고     시     문

국토해양부 고시 제2010-407호

국토해양부고시 제2009-1224호 의거 개발계획 및 실시계획 변경 승인된 울산화봉2지구 택지개발사업에 대하여「택지개발촉진법」(2007.4.11. 법률 제8370호) 제3조, 제8조 및 제9조 규정에 의거 예정지구 지정변경, 택지개발계획 및 실시계획 변경승인을 고시하고「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제32조 및「토지이용규제 기본법」제8조 규정에 의거 지형 도면을 고시합니다.

관계도서는 울산광역시청 도시개발과(전화 : 052-229-4374), 북구청 도시녹지과(전화 : 052-219-7423) 및 한국토지주택공사 부산울산지역본부(전화 : 051-460-5976)에 비치하여 일반인에게 보이고 있습니다.

2010.  6. 29.

국토해양부장관

1. 택지개발예정지구 지정변경

가. 예정지구의 명칭(변경없음) : 울산화봉2 택지개발예정지구

나. 예정지구의 위치(변경없음) : 울산광역시 북구 화봉동, 송정동 일원

다. 예정지구(변경)지정일자 : 관보게재일

라. 예정지구로 (변경)지정된 면적

1) 면    적 : 기정 - 453,029.1㎡

변경 - 453,841.4㎡(1공구: 436,075.4㎡, 2공구: 17,766.0㎡)

증감 - 증) 812.3㎡

2) 변경사유 : 분할측량 및 지적확정측량 결과반영

2. 개발계획 변경승인

가. 사업의 명칭․위치 및 면적(변경)

1) 명  칭 : 울산화봉2지구 택지개발사업

2) 위  치 : 울산광역시 북구 화봉동, 송정동 일원

3) 면  적 : (기정) 453,029.1㎡ → (변경) 453,841.4㎡

나. 시행자의 명칭 및 주소와 대표자의 성명(변경없음)

1) 시행자의 명칭 : 한국토지주택공사 사장

2) 주         소 : 경기도 성남시 분당구 돌마로 94 (정자동 217)

3) 대표자의 성명 : 사장 이 지 송

다. 개발계획의 개요(변경)

1) 수용될 인구 및 주택에 관한 계획(변경)

구 분		면적(㎡)		수용세대(호)		수용인구(인)		비 고
		기정	변경	기정	변경	기정	변경
계		198,405.0	198,394.6	2,726	2,726	7,578	7,578	단독 : 공동 = 19 : 81
단독주택		37,835.0	37,849.4	136	136	378	378
공동주택		160,570.0	160,545.1	2,590	2,590	7,200	7,200	60㎡이하 : 60～85㎡ = 35.9% : 64.1%
	60㎡이하	57,658.0	57,707.6	1,370	1,370	3,809	3,809
	60㎡～85㎡	59,909.0	102,837.5	835	1,220	2,321	3,391
	85㎡초과	43,003.0	-	385	-	1,070	-

2) 집단에너지 공급에 관한 계획(변경없음)

○ 전력공급계획

- 한국전력공사 동울산지점 효문변전소에서 공급

∙설비용량 6,366KVA

○ 연료공급계획

- 난방방식은 개별난방방식으로 공급

3) 교통에 관한 계획(변경)

○ 도로계획 : 35개노선, 6,476m(노선분할)

- 일반도로 : 28개노선, 6,137m

- 보행자전용도로 : 7개노선, 339m

○ 주차장 계획 : 3개소, 4,468㎡

4) 연차별 자금투자 계획

(단위 : 억원)

구 분				계	연도별									비고
					2003	2004	2005	2006	2007	2008	2009	2010	2011
계	기정			1,438	165	339	41	74	60	369	273	117	-
	변경	계		1,438	165	339	41	74	60	369	173	113	104
		1공구		1,192	159	326	39	71	58	355	162	18	2
		2공구		246	6	13	2	3	2	14	11	95	102
용지비	기정			541	151	325	27	5	5	11	11	6	-
	변경	계		541	151	325	27	5	5	11	11	6	-
		1공구		523	146	313	26	5	5	11	11	6	-
		2공구		18	5	12	1	-	-	-	-	-	-
조성비	기정			757	-	-	-	41	41	330	248	97	-
	변경		계	757	-	-	-	41	41	330	148	100	97
			1공구	543	-	-	-	39	39	317	138	10	-
			2공구	214	-	-	-	2	2	13	10	90	97
간접비	기정			140	14	14	14	28	14	28	14	14	-
	변경	계		140	14	14	14	28	14	28	14	7	7
		1공구		123	13	13	13	27	13	27	13	2	2
		2공구		17	1	1	1	1	1	1	1	5	5

5) 관할시장․군수 또는 구청장(자치구의 구청장을 말한다)의 의견 및 이의 반영여부에 관한 사항은 개발계획(변경)승인서와 같음: 게재생략

라. 개발기간(변경)

1) 당 초 : 2003. 6.20 ～ 2010. 6.30

2) 변 경  ∘ 1공구 : 2003. 6.20 ～ 2010. 6.30

∘ 2공구 : 2003. 6.20 ～ 2011.12.31

마. 토지이용에 관한 계획

1) 토지이용계획(변경)

구 분		면 적(㎡)				구성비(%)				비 고
		기정	변경			기정	변경
			합계	1공구	2공구		합계	1공구	2공구
합 계		453,029.1	453,841.4	436,075.4	17,766.0	100.0	100.0	96.1	3.9	-
주택 건설 용지	소 계	203,218.0	203,221.8	203,221.8	-	44.8	44.8	44.8	-	2,726호
	단 독 공 동 근 린 생 활 시 설	37,835.0 160,570.0 4,813.0	37,849.4 160,545.1 4,827.3	37,849.4 160,545.1 4,827.3	- - -	8.3 35.4 1.1	8.3 35.4 1.1	8.3 35.4 1.1	- - -	136호 2,590호 -
준 주 거 용 지		9,947.0	9,938.5	9,938.5	-	2.2	2.2	2.2	-	-
공공 시설 용지	소 계	239,864.1	240,681.1	222,915.1	17,766.0	53.0	53.0	49.1	3.9	-
	도 로 주 차 장 공 원 녹 지 학 교 공 공 청 사 하 천 철 도	97,641.1 4,468.0 31,317.0 59,385.0 25,164.0 3,401.0 17,106.0 1,382.0	99,600.4 4,468.1 31,095.3 58,612.4 25,257.9 3,401.7 16,876.6 1,368.7	92,264.2 4,468.1 31,095.3 49,182.5 25,257.9 3,401.7 15,876.7 1,368.7	7,336.2 - - 9,429.9 - - 999.9 -	21.5 1.0 6.9 13.1 5.6 0.8 3.8 0.3	21.9 1.0 6.9 12.9 5.6 0.7 3.7 0.3	20.3 1.0 6.9 10.9 5.6 0.7 3.5 0.3	1.6 - - 2.1 - - 0.2 -	보행자전용도로, 가각포함 노외주차장3 근린공원2, 어린이공원4 완충녹지13, 경관녹지4 초등학교1, 고등학교1 동사무소 1, 선거관리위원회1 4개소 동해남부선

2) 주택건설용지에 관한 계획

○ 주택용지계획(변경)

평 형		블 럭	면 적(㎡)		건설호수 (호)		수용인구 (인)		용적률 (%)		평균 면적 (㎡)	층 수	비 고
			기정	변경	기정	변경	기정	변경	기정	변경
계			198,405.0	198,394.5	2,726	2,726	7,578	7,578	-	-	-	-	2.78인/호
단 독 주 택			37,835.0	37,849.4	136	136	378	378	-	-	-	-
공 동 주 택			160,570.0	160,545.1	2,590	2,590	7,200	7,200	155	155	-	-
	60㎡ 이하	소계	57,658.0	57,707.6	1,370	1,370	3,809	3,809	-	-	-	-
		A-1BL	19,996.0	19,967.3	555	555	1,543	1,543	180	180	63	중층 (10～12)	국민임대
		A-2BL	37,662.0	37,740.3	815	815	2,266	2,266	145	145	63	(6～12)	국민임대
	60～ 85㎡	소계	59,909.0	102,837.5	835	1,220	2,321	3,391	-	-	-	-
		B-1BL	51,880.0	51,805.6	750	733	2,085	2,037	165	165	109	중층 (6～12)	분양
		B-2BL	-	51,031.9	-	487	-	1,354	-	140	109	중층 (5～15)	분양
		C-1BL	8,029.0	-	85	-	236	-	140	-	149	중층 (5～15)	장기임대
	85㎡ 초과	소계	43,003.0	-	385	-	1,070	-	-	-	-	-
		C-1BL	43,003.0	-	385	-	1,070	-	140	-	149	중층 (5～15)	분양

※ 주) 1. 평균면적은 분양면적 기준으로 실제와는 약간의 증감이 있을 수 있음

2. 2공구없음

○ 근린생활시설용지(변경)

구 분	번호	위치	면 적(㎡)				비고
			기정	변경
				계	1공구	2공구
근린생활 시설용지	계	6개소	4,813.0	4,827.3	4,827.3	-
	1	북구 화봉동 496답 일원	852.0	854.1	854.1	-	2필지이내 합병가능
	2	북구 화봉동 498-1답 일원	852.0	854.0	854.0	-
	3	북구 화봉동 498-1답 일원	852.0	854.2	854.2	-
	4	북구 화봉동 483-1답 일원	664.0	667.8	667.8	-
	5	북구 화봉동 483-1답 일원	665.0	668.7	668.7	-
	6	북구 화봉동 485-1답 일원	928.0	928.5	928.5	-

3) 준주거용지에 관한 계획(변경)

구 분	번호	위치	면 적(㎡)				비고
			기정	변경
				계	1공구	2공구
준주거 용지	계	11개소	9,947.0	9,938.5	9,938.5	-
	1	북구 화봉동 543답 일원	858.0	1,022.6	1,022.6	-	합 병 가 능
	2	북구 화봉동 541답 일원	857.0	787.3	787.3	-
	3	북구 화봉동 541답 일원	858.0	847.5	847.5	-
	4	북구 화봉동 537답 일원	858.0	766.3	766.3	-
	5	북구 화봉동 544-1전 일원	666.0	664.9	664.9	-	합 병 가 능
	6	북구 화봉동 549전 일원	666.0	664.7	664.7	-
	7	북구 화봉동 549전 일원	1,014.0	946.6	946.6	-	합 병 가 능
	8	북구 화봉동 549전 일원	1,017.0	1,085.9	1,085.9	-
	9	북구 화봉동 553-6답 일원	1,038.0	1,084.3	1,084.3	-	합 병 가 능
	10	북구 화봉동 536-1답 일원	1,038.0	990.4	990.4	-
	11	북구 화봉동 537답 일원	1,077.0	1,078.0	1,078.0	-

4) 공공시설용지에 관한 계획

○ 도로계획(변경)

구분	등급	류별	폭원(m)		노선수				연장(m)				면적(㎡)				비 고
			기정	변경	기정	변경			기정	변경			기정	변경
						합계	1 공 구	2 공 구		합계	1 공 구	2 공 구		합계	1 공 구	2 공 구
계			-	-	35	35	34	1(3)	6,476	6,476	6,238	238	97,641.1	99,600.4	92,264.2	7,336.2	가각 및 노선 일부중복결정
일반도로	계		-	-	28	28	27	1(3)	6,137	6,137	5,899	238	95,607.1	97,561.0	90,224.8	7,336.2
	대로	소계	-	-	2	2	2	(1)	1,596	1,596	1,474	122	46,733.1	47,746.2	41,181.2	6,565.0
		3	25～ 31	25～ 31	2	2	2	(1)	1,596	1,596	1,474	122	46,733.1	47,746.2	41,181.2	6,565.0	하천, 철도 일부면적 중복
	중로	소계	-	-	10	10	10	-	2,265	2,265	2,265	-	30,239.0	30,829.7	30,829.7	-
		1	20～ 21	20～ 21	1	2	2	-	243	466	466	-	5,218.0	9,722.5	9,722.5	-
		2	15～18	15～18	5	4	4	-	1,564	1,341	1,341	-	18,507.0	14,594.6	14,594.6	-
		3	12.5～14.5	12.5～14.5	4	4	4	-	458	458	458	-	6,514.0	6,512.6	6,512.6	-	하천 일부면적 중복
	소로	소계	-	-	16	16	15	1(2)	2,276	2,276	2,160	116	18,635.0	18,985.1	18,213.9	771.2
		1	10	10	2	2	2	-	201	201	201	-	2,066.0	2,059.5	2,059.5	-
		2	8～10	810	12	12	12	(2)	2,051	2,051	1,944	107	16,406.0	16,787.6	16,079.4	708.2	하천 일부면적중복
		3	6	6	2	2	1	1	24	24	15	9	163.0	138.0	75.0	63.0
특수 도로	소로	소계	-	-	7	7	7	-	339	339	339	-	2,034.0	2,039.4	2,039.4	-
		3	6	6	7	7	7	-	339	339	339	-	2,034.0	2,039.4	2,039.4	-	보행자 전용도로

