Ⅴ. 지구단위계획 시행지침서

신천지구 도시개발사업에 따른 제1종지구단위계획

지구단위계획 시행지침서

제1편 총론

제1장 총칙

제1조 (목적)

본 지구단위계획 시행지침(이하“지침”이라 한다)은 국토의계획및이용에관한법률 제51조 및 동법 시행령 제43조에 의거, 지구단위계획구역으로 지정된 신천지구 도시개발구역 내의 토지이용을 합리화하고 도시의 기능, 미관 및 환경을 효율적으로 유지ㆍ관리하기 위하여 용도지역ㆍ지구, 도시계획시설 및 건축물, 대지의 규모, 용도, 형태와 공간의 활용 등에 관하여 지구단위계획 결정조서 및 결정도에 표시된 내용을 설명하고, 지구단위계획 결정조서 및 결정도에 표시되지 아니한 건축 및 경관관련 지침을 별도로 규정함을 목적으로 한다.

제2조 (지침의 적용범위)

지구단위계획구역 내 모든 건축행위(건축물 및 구조물의 신축, 증축, 개축, 재축, 대수선, 이전 등)와 지구단위계획도면 및 지침에 표시되는 모든 관련행위에 대하여 적용한다.

제3조 (지침의 구성)

이 지침은 총 2편으로 구성되며, 제1편은 총칙, 지구단위계획 운용에 관한 사항으로 지구단위계획구역 내 모든 건축용지를 대상으로 하고, 제2편은 중심상업용지, 준주거용지, 단독주택용지에 대해 각각 적용한다.

제4조 (지침적용의 기본원칙)

① 본 지침에 언급되지 않은 사항이라 하더라도 본 계획과 관련하여 교통영향평가, 공항구역(고도제한구역) 등에 대해 도시개발사업 추진과정에서 협의완료, 승인된 내용이나 관련법규 및 울산광역시 관련조례에 규정된 사항은 그에 따른다.

② 본 지침이 규정하고 있는 일부 내용이 기존의 법, 시행령, 시행규칙 등 관련법령의 내용과 서로 다를 경우에는 이들 중 그 규제내용이 강화된 것을 따른다.

③ 본 지침 시행이후 본 지침과 관련된 법령 또는 조례의 제 ․ 개정으로 본 지침과 부합되지 않을 경우 제 ․ 개정된 법령 또는 조례에 따른다.

④ 본 지침과 함께 도시의 안전을 위하여 필요한 경우 “범죄예방을 위한 설계지침(‘05. 9. 29. 경찰청)”을 감안하여 설계할 수 있다.

⑤ 본 지구단위계획의 내용(건축계획 등 포함)은 차후 지역여건이나 대지의 환경이 변화되어 적용함이 부적당하다고 판단될 경우에는 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 변경할 수 있다.

제5조 (용어의 정의)

① 본 지침에서 공통으로 사용하는 용어의 정의는 다음과 같다.

1. “지구단위계획구역”이라 함은 지구단위계획을 수립하는 일단의 지역적 범위를 말한다.

2. 건축물의 용도에 관한 용어의 정의는 다음과 같다.

가. “허용용도”라 함은 그 필지 내에서 건축 가능한 용도를 말하며 허용용도가 지정된  필지에서는 허용용도 이외의 용도로는 건축할 수 없다.

나. “불허용도”라 함은 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」의 규정에 의하여 허용되더라도 그 필지에서 사용될 수 없는 용도를 말한다.

3. 건축물의 규모에 관한 용어의 정의는 다음과 같다.

가. “최고높이”라 함은 지구단위계획에 의하여 지정된 높이(m)이하로 건축하여야 하는 높이를 말한다.

나. “최저높이”라 함은 지구단위계획에 의하여 지정된 높이(m)이상으로 건축하여야 하는 높이를 말한다.

다. “기준용적률”이라 함은 인센티브 적용을 위한 기준이 되는 용적률로서 지구단위계획에서 정한 용적률을 말한다.

라. “허용용적률”이라 함은 신천지구 도시개발사업의 개발계획에서 정한 용적률을 말한다.

