울산광역시 북구 고시 제2010 - 95 호

지 형 도 면  고 시

울산광역시 고시 제2009-189호(2009. 5. 28)로 도시개발구역지정 및 개발계획수립하고 울산광역시 고시 제2010-128호(2010. 5. 13)로 개발계획(변경) 수립하였으며, 울산광역시 북구 고시 제2010-83호(2010. 10. 28)로 실시계획인가 된 매곡․중산지구 도시개발사업에 대하여, 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』 제32조 및 『토지이용규제기본법』 제8조의 규정에 따라 지형도면고시 합니다.

2010년  12월  16일

울 산 광 역 시 북 구 청 장

1. 용도지역․지구 지형도면 고시조서

가. 매곡중산지구 도시개발사업구역내 용도지역 지형도면 고시조서

용도지역			면 적(㎡)			구성비 (%)	비고
			기정	변경	변경후
합 계			406,900	-	406,900	100.0
주거지역			1,710	증) 405,190	406,900	100.0
	일반주거지역		1,710	증) 359,380		88.7
		제2종일반주거지역	-	증) 262,560	262,560	64.5	단독주택용지
		제3종일반주거지역	1,710	증) 96,820	98,530	24.2	공동주택용지
	준주거지역		-	증) 45,810	45,810	11.3	준주거용지
녹지지역			405,190	감) 405,190	-	-
	자연녹지지역		405,190	감) 405,190	-	-

나. 용도지구 결정조서 : 해당없음

2. 도시계획시설 지형도면 고시조서

가. 도로

▣ 도로 총괄표

구분	류별	합 계		1 류		2 류		3 류
		노선수	연장	노선수	연장	노선수	연장	노선수	연장
기정	합계			2	25	2	764	2	153
변경		6	907	2	25	2	729	2	153
신설		44	7,771	11	2,046	20	4,745	13	980
기정	대로							2	153
변경		2	158					2	153
신설		1	227					1	227
기정	중로			2	25	2	764
변경		4	754	2	25	2	729
신설		7	1,864	2	1,185	3	312	2	367
기정	소로
변경
신설		36	5,680	9	861	17	4,433	10	386

▣ 도로 지형도면 고시조서

구분	규 모				기능	연 장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	대로	3	41	25～ 30	보조 간선 도로	1,180	대2-31	중2-154	일반 도로
변경	대로	3	41	25～ 30(3)	보조 간선 도로	1,180 (153)	대2-31	중2-154	일반 도로			가감속 차로 설치
기정	대로	3	42	25	보조 간선 도로	890	대2-18	대2-31	일반 도로
변경	대로	3	42	25	보조 간선 도로	890 (-)	대2-18	대2-31	일반 도로			기점부 가각 변경
신설	대로	3	90	25	보조 간선 도로	227	대2-18	중1-311	일반 도로

주) (  )는 지구내 사업임

구분	규 모				기능	연 장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	중로	1	71	20～ 23	집산 도로	845	대3-41	대3-38	일반 도로
변경	중로	1	71	20～ 23	집산 도로	517 (25)	중1-312	대3-38	일반 도로			노선축소 및 기점변경
기정	중로	1	175	20	보조 간선 도로	482	대2-18	중3-215	일반 도로
변경	중로	1	175	20	보조 간선 도로	252 (-)	대3-90	중3-215	일반 도로			노선축소 및 기점변경
신설	중로	1	311	20	보조 간선 도로	153	대3-90	중2-124	일반 도로
신설	중로	1	312	20～ 23	보조 간선 도로	1,032	대3-41	대3-90	일반 도로
기정	중로	2	124	15	집산 도로	474	중1-175	41호공원 (중산공원)	일반 도로
변경	중로	2	124	15	집산 도로	344 (309)	중1-311	41호공원 (중산공원)	일반 도로			노선축소 및 기점변경
기정	중로	2	126	15	집산 도로	420	중1-71	대3-41	일반 도로
변경	중로	2	126	15～20 (7.5～ 12.5)	집산 도로	420	중1-71	대3-41	일반 도로			폭원변경
신설	중로	2	456	15	국지 도로	63	중1-312	소2-14	일반 도로
신설	중로	2	457	15	집산 도로	120	중1-312	소2-351	일반 도로
신설	중로	2	458	15	집산 도로	129	중1-312	중3-347	일반 도로

