령 제71조제1항 제13호 및 ｢울산광역시 도시계획 조례｣ 제29조제13호의 준공업지역 내 건축할 수 있는 건축물로서 불허용도 이외의 용도 ∙「산업입지의 개발에 관한 통합지침」제13조 제1항4호에 따른 지원시설
	불허용도	∙「건축법」시행령 별표1의 제6호 종교시설, 제21호 동물 및 식물관련시설, 제23호 교정 및 군사시설, 제28호 장례식장

< 주거용지 건축물 용도 분류표 >

구분	도면 번호	위 치	구 분		비 고
주거용지	1	M1-1	용도	허용 용도	⋅「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」시행령 제71조 제1항 제3호 및 「울산광역시 도시계획 조례」 제29조 제3호의 제1종일반주거지역 내 건축할 수 있는 건축물로서 불허용도 이외의 용도
				불허 용도	⋅「건축법」시행령 별표1의 제6호 종교시설, 제21호 동물 및 식물관련시설, 제23호 교정 및 군사시설, 제28호 장례식장

< 기타(존치지) 건축물 용도 분류표 >

구분	도면 번호	위 치	구 분		비 고
기타녹지	1	N1-1	용도	허용 용도	⋅「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」시행령 제71조 제1항 제16호 및 「울산광역시 도시계획 조례」 제29조 제16호의 자연녹지지역 내 건축할 수 있는 건축물로서 불허용도 이외의 용도
				불허 용도	⋅「건축법」시행령 별표1의 제6호 종교시설, 제21호 동물 및 식물관련시설, 제23호 교정 및 군사시설, 제28호 장례식장

< 주차장 건축물 용도 분류표 >

구분	도면 번호	위 치	구 분	계 획 내 용
주차장	1	D1-1 D2-1	지정용도	⋅「주차장법」 제2조1호나목의 규정에 의한 노외주차장
			불허용도	⋅ 지정용도 이외의 용도

제 3 장  건축물의 밀도․높이에 관한사항

제 6 조 (건폐율에 관한 계획)

① 건축물의 건폐율이 지구단위계획에 지정되어 있는 경우에는 지정된 건폐율을 초과하여 건축할 수 없으며 특별히 지정되지 않은 경우에는 기존 법규에 따른다.

② 울산광역시 도시계획조례 제46조 규정(별표24)의 기준으로 계획한다.

③ 도면표시방법 : 건폐율은 아래 표시 그림의 좌측 하단에 명기한다.

-	-	:	-	-		예) : 건폐률 80% 이하
건폐율	-		80	-

제 7 조 (용적률에 관한 계획)

① 건축물의 용적률이 지구단위계획에 지정되어 있는 경우에는 지정된용적률을 초과하여 건축할 수 없으며 특별히 지정되지 않은 경우에는 기존 법규에 따른다.

② 울산광역시 도시계획조례 제46조 규정(별표24)의 기준으로 계획한다.

③ 도면표시방법 : 용적률은 아래 표시 그림의 좌측 상단에 명기한다.

용적률	-	:	350	-		예) : 용적율 350% 이하
-	-		-	-

제 8 조 (건축물 높이)

① 건축물의 높이규제는 주 건축물을 대상으로 규제하며, 최고층수가 제한되어 있는 대지는 지정된 층수(지상층 말함) 이하로 적합하게 건축하여야 한다.

② “모듈화반산업단지”내의 산업시설용지는 모든 건축물을 지상 5층 이하로 계획하며, 주변과 조화로운 공장지역을 조성하도록 한다.

③ “모듈화반산업단지”내의 지원시설용지는 모든 건축물을 지상 5층 이하로 계획하여

주변지역과 이질감이 생기지 않도록 조성한다.

③ “모듈화일반산업단지”내의 주거용지 및 기타(존치지)는  모든 건축물을 지상 4층 이하로 계획하여 주변지역과 이질감이 생기지 않도록 한다.

-	최고높이	:	-	5		예) : 5층이하
-	-		-	-

제 4 장  건축물 배치 및 형태․외관에 관한사항

제 9 조 (건축물의 배치계획)

① 도로교통의 안정성 확보 및 가로경관 제고를 위해 도로변에 접한 건축물은 출입구, 정문, 기타 이와 유사한 구조물이 도로경계선 밖으로 돌출되지 않도록 처리계획한다.