4. 건축물의 배치와 건축선에 관한 용어의 정의는 다음과 같다.

가. “건축물의 전면”이라 함은 건축물에서 보행주출입구가 설치되는 면을 말한다.

나. “건축한계선”이라 함은 그 선의 수직면을 넘어서 건축물의 지상부분이 돌출하지 못하는 선을 말한다.

5. 건축물의 형태에 관한 용어 정의는 다음과 같다.

가. “투시벽”이라 함은 건축물의 외부에서 내부가 보이도록 투명한 재료를 외벽 구성 재료로 사용하는 벽을 말한다.

나. “투시형 셔터”라 함은 전체의 3분의 2이상이 투시가 가능토록 제작된 셔터를 말한다.

다. “파라펫”이라 함은 지붕위에 설치하는 짧은 벽체를 말한다.

6. 건축물의 색채에 관한 용어 정의는 다음과 같다.

가. “주조색”이라 함은 건축물의 어느 한 면의 외벽면 중 유리창 부분을 제외한 벽면의 7/10이상을 차지하는 색을 말한다.

나. “보조색”이라 함은 건축물의 어느 한 면의 외벽면 중 유리창 부분을 제외한 벽면의 1/10이상 3/10미만을 차지하는 색을 말한다.

다. “강조색”이라 함은 건축물의 외장효과를 위해 사용하는 색으로 건축물의 어느 한 면의  외벽면 중 유리창 부분을 제외한 벽면적의 1/10 미만을 차지하는 색을 말한다.

7. 공동개발 및 합벽건축에 관한 용어 정의는 다음과 같다.

가. “공동개발”이라 함은 2필지 이상의 토지소유자가 하나의 건축물을 건축하는 것을 말한다.

나. “합벽건축”이라 함은 각각의 대지에 건축물을 연속적으로 건축할 때 건축물의 외벽에 접하여 건축하는 것을 말한다.

8. 공개공지 등 대지내 공지에 관한 용어 정의는 다음과 같다.

가. “공개공지”라 함은 건축법 제67조, 동법 시행령 113조에서 정하는 바와 같이 일반대중에게 상시 개방되는 대지안의 공간을 말한다.

나. “전면공지”라 함은 건축한계선의 지정으로 인하여 전면도로와의 경계선 사이에 생기는 대지내 공지로서 일반대중에게 상시 개방되는 공지를 말한다.

② 이 지침에서 정의되지 않은 용어로서 각종 법규에 정의된 용어는 그에 따르며 기타 용어는 관습적인 의미로 해석한다.

제2장 지구단위계획 운용에 관한 사항

제6조 (지구단위계획 지침의 적용범위)

지구단위계획 지침은 다음 각 호의 행위에 대하여 적용함을 원칙으로 한다.

① 신축건축물 및 신축구조물

② 재축 또는 개축하는 건축물 및 구조물

③ 증축 또는 대수선시의 해당부분

제7조 (지구단위계획의 변경)

① 지구단위계획의 변경은 도시개발사업 준공 전에는 도시개발법규에 의한 절차를 따르며, 도시개발사업 준공 이후에는 국토의계획및이용에관한법률에 의한 절차를 따른다.

제8조 (건축계획 심의)

① 지구단위계획구역 내 건축물 중 건축계획심의대상 건축물은 다음 내용이 포함된 심의 도서를 건축허가권자에게 제출하여야 한다.

1. 지구단위계획 결정도상의 해당부분 위치 표기

2. 지구단위계획지침 중 해당규제사항 및 권장사항 명기

3. 외부공간 및 건축물의 평면도, 단면도

4. 인접대지에 기존 건축물이 있는 경우 이를 포함한 배치도 및 입면도

5. 외부공간의 이용 및 조성계획도

6. 건축물의 외관에 관한 사항

7. 지구단위계획 지침의 반영여부 검토 서류

② 제1항의 규정에 의한 건축심의대상 건축물은 울산광역시 건축조례에서 정한 심의대상에 한한다.

부 칙

① 본 시행지침은 고시일로부터 효력을 발생한다.