주) (  )는 지구내 사업임

구분	규 모				기능	연 장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
신설	중로	3	346	12	집산 도로	152	중2-124	중3-303	일반 도로
신설	중로	3	347	12	집산 도로	215	중2-457	중2-458	일반 도로
신설	소로	1	73	10	국지 도로	245	중1-311	중1-312	일반 도로
신설	소로	1	74	10	국지 도로	25	중1-312	소2-355	특수 도로
신설	소로	1	보1	10	보행자 전 용 도 로	28	중3-347	소2-354	특수 도로
신설	소로	1	보2	10	보행자 전 용 도 로	40	소2-355	소2-354	특수 도로
신설	소로	1	보3	10	보행자 전 용 도 로	25	중1-312	소2-355	특수 도로
신설	소로	1	보4	10	보행자 전 용 도 로	25	중1-312	소1-77	일반 도로
신설	소로	1	75	10	국지 도로	25	중1-71	소2-356	일반 도로
신설	소로	1	76	10	국지 도로	233	중1-312	중2-126	일반 도로
신설	소로	1	77	10	국지 도로	215	소1-76	소2-356	일반 도로
기정	소로	2	312	8～ 9.5	국지 도로	250	중1-175	중2-124	일반 도로
변경	소로	2	312	8～ 9.5	국지 도로	250 (-)	중1-175	중1-311	일반 도로			구역외, 종점명 변경
기정	소로	2	316	8	국지 도로	269	중1-175	중2-328
변경	소로	2	316	8	국지 도로	269 (-)	대3-90	중2-328	일반 도로			구역외, 기점명 변경
신설	소로	2	346	8	국지 도로	529	중2-124	소1-73	일반 도로
신설	소로	2	347	8	국지 도로	273	소2-346	소3-44	일반 도로

주) (  )는 지구내 사업임

구분	규 모				기능	연 장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
신설	소로	2	348	8	국지 도로	101	중3-346	소1-73	일반 도로
신설	소로	2	349	8	국지 도로	86	소1-73	소2-346	일반 도로
신설	소로	2	350	8	국지 도로	101	중3-347	소2-353	일반 도로
신설	소로	2	351	8	국지 도로	88	중3-347	소2-353	일반 도로
신설	소로	2	352	8	국지 도로	215	소2-351	소2-353	일반 도로
신설	소로	2	353	8	국지 도로	494	중3-347	소2-353	일반 도로
신설	소로	2	354	8	국지 도로	442	소2-355	소2-353	일반 도로
신설	소로	2	355	8	국지 도로	585	소2-353	소2-354	일반 도로
신설	소로	2	356	8	국지 도로	200	중2-126	소1-77	일반 도로
신설	소로	2	357	8	국지 도로	112	소2-360	소1-77	일반 도로
신설	소로	2	358	8	국지 도로	199	중2-126	소1-77	일반 도로
신설	소로	2	359	8	국지 도로	199	중2-126	소1-77	일반 도로
신설	소로	2	360	8	국지 도로	316	소2-356	소2-362	일반 도로
신설	소로	2	361	8	국지 도로	201	중2-126	소2-362	일반 도로
신설	소로	2	362	8	국지 도로	292	중2-126	소1-76	일반 도로
신설	소로	3	44	6	국지 도로	26	소1-73	소2-347	일반 도로
신설	소로	3	보33	2～4	보행자 전용 도로	119	중1-312	근린공원 153	특수 도로