② 풍향을 고려한 건축물배치로 가구 내 돌풍현상을 방지하고 가급적 통일된 건축배치로 일관된 오픈스페이스 확보와 쾌적한 단지환경조성에 기여하도록 한다.

③ 보행환경과 가로미관을 개선시키기 위해 대부분의 건축물은 주도로변으로 향하도록 배치하고 정형화된 가로경관이미지를 제고토록 계획한다.

④ 건축물의 주방향은 대부분 도로변으로 향하도록 고려하고 채광과 통풍 등을 고려해 남향으로 배치토록 유도하여 쾌적한 단지조성에 기여토록 계획한다.

제 10 조 (건축물의 형태계획)

① 산업시설용지 내 건축물 형태는 단지 내 산업시설의 이미지를 고려하여 시각적이고 심리적인 중압감을 해소할 수 있도록 밝은 계통의 동일재료를 사용하고 단지 내 경관을 제고해 경사지붕을 설치토록 권장한다.

② 지붕형태는 단조로운 평지붕 형태를 지양하고 심미성과 주변 지역색을 바탕으로 설치토록 계획한다.

③ 공공시설은 용도를 감안한 건축물 형태로 각 시설별 인식과 성격을 살릴 수 있도록 계획한다.

제 11 조 (건축물의 색채계획)

① 건축물에 사용되는 색채는 주위 환경요소와 동일하게 인식되도록 약한 색감을 사용하되, 지원시설과 공공시설 등의 인지성이 요구되는 시설을 탄력적인 색감을 부여하도록 계획한다

② 건축물의 입면은 시각적 자극을 유발하는 원색사용을 지양하고 단순하며 규칙적인 다양한 패턴으로 처리한다.

③ 지붕의 색채는 외벽과 어울리는 색으로 하되 채도가 낮은 색채를 사용토록 하여 단지 내의 통일성과 가로경관의 향상을 도모하도록 계획한다.

④ 담장 및 진․출입부의 재료, 색깔, 무늬 등이 외벽과 조화를 이룰 수 있도록 유도하고 도로의 가각 등 교통 혼잡이 예상되는 곳에 진․출입부 설치를 피하도록 한다.

제 5 장  기타사항에 관한 계획

제 12 조 (경관계획)

① 단지 내 주요도로 및 시설물과 지구경계요소들이 각 단위구역별로 특정 시설지로 인지할 수 있는 경관을 갖도록 일관된 체계를 형성한다.

② 주요도로 및 보행자도로, 공원 등을 활용하여 구역 내 자연적 경관요소를 도입하여 시각적 청량감과 개방감을 부여될 수 있도록 단지전체에 다양한 경관구축 한다.

③ 자연적 측면에서 보존되어야 할 근린공원은 가능한 한 보전을 원칙으로 하고 운동시설, 산책로 등을 설치하여 주민의 휴식공간으로 조성하는 등 도시의 쾌적성을 제고한다.

④ 도로소음․진동 및 각종 사고 등의 재해를 방지하고, 경관형성 및 산업환경을 보호하기 위해 각종 주변도로(국도 및 배면도로)변에 완충녹지를 설치하고, 밀집식재를 하여 완충효과를 극대화한다.

⑤ 지원시설용지에는 건축한 계선을 지정하여 연속적이고 정형화된 개발을 유도하고 녹음과 인공이 조화된 가로경관 창출하도록 한다.

⑥ 가로별 특성에 부합되는 식재, 포장, 가로시설물 등의 조화를 통한 활기찬 가로조성 한다.

제 13 조 (색채계획)

① 색채는 도시를 구성하는 조형요소 중 1차적으로 시각적인 미를 주는 요소로 식별성․장소성을 제고하고, 2차적으로 도시환경조성에 조화와 질서를 부여한다.