※ ()는 1,2공구 중복노선

○ 주차장계획(변경)

구 분	번호	위 치	면 적(㎡)				비 고
			기정	변경
				계	1공구	2공구
주 차 장	계	3개소	4,468.0	4,468.1	4,468.1	-	노외주차장
	1	북구 화봉동 540답 일원	2,028.0	2,028.1	2,028.1	-
	2	북구 화봉동 494답 일원	1,185.0	1,185.1	1,185.1	-
	3	북구 화봉동 490-4답 일원	1,255.0	1,254.9	1,254.9	-

○ 공원계획(변경)

구 분	번 호	위 치	면 적 (㎡)				비 고
			기정	변경
				계	1공구	2공구
계	계	6개소	31,317.0	31,095.3	31,095.3	-
근린공원	소 계	2개소	20,280.0	20,198.0	20,198.0	-
	1	북구 화봉동 606-1답 일원	10,013.0	9,939.9	9,939.9	-
	2	북구 화봉동 558-1답 일원	10,267.0	10,258.1	10,258.1	-
어린이공원	소 계	4개소	11,037.0	10,897.3	10,897.3	-
	1	북구 화봉동 229-4답 일원	1,665.0	1,632.4	1,632.4	-
	2	북구 화봉동 220-5대 일원	1,513.0	1,509.4	1,509.4	-
	3	북구 화봉동 354-1답 일원	6,351.0	6,248.9	6,248.9	-
	4	북구 화봉동 595답 일원	1,508.0	1,506.6	1,506.6	-

○ 녹지계획(변경)

구 분	번 호	위 치	면적 (㎡)				비 고
			기정	변경
				합계	1공구	2공구
계	-	17개소	59,385.0	58,612.4	49,182.5	9,429.9
완충녹지	소 계	13개소	43,538.0	42,894.6	33,464.7	9,429.9
	1	북구 송정동 501-2 답 일원	3,397.0	3,181.3	2,921.5	259.8
	2	북구 송정동 187 답 일원	10,647.0	10,501.6	10,501.6	-
	3	북구 화봉동 209 답 일원	2,269.0	1,967.7	1,967.7	-
	4	북구 화봉동 516 답 일원	3,310.0	3,337.0	3,337.0	-
	5	북구 화봉동 348 답 일원	1,705.0	1,705.5	1,705.5	-
	6	북구 화봉동 316 대 일원	4,428.0	4,375.4	-	4,375.4
	7	북구 화봉동 334-3 전 일원	6,596.0	6,558.0	1,763.3	4,794.7
	8	북구 화봉동 507 답 일원	813.0	818.9	818.9	-
	9	북구 화봉동 524 답 일원	3,294.0	3,283.4	3,283.4	-
	10	북구 화봉동 477-1 답 일원	1,149.0	1,150.8	1,150.8	-
	11	북구 화봉동 191-1 답 일원	4,394.0	4,433.9	4,433.9	-
	12	북구 화봉동 588 답 일원	1,353.0	1,388.4	1,388.4	-
	13	북구 화봉동 1280-10 천 일원	183.0	192.7	192.7	-
경관녹지	소 계	4개소	15,847.0	15,717.8	15,717.8	-
	1	북구 화봉동 341 전 일원	8,038.0	7,843.9	7,843.9	-
	2	북구 화봉동 340 전 일원	5,747.0	5,887.8	5,887.8	-
	3	북구 화봉동 46 대 일원	802.0	769.0	769.0	-
	4	북구 화봉동 301-2 답 일원	1,260.0	1,217.1	1,217.1	-

○ 교육시설계획(변경)

구 분	번 호	위 치	면적 (㎡)				비 고
			기정	변경
				계	1공구	2공구
계	소계	2개소	25,164.0	25,257.9	25,257.9	-
초등학교	1	북구 화봉동 226-1 전 일원	10,749.0	10,757.8	10,757.8	-
고등학교	1	북구 화봉동 50-3 전 일원	14,415.0	14,500.1	14,500.1	-

○ 공공청사계획(변경)

구 분	번 호	위 치	면 적(㎡)				비 고
			기정	변경
				계	1공구	2공구
계	소계	2개소	3,401.0	3,401.7	3,401.7	-
동사무소	1	북구 화봉동 555 답 일원	1,697.0	1,697.1	1,697.1	-
선거관리 위원회	2	북구 화봉동 488 답 일원	1,704.0	1,704.6	1,704.6	-

○ 하천계획(변경)

구 분	번 호	위 치	면적 (㎡)				비 고
			기정	변경
				계	1공구	2공구
계	소계	4개소	17,106.0	16,876.6	15,876.7	999.9	-
하천	1	북구 송정동 1104-17 천 일원	6,311.0	6,210.5	5,210.6	999.9	명촌천
	2	북구 화봉동 186-3 답 일원	771.0	728.4	728.4	-	화동천
	3	북구 송정동 1104-7 천 일원	930.0	908.4	908.4	-	화봉천
	4	북구 화봉동 1289-21 구 일원	9,094.0	9,029.3	9,029.3	-	대밭골천

○ 철도시설계획(변경)

구 분	번 호	위 치	면 적(㎡)				비 고
			기정	변경
				계	1공구	2공구
계	소계	1개소	1,382.0	1,368.7	1,368.7	-
철도	1	북구 화봉동 506-9 철 일원	1,382.0	1,368.7	1,368.7	-

바.  수용할 토지등의 소재지, 지번 및 지목, 면적, 소유권 및 소유권외의 권리의 명세와 그 소유자 및 권리자의 성명·주소를 기재한 서류

연번	구분	소재지	지 번	지목	면적			소유자 (변경 없음)		관계인(변경없음)			비고
					계	1공구	2공구	주소	소유자	권리 구분	주소	소유자
1	기정	화봉동	308-4	전	330	-	-	경기도 성남시 분당구 정자동 217	한국토지주택공사
	변경	화봉동	308-4	전	13	13	-
		화봉동	308-16	전	317	-	317
2	기정	화봉동	314	전	367	-	-	경기도 성남시 분당구 정자동 217	한국토지주택공사
	변경	화봉동	314	전	316	316	-
		화봉동	314-1	전	51	-	51
3	기정	화봉동	334-3	전	1203	-	-	경기도 성남시 분당구 정자동 217	한국토지주택공사
	변경	화봉동	334-3	전	443	443	-
		화봉동	334-7	전	760	-	760
4	기정	화봉동	336-2	전	830	-	-	경기도 성남시 분당구 정자동 217	한국토지주택공사
	변경	화봉동	336-2	전	241	241	-
		화봉동	336-4	전	589	-	589
5	기정	화봉동	338	전	400	-	-	경기도 성남시 분당구 정자동 217	한국토지주택공사
	변경	화봉동	338	전	399	399	-
		화봉동	338-1	전	1	-	1
6	기정	화봉동	349	전	4,060	-	-	경기도 성남시 분당구 정자동 217	한국토지주택공사
	변경	화봉동	349	전	3,937	3,937	-
		화봉동	349-2	전	123	-	123
7	기정	화봉동	359-2	전	307	-	-	경기도 성남시 분당구 정자동 217	한국토지주택공사
	변경	화봉동	359-2	전	241	241	-
		화봉동	359-8	전	66	-	66
8	기정	화봉동	359-3	전	446	-	-	경기도 성남시 분당구 정자동 217	한국토지주택공사
	변경	화봉동	359-3	전	11	11	-
		화봉동	359-9	전	435	-	435
9	기정	화봉동	301-2	답	3,513	-	-	경기도 성남시 분당구 정자동 217	한국토지주택공사
	변경	화봉동	301-2	답	2,830	2,830	-
		화봉동	301-5	답	683	-	683
10	기정	화봉동	301-4	답	1,084	-	-	경기도 성남시 분당구 정자동 217	한국토지주택공사
	변경	화봉동	301-4	답	44	44	-
		화봉동	301-6	답	1,040	-	1,040
11	기정	화봉동	308-3	답	405	-	-	경기도 성남시 분당구 정자동 217	한국토지주택공사
	변경	화봉동	308-3	답	245	245	-
		화봉동	308-15	답	160	-	160
12	기정	화봉동	310	답	1,067	-	-	경기도 성남시 분당구 정자동 217	한국토지주택공사
	변경	화봉동	310	답	593	593	-
		화봉동	310-2	답	474	-	474
13	기정	화봉동	333-2	답	456	-	-	경기도 성남시 분당구 정자동 217	한국토지주택공사
	변경	화봉동	333-2	답	33	33	-
		화봉동	333-6	답	423	-	423
14	기정	화봉동	334-2	답	2,192	-	-	경기도 성남시 분당구 정자동 217	한국토지주택공사
	변경	화봉동	334-2	답	2,163	2,163	-
		화봉동	334-6	답	29	-	29

연번	구분	소재지	지 번	지목	면적			소유자 (변경 없음)		관계인(변경없음)			비고
					계	1공구	2공구	주소	소유자	권리 구분	주소	소유자
15	기정	화봉동	336-3	답	542	-	-	경기도 성남시 분당구 정자동 217	한국토지주택공사
	변경	화봉동	336-3	답	307	307	-
		화봉동	336-5	답	235	-	235
16	기정	화봉동	361	답	1,670	-	-	경기도 성남시 분당구 정자동 217	한국토지주택공사
	변경	화봉동	361	답	1,488	1,488	-
		화봉동	361-6	답	182	-	182
17	기정	화봉동	315-1	대	433	-	-	경기도 성남시 분당구 정자동 217	한국토지주택공사
	변경	화봉동	315-1	대	202	202	-
		화봉동	315-3	대	231	-	231
18	기정	화봉동	337-1	대	245	-	-	경기도 성남시 분당구 정자동 217	한국토지주택공사
	변경	화봉동	337-1	대	65	65	-
		화봉동	337-3	대	180	-	280
19	기정	화봉동	337-2	대	202	-	-	경기도 성남시 분당구 정자동 217	한국토지주택공사
	변경	화봉동	337-2	대	72	72	-
		화봉동	337-4	대	130	-	130
20	기정	화봉동	349-1	대	462	-	-	경기도 성남시 분당구 정자동 217	한국토지주택공사
	변경	화봉동	349-1	대	302	302	-
		화봉동	349-3	대	160	-	160
21	기정	화봉동	328-10	도	568	-	-		국(농림수산부)
	변경	화봉동	328-10	도	322	322	-
		화봉동	328-14	도	246	-	246
22	기정	화봉동	1293-3	도	753	-	-		국(건설부)
	변경	화봉동	1293-3	도	661	661	-
		화봉동	1293-6	도	23	-	23
		화봉동	1293-7	도	69	-	69
23	기정	화봉동	1297	도	149	-	-		국(건설부)
	변경	화봉동	1297	도	68	68	-
		화봉동	1297-1	도	81	-	81
24	기정	화봉동	1298	도	50	-	-		국(건설부)
	변경	화봉동	1298	도	20	20	-
		화봉동	1298-1	도	30	-	30
25	기정	화봉동	1299	도	632	-	-		국(건설부)
	변경	화봉동	1299	도	626	626	-
		화봉동	1299-1	도	6	-	6
26	기정	화봉동	1289-20	구	1,538	-	-		국(건설부)
	변경	화봉동	1289-20	구	1,423	1,423	-
		화봉동	1289-34	구	115	-	115
27	기정	화봉동	1289-21	구	8,352	-	-		국(건설부)
	변경	화봉동	1289-21	구	7,854	7,854	-
		화봉동	1289-35	구	498	-	498
28	기정	송정동	513-1	전	306	-	-	경기도 성남시 분당구 정자동 217	한국토지주택공사
	변경	송정동	513-1	전	228	228	-
		송정동	513-11	전	78	-	78

