붙임 3		공동주택 우수관리단지 평가기준 및 배점표(시․도용)

￭ 단 지 명 :             아 파 트  ☎(           )

￭ 소 재 지 :          시(군, 구)         동         번지

① 평가결과

평 가 결 과
구 분	총 점	일반관리	시 설 유지관리	공동체 활성화	재활용 및 에너지절약
배 점	100	25	20	35	20
득 점

② 평가의견

구 분	평 가 의 견
일반관리
시 설 유지관리
공 동 체 활 성 화
재활용 및 에너지절약

선정위원 :                    (인)

□ 일반관리

배점	25	득점

평가항목	평 가 기 준	배점	득점
관리일반 (4)	관리규약, 일반공지사항 홈페이지 공개 및 관리규약 개정 여부	1
	순찰일지, 소모품대장, 비품대장 각종 장부 기록 여부	1
	각종 문서 접수 및 발송대장 기록유지 여부	1
	방범․순찰․소방 등 입주민을 위한 안전활동 시행 여부	1
관리비등 회계투명성 및 각종 공사계약 등의 공정성(13)	관리비․잡수입 등의 수입․지출 현황 장부기록 여부	1
	관리비․잡수입 등의 수입․지출 장부․ 증빙자료 공개 여부(자료 열람 및 복사 포함)	2
	관리비․잡수입 등의 수입․지출 장부․ 증빙자료 보관 여부	2
	각종 공사․용역 등의 경쟁입찰 이행 여부	2
	각종 공사․용역 등의 입찰 및 계약결과 공개 여부	2
	내부 회계감사 또는 외부 회계감사 실시 여부	2
	감사결과 등의 게시판 및 홈페이지 공개 여부	1
	입주자대표회의 회장 재정보증보험 가입 여부	1
동별 대표자 및 입주자대표회의 구성 및 운영의 민주성 등 (8)	자체 선거관리위원회 구성 및 운영 여부	1
	동별 대표자 및 입주자대표회의 임원 선출 공정성(투표용지 활용, 선거결과 공고 등) 여부	2
	입주자대표회의 생중계 여부(또는 녹음공개) 여부 * 종전 생중계(2점)와 녹음공개를 통합	4
	입주자 대표회의 운영 및 윤리교육 이수 여부 * 지자체 사정으로 교육이 미실시된 경우에는 우측란에 별도 표시 요망	1
합 계		25

□ 시설 유지관리

배점	20	득점

평가항목	평 가 기 준	배점	득점
장기수선 계획 등(5)	장기수선계획 수립 및 계획에 따른 집행 여부(3)	5
	장기수선계획 정기적인 조정 여부(2)
장기수선충당금적립 (최종월기준)(5)	장기수선충당금의 요율 명시 및 적정금액 적립 여부	5
승강기 안전관리 및 경비 (2)	승강기 안전관리책임자 임명 및 책임점검 기록 여부(1), 경비업무 종사자 각종 안전교육 수강 여부(1) * 승강기 미설치 단지는 우측란에 별도 표시 요망	2
기타 시설물안전관리(2)	건축물 및 공용설비의 보수․보강 등 수선이력 관리장부 기록 및 보존 여부(1), 각종 시설물 안전관리계획 수립 여부(1)	2
어린이놀이터 안전관리(2)	설치검사, 정기시설검사 및 교육, 매월 안전점검 실시 여부	2
손해보전 관리(4)	화재보험 가입여부(1)	4
	주요 시설물(승강기) 안전사고 관련 보험가입 여부(1)
	어린이놀이터 안전사고 관련 보험가입 여부(1)
	풍수해 재해보험 가입여부(1) * 변전실, 전기실 등 주요설비 재해보험가입여부로 갈음 가능
합 계		20

□ 공동체 활성화

배점	35	득점

평가항목	평 가 기 준	배점	득점
주민 자율활동 운영(11)	자율활동을 위한 자생단체 구성 및 활동여부	2
	주민 취미활동 프로그램(요리, 노래교실, 등산 등) 조직 및 운영여부	5
	입주민을 위한 각종 강좌(문화, 교양, 건강 등) 개설 여부	4
주민화합 행사(7)	지역주민 축제(화합잔치․체육대회․노래자랑 등) 실시 여부	4
	실버 프로그램(경노잔치, 노인건강 등) 운영 여부	2
	단지 자체 소식지 발행 또는 홈페이지 운영 등 여부	1
주민참여 추진실적(2)	독서실 등 복리시설 운영 및 주민이용 여부	2
사회봉사 활동(6)	소년․소녀가장 자매결연, 도농교류(자매결연 등), 불우이웃돕기 여부	2
	사회복지시설 지원, 장학사업 여부	2
	관내 노인 무료급식․목욕봉사 등 봉사활동 여부	2
분 쟁 해 결 (9)	분쟁해결을 위한 규정제정 및 운영여부	3
	애완견 등 동물사육대책 규정제정 및 운영여부	3
	층간 소음․진동대책 규정제정 및 운영여부	3
합 계		35