제2편 부문별 시행지침

제1장 중심상업용지

제1조 (구역의 구분)

① 중심상업용지는  중심상업지역변 구역(도면표시 : 상업A), 준주거지역변 구역(도면표시 : 상업B)으로 구분하여 지침을 작성하며 각 구역에 속한 필지는 해당구역의 지침을 따른다.

<그림1> 중심상업용지 구역 구분도

제2조 (획지의 분할 합병)

환지계획에서 결정되는 획지를 필지의 기본단위로 하며, 다음 면적 범위 내 분할 및 합병 가능하다.

최소 분할 가능면적	최대 합병 가능면적	비 고
330㎡	6,000㎡

제3조 (건축물의 용도)

① 건축물의 용도는 해당 중심상업지역 내에서 건축할 수 있는 건축물 중「건축법 시행령 별표1」을 기준으로 각 구역별 허용, 불허용도를 제시하며, 세부 건축물의 용도는 <별표1>에서 규정하는 용도로 한다.

② 준주거지역변 구역(상업B)은 울산광역시 도시계획조례 제29조 제7호[별표7] “숙박시설은 주거지역 경계에 공원‧녹지 또는 지형지물에 의하여 주거지역과 차단되지 아니하는 경우에는 주거지역 경계선으로부터 80미터 이내의 토지에는 건축할 수 없다” 의 규정에 의거 숙박시설의 건축은 불허 한다.

③ 신천지구 지구단위계획구역 내 가설건축물은 관련 공사에 필요한 가설건축물 이외는 허용하지 아니한다.

제4조 (건폐율, 용적률, 높이 등 건축물의 규모)

① 각 구역별 건축물의 건폐율, 용적률, 높이의 한도는 <별표2>를 따르며, 권장사항 반영 시 울산광역시 도시계획조례의 범위 내에서 건폐율 10%, 용적률 50%를 상향하여 적용할 수 있다.

② 건축물의 최고높이는 항공법에 의한 공항고도제한높이 이하로 한다.

③ 건축물의 최저높이는 울산광역시 도시관리계획으로 결정된 15m 이상으로 한다.

제5조 (건축물의 배치와 건축선)

① 둘 이상의 도로와 면하고 있는 획지는 위계가 높은 도로에 면하여 건축물의 전면을 정하도록 하고, 건축물 배치는 가급적 전면도로와 평행하게 배치하되 마당․주차장 등이 도로와 접하도록 배치한다.

② 같은 위계의 도로가 둘 이상 면하고 있는 경우, 건축물의 채광, 통풍 등을 고려하여 건축물의 전면을 임의로 택할 수 있다.

③ 이용자의 보행 공간 확보를 위해 도로 경계선으로부터 지정된 건축한계선을 준수하여 건축하도록 한다.

제6조 (건축물의 형태)

① 건축물의 외벽은 전면과 측면의 구별 없이 모든 면을 동일하게 처리하거나, 최소한 서로 조화를 이룰 수 있도록 한다.

② 연속되는 긴 벽면은 분절과 벽면 후퇴 등을 고려하여 경관차폐를 방지하고 단조로운 스카이라인을 지양하며 건물간 높이변화를 도모하는 것을 권장한다.

③ 너비 15m 이상의 도로에 접한 건축물은 이들 도로면에 면한 1층 전면 외벽면의 2분의 1이상을 투시벽 또는 투시형 셔터로 처리하여야 한다. 다만, 건축물의 용도상 부득이하여 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우는 그러하지 아니한다.

④ 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는 경사로를 각각 설치해서는 아니 되며, 1층 바닥의 마감 높이는 지형적 이유 등 건축이 불가능한 경우를 제외하고는 전면 도로(보도)와 평균지반고의 차이를 20센티미터 이내로 한다.

⑤ 경사지의 경우, 접한 보도 또는 도로의 높이는 높은 쪽을 기준으로 한다. 단, 주변의 여건상 건축계획적 측면에서 불가피하다고 건축허가권자가 인정하는 경우와 지하 주차장 출입구는 그러하지 아니하다. 건축물의 1층 바닥높이는 대지내 공지 또는 보도와 가능한 단차가 없도록 한다.