연번	구분	소재지	지 번	지목	면적			소유자 (변경 없음)		관계인(변경없음)			비고
					계	1공구	2공구	주소	소유자	권리 구분	주소	소유자
29	기정	송정동	513-10	전	535	-	-	경기도 성남시 분당구 정자동 217	한국토지주택공사
	변경	송정동	513-10	전	403	403	-
		송정동	513-12	전	132	-	132
30	기정	송정동	906-14	답	1,010	-	-	경기도 성남시 분당구 정자동 217	한국토지주택공사
	변경	송정동	906-14	답	140	140	-
		송정동	906-41	답	870	-	870
31	기정	송정동	906-36	구	629	-	-		국(농림수산부)
	변경	송정동	906-36	구	532	532	-
		송정동	906-43	구	97	-	97
32	기정	송정동	906-26	답	231	-	-	경기도 성남시 분당구 정자동 217	한국토지주택공사
	변경	송정동	906-26	답	55	55	-
		송정동	906-42	답	176	-	176
33	기정	송정	514-2	제	254	-	-	경기도 성남시 분당구 정자동 217	한국토지주택공사
	변경	송정	514-2	제	242	242	-
		송정	514-4	제	12	-	12
34	기정	송정	514-3	제	4	-	-	경기도 성남시 분당구 정자동 217	한국토지주택공사
	변경	송정	514-3	제	2	2	-
		송정	514-5	제	2	-	2

사. 개발계획평면도 및 지적도는 일반인이 열람할 수 있도록 울산광역시(도시개발과), 북구청(도시녹지과) 및 한국토지주택공사(부산울산지역본부)에 비치하고 이해관계인에 보입니다. (관계도면은 게재생략)

3. 실시계획 변경승인

가. 사업의 명칭 : 울산화봉2지구 택지개발사업(변경없음)

나. 사업시행지역의 위치 및 면적(변경)

1) 사업시행지역의 위치

- 울산광역시 북구 화봉동, 송정동 일원

2) 면  적

- 기정 : 453,029.1㎡

- 변경 : 453,841.4㎡(공구분할)

∘ 1공구 : 436,075.4㎡

∘ 2공구 :  17,766.0㎡

다. 시행자의 명칭․소재지 및 대표자의 성명 (변경없음)

1) 시행자의 명칭 : 한국토지주택공사 사장

2) 주         소 : 경기도 성남시 분당구 돌마로 94 (정자동 217)

3) 대표자의 성명 : 사장 이 지 송

라. 사업의 목적과 개요 (변경)

1) 사업의 목적 (변경없음)

○ 정부의 주택건설계획에 부응하는 효율적인 택지개발 및 공급

○ 계획적인 도시개발을 통한 합리적 도시공간구조 형성

○ 쾌적한 도시환경조성 및 다양한 주택수요에 부응하는 신시가지 조성

2) 수용될 인구 및 주택에 관한 계획 (변경없음)

○ 수용인구 : 7,578인

○ 수용호수 : 2,726호

3) 토지이용계획(변경)

구 분		면 적(㎡)				구성비(%)				비 고
		기정	변경			기정	변경
			합계	1공구	2공구		합계	1공구	2공구
합 계		453,029.1	453,841.4	436,075.4	17,766.0	100.0	100.0	96.1	3.9	-
주택 건설 용지	소 계	203,218.0	203,221.8	203,221.8	-	44.8	44.8	44.8	-	2,726호
	단 독 공 동 근 린 생 활 시 설	37,835.0 160,570.0 4,813.0	37,849.4 160,545.1 4,827.3	37,849.4 160,545.1 4,827.3	- - -	8.3 35.4 1.1	8.3 35.4 1.1	8.3 35.4 1.1	- - -	136호 2,590호 -
준 주 거 용 지		9,947.0	9,938.5	9,938.5	-	2.2	2.2	2.2	-	-
공공 시설 용지	소 계	239,864.1	240,681.1	222,915.1	17,766.0	53.0	53.0	49.1	3.9	-
	도 로 주 차 장 공 원 녹 지 학 교 공 공 청 사 하 천 철 도	97,641.1 4,468.0 31,317.0 59,385.0 25,164.0 3,401.0 17,106.0 1,382.0	99,600.4 4,468.1 31,095.3 58,612.4 25,257.9 3,401.7 16,876.6 1,368.7	92,264.2 4,468.1 31,095.3 49,182.5 25,257.9 3,401.7 15,876.7 1,368.7	7,336.2 - - 9,429.9 - - 999.9 -	21.5 1.0 6.9 13.1 5.6 0.8 3.8 0.3	21.9 1.0 6.9 12.9 5.6 0.7 3.7 0.3	20.3 1.0 6.9 10.9 5.6 0.7 3.5 0.3	1.6 - - 2.1 - - 0.2 -	보행자전용도로, 가각포함 노외주차장3 근린공원2, 어린이공원4 완충녹지13, 경관녹지4 초등학교1, 고등학교1 동사무소 1, 선거관리위원회1 4개소 동해남부선

마. 사업시행기간(변경)

1) 당 초 : 2003. 6.20 ～ 2010. 6.30

2) 변 경

∘ 1공구 : 2003. 6.20 ～ 2010. 6.30

∘ 2공구 : 2003. 6.20 ～ 2011.12.31

바. 택지개발촉진법 법 제21조 제2항의 규정에 의한 이해관계인에 대한 서류의 공시송달방법 (변경없음)

1) 공시송달 대상

이해관계인의 주소 또는 거소가 불명하거나 부득이한 사유로 서류의 송달이 불가능한 토지 등의 권리자

2) 공시송달 방법

택지개발촉진법 제21조 제2항 및 동법시행령 제14조의  규정에 의거 중앙 및 당해 지방의 일간신문 1개지에  각 1회 이상 공고

사. 수용할 토지등의 소재지, 지번 및 지목, 면적, 소유권 및 소유권외의  권리의 명세와 그 소유자 및 권리자의 성명ㆍ주소

: 게재생략(개발계획 변경승인 조서와 같음)

아. 도시관리계획결정(변경)에 관한 사항 : 붙 임(도면생략)

자. 지구단위계획결정(변경)에 관한 사항 : 붙 임(도면생략)

□「토지이용규제 기본법」제8조 규정에 의한 지형도면 등은 토지이용규제 정보시스템(http://luris.mltm.go.kr)에서 열람이 가능

울산화봉2지구 택지개발사업

도시관리계획 결정(변경)에 관한 사항

1. 용도지역 결정(변경)조서 (변경)

2. 용도지구 결정(변경)조서 (변경없음)

3. 도시계획시설결정(변경)조서 (변경)

가. 교통시설

1) 도로

2) 주차장

3) 철도

나. 공간시설

1) 녹지

2) 공원

다. 공공․문화체육시설

1) 학교

2) 공공청사

라. 방재시설

1) 하천

2) 유수지

4. 용도지역결정(변경)도 (변경)

5. 도시계획시설결정(변경)도  (변경)

도시관리계획결정(변경)에 관한 사항

1. 용도지역 결정(변경)조서 (변경)

가. 울산광역시

구 분				면 적 (㎡)			구성비	비고
				기 정	변 경	변경후
계				1,145,745,938.2	-	1,145,745,938.2	100.0
도시지역				753,469,238.2	-	753,469,238.2	65.76
	주거 지역	소계		62,974,685.2	증) 747.6	62,975,432.8	5.50
		제1종전용주거지역		301,727.0	증) 14.5	301,741.5	0.03
		일반주거지역		56,990,303.2	증) 715.5	56,991,018.7	4.97
			제1종일반주거지역	12,430,591.4	증) 14.3	12,430,605.7	1.08
			제2종일반주거지역	34,116,483.9	증) 701.2	34,117,185.1	2.98
			제3종일반주거지역	10,443,227.9	-	10,443,227.9	0.91
		준주거지역		5,682,655.0	증) 17.6	5,682,672.6	0.50
	상업 지역	소계		7,201,171.0	-	7,201,171.0	0.63
		중심상업지역		372,581.0	-	372,581.0	0.03
		일반상업지역		6,389,502.0	-	6,389,502.0	0.56
		근린상업지역		174,088.0	-	174,088.0	0.02
		유통상업지역		265,000.0	-	265,000.0	0.02
	공업 지역	소계		74,941,577.6	-	74,941,577.6	6.54
		일반공업지역		71,011,418.0	-	71,011,418.0	6.20
		준 공업지역		3,930,159.6	-	3,930,159.6	0.34
	녹지 지역	소계		528,195,694.2	감) 747.6	528,194,946.6	46.10
		보전녹지지역		18,261,250.0	-	18,261,250.0	1.59
		생산녹지지역		24,978,636.0	-	24,978,636.0	2.18
		자연녹지지역		484,955,808.2	감) 747.6	484,955,060.6	42.33
	미지정지역			80,156,110.2	-	80,156,110.2	6.99
관리 지역		소계		37,910,750.0	-	37,910,750.0	3.31
		보전관리지역		20,404,587.0	-	20,404,587.0	1.78
		생산관리지역		8,391,542.0	-	8,391,542.0	0.73
		계획관리지역		9,114,621.0	-	9,114,621.0	0.80
농림지역				311,489,950.0	-	311,489,950.0	27.19
자연환경보전지역				42,876,000.0	-	42,876,000.0	3.74

※ 기정은 울산광역시 공고 제2010-345(2010.03.25)호 「도시관리계획(용도지역) 결정(변경) 입안 및 열람공고」의 기정면적임

나. 울산화봉2지구

구 분		면 적 (㎡)					구성비 (%)	비 고
		기 정	변 경	변경후
				계	1공구	2공구
계		453,029.1	증)812.3	453,841.4	436,075.4	17,766.0	100.0
주 거 지 역	소 계	351,851.0	증)747.6	352,598.6	352,161.5	437.1	77.7
	제1종전용주거지역	48,772.0	증)14.5	48,786.5	48,349.4	437.1	10.7
	제1종일반주거지역	24,886.0	증)14.3	24,900.3	24,900.3	-	5.5
	제2종일반주거지역	255,493.0	증)701.2	256,194.2	256,194.2	-	56.5
	준 주 거 지 역	22,700.0	증)17.6	22,717.6	22,717.6	-	5.0
녹 지 지 역	소 계	101,178.1	증)64.7	101,242.8	83,913.9	17,328.9	22.3
	자 연 녹 지 지 역	101,178.1	증)64.7	101,242.8	83,913.9	17,328.9	22.3

2. 용도지구 결정(변경)조서 : 해당없음

3. 도시계획시설 결정(변경)조서 (변경)

