울산광역시 고시 제2009- 185호

중산지구 도시개발사업 개발계획(변경) 고시

울산광역시 북구 중산동 일원 중산지구 도시개발구역에 대하여 도시개발법 제4조의 규정에 의거 개발계획을 변경하고, 같은법 제9조 및 같은법 시행령 제15조의 규정에 의거 고시하오니 토지소유자 및 이해관계인은 울산광역시 도시개발과 및 북구 도시녹지과에 비치된 관계도서를 공람하시기 바랍니다.

2009년   5 월  21일

울  산  광  역  시  장

중산지구 도시개발사업 개발계획(변경) 조서

1. 도시개발구역의 명칭․위치 및 면적(변경)

구분	구역명	위 치	면 적(㎡)			비고
			기 정	변 경	변경후
변경	중산지구 도시개발구역	울산광역시 북구 중산동 187번지 일원	146,922	감252	146,670	2003.6.30 울고112호

2. 도시개발구역 지정목적(변경없음)

• 택지의 안정적 공급 및 도시기반시설의 확충을 통한 쾌적한 주거환경 조성과 체계적인 도시발전을 도모하고자 함

3. 사업의 시행자와 그 주된 사무소의 소재지(변경)

가. 사업시행자의 명칭(변경)

• 기  정 : 중산지구 도시개발사업조합 조합장 류인덕

• 변  경 : 중산지구 도시개발사업조합 조합장 이동걸

⇒ 변경사유 : 조합장 개인사유로 사임으로 총회의결로 변경

나. 주   소(변경없음) :  울산광역시 북구 중산동 905-4번지

4. 사업의 시행기간 및 시행방법(변경없음)

가. 시행기간(변경없음) :  실시계획인가일 ～ 환지처분일까지(3년간)

나. 시행방법(변경없음)

• 환지방식

5. 인구수용에 관한 계획(변경)

구 분	기 정		변 경		비 고
	계획인구(인)	계획호수(호)	계획인구(인)	계획호수(호)
계	4,760	1,490	4,760	1,490	전체계획인구변경없음
단독택지	860	270	1,530	480	3.2인/호 적용
공동택지	3,900	1,220	3,230	1,010

⇒ 변경사유 : 단독택지 필지 변동없이 필지당 세대수 조정

6. 토지이용계획(변경) 및 도시기반시설계획

가. 토지이용계획(변경)

구 분		기 정		변 경		증 감	비 고
		면적(㎡)	구성비(%)	면적(㎡)	구성비(%)
계		146,922	100.0	146,670	100.0	감252
주택 용지	소 계	98,942	67.3	98,690	67.3	감252
	공동택지	51,715	35.2	51,489	35.1	감226
	단독택지	47,227	32.1	47,201	32.2	감26
기반 시설 용지	소 계	47,980	32.7	47,980	32.7	-	변경없음
	어린이공원	4,500	3.1	4,500	3.1	-	3개소
	녹 지	5,033	3.4	5,033	3.4	-	완충녹지
	하 천	4,378	3.0	4,378	3.0	-
	주 차 장	1,150	0.8	1,150	0.8	-
	도 로	32,919	22.4	32,919	22.4	-

⇒ 변경사유 : 구역계 변경없이 지구계 분할측량결과 면적 감소

※단독택지용지 중 약수천변에 접한 일부구간에 대하여 환지계획 수립시 환지통로를 확보하고 무상으로 기부채납

- 위치 : 중로1-175호선 북측 약수천 남측변 단독택지 일원

- 규모 : 폭5m, 연장118m, 면적 590㎡

나. 도시기반시설계획 (변경없음)

1) 도   로 (변경없음)

▶ 총 괄 표

구분		폭원(m)		노선수		연장(m)		면적(㎡)		비 고
		기정	변경	기정	변경	기정	변경	기정	변경
계		-	-	12	12	2,566	2,566	32,919	32,919	변경없음
중로	소 계	-	-	5	5	1,093	1,093	17,542	17,542
	1 류	20	20	1	1	585	585	11,700	11,700
	2 류	7.5 ～15	7.5 ～15	2	2	368	368	4,110	4,110	15m중 7.5m편입
	3 류	12 ～14	12 ～14	2	2	140	140	1,732	1,732
소로	소 계	-	-	7	7	1,473	1,473	12,528	12,528
	1 류	10	10	1	1	337	337	3,370	3,370
	2 류	8 ～9.5	8 ～9.5	6	6	1,136	1,136	9,158	9,158
가 각 전 제		-	-			-	-	3,009	3,009
교차공제면적		-	-	-	-	-	-	-160	-160