⑥ 숙박시설의 경우 외양이 시민정서에 반하는 시설물을 응용한 도형광고물로써 문자나 도형을 표지한 행위 및 만국기, 오색천 등을 설치하는 행위를 금지한다. 또한 숙박업소에 닉네온(건축물 외벽 모서리 전체에 설치하는 네온), 폭죽네온 등과 같은 화려한 야간조명시설을 설치하는 행위를 금지한다.

⑦ 건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 한다.(방송, 통신용 안테나 제외)

⑧ 건축한계선에 의해 확보된 전면공지의 바닥은 건물외벽이나 지하층으로부터 보행을 방해하는 물체(지하층 상부, 주유관, 배수관 파이프, 맨홀뚜껑 등)가 돌출되지 않도록 한다.

⑨ 지붕․옥상층은 조형적 디자인이 된 지붕을 설치하되, 옥상녹화 시행하여 테라스 혹은 정원의 개념으로 조성․휴게공간으로 활용하고, 이웃한 건물과 처마선 일치 및 유사 색채를 사용하여 지역내의 통일감을 유지할 것을 권장한다.

⑩ 건축물 외벽면에 냉난방 실외기 설치를 원칙적으로 불허한다. 단, 도시미관을 저해하지 않을 경우 승인권자의 승인을 거쳐서 설치 가능하다.

⑪ 건축물의 장변이 36m 이상일 경우 2층까지 바람길 및 시각회랑이 확보될 수 있도록 건축함을 권장한다.

예)

	바람통로

⑫ 마당면적의 50%를 녹지로 조성할 경우 울산광역시 도시계획조례가 허용하는 범위 내에서 용적률을 50% 상향하여 건축할 수 있다.

제7조 (건축물의 색채)

① 건축물 외벽의 색채는 중심상업용지로서 경관이 부드럽고 세련 되도록 한다.

② 건축물의 외벽 및 지붕의 색채는 아래 기준에 따라야 한다.

③ 건축물 중 외벽면의 70% 이상이 유리로 마감된 경우에는 나머지 벽면색은 다음 기준에 의한 제한을 받지 않는다.

주 조 색	보 조 색	강 조 색
• 따뜻한 색 또는 무채색 계통의 밝은색 선택 • 원색과 가까운색(채도가 높은색)은 금지	• 주조색과 같은 계통의 색으로 할 것 • 주조색이 없고 보조색이 여러개 존재할 경우 같은 계통의 색으로 할 것	• 제한적 색상은 없으나 건축물의 활력과 장식적 강조 효과를 위하여 가능한 한 저명도, 고채도의 원색에 가까운 색상사용 권장

제8조 (담장)

담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.

제9조 (장애인을 위한 계획)

상업업무용지에 건축하는 건축물을 장애인이 쉽게 이용할 수 있도록 건축계획을 수립하되, 보건복지가족부령에 의한「장애인․노인․임산부등의 편의증진 보장에 관한 법률」과 해당 주차장 관련조례 규정을 적용한다.

제10조 (공동개발 및 합벽건축)

획지의 규모와 형상, 주변상황 등을 고려하여 제1종지구단위계획수립지침 제12절 공동개발 및 합벽건축에서 명시한 여건을 가진 곳은 공동개발 및 합벽건축을 권장한다.

제11조 (공개공지 등 대지 내 공지)

① 건축한계선에 의해 확보된 전면공지는 보행자 통행이 가능한 구조로 조성하여야 하고, 보행에 지장을 주는 일체의 시설 설치를 금지하되, 불가피하게 주차장 출입구의 설치가 필요한 경우 그 출입구가 설치되는 부분은 예외로 한다.

② 개인소유 토지인 전면공지는 해당 토지소유자가 유지, 보수하는 것을 원칙으로 한다.

③ 공개공지는 건축법 및 울산광역시 건축조례에서 정하는 바에 따라 확보해야 하며, 위치는 전면도로변, 전면도로 가각부 및 주요 보행결절부 주변에 배치하는 것을 원칙으로 한다.