가. 교통시설

1) 도로

○ 도로총괄표

류별			합 계			1 류			2 류			3 류
			노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)
합계	기정		35	6,476	97,641.1	3	444	7,284.0	17	3,615	34,913.0	15	2,417	55,444.1
	변경		35	6,476	99,600.4	4	667	11,782.0	16	3,392	31,382.2	15	2,417	56,436.2
		1공구	34	6,238	92,264.2	4	667	11,782.0	16	3,285	30,674.0	14	2,286	49,808.2
		2공구	1(3)	238	7,336.2	-	-	-	(2)	107	708.2	1(1)	131	6,628.0
대로	기정		2	1,596	46,733.1	-	-	-	-	-	-	2	1,596	46,733.1
	변경		2	1,596	47,746.2	-	-	-	-	-	-	2	1,596	47,746.2
		1공구	2	1,474	41,181.2	-	-	-	-	-	-	2	1,474	41,181.2
		2공구	(1)	122	6,565.0	-	-	-	-	-	-	(1)	122	6,565.0
중로	기정		10	2,265	30,239.0	1	243	5,218.0	5	1,564	18,507.0	4	458	6,514.0
	변경		10	2,265	30,829.7	2	466	9,722.5	4	1,341	14,594.6	4	458	6,512.6
		1공구	10	2,265	30,829.7	2	466	9,722.5	4	1,341	14,594.6	4	458	6,512.6
		2공구	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
소로	기정		23	2,615	20,669.0	2	201	2,066.0	12	2,051	16,406.0	9	363	2,197.0
	변경		23	2,615	21,024.5	2	201	2,059.5	12	2,051	16,787.6	9	363	2,177.4
		1공구	22	2,499	20,253.3	2	201	2,059.5	12	1,944	16,079.4	8	354	2,114.4
		2공구	1(2)	116	771.2	-	-	-	(2)	107	708.2	1	9	63.0
비고			가감속차선, 가각전제 등

※ 하천, 철도 중복 면적 4,333.3㎡ 포함

※ ()는 1,2공구 중복노선

○ 도로 결정(변경) 조서

※ ( )는 사업지구내 포함

구분			규 모				기 능	연장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
			등급	류별	번호	폭원 (m)
1	기정		대로	3	79	25～31	보조간선도로	1,403	광로 3-3	대로 2-21	일반도로	화봉2 택지	‘03.12.18 건고314호	하천,철도중복 (3,932.8㎡) (공구분할)
		1공구						1,281
		2공구						122
2	기정		대로	3	80	25	집산도로	193	대로 3-79	대로3-106	일반도로	화봉2 택지	‘03.12.18 건고314호	(1공구)
3	기정		중로	1	279	21	집산도로	243	대로 3-79	중로 2-272	일반도로	화봉2 택지	‘08.12.16 국고736호	(1공구)
	변경		중로	1	279	21	집산도로	243	대로 3-79	중로 2-271	일반도로	화봉2 택지	‘08.12.16 국고736호	(1공구)
4	기정		중로	2	269	15∼18	집산도로	251	대로 3-79	중로2-400	일반도로	화봉2 택지	‘03.12.18 건고314호	하천 중복 (268.7㎡) (1공구)

구분			규 모				기 능	연장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
			등급	류별	번호	폭원 (m)
5	기정		중로	2	270	15	집산도로	105	소로2-32	중로2-271	일반도로	화봉2 택지	‘03.12.18 건고314호	(1공구)
6	기정		중로	2	271	15	집산도로	63	소로2-30	중로 2-272	일반도로	화봉2 택지	‘03.12.18 건고314호	(1공구)
	변경		중로	2	271	15	집산도로	852	중로 2-270	소로 3-56	일반도로	화봉2 택지	‘03.12.18 건고314호	(1공구)
7	기정		중로	2	272	15～21	집산도로	1,012	대로 3-79	소로 3-56	일반도로	화봉2 택지	‘03.12.18 건고314호	(1공구)
	변경		중로	1	309	20	집산도로	223	대로 3-79	중로 2-271	일반도로	화봉2 택지	‘03.12.18 건고314호	(1공구)
8	기정		중로	2	273	17	집산도로	133	중로 3-216	중로 1-279	일반도로	화봉2 택지	‘03.12.18 건고314호	(1공구)
9	기정		중로	3	216	14	집산도로	138	대로 3-79	중로 2-273	일반도로	화봉2 택지	‘03.12.18 건고314호	(1공구)
10	기정		중로	3	217	14	집산도로	130	중로 3-216	중로 3-218	일반도로	화봉2 택지	‘03.12.18 건고314호	(1공구)
11	기정		중로	3	218	14	집산도로	116	중로 3-216	중로 1-279	일반도로	화봉2 택지	‘03.12.18 건고314호	(1공구)
12	기정		중로	3	304	12.5∼14.5	집산도로	74	중로 2-272	소로 2-63	일반도로		‘08.12.16 국고736호	(1공구)
	변경		중로	3	304	12.5∼14.5	집산도로	74	중로 1-309	소로 2-63	일반도로		‘08.12.16 국고736호	(1공구)
13	기정		소로	1	6	10	국지도로	84	중로 3-304	소로 2-58	일반도로		‘08.12.16 국고736호	(1공구)
14	기정		소로	1	7	10	국지도로	117	중로2-270	중로3-304	일반도로		‘08.12.16 국고736호	(1공구)
15	기정		소로	2	32	8	국지도로	806 (313)	대로 3-28	중로 2-270	일반도로		‘08.12.16 국고736호	(공구분할)
		1공구
								(236)
		2공구
								(77)
16	기정		소로	2	54	8	국지도로	178	중로 2-269	화봉동 301답	일반도로		‘03.12.18 건고314호	(공구분할)
		1공구						148
		2공구						30
17	기정		소로	2	55	8	국지도로	133	중로 2-269	소로 2-56	일반도로		‘03.12.18 건고314호	(1공구)
18	기정		소로	2	56	8	국지도로	296	중로 2-269	소로 2-54	일반도로		‘03.12.18 건고314호	하천 중복 (131.8㎡) (1공구)

구분			규 모				기 능	연장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
			등급	류별	번호	폭원 (m)
19	기정		소로	2	57	8	국지도로	119	중로 2-269	소로 2-56	일반도로		‘03.12.18 건고314호	(1공구)
20	기정		소로	2	58	8∼10	국지도로	340	중로 2-272	소로 2-32	일반도로		‘03.12.18 건고314호	(1공구)
	변경		소로	2	58	8∼10	국지도로	340	중로 1-309	소로 2-32	일반도로		‘03.12.18 건고314호	(1공구)
21	기정		소로	2	59	8	국지도로	81	소로 2-32	소로 2-62	일반도로		‘03.12.18 건고314호	(1공구)
22	기정		소로	2	60	8	국지도로	95	소로 2-32	소로 2-62	일반도로		‘03.12.18 건고314호	(1공구)
23	기정		소로	2	61	8	국지도로	50	소로 2-64	소로 2-62	일반도로		‘03.12.18 건고314호	(1공구)
24	기정		소로	2	62	8	국지도로	153	소로 2-63	소로 2-58	일반도로		‘03.12.18 건고314호	(1공구)
25	기정		소로	2	63	8	국지도로	206	중로 2-270	소로 2-58	일반도로		‘03.12.18 건고314호	(1공구)
26	기정		소로	2	64	8	국지도로	87	소로 2-63	소로 2-60	일반도로		‘03.12.18 건고314호	(1공구)
27	기정		소로	3	99	6	국지도로	15	소로 2-54	화봉동 1289-25	일반도로		‘03.12.18 건고314호	(1공구)
	변경		소로	3	99	4	국지도로	15	소로 2-54	화봉동 1289-25	일반도로		‘03.12.18 건고314호	(1공구)
28	기정		소로	3	100	6	국지도로	9	소로 2-32	화봉동 363-7	일반도로		‘03.12.18 건고314호	(2공구)
		1공구
		2공구
29	기정		소로	3	보5	6	특수도로	162	화봉동 20-5	대로 3-80	자전거 및 보행자도로		‘03.12.18 건고314호	자전거도로 폭원3m (1공구)
30	기정		소로	3	보6	6	특수도로	15	대로 3-79	화봉동521	자전거 및 보행자도로		‘03.12.18 건고314호	자전거도로 폭원3m (1공구)

구분		규 모				기 능	연장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
		등급	류별	번호	폭원 (m)
31	기정	소로	3	보7	6	특수도로	33	대로 3-79	소로 2-58	자전거 및 보행자도로		‘03.12.18 건고314호	자전거도로 폭원3m (1공구)
32	기정	소로	3	보9	6	특수도로	38	중로 2-273	중로 3-218	자전거 및 보행자도로		‘03.12.18 건고314호	자전거도로 폭원3m (1공구)
33	기정	소로	3	보 10	6	특수도로	27	중로 3-217	중로 1-279	자전거 및 보행자도로		‘03.12.18 건고314호	자전거도로 폭원3m (1공구)
34	기정	소로	3	보 22	6	특수도로	33	소로 1-7	중로 2-272	자전거 및 보행자도로		‘08.12.16 국고736호	(1공구)
	변경	소로	3	보 22	6	특수도로	33	소로 1-7	중로 1-309	자전거 및 보행자도로		‘08.12.16 국고736호	(1공구)
35	기정	소로	3	보 23	6	특수도로	31	소로 2-63	소로 1-7	자전거 및 보행자도로		‘08.12.16 국고736호	(1공구)

○ 도로 결정(변경) 사유서

구분	변경전 도로명	변경후 도로명	변경내용	변 경 사 유
3	중로1-279	중로1-279	종점변경	‧종점도로 명칭 변경
6	중로2-271	중로2-271	종점변경 및 연장증가	‧중로 2-272호선의 폭원 및 도로관리 주체에 따른 노선분리에 의한 변경
7	중로2-272	중로1-309	기점변경 및 폭원, 연장축소	‧중로 2-272호선의 폭원 및 도로관리 주체에 따른 노선분리에 의한 변경
12	중로3-304	중로3-304	기점변경	‧기점도로 명칭 변경
20	소로2-58	소로2-58	기점변경	‧기점도로 명칭 변경
27	소로3-99	소로3-99	폭원 감소 및 선형변경	‧현황도로 및 지적확정측량결과 반영
34	소로3-보22	소로3-보22	종점변경	‧종점도로 명칭 변경

2) 주차장

○ 주차장 결정(변경) 조서

구 분	도면 표시 번호	시설명	위 치	면적(㎡)			최초 결정일	비 고
				기정	변경	변경후
변경	73	노 외 주 차 장	북구 화봉동 540 일대	2,028.0	증)0.1	2,028.1	‘03.12.18 건고314호	준주거 (1공구)
변경	74	노 외 주 차 장	북구 화봉동 494 일대	1,185.0	증)0.1	1,185.1	‘03.12.18 건고314호	1종일반 (1공구)
변경	169	노 외 주 차 장	북구 화봉동 490-4 일대	1,255.0	감)0.1	1,254.9	‘08.12.16 국고736호	1종일반 (1공구)

○ 주차장 결정(변경) 사유서

도면표시번호	시설명	변경내용	변 경 사 유
73	노 외 주 차 장	면적변경 A=2,028.0㎡ → 2,028.1㎡(증 0.1)	‧ 지적확정측량결과반영
74	노 외 주 차 장	면적변경 A=1,185.0㎡ → 1,185.1㎡(증 0.1)	‧ 지적확정측량결과반영
169	노 외 주 차 장	면적변경 A=1,255.0㎡ → 1,254.9㎡(감 0.1)	‧ 지적확정측량결과반영

3) 철도

○ 철도 결정(변경) 조서

※ (  )는 사업지구 내 포함

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세분	위 치			연 장 (m)	면 적 (㎡)	최 초 결정일	비 고
				기점	종점	주요 경과지
기정	1	동해 남부선	복선 철도	북구 중산동 구역계	울주군 서생면 명산리 구역계	시 전역 (명동마을)	37,473 (81)	1,452,232.0 (2,001.0)	’02. 4. 18 울고61호	자연녹지/ 도로, 하천 중복(1,151㎡) (1공구)
변경	1	동해 남부선	복선 철도	북구 중산동 구역계	울주군 서생면 명산리 구역계	시 전역 (명동마을)	37,473 (81)	1,452,232.0 (2,018.5)	’02. 4. 18 울고61호	자연녹지/ 도로, 하천 중복(1,147.0㎡) /(1공구)

○ 철도 결정(변경) 사유서

도면표시번호	시설명	변경내용	변 경 사 유
1	동해남부선	면적 변경 A=2,001.0㎡ → 2018.5㎡(증 17.5)	‧ 지적확정측량결과반영

나. 공간시설(변경)

