울산광역시 고시 제2007-  호

도시관리계획(제1종지구단위계획구역 및 계획)결정(변경)고시

북구 양정동 산107번지 일원에 수립된 제1종지구단위계획구역에 대하여 확정측량 결과를 반영하기 위하여 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』제30조의 규정에 따라 도시관리계획(제1종지구단위계획구역 및 제1종지구단위계획)을 결정(변경)하고, 고시하오니 이해관계인은 보시기 바랍니다.

2007년  9월  6일

울 산 광 역 시 장

1. 도시관리계획(제1종지구단위계획구역) 결정조서

구분	구 역 명	위 치	면 적 (㎡)			비 고
			기 정	변 경	변경후
변경	양정지구 제1종 지구단위계획구역	북구 양정동 산107번지 일원	27,870	감285.2	27,584.8	구역계 변경없는 확정측량결과반영

2. 도시관리계획(제1종지구단위계획) 결정조서

가. 용도지역･지구의 세분에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

1) 용도지역 결정(변경)조서

구 분	면 적 (㎡)			구성비 (%)	비 고
	기 정	변 경	변경후
계	27,870	감)285.2	27,584.8	100.0
제2종일반주거지역	27,870	감)285.2	27,584.8	100.0

나. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획결정(변경)

1) 도로 결정(변경)조서(변경없음)

구분	규 모				기능	연장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	최 초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	소로	1	3	10	국지도로	207	대로2-1	소로3-34	일반도로	울고제40호 ‘94. 3. 21
기정	소로	1	4	10	국지도로	280	소로1-3	소로3-23	일반도로	울고제65호 ‘06. 3. 23

2) 공간시설(변경없음)

구분	시설명	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비 고
			기 정	변 경	변경후
기정	공공 공지	양정동 산108-1일대	1,260	-	1,260	울고제65호 ‘06. 3. 23

다. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정조서

가구 번호	획지구분	획 지			비 고
		기정(㎡)	변경(㎡)	변경후(㎡)
1	1-①	19,725	감)118.8	19,606.2	공동주택지
	1-②	1,260	-	1,260	공공공지
	1-③	1,058	감)56.8	1,001.2	문화 및 집회시설
	1-④	1,155	증)19.6	1,174.6	단독주택지

라. 건축물에 대한 용도∙건폐율∙용적률∙높이∙배치 등에 관한 도시관리계획 결정조서(변경없음)

획지구분	위 치	구 분	계 획 내 용
1-①	1블럭 1놋트	용 도	∙지정용도 : 주택법 제2조의 규정에 의한 공동주택 및 부대시설, 복리시설 ∙불허용도 - 지정용도이외의 용도 - 학교보건법상 학교정화구역 내 금지시설
		건폐율	∙20%이하
		용적률	∙200%이하
		높 이	∙최고기준높이 : 14층이하(50m이하) ∙스카이라인 및 지반고 등을 고려하여 동별 층수에 변화를 주도록 계획 (권장사항)
		배 치	∙건축물배치도면 참조
		형 태	∙지구단위계획 시행지침에 의함
		색 채	∙지구단위계획 시행지침에 의함
		건축선	∙건축한계선 - 건축옹벽구간 - 전면도로 및 G.B.경계로부터 1m이상 이격
		기 타	•건폐율, 용적률, 높이 등 인센티브를 적용하지 못함

획지구분	위 치	구 분	계 획 내 용
1-③	1블럭 3놋트	용 도	∙지정용도 : 건축법시행령 별표1 제5호의 문화 및 집회시설(제실) ∙권장용도 : 녹지 - 현황존치 ∙불허용도 : 학교보건법상 학교정화 구역 내 금지시설
		건폐율	∙20%이하
		용적률	∙50%이하
		높 이	∙최고기준높이 : 2층 이하
		배 치	∙문화 및 집회시설 배치도면 참조
		형 태	∙건축물의 형태는 고풍스런 이미지가 창출되도록 전통 건축형태로 계획
		색 채	∙건축물의 주조색은 채도가 높은 색의 사용을 지양하고, 갈색 계열의 색채를 사용
		건축선	∙건축한계선 - G.B.경계로부터 1m이상 이격
1-	1블럭 4놋트	용 도	∙지정용도 : 주택법 제2조의 규정에 의한 단독주택 ∙불허용도 - 지정용도이외의 용도 - 학교보건법상 학교정화구역내 금지시설
		건폐율	•60%이하
		용적율	•150%이하
		높 이	•최고기준높이 : 단독주택(4층 이하)
		배 치	•기존 어린이집 배치형태 수용
		형 태	•기존 어린이집 건축형태 수용
		색 채	•기존 어린이집 건축색채 수용

마. 기타사항에 관한 도시관리계획 결정조서(변경없음)

1) 대지내 공지에 관한 도시관리계획 결정조서

위 치	계 획 내 용	비 고
공동주택지 전면도로변	공개공지(B=1m이상) 조성	∙건축한계선(전면도로 1m이격) 지정에 의해 발생하는 도로변 전면공지 (보행자도로로 사용)

2) 대문･담 또는 울타리의 형태･색채 등에 관한 도시관리계획 결정조서

위 치	계 획 내 용	비 고
공동주택지 전면도로변	∙1m이하의 투시형 담장 또는 생울타리로 설치	∙소로1-3호선, 소로1-4호선변

3) 교통처리에 관한 도시관리계획 결정조서

위 치	계 획 내 용	비 고
1블럭 1놋트	차량출입허용구간 지정	∙공동주택지 진입부(2개소)
1블럭 3놋트	차량출입허용구간 지정	∙문화 및 집회시설부지 진입부

4) 구역외 사업

노 선 명	계 획 내 용	비 고
소로1-3호선	염포로에서 양정초등학교 정문까지의 구간에 편측으로 폭 2m 인도 설치	구역외 사업으로 설치
소로3-33호선	미개설구간 개설(B=6.0m, L= 54.0m)	구역외 사업으로 개설
소로2-7호선 종점 가각부	차량의 원활한 회전이 가능하도록 가각완화 (R=6.0m이상, A=10㎡)	구역외 사업으로 가각부 조정

5) 기타사항

위 치	계 획 내 용	비 고
공동주택지 전면 소로1-4호선변	공개공지와 공동주택지 사이는 옹벽이 아닌 자연석으로 설치
공동주택지 진입로변 (소1-4호선변)	공동주택지 진입로 변은 포켓형태의 주민휴식공간으로 계획하여 인근 주민의 이용에 지장이 없도록 단지 내 개방감과 친환경적 분위기를 조성
소3-23호선	어린이 및 노인 보호 표지판 및 과속 방지턱을 설치
소1-3호선	도로포장은 어린이들의 안전을 위하여 고원식 교차로를 설치하고 유색 미끄럼방지 포장

3. 열람장소 : 울산광역시 도시계획과, 북구청 도시녹지과