□ 재활용 및 에너지 절약

배점	20	득점

평가항목	평 가 기 준	배점	득점
재활용품 분리수거 및 활용 등(5)	재활용품 바자회 등 행사 개최 여부	1
	재활용품 활용사례(물물교환, 폐식용유 재활용 등)	1
	폐형광등 수거함 또는 폐건전지 수거함 설치 및 관리 여부	1
	폐지 또는 헌옷 모으기 시행여부	1
	재활용품 분리함 설치 및 수집 활용 여부	1
음 식 물 류 폐기물 관리(2)	음식물 쓰레기 분리수거 및 음식물류 폐기물 감량 시책 추진 여부	2
수돗물절약(2)	수돗물 절약을 위한 방안마련 및 아이디어 사례 운용 여부	2
에 너 지 절 약 (7)	단지 절전기구(고효율 조명기기 등) 사용 여부	3
	심야 절전장치 사용 및 소등 여부	2
	공용 공간 감지센서 장치 사용 여부	2
입주민 참여의식 제고활동(4)	재활용, 에너지절약 관련 입주민 교육 실시여부	2
	주민참여 유도를 위한 홍보 여부	2
합 계		20

붙임 4		공동주택 우수관리단지 평가기준 및 배점표(국토부 평가위원 평가용 자료)

□ 일반관리

배점	25	득점

평가항목	평 가 기 준	배점	단지별 특징 및 우수점	득점
관리일반 (4)	관리규약, 일반공지사항 홈페이지 공개 및 관리규약 개정 여부	1	ㅇ (예시) 관리규약 내용을 입주민이 보기 쉽게 홈페이지 상단에 크게 배치(증 00번)
	순찰일지, 소모품대장, 비품대장 각종 장부 기록 여부	1	ㅇ (예시) ㅇㅇ대장은 그간의 이력을 잘 알 수 있도록, 일자별로 기재하고, ㅇㅇ등 창의적으로 운영(증 00번)
	각종 문서 접수 및 발송대장 기록유지 여부	1	<이하 아래 난에도 위 예시를 참조하여 각 특징 및 우수점 서술 및 증빙자료 첨부 >
	방범․순찰․소방 등 입주민을 위한 안전활동 시행 여부	1
관리비등 회계투명성 및 각종 공사계약 등의 공정성(13)	관리비․잡수입 등의 수입․지출 현황 장부기록 여부	1
	관리비․잡수입 등의 수입․지출 장부․ 증빙자료 공개 여부(자료 열람 및 복사 포함)	2	ㅇ (예시) ㅇㅇㅇ공개하고 ㅇㅇㅇ방법 등 다양하고 창의적인 방법으로 공개 등(증 00번)
	관리비․잡수입 등의 수입․지출 장부․ 증빙자료 보관 여부	2
	각종 공사․용역 등의 경쟁입찰 이행 여부	2
	각종 공사․용역 등의 입찰 및 계약결과 공개 여부	2
	내부 회계감사 또는 외부 회계감사 실시 여부	2
	감사결과 등의 게시판 및 홈페이지 공개 여부	1
	입주자대표회의 회장 재정보증보험 가입 여부	1
동별 대표자 및 입주자대표회의 구성 및 운영의 민주성 등 (8)	자체 선거관리위원회 구성 및 운영 여부	1
	동별 대표자 및 입주자대표회의 임원 선출 공정성(투표용지 활용, 선거결과 공고 등) 여부	2
	입주자대표회의 생중계 여부(또는 녹음공개) 여부 * 종전 생중계(2점)와 녹음공개를 통합	4
	입주자 대표회의 운영 및 윤리교육 이수 여부 * 지자체 사정으로 교육이 미실시된 경우에는 우측란에 별도 표시 요망	1
합 계		25

□ 시설 유지관리

배점	20	득점

평가항목	평 가 기 준	배점	단지별 특징 및 우수점	득점
장기수선 계획 등(5)	장기수선계획 수립 및 계획에 따른 집행 여부(3)	5
	장기수선계획 정기적인 조정 여부(2)
장기수선충당금적립 (최종월기준)(5)	장기수선충당금의 요율 명시 및 적정금액 적립 여부	5	ㅇ 관리규약에 장기수선충당금 적립 요율 명시 여부 표시 ㅇ 現 장기수선충당금 매월 ㎡당 적립액(세대별 부과액+잡수입중 장충금 적립액등) 표시(A) ㅇ 장기수선계획에 따른 매월 ㎡당 장충금(주택법시행규칙 별표5 제7호) 표시(B) ㅇ A/B를 %로 표시
승강기 안전관리 및 경비 (2)	승강기 안전관리책임자 임명 및 책임점검 기록 여부(1), 경비업무 종사자 각종 안전교육 수강 여부(1) * 승강기 미설치 단지는 우측란에 별도 표시 요망	2
기타 시설물안전관리(2)	건축물 및 공용설비의 보수․보강 등 수선이력 관리장부 기록 및 보존 여부(1), 각종 시설물 안전관리계획 수립 여부(1)	2
어린이놀이터 안전관리(2)	설치검사, 정기시설검사 및 교육, 매월 안전점검 실시 여부	2
손해보전 관리(4)	화재보험 가입여부(1)	4
	주요 시설물(승강기) 안전사고 관련 보험가입 여부(1)
	어린이놀이터 안전사고 관련 보험가입 여부(1)
	풍수해 재해보험 가입여부(1) * 변전실, 전기실 등 주요설비 재해보험가입여부로 갈음 가능
합 계		20