주) (  )는 지구내 사업임

구분	규 모				기능	연 장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주요 경과지	최초 결저일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
신설	소로	3	보34	4	보행자 전용 도로	40	소2-355	소2-354	특수 도로
신설	소로	3	보35	4	보행자 전용 도로	30	소2-354	소2-350	특수 도로
신설	소로	3	보36	4	보행자 전용 도로	45	소2-352	소2-353	특수 도로
신설	소로	3	보37	4	보행자 전용 도로	28	대3-41	소2-355	특수 도로
신설	소로	3	보38	4	보행자 전용 도로	22	대3-41	소2-362	특수 도로
신설	소로	3	보39	4	보행자 전용 도로	26	중1-71	소2-356	특수 도로
신설	소로	3	보40	4	보행자 전용 도로	25	대3-41	소2-354	특수 도로
신설	소로	3	보41	4	보행자 전용 도로	25	대3-41	소2-362	특수 도로

주) (  )는 지구내 사업임

나. 주차장 지형도면 고시조서

구분	도면표시 번 호	시설명	위치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
신설	216	노외주차장	북구 중산동 산136-5일원	-	증) 800	800	-
신설	217	노외주차장	북구 중산동 29-4일원	-	증)1,000	1,000	-
신설	218	노외주차장	북구 중산동 37일원	-	증)1,000	1,000	-
신설	219	노외주차장	북구 중산동 44일원	-	증)1,270	1,270	-

다. 녹지 지형도면 고시조서

구분	도면표시번 호	시설명	시설의 세분	위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
변경	50	녹지	완충 녹지	대로2-18호선변	63,219	감) 392	62,827 (7,022)		( ) : 구역내 면적
신설	443	녹지	완충 녹지	대로2-18호선변 및 대로2-21호선변	-	증)15,316	15,316

라. 공원 지형도면 고시조서

구분	도면표시 번 호	공원명	시설의 세분	위치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
신설	153	매곡중산1공원	근린 공원	북구 중산동 159-9일원	-	증)10,112	10,112	-
신설	361	매곡중산2공원	어린이 공원	북구 중산동 산142-10일원	-	증) 2,265	2,265	-
신설	362	매곡중산3공원	어린이 공원	북구 중산동 36-6일원	-	증) 2,400	2,400	-
신설	363	매곡중산4공원	어린이 공원	북구 매곡동 444-1일원	-	증) 4,277	4,277	-

마. 공공공지 지형도면 고시조서

구분	도면표시번 호	시설명	위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
신설	104	공공공지	북구 중산동 약수천변 일대	-	증)545	545
신설	105	공공공지	북구 중산동 약수천변 일대	-	증)592	592
신설	106	공공공지	북구 중산동 약수천변 일대	-	증)531	531
신설	107	공공공지	북구 중산동 약수천변 일대	-	증)224	224

바. 학교 지형도면 고시조서

구분	도면표시번호	시설명	시설의 세분	위치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
신설	325	학교	초등학교	북구 중산동 156일원	-	증)10,771	10,771	-

사. 하천 지형도면 고시조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세분	위 치			연장 (㎞)	폭원 (m)	면적 (㎡)	최초 결정일	비고
				기점	종점	주요 경과지
기정	9	약수천	지방2급 하천	북구 중산동 산142-1일대	북구 중산동 1178일대	-	0.364		4,378	‘07.1.11 울(북)고 2호	-
변경	9	약수천	지방2급 하천	북구 중산동 산142-1일대	북구 중산동 1178일대	-	0.594 (0.236)		6,726 (3,056)	-	( ) : 구역내

아. 유수지 지형도면 고시조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세분	위치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
신설	57	유수지	저류시설	북구 중산동 191일원	-	증) 615	615	-
신설	58	유수지	저류시설	북구 중산동 산142-11일원	-	증)1,423	1,423	-
신설	59	유수지	저류시설	북구 매곡동 421일원	-	증) 860	860	-
신설	60	유수지	저류시설	북구 중산동 156일원	-	증)1,518	1,518	-	근린공원내 중복결정