1) 녹지

○ 녹지 결정(변경) 조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적 (㎡)					최 초 결정일	비 고
					기정	변경	변경후
							계	1공구	2공구
변경	158	녹지	완충 녹지	북구 송정동 501-2 답 일대	3,397.0	감)215.7	3,181.3	2,921.5	259.8	‘03.12.18 건고314호	자연녹지 공구분할
변경	159	녹지	완충 녹지	북구 송정동 187 답 일대	10,647.0	증)145.4	10,501.6	10,501.6	-	‘03.12.18 건고314호	2종일반주거 자연녹지/ (1공구)
변경	160	녹지	완충 녹지	북구 화봉동 209 답 일대	2,269.0	감)301.3	1,967.7	1,967.7	-	‘03.12.18 건고314호	2종일반주거 (1공구)
변경	161	녹지	완충 녹지	북구 화봉동 516 답 일대	3,310.0	증)27.0	3,337.0	3,337.0	-	‘03.12.18 건고314호	2종일반주거 (1공구)
변경	162	녹지	완충 녹지	북구 화봉동 348 답 일대	1,705.0	증)0.5	1,705.5	1,705.5	-	‘03.12.18 건고314호	1종일반주거 (1공구)
변경	163	녹지	완충 녹지	북구 화봉동 316 대 일대	4,428.0	감)52.6	4,375.4	-	4,375.4	‘03.12.18 건고314호	자연녹지 (2공구)
변경	164	녹지	완충 녹지	북구 화봉동 334-3 전 일대	6,596.0	감)38.0	6,558.0	1,763.3	4,794.7	‘03.12.18 건고314호	1종전용주거 자연녹지/공구분할
변경	165	녹지	완충 녹지	북구 화봉동 507 답 일대	813.0	증)5.9	818.9	818.9	-	‘03.12.18 건고314호	1종일반주거 (1공구)
변경	166	녹지	완충 녹지	북구 화봉동 524 답 일대	3,294.0	감)10.6	3,283.4	3,283.4	-	‘03.12.18 건고314호	2종일반주거 (1공구)
변경	167	녹지	완충 녹지	북구 화봉동 477-1 답 일대	1,149.0	증)1.8	1,150.8	1,150.8	-	‘03.12.18 건고314호	2종일반주거 (1공구)
변경	168	녹지	완충 녹지	북구 화봉동 191-1 답 일대	4,394.0	증)39.9	4,433.9	4,433.9	-	‘03.12.18 건고314호	2종일반주거 (1공구)
변경	169	녹지	완충 녹지	북구 화봉동 588 답 일대	1,353.0	증)35.4	1,388.4	1,388.4	-	‘03.12.18 건고314호	2종일반주거 (1공구)
변경	170	녹지	완충 녹지	북구 화봉동 1280-10 천 일대	183.0	증)9.7	192.7	192.7	-	‘03.12.18 건고314호	자연녹지 (1공구)
변경	171	녹지	경관 녹지	북구 화봉동 341 전 일대	8,038.0	감)194.1	7,843.9	7,843.9	-	‘03.12.18 건고314호	자연녹지 (1공구)
변경	172	녹지	경관 녹지	북구 화봉동 340 전 일대	5,747.0	감)140.8	5,887.8	5,887.8	-	‘03.12.18 건고314호	자연녹지 (1공구)
변경	173	녹지	경관 녹지	북구 화봉동 46 대 일대	802.0	감)33.0	769.0	769.0	-	‘03.12.18 건고314호	자연녹지 (1공구)
변경	174	녹지	경관 녹지	북구 화봉동 301-2 답 일대	1,260.0	감)42.9	1,217.1	1,217.1	-	‘03.12.18 건고314호	자연녹지 (1공구)

○ 녹지 결정(변경) 사유서

도면표시번호	시설명	변경내용	변 경 사 유
158	녹지 (완충녹지)	면적변경 A=3,397.0㎡ → 3,181.3㎡(감 215.7)	‧ 지적확정측량결과반영
159	녹지 (완충녹지)	면적변경 A=10,647.0㎡ → 1,0501.6㎡(증 145.4)	‧ 지적확정측량결과반영
160	녹지 (완충녹지)	면적변경 A=2,269.0㎡ →1,967.7㎡(감 301.3)	‧ 지적확정측량결과반영
161	녹지 (완충녹지)	면적변경 A=3,310.0㎡ → 3,337.0㎡(증 27.0)	‧ 지적확정측량결과반영
162	녹지 (완충녹지)	면적변경 A=1,705.0㎡ → 1,705.5㎡(증 0.5)	‧ 지적확정측량결과반영
163	녹지 (완충녹지)	면적변경 A=4,428.0㎡ → 4,375.4㎡(감 52.6)	‧ 지적확정측량결과반영
164	녹지 (완충녹지)	면적변경 A=6,596.0㎡ → 6,558.0㎡(감 38.0)	‧ 지적확정측량결과반영
165	녹지 (완충녹지)	면적변경 A=813.0㎡ → 818.9㎡(증 5.9)	‧ 지적확정측량결과반영
166	녹지 (완충녹지)	면적변경 A=3,294.0㎡ → 3,283.4㎡(감 10.6)	‧ 지적확정측량결과반영
167	녹지 (완충녹지)	면적변경 A=1,149.0㎡ → 1,150.8㎡(증 1.8)	‧ 지적확정측량결과반영
168	녹지 (완충녹지)	면적변경 A=4,394.0㎡ → 4,433.9㎡(증 39.9)	‧ 지적확정측량결과반영
169	녹지 (완충녹지)	면적변경 A=1,353.0㎡ → 1,388.4㎡(증 35.4)	‧ 지적확정측량결과반영
170	녹지 (완충녹지)	면적변경 A=183.0㎡ → 192.7㎡(증 9.7)	‧ 지적확정측량결과반영
171	녹지 (경관녹지)	면적변경 A=8,038.0㎡ → 7,843.9㎡(감 194.1)	‧ 지적확정측량결과반영
172	녹지 (경관녹지)	면적변경 A=5,747.0㎡ → 5,887.8㎡(감 140.8)	‧ 지적확정측량결과반영
173	녹지 (경관녹지)	면적변경 A=802.0㎡ → 769.0㎡(감 33.0)	‧ 소3-99호선 변경 및 지적확정측량결과반영
174	녹지 (경관녹지)	면적변경 A=1,260.0㎡ → 1,217.1㎡(감 42.9)	‧ 소3-99호선 변경 및 지적확정측량결과반영

2) 공원

○ 공원 결정(변경) 조서

구분	도면 표시 번호	공원명	시설의 세분	위 치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
변경	75	공원	근린공원	북구 화봉동 606-1답 일대	10,013.0	감)73.1	9,939.9	‘03.12.18 건고314호	자연녹지 (1공구)
변경	76	공원	근린공원	북구 화봉동 558-1답 일대	10,267.0	감)8.9	10,258.1	‘03.12.18 건고314호	자연녹지 (1공구)
변경	301	공원	어린이 공원	북구 화봉동 229-4답 일대	1,665.0	감)32.6	1,632.4	‘03.12.18 건고314호	자연녹지 (1공구)
변경	302	공원	어린이 공원	북구 화봉동 220-5대 일대	1,513.0	감)3.6	1,509.4	‘03.12.18 건고314호	자연녹지 (1공구)
변경	303	공원	어린이 공원	북구 화봉동 354-1답 일대	6,351.0	감)102.1	6,248.9	‘08.12.16 국고736호	1종전용주거 (1공구)
변경	305	공원	어린이 공원	북구 화봉동 595답 일대	1,508.0	감)1.4	1,506.6	‘03.12.18 건고314호	2종일반주거 (1공구)

※ 근린공원75는 유수지(2,802.8㎡)와 중복결정

○ 공원 결정(변경) 사유서

도면표시번호	공원명	변경내용	변 경 사 유
75	공원 (근린공원)	면적변경 A=10,013.0㎡ → 9,939.9㎡(감 73.1)	‧ 지적확정측량결과반영
76	공원 (근린공원)	면적변경 A=10,267.0㎡ → 10,258.1㎡(감 8.9)	‧ 지적확정측량결과반영
301	공원 (어린이공원)	면적변경 A=1,665.0㎡ → 1,632.4㎡(감 32.6)	‧ 지적확정측량결과반영
302	공원 (어린이공원)	면적변경 A=1,513.0㎡ → 1,509.4㎡(감 3.6)	‧ 지적확정측량결과반영
303	공원 (어린이공원)	면적변경 A=6,351.0㎡ → 6,248.9㎡(감 102.1)	‧ 지적확정측량결과반영
305	공원 (어린이공원)	면적변경 A=1,508.0㎡ → 1,506.6㎡(감 1.4)	‧ 지적확정측량결과반영

다. 공공·문화체육시설(변경)

1) 학교

○ 학교 결정(변경) 조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세분	위 치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
변경	285	학교	초등 학교	북구 화봉동 226-1전 일대	10,749.0	증)8.8	10,757.8	‘03.12.18 건고314호	2종일반주거 (1공구)
변경	288	학교	고등 학교	북구 화봉동 50-3 전 일대	14,415.0	증)85.1	14,500.1	‘03.12.18 건고314호	2종일반주거 (1공구)

○ 학교 결정(변경) 사유서

도면표시번호	시설명	변경내용	변 경 사 유
285	학교 (초등학교)	면적변경 A=10,749.0㎡ → 10,757.8㎡(증 8.8)	‧ 지적확정측량결과반영
288	학교 (고등학교)	면적변경 A=14,415.0㎡ → 14,500.1㎡(증 85.1)	‧ 지적확정측량결과반영

2) 공공청사

○ 공공청사 결정(변경) 조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세분	위 치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
변경	46	공공 청사	동사무소	북구 화봉동 555 답 일대	1,697.0	증)0.1	1,697.1	‘03.12.18 건고314호	2종일반주거 (1공구)
변경	74	공공 청사	선거관리위원회	북구 화봉동 488 답 일대	1,704.0	증)0.6	1,704.6	‘08.12.16 국고736호	2종일반주거 (1공구)

○ 공공청사 결정(변경) 사유서

도면표시번호	시설명	변경내용	변 경 사 유
74	공공청사 (동사무소)	면적변경 A=1,697.0㎡ → 1,697.1㎡(증 0.1)	‧ 지적확정측량결과반영
74	공공청사 (선거관리위원회)	면적변경 A=1,704㎡ → 1,704.6㎡(증 0.6)	‧ 지적확정측량결과반영

라. 방재시설(변경)

1) 하천

○ 하천 결정(변경) 조서

※ (  )는 사업지구내 면적

구 분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세분	위 치			연장 (km)	면적 (㎡)	최초 결정일	비고
				기 점	종 점	주요 경과지
기정	7	명촌천	지방2급하천	북구 진장동 191-2 일대	북구 1104-17천 일대	진장명촌지구, 화봉2택지지구	0.288 (0.26)	11,185.0 (8,435.0)	‘98. 5.11 울고82호	자연녹지/ 도로, 철도 중복 (2,124.0㎡) 1공구
변경	7	명촌천	지방2급하천	북구 진장동 191-2 일대	북구 1104-17천 일대	진장명촌지구, 화봉2택지지구	0.288 (0.26)	11,185.0 (8,315.1) (1공구:7,315.2) (2공구:999.9)	‘98. 5.11 울고82호	자연녹지 / 도로, 철도,중복 (2,104.6㎡) 공구분할
기정	10	하천 (화동천)	소하천	북구 화봉동 30 일대	북구 화봉동 명촌천	화봉2택지	0.095 (0.095)	1,817.0 (1,817.0)	‘03.12.18 건고314호	자연녹지/ 도로 중복 (1,046.0㎡) 1공구
변경	10	하천 (화동천)	소하천	북구 화봉동 30 일대	북구 화봉동 명촌천	화봉2택지	0.095 (0.095)	1,822.0 (1,826.0)	‘03.12.18 건고314호	자연녹지 / 도로중복 (1,097.6㎡) 1공구
기정	11	하천 (화봉천)	소하천	북구 송정동 산 36 일대	북구 화봉동 명촌천	화봉2택지	0.062 (0.062)	1,674.0 (1,674.0)	‘03.12.18 건고314호	자연녹지/ 도로, 철도 중복 (744.0㎡) 1공구
변경	11	하천 (화봉천)	소하천	북구 송정동 산 36 일대	북구 화봉동 명촌천	화봉2택지	0.062 (0.062)	1,730.8 (1,749.2)	‘03.12.18 건고314호	자연녹지 / 도로,철도중복 (840.8㎡) 1공구
기정	12	하천 (대밭 골천)	소하천	북구 화봉동 324 일대	북구 화봉동 화동천	화봉2택지	0.62 (0.62)	9,646.0 (9,646.0)	‘03.12.18 건고314호	자연녹지/ 도로 중복 (552.0㎡) 1공구
변경	12	하천 (대밭 골천)	소하천	북구 화봉동 324 일대	북구 화봉동 화동천	화봉2택지	0.62 (0.62)	9,613.2 (9,617.0) (1공구:9,430.1) (2공구:186.9)	‘03.12.18 건고314호	자연녹지 / 도로중복 (587.7㎡) 공구분할