□ 공동체 활성화

배점	35	득점

평가항목	평 가 기 준	배점	단지별 특징 및 우수점	득점
주민 자율활동 운영(11)	자율활동을 위한 자생단체 구성 및 활동여부	2	* 특히 공동체 활성화 프로그램 등은 운영 횟수 등도 함께 기재 요망
	주민 취미활동 프로그램(요리, 노래교실, 등산 등) 조직 및 운영여부	5
	입주민을 위한 각종 강좌(문화, 교양, 건강 등) 개설 여부	4
주민화합 행사(7)	지역주민 축제(화합잔치․체육대회․노래자랑 등) 실시 여부	4
	실버 프로그램(경노잔치, 노인건강 등) 운영 여부	2
	단지 자체 소식지 발행 또는 홈페이지 운영 등 여부	1	ㅇ (예시) ㅇㅇㅇ등 홈페이지를 ㅇㅇㅇ활용하여 공동체 활성화에 기여 등(증 00번)
주민참여 추진실적(2)	독서실 등 복리시설 운영 및 주민이용 여부	2	ㅇ (예시) ㅇㅇㅇ등 복리시설을 운영하여 주민이 ㅇㅇㅇ등 방법으로 ㅇㅇㅇ정도로 적극 참여 등(증 00번) * 주민참여 정도등도 함께 명시
사회봉사 활동(6)	소년․소녀가장 자매결연, 도농교류(자매결연 등), 불우이웃돕기 여부	2
	사회복지시설 지원, 장학사업 여부	2
	관내 노인 무료급식․목욕봉사 등 봉사활동 여부	2
분 쟁 해 결 (9)	분쟁해결을 위한 규정제정 및 운영여부	3
	애완견 등 동물사육대책 규정제정 및 운영여부	3
	층간 소음․진동대책 규정제정 및 운영여부	3
합 계		35

□ 재활용 및 에너지 절약

배점	20	득점

평가항목	평 가 기 준	배점	단지별 특징 및 우수점	득점
재활용품 분리수거 및 활용 등(5)	재활용품 바자회 등 행사 개최 여부	1
	재활용품 활용사례(물물교환, 폐식용유 재활용 등)	1
	폐형광등 수거함 또는 폐건전지 수거함 설치 및 관리 여부	1
	폐지 또는 헌옷 모으기 시행여부	1
	재활용품 분리함 설치 및 수집 활용 여부	1
음 식 물 류 폐기물 관리(2)	음식물 쓰레기 분리수거 및 음식물류 폐기물 감량 시책 추진 여부	2
수돗물절약(2)	수돗물 절약을 위한 방안마련 및 아이디어 사례 운용 여부	2
에 너 지 절 약 (7)	단지 절전기구(고효율 조명기기 등) 사용 여부	3
	심야 절전장치 사용 및 소등 여부	2
	공용 공간 감지센서 장치 사용 여부	2
입주민 참여의식 제고활동(4)	재활용, 에너지절약 관련 입주민 교육 실시여부	2
	주민참여 유도를 위한 홍보 여부	2
합 계		20

※ 자료 작성 방법 등

ㅇ (배점) 각 항목별 최고 점수를 말함

ㅇ (단지별 특징 및 우수점) 지자체 작성

- 국토부 우수관리단지 선정위원의 각 항목에 대한 정성평가 시, 참고할 수 있도록 충실성, 창의성 등 단지별 특징 및 우수점을 간략하게 서술(최대 4줄이내)

- 증빙서류는 끝에 (  )로 표시(예 : 증 00번)

* 증빙자료는 항목순서대로 견출지를 붙여 제출

ㅇ (득점) 국토부 우수관리단지 선정위원 작성 예정

- 국토부 우수관리단지 선정위원들이 각 항목에 대한 단지별 특징 및 우수점을 참고하여 점수 배정

- 각 배점에 대한 득점

☞ Y 해당 : A(매우 우수) 100%, B(우수) 90%, C(보통) 80%, D(다소 미흡) 70%, E(미흡) 60%

N 해당 : 0점

․ (1점) A 1점, B 0.9점, C 0.8점, D 0.7점, E 0.6점

․ (2점) A 2점, B 1.8점, C 1.6점, D 1.4점, E 1.2점

․ (3점) A 3점, B 2.7점, C 2.4점, D 2.1점, E 1.8점

․ (4점) A 4점, B 3.6점, C 3.2점, D 2.8점, E 2.4점

․ (5점) A 5점, B 4.5점, C 4.0점, D 3.5점, E 3.0점