3. 제1지구단위계획 지형도면 고시조서

가. 제1종지구단위계획구역 지형도면 고시조서

구분	도면표시 번 호	구 역 명	위 치	면 적 (㎡)			비 고
				기 정	변 경	변경후
기정	185	매곡중산지구 제1종지구단위 계획구역	울산광역시 북구 매곡동 432-1번지 일원 및 중산동 174-2번지 일원	406,900	-	406,900	도시개발법에 의한 도시개발사업

나. 용도지역․지구의 세분 및 변경에 관한 지형도면 고시조서

• 용도지역․지구 지형도면 고시조서 참조

다. 기반시설의 배치와 규모에 관한 지형도면 고시조서

• 도시계획시설 지형도면 고시조서 참조

라. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 지형도면 고시조서

구분	도면 번호	가구 번호	면적(㎡)	획 지			비고
				획지번호	위 치	면적(㎡)
	계	-	144,527	-	-	144,527
신설	A1	A1	4,144	-	북구 중산동 202일원	4,144
신설	A2	A2	7,475	-	북구 중산동 산135일원	7,475
신설	A3	A3	3,232	-	북구 중산동 산136일원	3,232
신설	A4	A4	4,437	-	북구 중산동 195일원	4,437
신설	A5	A5	2,598	-	북구 중산동 산136-6일원	2,598
신설	A6	A6	4,506	-	북구 중산동 192일원	4,506
신설	A7	A7	2,767	-	북구 중산동 190일원	2,767
신설	A8	A8	659	-	북구 중산동 산142-11일원	659
신설	A9	A9	4,880	-	북구 중산동 산142-6일원	4,880
신설	A10	A10	2,664	-	북구 중산동 160-4일원	2,664
신설	A11	A11	3,399	-	북구 중산동 25-4일원	3,399
신설	A12	A12	1,882	-	북구 중산동 25일원	1,882

구분	도면 번호	가구 번호	면적(㎡)	획 지			비고
				획지번호	위 치	면적(㎡)
신설	A13	A13	4,182	-	북구 중산동 산160-1일원	4,182
신설	A14	A14	2,424	-	북구 중산동 26-3일원	2,424
신설	A15	A15	2,087	-	북구 중산동 26-2일원	2,087
신설	A16	A16	1,552	-	북구 중산동 29일원	1,552
신설	A17	A17	4,226	-	북구 중산동 101일원	4,226
신설	A18	A18	4,840	-	북구 중산동 산156-10일원	4,840
신설	A19	A19	4,717	-	북구 중산동 산156-5일원	4,717
신설	A20	A20	3,730	-	북구 중산동 산156-10일원	3,730
신설	A21	A21	3,473	-	북구 중산동 산156-12일원	3,473
신설	A22	A22	6,668	-	북구 매곡동 401-3일원	6,668
신설	A23	A23	1,726	-	북구 매곡동 403일원	1,726
신설	A24	A24	1,861	-	북구 매곡동 404-1일원	1,861
신설	A25	A25	2,141	-	북구 매곡동 435일원	2,141
신설	A26	A26	2,342	-	북구 매곡동 436일원	2,342
신설	A27	A27	2,985	-	북구 중산동 49-1일원	2,985
신설	A28	A28	5,619	-	북구 중산동 47-1일원	5,619
신설	A29	A29	4,599	-	북구 매곡동 439-4일원	4,599
신설	A30	A30	4,581	-	북구 매곡동 439-3일원	4,581
신설	A31	A31	4,710	-	북구 매곡동 431-2일원	4,710
신설	A32	A32	3,316	-	북구 매곡동 430일원	3,316
신설	A33	A33	2,992	-	북구 매곡동 418-1일원	2,992
신설	A34	A34	1,759	-	북구 중산동 52일원	1,759
신설	A35	A35	8,485	-	북구 매곡동 459일원	8,485
신설	A36	A36	3,231	-	북구 매곡동 449일원	3,231
신설	A37	A37	3,228	-	북구 매곡동 438-3일원	3,228
신설	A38	A38	2,448	-	북구 매곡동 425일원	2,448
신설	A39	A39	5,494	-	북구 매곡동 418-2일원	5,494
신설	A40	A40	2,468	-	북구 매곡동 615-1일원	2,468