○ 하천 결정(변경) 사유서

도면표시번호	시설명	변경내용	변 경 사 유
7	명촌천	편입면적 변경 A= 8,435.0㎡ → 8,315.1㎡(감 119.9)	‧ 지적확정측량결과반영
10	하천 (화동천)	편입면적 변경 A= 1,817.0㎡ → 1,826.0㎡(증 9.0)	‧ 지적확정측량결과반영
11	하천 (화봉천)	편입면적 변경 A= 1,674.0㎡ → 1,749.2㎡(증 75.2)	‧ 지적확정측량결과반영
12	하천 (대밭골천)	편입면적 변경 A= 9,646.0㎡ → 9,617.0㎡(감 29.0)	‧ 지적확정측량결과반영

2) 유수지

○ 유수지 결정(변경) 조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세분	위 치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
변경	13	유수지	저류 시설	북구 화봉동 606-1 답 일대	2,759.0	증)43.8	2,802.8	‘03.12.18 건고314호	근린공원75내 중복결정 (1공구)

○ 유수지 결정(변경) 사유서

도면표시번호	시설명	변경내용	변 경 사 유
13	유수지	면적 변경 A= 2,759.0㎡ → 2,802.8㎡ (증 43.8)	‧ 지적확정측량결과반영

4. 용도지역결정(변경)도(S=1:5,000)(변경) : 게재생략

5. 도시계획시설결정(변경)도(S=1:5,000)(변경) : 게재생략

울산화봉2지구 택지개발사업

지구단위계획에 관한 사항

1. 제1종 지구단위계획구역 지정에 대한 도시관리계획 결정(변경)조서

2. 제1종 지구단위계획구역 지정에 대한 도시관리계획 결정(변경)도

3. 지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정(변경)조서

가. 용도지역․지구의 세분 및 세분된 용도지역․지구간의 변경에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

나. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

다. 가구 및 획지규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

라. 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

마. 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

4. 지구단위계획에 대한 도시관리계획 (변경)결정도

가. 토지이용 및 시설에 관한 결정(변경)도

나. 가구 및 획지, 건축물에 관한 결정(변경)도

1. 제1종 지구단위계획구역 지정에 대한 도시관리계획 결정(변경)조서

○ 제1종 지구단위계획결정(변경) 조서 : 변경없음

구분	구역명	위치	면적(㎡)					비고
			기정	변경			변경후
				계	1공구	2공구
변경	울산화봉2지구 제1종 지구단위계획구역	울산광역시 북구 화봉동, 송정동 일원	453,029.1	453,841.4	436,075.4	17,766.0	453,841.4

.

○ 변경 사유서

구분	위치	면적(㎡)				결정 사유서	비고
		기정	변경
			계	1공구	2공구
변경	울산광역시 북구 화봉동, 송정동 일원	453,841.3	453,841.4	436,075.4	17,766.0	분할측량 및 지적확정측량 결과반영

2. 제1종 지구단위계획구역 지정에 대한 도시관리계획 결정(변경)도(변경)

: 게재생략

3. 지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정(변경)조서(변경)

가. 용도지역․지구의 세분 및 세분된 용도지역․지구간의 변경에 관한

도시관리계획 결정(변경)조서 : 게재생략 (도시관리계획 결정(변경)조서와 같음)

나. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 (변경)결정조서 : 게재생략 (도시관리계획 결정(변경)조서와 같음)

다. 가구 및 획지규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

1) 단독주택용지(변경)

도면 번호	가구 번호	면적(㎡)		획 지				비 고
		기정	변경	번호	위 치	면 적(㎡)
						기정	변경
계	-	37,835.0	37,849.4	계	-	37,835.0	37,849.4
1	A1	4,326.0	4,325.4	-1	북구 화봉동 48-1전 일원	304.0	304.1	1공구
				-2	북구 화봉동 47-1전 일원	306.0	306.0
				-3	북구 화봉동 47-1전 일원	308.0	308.0
				-4	북구 화봉동 47-1전 일원	308.0	307.8
				-5	북구 화봉동 47-1전 일원	305.0	304.9
				-6	북구 화봉동 299-1전 일원	307.0	306.9
				-7	북구 화봉동 299-1전 일원	308.0	307.9
				-8	북구 화봉동 48-1전 일원	313.0	313.2
				-9	북구 화봉동 47-1전 일원	311.0	310.9
				-10	북구 화봉동 47-1전 일원	313.0	312.9
				-11	북구 화봉동 299-1전 일원	311.0	310.9
				-12	북구 화봉동 299-1전 일원	311.0	311.0
				-13	북구 화봉동 299-1전 일원	313.0	312.9
				-14	북구 화봉동 299-1전 일원	308.0	308.0
	A2	3,674.0	3,671.1	-1	북구 화봉동 298-1대 일원	320.0	320.0	1공구
				-2	북구 화봉동 298-1대 일원	319.0	319.5
				-3	북구 화봉동 299-1전 일원	318.0	318.2
				-4	북구 화봉동 299-1전 일원	318.0	318.2
				-5	북구 화봉동 299-3대 일원	317.0	317.2
				-6	북구 화봉동 300-1대 일원	320.0	320.2
				-7	북구 화봉동 300-1전 일원	318.0	318.0
				-8	북구 화봉동 300-1전 일원	325.0	323.9
				-9	북구 화봉동 300-1전 일원	372.0	371.0
				-10	북구 화봉동 312-1전 일원	372.0	370.9
				-11	북구 화봉동 312-1전 일원	375.0	374.0

도면 번호	가구 번호	면적(㎡)		획 지				비 고
		기정	변경	번호	위 치	면 적(㎡)
						기정	변경
1	A3	2,632.0	2,639.8	-1	북구 화봉동 301-2답 일원	313.0	314.0	1공구
				-2	북구 화봉동 301-2답 일원	332.0	333.0
				-3	북구 화봉동 301-2답 일원	332.0	332.9
				-4	북구 화봉동 301-2답 일원	332.0	333.1
				-5	북구 화봉동 301-2답 일원	332.0	332.8
				-6	북구 화봉동 310답 일원	331.0	332.1
				-7	북구 화봉동 308-3답 일원	330.0	331.1
				-8	북구 화봉동 311답 일원	330.0	330.8
	A4	3,135.0	3,130.5	-1	북구 화봉동 511-1답 일원	262.0	261.8	1공구
				-2	북구 화봉동 343답 일원	259.0	258.5
				-3	북구 화봉동 343답 일원	255.0	254.6
				-4	북구 화봉동 341전 일원	258.0	257.6
				-5	북구 화봉동 341전 일원	264.0	263.7
				-6	북구 화봉동 341전 일원	263.0	262.8
				-7	북구 화봉동 506답 일원	264.0	263.5
				-8	북구 화봉동 506답 일원	258.0	257.6
				-9	북구 화봉동 344답 일원	259.0	258.5
				-10	북구 화봉동 346전 일원	264.0	263.5
				-11	북구 화봉동 347전 일원	265.0	264.6
				-12	북구 화봉동 348전 일원	264.0	263.8
	A5	2,057.0	2,058.3	-1	북구 화봉동 506답 일원	256.0	256.2	1공구
				-2	북구 화봉동 510답 일원	256.0	256.1
				-3	북구 화봉동 348전 일원	256.0	256.2
				-4	북구 화봉동 348전 일원	259.0	259.0
				-5	북구 화봉동 348전 일원	260.0	260.2
				-6	북구 화봉동 348전 일원	260.0	260.2
				-7	북구 화봉동 348전 일원	258.0	258.1
				-8	북구 화봉동 348전 일원	252.0	252.3

도면 번호	가구 번호	면적(㎡)		획 지				비 고
		기정	변경	번호	위 치	면 적(㎡)
						기정	변경
1	A6	1,247.0	1,263.1	-1	북구 화봉동 496답 일원	250.0	253.1	1공구
				-2	북구 화봉동 496답 일원	249.0	252.2
				-3	북구 화봉동 493답 일원	250.0	253.2
				-4	북구 화봉동 493답 일원	248.0	251.3
				-5	북구 화봉동 493답 일원	250.0	253.3
	A7	2,485.0	2,484.4	-1	북구 화봉동 492-3답 일원	276.0	274.1	1공구
				-2	북구 화봉동 350-2답 일원	285.0	285.2
				-3	북구 화봉동 350-1답 일원	278.0	278.1
				-4	북구 화봉동 350-1답 일원	265.0	265.3
				-5	북구 화봉동 352-2답 일원	270.0	270.0
				-6	북구 화봉동 352-5답 일원	277.0	277.3
				-7	북구 화봉동 352-1답 일원	281.0	281.3
				-8	북구 화봉동 1297도 일원	278.0	278.1
				-9	북구 화봉동 336-3답 일원	275.0	275.0
	A8	4,999.0	4,997.6	-1	북구 화봉동 492-1답 일원	272.0	272.0	1공구
				-2	북구 화봉동 492-3답 일원	273.0	272.8
				-3	북구 화봉동 350-1답 일원	263.0	262.9
				-4	북구 화봉동 350-1답 일원	269.0	268.9
				-5	북구 화봉동 352-5답 일원	273.0	272.8
				-6	북구 화봉동 352-2답 일원	279.0	279.0
				-7	북구 화봉동 352-1답 일원	285.0	285.0
				-8	북구 화봉동 352-3도 일원	283.0	283.1
				-9	북구 화봉동 334-2답 일원	288.0	288.2
				-10	북구 화봉동 492-1답 일원	288.0	287.9
				-11	북구 화봉동 350-2답 일원	279.0	278.9
				-12	북구 화봉동 350-2답 일원	270.0	269.9
				-13	북구 화봉동 350-1답 일원	263.0	263.0
				-14	북구 화봉동 352-5답 일원	286.0	286.0
				-15	북구 화봉동 352-1답 일원	277.0	276.9
				-16	북구 화봉동 352-1답 일원	284.0	283.7
				-17	북구 화봉동 334-2답 일원	282.0	281.8
				-18	북구 화봉동 334-2답 일원	285.0	284.8

도면 번호	가구 번호	면적(㎡)		획 지				비 고
		기정	변경	번호	위 치	면 적(㎡)
						기정	변경
1	A9	1,548.0	1,547.6	-1	북구 화봉동 494답 일원	258.0	258.0	1공구
				-2	북구 화봉동 494답 일원	258.0	257.9
				-3	북구 화봉동 492-2답 일원	258.0	257.9
				-4	북구 화봉동 494답 일원	258.0	257.9
				-5	북구 화봉동 492-2답 일원	258.0	257.9
				-6	북구 화봉동 492-2답 일원	258.0	258.0
	A10	1,626.0	1,625.7	-1	북구 화봉동 492-2답 일원	252.0	252.0	1공구
				-2	북구 화봉동 492-3답 일원	259.0	259.0
				-3	북구 화봉동 492-3답 일원	286.0	285.9
				-4	북구 화봉동 492-3답 일원	277.0	276.9
				-5	북구 화봉동 492-3답 일원	265.0	265.0
				-6	북구 화봉동 351답 일원	287.0	286.9
	A11	1,924.0	1,920.4	-1	북구 화봉동 488전 일원	240.0	239.7	1공구
				-2	북구 화봉동 488답 일원	239.0	239.0
				-3	북구 화봉동 488답 일원	240.0	239.2
				-4	북구 화봉동 416답 일원	240.0	239.7
				-5	북구 화봉동 489-2답 일원	242.0	241.4
				-6	북구 화봉동 489-2답 일원	242.0	241.6
				-7	북구 화봉동 488답 일원	241.0	240.1
				-8	북구 화봉동 416답 일원	240.0	239.7
	A12	1,712.0	1,712.2	-1	북구 화봉동 350-1답 일원	315.0	315.1	1공구
				-2	북구 화봉동 350-1답 일원	278.0	278.1
				-3	북구 화봉동 351답 일원	288.0	287.8
				-4	북구 화봉동 351답 일원	309.0	308.9
				-5	북구 화봉동 351답 일원	263.0	263.2
				-6	북구 화봉동 351답 일원	259.0	259.1