제12조 (건축물 부설주차장)

① 부설주차장은「주차장법」 및 「울산광역시 주차장 설치 및 관리 조례」에 따라 설치하여야 한다.

② 교통영향평가 결과를 반영하여, 개별 건축물 신축 시 법정 주차대비 130% 이상을 확보토록 한다.

③ 토지의 효율적인 활용과 주차장 설치의 경제성 확보를 위해서 인접대지와 공동으로 주차장의 설치를 권장한다. 특히 접근성이 양호한 대지와 그러하지 못한 대지와의 적극적인 주차장의 공동개발을 권장한다.

④ 안전시설 : 차량 출입시 운전자 측에서 도로 쪽으로 확보되어야 할 안전시계 구간 내에는 시선에 장애가 되는 어떠한 시설물도 설치되어서는 아니하며, 지하주차장 출입구에는 도로교통의 안전에 필요한 경보장치 또는 신호등을 설치하여야 한다.

제2장 준주거용지

<그림2> 준주거용지

제1조 (획지의 분할 합병)

환지계획에서 결정되는 획지를 필지의 기본단위로 하며, 다음 면적 범위 내 분할 및 합병 가능하다.

최소 분할 가능면적	최대 합병 가능면적	비 고
330㎡	5,000㎡

제2조 (건축물의 용도)

① 건축물의 용도는 해당 준주거지역 내에서 건축할 수 있는 건축물 중「건축법시행령 별표1」을 기준으로 허용, 불허용도를 제시하며, 세부 건축물의 용도는 <별표1>에서 규정하는 용도로 한다.

② 신천지구 지구단위계획구역 내 가설건축물은 관련 공사에 필요한 가설건축물 이외는 허용하지 아니한다.

③ 지하층은 주거용도로 사용할 수 없다.

제3조 (건폐율, 용적률, 높이 등 건축물의 규모)

① 건축물의 건폐율, 용적률, 높이의 한도는 <별표2>를 따르고, 권장사항 반영 시 울산광역시 도시계획조례의 범위 내에서 용적률 50%를 상향하여 적용할 수 있다.

② 건축물의 최고높이는 항공법에 의한 공항고도제한높이 이하로 한다.

제4조 (건축물의 배치와 건축선)

① 둘 이상의 도로와 면하고 있는 획지는 위계가 높은 도로에 면하여 건축물의 전면을 정하도록 하고, 건축물 배치는 가급적 전면도로와 평행하게 배치하되 마당․주차장 등이 도로와 접하도록 배치한다.

② 이용자의 보행 공간 확보를 위해 도로 경계선으로부터 지정된 건축한계선을 준수하여 건축하도록 한다.

③ 건축한계선에 의해 확보된 전면공지의 바닥은 건물외벽이나 지하층으로부터 보행을 방해하는 물체(지하층 상부, 주유관, 배수관 파이프, 맨홀뚜껑 등)가 돌출되지 않도록 한다.

④ 주풍향을 고려하여 단지 및 건물을 배치하고, 공원 녹지 체계와 연계하여 바람길과 저온냉대지역을 확보하여 도심의 열섬현상을 방지하여야 한다.

제5조 (건축물의 형태)

① 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있는 일관성을 지녀야 한다.

② 너비 20m 이상의 도로에 접한 건축물은 이들 도로면에 면한 1층 전면 외벽면의 2분의1이상을 투시벽 또는 투시형셔터로 처리하여야 한다. 다만, 건축물의 용도상 부득이하여 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우는 그러하지 아니한다.

③ 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는 경사로를 각각 설치해서는 아니 되며, 1층 바닥의 마감 높이는 지형적 이유 등 건축이 불가능한 경우를 제외하고는 전면 도로(보도)와 평균지반고의 차이를 20센티미터 이내로 한다.

④ 경사지의 경우, 접한 보도 또는 도로의 높이는 높은 쪽을 기준으로 한다. 단, 주변의 여건상 건축 계획적 측면에서 불가피하다고 건축허가권자가 인정하는 경우와 지하 주차장 출입구는 그러하지 아니하다.