2) 공동주택용지

구분	도면 번호	가구 번호	면적(㎡)	획 지			비고
				획지번호	위 치	면적(㎡)
	계	-	76,658	-	-	76,658
신설	B1	B1	25,867	-	북구 중산동 174-5일원	25,867
신설	B2	B2	50,791	-	북구 중산동 12일원	50,791

3) 준주거용지

구분	도면 번호	가구 번호	면적(㎡)	획 지			비고
				획지번호	위 치	면적(㎡)
	계	-	27,951	-	-	27,951
신설	C1	C1	2,552	-	북구 중산동 190-7일원	2,552
신설	C2	C2	3,138	-	북구 중산동 35일원	3,138
신설	C3	C3	1,896	-	북구 중산동 40일원	1,896
신설	C4	C4	4,494	-	북구 중산동 35-2일원	4,494
신설	C5	C5	4,663	-	북구 중산동 43일원	4,663
신설	C6	C6	2,698	-	북구 중산동 38-3일원	2,698
신설	C7	C7	2,890	-	북구 매곡동 440일원	2,890
신설	C8	C8	2,728	-	북구 중산동 38-5일원	2,728
신설	C9	C9	2,891	-	북구 매곡동 439-1일원	2,891

4) 학교시설용지

구분	도면 번호	가구 번호	면적(㎡)	획 지			비 고
				획지번호	위 치	면적(㎡)
	계	-	10,771	-	-	10,771
신설	D1	D1	10,771	-	북구 중산동 156일원	10,771	초등 학교

마. 건축물에 관한 지형도면 고시조서

1) 단독주택용지

도면번호	위 치	구 분	계 획 내 용
A1 ～ A40	A1 ～ A40	용 도	허용용도 - 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 및 울산시 도시계획조례에서 허용하는 제2종일반주거지역안에서 건축가능한 건축물 불허용도 - 허용용도 이외의 용도 - 건축법시행령 별표1 제2호의 공동주택 중 아파트
		건폐율	60%이하
		용적률	200%이하
		높 이	20m이하 (5층이하)
		배 치	건축물의 주방향은 채광․통풍을 고려하여 가급적 남향 또는 동향으로 배치하여 쾌적한 주거환경 조성
		형 태	단독주택용지의 지붕형태는 물매4이상의 모임지붕 또는 경사형 지붕을 권장 건물옥상에 옥탑이외의 구조물(물탱크 포함)을 설치할 경우 구조체 내부에 설치하거나 차폐시설 설치
		색 채	3색이하의 안정된 느낌을 주는 색을 사용토록 하여, 건축물과 상호조화를 이루도록 계획함

2) 공동주택용지

도면번호	위치	구 분	계 획 내 용
B1, B2	B1, B2	용 도	허용용도 - 건축법 시행령 별표1 제2호 공동주택(기숙사는 제외) - 주택법 제2조제2호의 공동주택과 그에 부속되는 제6호 내지 제8호 규정에 의한 부대복리시설 불허용도 - 허용용도 이외의 용도
		건폐율	30%이하
		용적률	250%이하
		높 이	관련법령에 의한 높이 규정에 따름
		배 치	공동주택용지는 획일적 배치가 될 경우 단조로운 경관의 조성이 우려되므로 변화된 공간조성이 가능하도록 통풍과 일조를 고려하여 다양한 형태의 배치를 도모
		형 태	아파트의 지붕은 물매 4이상의 모임지붕 내지 경사형지붕 또는 조형지붕을 권장하되 지붕의 설치방식 등에 대해서는 건축위원회 심의결과에 따름(경사면에 물탱크실이 돌출되지 않는 구조로 한다)
		색 채	건축위원회 심의결과에 따름
		건축선	B2 : 대로2-18, 21호선변 건축한계선 5m 지정