도면 번호	가구 번호	면적(㎡)		획 지				비 고
		기정	변경	번호	위 치	면 적(㎡)
						기정	변경
1	A13	3,012.0	3,016.9	-1	북구 화봉동 352-2답 일원	253.0	253.4	1공구
				-2	북구 화봉동 352-2답 일원	258.0	258.4
				-3	북구 화봉동 352-2답 일원	264.0	264.3
				-4	북구 화봉동 355답 일원	261.0	261.5
				-5	북구 화봉동 355답 일원	254.0	254.4
				-6	북구 화봉동 355답 일원	274.0	274.5
				-7	북구 화봉동 352-2답 일원	244.0	244.5
				-8	북구 화봉동 352-2답 일원	249.0	249.4
				-9	북구 화봉동 352-1답 일원	237.0	237.4
				-10	북구 화봉동 352-1답 일원	233.0	233.3
				-11	북구 화봉동 355답 일원	242.0	242.4
				-12	북구 화봉동 355답 일원	243.0	243.4
	A14	2,663.0	2,662.1	-1	북구 화봉동 334-2답 일원	287.0	286.9	1공구
				-2	북구 화봉동 334-2답 일원	259.0	258.9
				-3	북구 화봉동 359-5전 일원	284.0	283.8
				-4	북구 화봉동 359-5전 일원	278.0	278.1
				-5	북구 화봉동 361답 일원	288.0	287.6
				-6	북구 화봉동 334-2답 일원	260.0	259.9
				-7	북구 화봉동 334-2답 일원	233.0	232.9
				-8	북구 화봉동 359-4대 일원	255.0	255.1
				-9	북구 화봉동 359-4대 일원	258.0	258.0
				-10	북구 화봉동 361답 일원	261.0	260.9
	A15	795.0	794.3	-1	북구 화봉동 355답 일원	282.0	281.7	1공구
				-2	북구 화봉동 355답 일원	266.0	265.8
				-3	북구 화봉동 355답 일원	247.0	246.8

2) 공동주택용지(변경)

도면 번호	가구번호	면적(㎡)		획 지			비 고
		기정	변경	위 치	면 적(㎡)
					기정	변경
계	-	160,570.0	160,545.1	-	160,570.0	160,545.1	1공구
1	A-1	19,996.0	19,967.3	북구 화봉동 202-5답 일원	19,996.0	19,967.3
	A-2	37,662.0	37,740.3	북구 화봉동 211대 일원	37,662.0	37,740.3
	B-1	51,880.0	51,805.6	북구 화봉동 191-2답 일원	51,880.0	51,805.6
	B-2	51,032.0	51,031.9	북구 화봉동 526답 일원	51,032.0	51,031.9

3) 근린생활시설용지(변경)

도면 번호	가구 번호	면적(㎡)		획 지				비 고
		기정	변경	위 치		면적(㎡)
						기정	변경
계	-	4,813.0	4,827.3	번호	-	4,813.0	4,827.3	1공구
1	B1	2,556.0	2,562.3	- 1	북구 화봉동 496답 일원	852.0	854.1	2필지이내 합병가능
				- 2	북구 화봉동 498-1답 일원	852.0	854.0
				- 3	북구 화봉동 498-1답 일원	852.0	854.2
	B2	1,329.0	1,336.5	- 1	북구 화봉동 483-1답 일원	664.0	667.8
				- 2	북구 화봉동 483-1답 일원	665.0	668.7
	B3	928.0	928.5	- 1	북구 화봉동 485-1답 일원	928.0	928.5

4) 준주거용지(변경)

도면 번호	가구 번호	면적(㎡)		획 지				비 고
		기정	변경	위 치		면적(㎡)
						기정	변경
계	-	9,947.0	9,938.5	번호	-	9,947.0	9,938.5	1공구
1	C1	3,431.0	3,423.7	- 1	북구 화봉동 543답 일원	858.0	1,022.6	합병가능
				- 2	북구 화봉동 541답 일원	857.0	787.3
				- 3	북구 화봉동 541답 일원	858.0	847.5
				-4	북구 화봉동 537답 일원	858.0	766.3
	C2	1,332.0	1,329.6	- 1	북구 화봉동 544-1전 일원	666.0	664.9	합병가능
				- 2	북구 화봉동 549전 일원	666.0	664.7
	C3	2,031.0	2,032.5	- 1	북구 화봉동 549전 일원	1,014.0	946.6	합병가능
				- 2	북구 화봉동 549전 일원	1,017.0	1,085.9
	C4	2,076.0	2,074.7	- 1	북구 화봉동 553-6답 일원	1,038.0	1,084.3	합병가능
				- 2	북구 화봉동 536-1답 일원	1,038.0	990.4
	C5	1,077.0	1,078.0	- 1	북구 화봉동 537답 일원	1,077.0	1,078.0

5) 주차장용지(변경)

도면 번호	가구 번호	면적(㎡)		획 지			비 고
		기정	변경	위 치	면적(㎡)
					기정	변경
계	-	4,468.0	4,468.1	-	4,468.0	4,468.1	1공구
1	D1	2,028.0	2,028.1	북구 화봉동 540전 일원	2,028.0	2,028.1	노외주차장
	D2	1,185.0	1,185.1	북구 화봉동 494답 일원	1,185.0	1,185.1
	D3	1,255.0	1,254.9	북구 화봉동 490-4답 일원	1,255.0	1,254.9

6) 학교용지(변경)

도면 번호	가구 번호	면적(㎡)		획 지			비 고
		기정	변경	위 치	면적(㎡)
					기정	변경
계	-	25,164.0	25,257.9	-	25,164.0	25,257.9	1공구
1	E1	10,749.0	10,757.9	북구 화봉동 226-1전 일원	10,749.0	10,757.8	초등학교
	E2	14,415.0	14,500.1	북구 화봉동 50-3전 일원	14,415.0	14,500.1	고등학교

7) 공공청사용지(변경없음)

도면 번호	가구 번호	면적(㎡)		획 지			비 고
		기정	변경	위 치	면적(㎡)
					기정	변경
계	-	3,401.0	3,401.7	-	3,401.0	3,401.7	1공구
1	F1	1,697.0	1,697.1	북구 화봉동 555 답 일원	1,697.0	1,697.1	동사무소
	F2	1,704.0	1,704.6	북구 화봉동 488 답 일원	1,704.0	1,704.6	선거관리 위원회

라. 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서 (변경없음)

1) 단독주택용지

도 면 번 호	위 치 (가구번호)	구 분	계 획 내 용
1	A1, A2, A3, A7, A8, A10, A12, A13, A14, A15	용 도	∙허용용도 (주택전용 필지) -건축법 시행령 별표1 제1호 단독주택(다중주택 제외)으로 울산광역시 도시계획조례에서 허용하는 용도에 한함 ∙불허용도 -허용용도외의 건축물
		건폐율	∙50%이하
		용적률	∙100%이하
		높 이	∙2층이하 (해발 57.68m 이하)
		배 치	∙건축물의 주방향은 채광․통풍을 고려, 가급적 남향 또는 동향으로 배치하여 쾌적한 주거환경 조성
		형 태	∙단독주택 용지의 지붕 형태는 경사지붕으로 함 ∙건물 옥상에 옥탑이외의 구조물(물탱크 포함)을 설치 할 경우에는 구조체 내부에 설치하거나 차폐시설을 설치
		색 채	∙건축물의 외벽은 건축물별로 동일한 재료를 사용하되 주변 건축물과 상호조화를 이룰 수 있도록 계획
		건축선	-
		허용 가구수	∙필지당 4가구 이하

도 면 번 호	위 치 (가구번호)	구 분	계 획 내 용
1	A4, A5, A6, A9, A11	용 도	∙허용용도 -건축법 시행령 별표1 제1호 단독주택으로 울산광역시 도시계획조례에서 허용하는 용도에 한함 -건축연면적의 2/5 범위내에서 1층이하에 설치하는 것으로서 건축법 시행령 별표1 제3호 및 제4호에 의한 근린생활시설중 불허용도외의 용도 ∙불허용도 -허용용도 외의 건축물 -국토의계획및이용에관한법률 및 울산광역시 도시계획 조례에 의거 당해 용도지역 내에서 건축할 수 있는 건축물외의 용도 -학교보건법 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
		건폐율	∙60%이하
		용적률	∙150%이하
		높 이	∙4층이하 (해발 57.68m 이하)
		배 치	∙건축물의 주방향은 채광․통풍을 고려, 가급적 남향 또는 동향으로 배치하여 쾌적한 주거환경 조성
		형 태	∙단독주택 용지의 지붕 형태는 경사지붕으로 함 ∙건물 옥상에 옥탑이외의 구조물(물탱크 포함)을 설치할 경우에는 구조체 내부에 설치하거나 차폐시설을 설치
		색 채	∙건축물의 외벽은 건축물별로 동일한 재료를 사용하되 주변 건축물과 상호조화를 이룰 수 있도록 계획
		건축선	-
		허용 가구수	∙필지당 5가구 이하 단, 근린생활시설 설치시 4가구 이하

2) 공동주택용지(변경)

도면

번호

위치

(가구번호)

구분

계  획  내  용

1

기정)

A-1BL,

A-2BL,

B-1BL,

C-1BL

변경)

A-1BL,

A-2BL,

B-1BL,

B-2BL

용  도

∙허용용도

-건축법시행령 별표1 제2호 공동주택(기숙사를 제외한다)

-주택법에 의한 부대시설, 복리시설 및 간선 시설로서 불허용도외의 용도

∙불허용도

-허용용도외의 용도

-국토의계획및이용에관한법률 및 울산광역시 도시계획조례에 의거 용도지역내에서 건축할 수 있는 건축물외의 용도

-학교보건법 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허 되는 용도

건폐율

∙30 % 이하

용적률

및

높이

구 분		용 적 율(%)	높 이
			최저층수	최고층수	평균층수
A-1BL		180%이하	-	12층	12.0
A-2BL		145%이하	-	12층	10.0
B-1BL		165%이하	-	12층	12.0
기정	C-1BL	140%이하	-	12층	10.0
변경	B-2BL

* 평균층수 산정기준등 참조 : 별첨

* 울산공항 비행안전구역내 수평표면에 위치한 공역규제지역으로 항공법 제82조에 의거하여 해발고도 57.68m 이하로 건축높이 제한

배 치

∙공동주택지는 획일적 배치가 될 경우 단조로운 경관의 조성이 우려되므로 변화된 공간조성이 가능하도록 통풍과 일조를 고려하여 다양한 형태의 배치를 도모

∙화동천 및 대밭골천과 인접한 주동은 특성화하고 하천으로의 접근성과 이용성 개발성 등을 극대화 할 수 있는 방안으로 배치

형 태

∙아파트 지붕은 경사지붕 형태를 권장하되 단지경관을 고려하여 일부 주동의 지붕은 특정화 디자인 가능

∙어린이공원과 만나는 경계는 담장 설치 금지

∙주거동 최대 길이는 100m 이내

색 채

-

건축선

∙건축한계선 5m : 가로변에 면한 용지 (단, 가로변 면한 부대복리시설은 건축선 적용 제외)

∙남북간 도로변의 건축한계선에 의해 후퇴한 공간은 전면 가로 공간과 연계하여 녹지 또는 보행공간으로 조성

3) 근린생활시설 용지(변경없음)