⑤ 건축물 옥상에 옥탑 이외의 구조물(물탱크포함)을 설치할 경우에는 구조체 내부에 설치하거나 차폐시설을 설치하여야 한다.(방송․통신용 안테나 제외)

⑥ 건축물의 옥상부분은 옥상정원을 권장하고, 근린생활시설 및 점포주택이 평지붕으로 계획한 경우, 옥상을 테라스 혹은 정원의 개념으로 조성하여 휴게공간으로 활용할 것을 권장한다.

⑦ 건축한계선에 의해 확보된 전면공지의 바닥은 건물외벽이나 지하층으로부터 보행을 방해하는 물체(지하층 상부, 주유관, 배수관 파이프, 맨홀뚜껑 등)가 돌출되지 않도록 한다.

⑧ 공동주택 한 동의 길이를 4호 연립 이내로 제한한다.

⑨ 건축물의 장변이 36m 이상인 공동주택의 경우 2층까지 바람길 및 시각회랑이 확보될 수 있도록 건축함을 권장한다.

⑩ 마당면적의 50%를 녹지로 조성할 경우 울산광역시 도시계획조례가 허용하는 범위 내에서 용적률을 50% 상향하여 건축할 수 있다.

제6조 (건축물의 색채)

① 건축물 외벽의 색채는 준주거용지로서 경관이 부드럽고 세련 되도록 한다.

② 건축물의 외벽 및 지붕의 색채는 아래 기준에 따라야 한다.

③ 건축물 중 외벽면의 70% 이상이 유리로 마감된 경우에는 나머지 벽면색은 다음 기준에 의한 제한을 받지 않는다.

주 조 색	보 조 색	강 조 색
• 따뜻한 색 또는 무채색 계통의 밝은색 선택 • 원색과 가까운색(채도가 높은색)은 금지	• 주조색과 같은 계통의 색으로 할 것 • 주조색이 없고 보조색이 여러개 존재할 경우 같은 계통의 색으로 할 것	• 제한적 색상은 없으나 건축물의 활력과 장식적 강조 효과를 위하여 가능한 한 저명도, 고채도의 원색에 가까운 색상사용 권장

제7조 (담장)

담장 설치시에는 투시형 담장이나 생울타리 등 친환경적인 재료, 높이는 1.2m 이하 설치를 권장한다.

제8조 (공동개발 및 합벽건축)

획지의 규모와 형상, 주변상황 등을 고려하여 지구단위계획 지침에서 제시하는 여건을 가진 곳은 공동개발 및 합벽건축을 권장한다.

제9조 (공개공지 등 대지 내 공지)

① 건축한계선에 의해 확보된 전면공지는 보행자 통행이 가능한 구조로 조성하여야 하고, 보행에 지장을 주는 일체의 시설 설치를 금지하되, 불가피하게 주차장 출입구의 설치가 필요한 경우 그 출입구가 설치되는 부분은 예외로 한다.

② 개인소유 토지인 전면공지는 해당 토지소유자가 유지, 보수하는 것을 원칙으로 한다.

③ 공개공지는 건축법 및 울산광역시 건축조례에서 정하는 바에 따라 확보해야 하며, 위치는 전면도로변, 전면도로 가각부 및 주요 보행결절부 주변에 배치하는 것을 원칙으로 한다.

제10조 (건축물 부설주차장)

① 부설주차장은 주차장법 및 울산광역시 주차장 설치 및 관리 조례에 따라 설치하여야 한다.

② 교통영향평가 결과를 반영하여, 개별 건축물 신축시 법정 주차대비 120%이상을 확보토록 한다.

③ 토지의 효율적인 활용과 주차장 설치의 경제성 확보를 위해서 인접대지와 공동으로 주차장의 설치를 권장한다. 특히 접근성이 양호한 대지와 그러하지 못한 대지와의 적극적인 주차장의 공동개발을 권장한다.

④ 안전시설 : 차량 출입시 운전자 측에서 도로 쪽으로 확보되어야 할 안전시계 구간 내에는 시선에 장애가 되는 어떠한 시설물도 설치되어서는 아니하며, 지하주차장 출입구에는 도로교통의 안전에 필요한 경보장치 또는 신호등을 설치하여야 한다.