3) 준주거용지

도면번호	위치	구 분	계 획 내 용
C1 ～ C9	C1 ～ C9	용 도	허용용도 - 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 및 울산시 도시계획조례에서 허용하는 준주거지역안에서 건축할 수 있는 건축물 불허용도 - 허용용도 이외의 용도 - 건축법 시행령 별표1 제1호의 단독주택중 다중주택, 제2호의 공동주택중 아파트, 제18호의 창고시설
		건폐율	70%이하
		용적률	350%이하
		높 이	25m이하 (7층이하)
		배 치	건축물의 주방향은 채광․통풍을 고려하여 가급적 남향 또는 위계가 높은 도로방향으로 배치
		형 태	단조롭고 획일적인 구성은 지양하고, 다양한 공간구성이 가능하도록 계획하고 상징성을 줄 수 있도록 구성을 도모 가로경관 조성을 위해 건축물의 전면에는 간판설치장소를 개별건축물 설계시 명시하여야 함 건물옥상에 주거용도의 옥탑설치를 금하며, 옥탑이외의 구조물(물탱크 포함)을 설치할 경우 구조체 내부에 설치하거나 차폐시설 설치
		색 채	3색이하의 안정된 느낌을 주는 색을 사용토록 하여, 건축물과 상호조화를 이루도록 계획함

4) 학교용지

도면번호	위치	구 분	계 획 내 용
D1	D1	용 도	지정용도 -『고등학교 이하 각급 학교 설립․운영 규정』에 의한 학교 및 그 부속용도 불허용도 - 허용용도 이외의 용도
		건폐율	60%이하
		용적률	200%이하
		높 이	20m이하 (5층이하)
		배 치	부지여건을 고려하여 건축물의 향은 남향 또는 남동향배치를 권장
		형 태	건축물의 외벽마감은 미려한 형태로 전면을 구성하고, 그 외의 면도 전면과 동일한 기준으로 유도
		색 채	원색사용을 금하며, 밝은 색조 계열 사용 권장
		건축선	관련법규정에 의함

바. 기타사항에 관한 지형도면 고시조서

1) 차량 진출․입 구간에 관한 계획

구분	도면번호	위 치	계획내용	비 고
-	A10	중로1-312호선, 소로1-74호선 변	차량 진출․입 불허구간 지정 (L=129m)
-	A14	중로1-312호선, 중로2-457호선, 소로1-74호선 변	차량 진출․입 불허구간 지정 (L=129m)
-	A17	중로1-312호선, 중로1-71호선 변	차량 진출․입 불허구간 지정 (L=119m)
-	A25	중로1-312호선, 중로2-458호선 변	차량 진출․입 불허구간 지정 (L=93m)
-	A26	중로1-312호선, 소로1-76호선 변	차량 진출․입 불허구간 지정 (L=98m)
-	B1	중로1-312호선 변	차량 진출․입 허용구간 지정 (L=70m)
-	B2	중로1-312호선 변	차량 진출․입 허용구간 지정 (L=95m)
-	C6～C7	중로1-312호선, 중로2-457, 458호선 변	차량 진출․입 불허구간 지정 (L=265m)
-	C8～C9	중로1-312호선, 중로1-71호선, 소로1-76호선 변	차량 진출․입 불허구간 지정 (L=267m)
-	D1	중로1-312호선 변	차량 진출․입 불허구간 지정 (L=120m)

2) 대문․담 또는 울타리의 형태․색채에 관한 계획

구분	도면번호	위 치	계획내용	비 고
-	B1	완충녹지 변 제 외	담장설치 불허구간 지정 (단, 울타리 설치 시 1m이하의 수목식재 또는 투시형 담장 설치를 권장)
-	B2	완충녹지 변 제 외	담장설치 불허구간 지정 (단, 울타리 설치 시 1m이하의 수목식재 또는 투시형 담장 설치를 권장)

3) 단독주택 용지의 지정목적과 기능유지를 위하여 개발계획상의 인구수용 계획에 따른 획지계획을 수립

※ 획지계획, 토지의 분할 및 합병에 관한 사항은 환지계획 수립 후 협의 후 확정