도 면 번 호	위 치 (가구번호)	구 분	계 획 내 용
1	B1, B2, B3	용 도	∙허용용도 - 건축법시행령별표1제3호및제4호 근린생활시설 중 불허용도외의 용도 - 택지개발촉진법시행령 제7조4항에 의거한 고등학교이하각급학교설립․운영규정에 의한 유치원 및 영유아보육법에 의한 보육시설 ∙불허용도 - 허용용도외의 용도 - 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 및 울산광역시 조례에 의거 용도지역내에서 건축할 수 있는 건축물외의 용도 - 학교보건법 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
		건폐율	∙60%이하
		용적률	∙200%이하
		높 이	∙5층 이하 (해발 57.68m 이하)
		배 치	∙건물의 주방향은 주도로를 향하도록 배치
		형 태	∙지붕은 경사지붕을 권장 ∙가로경관 조성을 위해 건축물의 전면에는 간판설치 장소를 개별 건축물 설계시 명시하여야 함 ∙건물 옥상에 옥탑 이외의 구조물(물탱크포함)을 설치할 경우에는 구조체 내부에 설치하거나 차폐시설을 설치 ∙건축물 1층 바닥높이는 보행자도로 높이기준으로 15㎝ 이내로 설치
		색 채	-
		건축선	∙가구와 접한 도로변에 건축한계선 1m 지정

4) 준주거용지(변경없음)

도면 번호	위 치 (가구번호)	구 분	계 획 내 용
1	C1, C2, C3, C4, C5	용 도	∙허용용도 -국토의계획및이용에관한법률 및 울산광역시 도시계획조례에 의거 용도지역내에서 건축할 수 있는 건축물 중 불허용도외의 용도 ∙불허용도 -단독주택, 공동주택, 단란주점, 안마시술소, 종교집회장에 설치하는 납골당, 관람장, 여객자동 차 터미널 및 화물터미널, 공항시설, 항만시설 및 종합여객시설, 격리병원, 장례식장, 옥외철탑 설치 된 골프연습장, 오피스텔 -학교보건법 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
		건폐율	∙70%이하
		용적률	∙500%이하
		높 이	∙8층 이하 (해발 57.68m 이하)
		배 치	∙전후면으로 2면이상의 도로에 면하는 건축물의 전면방향은 넓은 도로를 향하도록 계획하여야 하며 20m이상도로에 2면이상이 접한 경우 건축물의 전면을 임의로 선택
		형 태	∙단조롭고 획일적인 구성은 지양하며, 다양한 공간 구성이 가능하도록 계획하고 상징성을 줄 수 있도록 구성을 도모 ∙가로경관 조성을 위해 건축물의 전면에는 간판설치 장소를 개별 건축물 설계시 명시하여야 함 ∙건물 옥상에 옥탑 이외의 구조물(물탱크포함)을 설치 할 경우에는 구조체 내부에 설치하거나 차폐시설을 설치 ∙건축물 1층 바닥높이는 보행자도로 높이기준으로 15㎝ 이내로 설치
		색 채	-
		건축선	∙대로 3-79호선변, 20m 도로변 건축한계선 2m 지정 ∙이면도로변 및 보행자전용도로변 건축한계선 1m 지정

5) 주차장 용지(변경없음)

도 면번 호	위 치 (가구번호)	구 분	계 획 내 용
1	D1	용 도	∙허용용도 -주차장법에 의한 노외주차장 및 그 부대시설 ∙불허용도 - 국토의계획및이용에관한법률 및 울산광역시 도시계획조례에 의거 용도지역내에서 건축 할 수 있는 건축물외의 용도
		건폐율	∙90%이하
		용적률	∙720%이하
		높이	∙ 8층이하 (해발 57.68m 이하)
		배 치	∙노외주차장 부지면적의 5/100이상을 자전거주차장으로 계획하되 주차전용 건축물 설치시는 1층 전면부에 계획하여야 함
		형 태	-
		색 채	-
		건축선	∙집산 및 국지도로변에 1m의 건축한계선을 지정하여 보행공간 확보 및 경관성을 향상

도 면 번 호	위 치 (가구번호)	구 분	계 획 내 용
1	D2, D3	용 도	∙허용용도 -주차장법에 의한 노외주차장 및 그 부대시설 ∙불허용도 - 국토의계획및이용에관한법률 및 울산광역시 도시계획조례에 의거 용도지역내에서 건축 할 수 있는 건축물외의 용도
		건폐율	∙90%이하
		용적률	∙450%이하
		높이	∙5층이하 (해발 57.68m 이하)
		배 치	∙노외주차장 부지면적의 5/100이상을 자전거주차장으로 계획하되 주차전용 건축물 설치시는 1층 전면부에 계획하여야 함
		형 태	-
		색 채	-
		건축선	∙집산 및 국지도로변에 1m의 건축한계선을 지정하여 보행공간 확보 및 경관성을 향상

6) 학교용지(변경없음)

도 면 번 호	위 치 (가구번호)	구 분	계 획 내 용
1	E1, E2	용 도	∙허용용도 -고등학교이하각급학교설립․운영규정에 의한 학교 및 그 부속용도 ∙불허용도 -허용용도외의 용도
		건폐율	∙60%이하
		용적률	∙200%이하
		높 이	∙5층이하 (해발 57.68m 이하)
		배 치	∙남북방향 가로변의 건축선에 의해 후퇴한 공간은 녹지로 조성
		형 태	-
		색 채	-
		건축선	∙남북방향 가로변(초교 1 제외) : 5m

7) 공공청사 용지(변경없음)

도 면 번 호	위 치 (가구번호)	구 분	계 획 내 용
1	F1	용 도	∙허용용도 -동사무소 및 그 부속용도에 한함 ∙불허용도 - 지정용도외 용도
		건폐율	∙60%이하
		용적률	∙200%이하
		높 이	∙5층이하 (해발 57.68m 이하)
		배 치	-
		형 태	-
		색 채	-
		건축선	-
1	F2	용 도	∙허용용도 -선거관리사무소 및 그 부속용도에 한함 ∙불허용도 - 지정용도외 용도
		건폐율	∙60%이하
		용적률	∙200%이하
		높 이	∙5층이하 (해발 57.68m 이하)
		배 치	-
		형 태	-
		색 채	-
		건축선	∙가구와 접한 도로변에 건축한계선 1m 지정

마. 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

1) 경관계획

○ 단독주택지

- 원경에서 보았을 때 통일감 있는 경관이 연출될 수 있도록 하며, 건물의  형태, 재질, 색채등의 이미지가 유사성을 갖도록 유도

- 주택도로변 녹지, 대문앞 녹지, 정원의 녹지, 벽면의 녹지, 등을 이용하여, 부지를 감싸고 연속감을 부여하여 윤택함과 안정감 있는 도시경관을 형성

- 건물 옥상에 옥탑 이외의 구조물(물탱크포함)을 설치 할 경우에는 구조체 내부에 설치하거나 차폐시설을 설치

○ 공동주택지

- 다양한 층고의 배치로 리듬감 있는 스카이라인 형성

- 건물배치시 지구 외부로부터의 바람길이 확보되도록 조성

- 지구내 주요 보행축에 통경선 확보

- 연접한 2개동 이상이 일직선상에 배치되지 않게 동일입면의 중심선이 연접동의 중심선과 전·후진되도록 배치하여 경관축이 변화감 있게 형성되도록 권장

○ 근린생활시설용지

- 건축물의 위압감 방지와 시각통량을 확보하기 위해 연속되는 긴 벽면은 분절을 실시하여 보행자에게 친숙하기 쉬운 가로경관 조성

- 도로변의 건축한계선(1m) 지정으로 공개공지확보 및 통일된 가로경관 조성

- 건물 옥상에 옥탑 이외의 구조물(물탱크포함)을 설치 할 경우에는 구조체 내부에 설치하거나 차폐시설을 설치

○ 준주거용지

- 경사지붕의 배치로 단조로운 경관을 피하고 쾌적한 경관이미지 조성

- 건축한계선(1～2m) 지정으로 공개공지 확보 및 통일된 가로경관 조성

- 건물 옥상에 옥탑 이외의 구조물(물탱크포함)을 설치 할 경우에는 구조체 내부에 설치하거나 차폐시설을 설치

○ 공공청사

- 담장을 없애고 화목류를 식재함으로서 시민에게 개방된 공간을 제공

○ 학교시설

- 학교시설 경계부는 가급적 담장을 없애고 생울타리등으로 조성

- 학교와 보행공간이 만나는 곳에 게시물이나 전시할 수 있는 공간 마련

2) 교통처리계획

○ 가로망계획

- 보조간선도로

․ 사업지구 서측의 국도 7호선(광로3-3호선), 동측의 동부 도시고속도로  (대로2-21호선)를 주요 접근로로 연계하여 지구내 주요 교통축 구성

- 집산도로

․ 주거단지내의 교통량을 통합하여 지구내 간선도로로의 접근 및 주거단지를 연결

․ 집산도로는 12.5m이상으로 계획

- 국지도로

․ 가구 구획 및 각 획지의 접근을 위한 6～15m 도로계획

○ 공동주택단지내 도로

- 단지내 주동선은 단지 입구부의 차량출입허용구간과 반드시 일치시켜야 하며 내부동선은 향후 주택건설 사업시 건축물의 배치에 따라 효율적으로 조정

- 공동주택 출입구는 일정구간 폭 15m(보도 포함)로 개설하여야 함

- B-2 블럭 주출입구는 동측의 중로변으로 하여야 하며 서측 중로 3-216호선변으로 부출입구를 개설할 경우에는 출입구로부터 대로 3-79호선 방향으로 일정구간(연장 45m이상)에 폭 3m이상의 1개 차로를 추가 확보하여 차량의 원활한 진출입을 도모

○ 차량 진출입 계획

- 가각에서 일정거리 이격 설치

- 각 획지별 차량 진출입은 지정된 차량출입 불허구간에서는 할 수 없음

○ 보행통로

- 완충녹지와 접한 단독주택지는 완충녹지변으로 일체의 출입문 설치 불가

- 단지중심부의 경관녹지축상 보행동선과 차량동선 교차부는 가급적 보행의 연속성이 유지되도록 보행공간과 동일재료 또는 착색포장

3) 기타사항에 관한 계획

○ 차량출입불허구간 및 주차출입구에 관한 계획

도면번호	가구번호	위 치	계 획 내 용	비 고
1	-	사업구역전체	∙간선가로 및 교차부 일정구간이내 차량출입불허구간 지정
	A1～A15	단독주택용지	∙간선가로 및 교차부 일정구간이내 차량출입불허구간 지정
	A-1BL, A-2BL, B-1BL, B-2BL	공동주택용지	∙지구단위계획 결정도의 차량출입 불허구간 외의 구간에서 차량출입구를 설치
	B1, B2, B3	근린생활 시설용지	∙차량 진출입 - 대지로의 차량 진출입은 불가피한 경우를 제외하고 그 대지가 면하고 있는 도로의 위계가 가장 낮은 도로에서 하는 것을 원칙으로 함
	C1, C2, C3, C4, C5	준주거용지
	D1, D2, E1, E2, F1, F2	공공시설용지	∙차량 진출입 - 간선가로 및 교차부 일정구간 이내 차량출입 불허구간 지정

○ 대지내 공지

- 준주거용지, 근린생활시설용지, 주차장 용지의 건축한계선 지정으로 인해 생기는 전면공지에는 주차시설 및 담장을 설치할 수 없음

- 보도가 설치되어 있는 도로변 전면공지의 바닥은 출입에 지장이 없도록 인접 보도의 높이와 같이 조정

○ 도로포장계획

- 초등학교1과 고등학교1의 전면도로와 주변도로는 많은 학생들의 접근로로써 통학의 안전성을 고려하여 차로구간 포장시 착색포장하여 보행위주의 도로임을 인지토록 유도

4. 지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정(변경)도 (변경없음)

가. 토지이용 및 시설에 관한 결정(변경)도 : 게재생략

나. 가구 및 획지, 건축물에 관한 결정(변경)도 : 게재생략