제3장 단독주택용지

<그림1> 단독주택용지 구분도

제1조 (획지의 분할 합병)

환지계획에서 결정되는 획지를 필지의 기본단위로 하며, 다음 면적 범위 내 분할 및 합병 가능하다.

최소 분할 가능면적	최대 합병 가능면적	비 고
165㎡	4,000㎡

제2조 (건축물의 용도)

① 건축물의 용도는 해당 제2종일반주거지역 내에서 건축할 수 있는 건축물 중「건축법시행령 별표1」을 기준으로 허용, 불허용도를 제시하며, 세부 건축물의 용도는 <별표1>에서 규정하는 용도로 한다.

② 신천지구 지구단위계획구역내 가설건축물은 관련 공사에 필요한 가설건축물 이외는 허용하지 아니한다.

③ 지하층은 주거용도로 사용할 수 없다.

제3조 (건폐율, 용적률, 높이 등 건축물의 규모)

① 건축물의 건폐율, 용적률, 높이의 한도는 <별표2>를 따른다.

② 건축물의 최고높이는 항공법에 의한 공항고도제한높이 이하로 한다.

제4조 (건축물의 배치와 건축선)

① 건축물의 채광, 통풍 등을 고려하여, 남향 내지 동향으로 배치를 권장하여 쾌적한 주거환경을 조성하고,

② 이용자의 보행 공간 확보를 위해 도로 경계선으로부터 지정된 건축한계선을 준수하여 건축하도록 한다.

③ 둘 이상의 도로와 면하고 있는 획지는 위계가 높은 도로에 면하여 건축물의 전면을 정하도록 하고, 건축물 배치는 가급적 전면도로와 평행하게 배치하되 마당․주차장 등이 도로와 접하도록 배치한다.

④ 주풍향을 고려하여 단지 및 건물을 배치하고, 공원 녹지 체계와 연계하여 바람길과 저온냉대지역을 확보하여 도심의 열섬현상을 방지하여야 한다.

제5조 (건축물의 형태)

① 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있는 일관성을 지녀야 한다.

② 건물의 외장적 측면에서 개구부의 높이가 심하게 불일치하거나, 서로 조화되지 않는 개구부 패턴의 배열, 이질적 디자인요소의 무분별한 사용은 원칙적으로 금한다.

③ 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는 경사로를 각각 설치해서는 아니 되며, 1층 바닥의 마감 높이는 지형적 이유 등 건축이 불가능한 경우를 제외하고는 전면 도로(보도)와 평균지반고의 차이를 20센티미터 이내로 한다.

④ 건축물의 지붕이 평지붕으로 계획된 경우에는 다음 각호의 기준에 따라 건축되도록 권장한다.

1. 건축물의 옥상부분은 옥상정원 적용을 권장하고, 근린생활시설 및 점포주택은 옥상을 테라스 혹은 정원의 개념으로 조성하여 휴게공간으로 활용할 것을 권장한다.

2. 지상층 사용을 위한 옥외계단 설치를 금지하고, 건축물 옥상에 옥탑 이외의 구조물(물탱크 포함)을 설치할 경우에는 구조체 내부에 설치하거나 차폐시설을 설치하여야 한다.(방송, 통신용 안테나 제외)

⑤ 건축물의 지붕이 경사지붕으로 계획된 경우 다음 각 호의 기준에 따라 건축되도록 권장한다.

1. 경사도는 1:1~1:3의 범위로 하며, 실외기 설치공간을 계획시 반드시 고려한다.

2. 난간 높이의 경사지붕면을 평지붕 외곽에 설치하는 것을 금지하며, 박공형식의 지붕이어야 한다.

3. 경사의 방향은 가로방향에 대해 가급적 직교방향으로 계획하며, 인접 건물이 경사지붕인 경우 시각적(경사방향, 경사각도 등), 실용적(우수처리 등)조화를 이루도록 한다.

⑥ 건축한계선에 의해 확보된 전면공지의 바닥은 건물외벽이나 지하층으로부터 보행을 방해하는 물체(지하층 상부, 주유관, 배수관 파이프, 맨홀뚜껑 등)가 돌출되지 않도록 한다.