▶ 도로조서

구분	규 모				기능	연장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	최초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	중로	1	175	20	보조 간선 도로	585	대2-18	중산동 188일원	일반 도로	’03. 6. 30 울고112호	’03. 6. 30 울고112호
기정	중로	2	124	7.5	집산 도로	188	중1-175	북측구역계 (중산동 195일원)	일반 도로	’03. 8. 7 울고140호	’03. 8. 7 울고140호
기정	중로	2	327	15	집산 도로	180	중1-175	소 1-5	일반 도로	’03. 6. 30 울고112호	’03. 6. 30 울고112호
기정	중로	3	86	14	집산 도로	28	중2-124	중산동 1173일원	일반 도로	’03. 6. 30 울고112호	’03. 6. 30 울고112호
기정	중로	3	215	12	집산 도로	112	중1-175	중산동 산123-3	일반 도로	’03. 6. 30 울고112호	’03. 6. 30 울고112호
기정	소로	1	5	10	국지 도로	337	중1-175	중2-327	일반 도로	’03. 6. 30 울고112호	’03. 6. 30 울고112호
기정	소로	2	311	8	국지 도로	98	중3-86	소2-312	일반 도로	’03. 6. 30 울고112호	’03. 6. 30 울고112호
기정	소로	2	312	8～ 9.5	국지 도로	250	중1-175	중2-124	일반 도로	’03. 6. 30 울고112호	’03. 6. 30 울고112호
기정	소로	2	314	8	국지 도로	49	중1-175	소2-312	일반 도로	’03. 6. 30 울고112호	’03. 6. 30 울고112호
기정	소로	2	315	8	국지 도로	223	소1-5	소2-316	일반 도로	’03. 6. 30 울고112호	’03. 6. 30 울고112호
기정	소로	2	316	8	국지 도로	269	중1-175	중2-327	일반 도로	’03. 6. 30 울고112호	’03. 6. 30 울고112호
기정	소로	2	317	8	국지 도로	247	중2-327	소2-315	일반 도로	’03. 6. 30 울고112호	’03. 6. 30 울고112호

2) 주 차 장 (변경없음)

구분	도면 표시 번호	시설명	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
기정	37	주차장	북구 중산동 186-1일원	1,150	-	1,150	’03. 6. 30 울고112호	’03. 6. 30 울고112호

3) 공    원 (변경없음)

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	291	공 원	어린이 공 원	북구 중산동 186-5일원	1,500	-	1,500	’03. 6. 30 울고112호	’03. 6. 30 울고112호
기정	292	공 원	어린이 공 원	북구 중산동 125일원	1,500	-	1,500	’03. 6. 30 울고112호	’03. 6. 30 울고112호
기정	293	공 원	어린이 공 원	북구 중산동 121-5일원	1,500	-	1,500	’03. 6. 30 울고112호	’03. 6. 30 울고112호

4) 녹    지 (변경없음)

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	125	녹 지	완 충 녹 지	북구 중산동 121-6일원 (대2-18호선변)	4,391	-	4,391	’03. 6. 30 울고112호	’03. 6. 30 울고112호
기정	126	녹 지	완 충 녹 지	북구 중산동 132-1일원 (중1-175호선변)	642	-	642	’03. 6. 30 울고112호	’03. 6. 30 울고112호

5) 하    천 (변경없음)

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세 분	위 치			연장 (m)	폭원 (m)	면적 (㎡)	최 초 결정일	비고
				기점	종점	주요 경과지
기정	8	하 천	지방 2급 하천	북구 중산동 산142-1 일원	북구 중산동 1178 일원	중산 도시 개발 구역	364	15	4,378	’03. 6. 30 울고112호	’03. 6. 30 울고112호

7. 수용 또는 사용할 토지․건축물 등에 관한 소유권 및 소유권이외의권리명세서(변경) : 붙임 조서참조

8. 도시관리계획의 변경에 관한 사항(변경)

가. 제1종지구단위계획구역 결정(변경)조서

구분	구역명	위 치	면 적(㎡)			비고
			기 정	변 경	변경후
변경	중산지구 제1종 지구단위계획구역	북구 중산동 187번지 일원	146,922	감252	146,670	도시개발법에 의한 도시개발구역

나. 제1종지구단위계획구역 결정(변경)사유서

도면표시번호	구역명	변경내용	변경사유
12	중산지구 제1종 지구단위계획구역	도시개발구역 면적감소 (A=146,922→146,670㎡)	구역계 변경없이 분할측량결과를 반영한 도시개발구역 면적감소

9. 실시계획의 인가신청기간(변경없음)

10. 도시개발구역밖에 설치하는 기반시설의 비용부담계획(변경없음)

구 분		계 획 내 용	비고
시설의 위치 및 면적		∙위 치 : 울산시 북구 중산동 148-2번지 일원(남동측 배면도로 접속부) ∙면 적 : 2,585평
시설내역 및 제원		∙시설종류 : 대2-18호선과 중1-175호선간 입체교차로 ∙시설제원 -램프 1,2,3구간 -지하차도(18.5m×4.5m), L = 40m
설 치 비 용		∙입체교차로 설치공사비 : 2,070백만원
비용 부담 계획	비용부담사유	∙교통영향평가 협의결과 수용한 비용부담(2006. 05. 02, 교통기획과-3748호)
	비용부담범위	∙설치비용 일부부담 -설치공사비 : 사업시행자(조합) 부담 -용지보상 : 도로사업부서(종합건설본부) 부담
	부담방법	∙시설을 직접 설치하는 방법
	재원조달	∙토지소유자의 비용부담이 아닌 도시개발사업에 따른 체비지에 의해 조달

주) 상기 비용부담계획은 도로사업부서의 사업시행과정에서 다소 변경될 수 있음