② 단지 내 도시경관을 위한 색채구성으로는 상징성이 부여된 색채감과 주변과 어울리는 색채감으로 단지 내 조화와 질서를 설정

③ 자연친화적인 공간색채 도입을 통한 쾌적성, 밝고 온화하여 청결한 분위기를 위해 고명도/저채도 색상을 채택하여 통일감을 마련하고 토지이용이나 용도에 의해 구분된 각 시설지는 보조색을 채택하여 정체성을 확보토록 함

④ 색채 구역의 설정 : 도시경관의 거시적 측면에서 주요소가 되는 토지이용, 가로망, 녹지축을 고려하여 zoning을 구분함.
또한 획일성 또는 지나친 다양화에 의한 혼란을 방지하기 위하여 적절한 규모로 설정함

⑤ 적용표 색계 : 지구단위계획구역에 적용하는 표색계는 1905년 먼셀에 의해 고안되어, 현재 우리나라 공업규격으로 재정되어 있으며, 또한 교육용으로 채택된 먼셀표색계를 사용함

< 색채의 유형별 정의와 기능 >

유 형	정 의	기 능
주조색 (Base Color)	․ 건축물의 어느 한 면의 외벽면 중 유리창 부분을 제외한 벽면적의 70% 이상을 차지하는 색을 말하며, 건물의 기본이 되는 색으로 전체적인 분위기가 밝고 부드러우며, 안정감이 유지되는 색상 중 고명도, 저채도의 색을 주조색이라 한다	도시 내에서 지역의 Identity를 제공
보조색 (Assort Color)	․ 건축물의 어느 한 면의 외벽면 중 유리창 부분을 제외한 벽면적의 10～30% 미만을 차지하는 색으로 주조색보다 저명도, 고채도로서 건물전체의 균형을 이루도록 하며, 세련된 배색미를 연출하는 색을 보조색이라 한다	지역 내에서 각 블록의 Identity를 제공
강조색 (Accent Color)	․ 건축물의 외장 효과를 위해 사용하는 건축물의 어느 한면의 외벽면 중 유리창 부분을 제외한 벽면적의 10% 미만을 차지하며 건축물의 활력과 장식적 효과 및 중후감과 명확성을 나타내는 색을 강조색이라고 한다	각 블록 내에서 개별단위의의 Identity를 제공

< 색채 기본구도 기준 >

건물부위별 색채 기준	․ 건축물 입면 : 규칙적이고 다양한 패턴 ․ 건축물 측면 : 글자, 심볼 등 그래픽 도입토록 권장 ․ 주요 결절점 및 교차로부근 : 측면에 강조색 이용하여 장소성과 심미성 증진 ․ 경사지붕 : 낮은 채도의 색채선정
기타사항	․ 단지내 상징적 역할과 식별성을 향상하도록 각 시설의 색채와 패턴을 변화있게 처리하고 독특한 도시미 창출 ․ 블록별 옥외시설물, 안내표시와 건물측면의 동 번호 색채는 단지 별로 통일하여 식별성과 방향성을 제고함

제 14 조 (대지 내 공지계획)

① 건축한계선 지정으로 인해 생기는 전면공지는 주차시설 및 담장 등을 설치할 수 없음

② 보도가 설치되어 있는 도로변 전면공지의 바닥은 출입에 지장이 없도록 기존 보도의 높이와 동일하게 조정

제 15 조 (가로시설물 정비계획)

① 기본방향

1) 주요 간선도로변의 시각적 연속성 및 통일성을 확보

2) 정형화된 가로경관 및 지형을 고려한 sky-line유도

3) 시각적 조망이 용이한 도로변에는 넓은 보도를 확보하고 식재와 가로시설물,

바닥포장 등을 적절히 설계하여 보행자를 고려한 공간조성

4) 무계획적인 가로환경 구조물 및 장치물의 개선을 통해 계획단지의 독특한 지역성과 차별화된 가로정비로 쾌적한 단지조성 유도

② 정비대상

1) 지상에 정착되는 가로시설물과 건축물에 부착되어 이용되는 정보체계 부문

분 류	세 부 항 목
정보체계부문	안내표지판 및 교통표지판
	옥외광고물
교통․가로시설물	차량도로
	보행자 도로
	주차장
	버스정차대
	교통안전시설 (방호울타리, 가로등, 고속방지시설, 단주, 가로시설물 등)

③ 정보체계부문 세부정비 방안

1) 안내표지판

∙ 장애인의 이용편의와 안전을 위해 보도경계석, 점자형 유도블럭 설치

∙ 중로이상의 횡단보도에는 시각장애자를 위한 유도형 점자블럭 설치

2) 옥외광고물

∙ 건축물에 부착하는 광고물에 대해서는「옥외광고물 관리법」규정에 의거 규제받도록 규정하고 있는바 광고물 부착 시 관련법규에 의거 관련지자체 관련부서에 허가를 득한 후 부착함을 원칙으로 함