⑦ 공동주택 한 동의 길이를 4호 연립 이내로 제한한다.

⑧ 건축물의 장변이 36m 이상인 공동주택의 경우 2층까지 바람길 및 시각회랑이 확보될 수 있도록 건축함을 권장한다.

⑨ 마당면적의 50%를 녹지로 조성할 경우 울산광역시 도시계획조례가 허용하는 범위 내에서 용적률을 50% 상향하여 건축할 수 있다.

⑩ 가로에 노출되는 창호는 한가지로 통일함을 권장한다.

제6조 (건축물의 색채)

① 건축물의 외벽 및 지붕의 색채는 아래 기준에 따라야 한다.

② 건축물 중 외벽면의 70% 이상이 유리로 마감된 경우에는 나머지 벽면색은 다음 기준에 의한 제한을 받지 않는다.

③ 외벽면의 주조색은 명도5 이상의 밝기로 하며, 벽돌을 외장 마감재로 사용할 경우에도 짙은 색이나 어두운 색은 피하도록 한다.

주 조 색	보 조 색	강 조 색
• 따뜻한 색 또는 무채색 계통의 밝은색 선택 • 원색과 가까운색(채도가 높은색)은 금지	• 주조색과 같은 계통의 색으로 할 것 • 주조색이 없고 보조색이 여러개 존재할 경우 같은 계통의 색으로 할 것	• 제한적 색상은 없으나 건축물의 활력과 장식적 강조 효과를 위하여 가능한 한 저명도, 고채도의 원색에 가까운 색상사용 권장

제7조 (담장)

담장 설치시에는 투시형 담장이나 생울타리 등 친환경적인 재료, 높이는 1.2m 이하 설치를 권장한다.

제8조 (공개공지 등 대지내 공지)

① 건축한계선에 의해 확보된 전면공지는 보행자 통행이 가능한 구조로 조성하여야 하고, 보행에 지장을 주는 일체의 시설 설치를 금지하되, 불가피하게 주차장 출입구의 설치가 필요한 경우 그 출입구가 설치되는 부분은 예외로 한다.

② 개인소유 토지인 전면공지는 해당 토지소유자가 유지, 보수하는 것을 원칙으로 한다.

제9조 (건축물 부설주차장)

① 부설주차장은 주차장법 및 울산광역시 주차장 설치 및 관리 조례에 따라 설치하여야 한다.

② 교통영향평가 결과를 반영하여, 개별 건축물 신축시 법정 주차대비 110%이상을 확보토록 한다.

③ 안전시설 : 차량 출입시 운전자 측에서 도로 쪽으로 확보되어야 할 안전시계 구간 내에는 시선에 장애가 되는 어떠한 시설물도 설치되어서는 아니하며, 지하주차장이 출입구에는 도로교통의 안전에 필요한 경보장치 또는 신호등을 설치하여야 한다.

제4장 옥외광고물

가로형 간판 설치는 업소당 1개소 이하 설치를 원칙으로 하고, 울산광역시 북구 옥외광고물 관리조례 및 울산광역시 북구 옥외광고물 등의 표시금지 또는 제한완화 기준에 대한 계획에 의한다.

제5장 주차장 및 어린이공원

제1조 (주차장 설치에 관한 사항)

① 노외주차장은 콘크리트 바닥을 지양하고 생태적으로 조성하여 도시의 열섬 현상을 저감하도록 한다.

② 자주식 주차장은 주변 환경과 연관성을 고려하여 조립식 건축물, 알루미늄 복합패널을 건축물 외벽 재료로 사용한 시설, 슈퍼그래픽의 사용을 지양한다.

제2조 (어린이공원)

실시계획 인가시 조성계획에 따라 조성하고, 어린이공원 지하를 주차장으로 활용할 경우 주차장 출입구는 지구 내 도시계획시설(주차장)에 설치하는 것을 권장한다. 단, 본 위치에 설치가 불가피할 경우 어린이공원과 접한 4면의 도로에서 벗어난 곳에 설치하여 어린이들의 안전사고에 대비하여야 한다.