울산광역시 고시 제2006 - 65호

도시관리계획 결정 및 지형도면고시

북구 양정동 산107번지 일원에 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』제30조 및 같은법 시행령 제25조의 규정에 따라 도시관리계획(제1종지구단위계획구역 및 제1종지구단위계획)을 결정하고, 같은법 제32조 및 같은법 시행령 제27조의 규정에 의거 지형도면을 고시하오니 이해관계인은 보시기 바랍니다.

2006년  3월  23일

울 산 광 역 시 장

1. 도시관리계획(제1종지구단위계획구역) 결정조서

구분	도면 표시 번호	구 역 명	위 치	면 적 (㎡)			비 고
				기 정	변 경	변경후
신설	1	양정지구 제1종 지구단위계획구역	북구 양정동 산107번지 일원	-	27,900	27,900

2. 도시관리계획(제1종지구단위계획) 결정조서

가. 용도지역･지구의 세분에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

1) 용도지역 결정(변경)조서

구 분	면 적 (㎡)			구성비 (%)	비 고
	기 정	변 경	변경후
계	27,900	-	27,900	100.0
제1종일반주거지역	14,690	감) 14,690	-	-
제2종일반주거지역	13,210	증) 14,690	27,900	100.0

나. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획결정(변경)

1) 도로 결정(변경)조서

구분	규 모				기능	연장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	최 초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	소로	1	3	10	국지도로	207	대로2-1	소로3-34	일반도로	울고 40호 ‘94.3.21
신설	소로	1	4	10	국지도로	280	소로1-3	소로3-23	일반도로
기정	소로	2	7	8	국지도로	695	소로1-1	소로1-3	일반도로	경고 62호 ‘76.4.9
변경	소로	2	7	8	국지도로	545	소로1-1	소로1-4	일반도로		구역밖
기정	소로	3	23	6	국지도로	654	소로1-1	소로1-3	일반도로	울고 40호 ‘94.3.21
변경	소로	3	23	6	국지도로	466	소로1-1	소로1-4	일반도로		구역밖
기정	소로	3	25	6	국지도로	555	소로2-4	소로1-3	일반도로	울(북)고 10호‘02.3.2
변경	소로	3	25	6	국지도로	370	소로2-4	소로1-4	일반도로		구역밖
기정	소로	3	26	6	국지도로	86	소로2-7	소로3-23	일반도로	울고 40호 ‘94.3.21
폐지	소로	3	26	6	국지도로	-	-	-	일반도로

2) 공간시설

구분	도면 표시 번호	시설명	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비 고
				기 정	변 경	변경후
신설	29	공공 공지	양정동 산108-1일대	-	1,160	1,160

다. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정조서

가구 번호	도면번호	면 적 (㎡)	획 지		비 고
			위 치	면 적(㎡)
1	1-①	19,755	1블럭1놋트	19,755	공동주택지
	1-②	1,160	1블럭2놋트	1,160	공공공지
	1-③	1,158	1블럭3놋트	1,158	문화 및 집회시설
	1-④	1,155	1블럭4놋트	1,155	단독주택지

※ 입안 시와 면적차이는 도시계획위원회 조건사항 반영에 따른 것임.

라. 건축물에 대한 용도∙건폐율∙용적률∙높이∙배치 등에 관한 도시관리계획 결정조서

도 면 번 호	위 치	구 분	계 획 내 용
1-①	1블럭 1놋트	용 도	∙지정용도 : 주택법 제2조의 규정에 의한 공동주택 및 부대시설, 복리시설 ∙불허용도 - 지정용도이외의 용도 - 학교보건법상 학교정화구역 내 금지시설
		건폐율	∙20%이하
		용적률	∙200%이하
		높 이	∙최고기준높이 : 도시계획조례에 따름 ∙스카이라인 및 지반고 등을 고려하여 동별 층수에 변화를 주도록 계획 (권장사항)
		배 치	∙아파트배치도면 참조
		형 태	∙지구단위계획 시행지침에 의함
		색 채	∙지구단위계획 시행지침에 의함
		건축선	∙건축한계선 - 건축옹벽구간 - 전면도로 및 G.B.경계로부터 1m이상 이격
		기 타	•건폐율, 용적률, 높이 등 인센티브를 적용하지 못함

도 면 번 호	위 치	구 분	계 획 내 용
1-③	1블럭 3놋트	용 도	∙지정용도 : 건축법시행령 별표1 제5호의 문화 및 집회시설(제실) ∙권장용도 : 녹지 - 현황존치 ∙불허용도 : 학교보건법상 학교정화 구역 내 금지시설
		건폐율	∙20%이하
		용적률	∙50%이하
		높 이	∙최고기준높이 : 2층 이하
		배 치	∙문화 및 집회시설 배치도면 참조
		형 태	∙건축물의 형태는 고풍스런 이미지가 창출되도록 전통 건축형태로 계획
		색 채	∙건축물의 주조색은 채도가 높은 색의 사용을 지양하고, 갈색 계열의 색채를 사용
		건축선	∙건축한계선 - G.B.경계로부터 1m이상 이격
1-	1블럭 4놋트	용 도	∙지정용도 : 주택법 제2조의 규정에 의한 단독주택 ∙불허용도 - 지정용도이외의 용도 - 학교보건법상 학교정화구역내 금지시설
		건폐율	•60%이하
		용적율	•150%이하
		높 이	•최고기준높이 : 단독주택(4층 이하)
		배 치	•기존 어린이집 배치형태 수용
		형 태	•기존 어린이집 건축형태 수용
		색 채	•기존 어린이집 건축색채 수용

마. 기타사항에 관한 도시관리계획 결정조서

1) 대지내 공지에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

도면 번호	위 치	계 획 내 용	비 고
-	공동주택지 전면도로변	공개공지(B=1m이상) 조성	∙건축한계선(전면도로 1m이격) 지정에 의해 발생하는 도로변 전면공지 (보행자도로로 사용)

2) 대문･담 또는 울타리의 형태･색채 등에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

도면 번호	위 치	계 획 내 용	비 고
-	공동주택지 전면도로변	∙1m이하의 투시형 담장 또는 생울타리로 설치	∙소로1-3호선, 소로1-4호선변

3) 교통처리에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

도면 번호	위 치	계 획 내 용	비 고
-	1블럭 1놋트	차량출입허용구간 지정	∙공동주택지 진입부(2개소)
-	1블럭 3놋트	차량출입허용구간 지정	∙문화 및 집회시설부지 진입부

4) 구역외 사업

도면 번호	노 선 명	계 획 내 용	비 고
-	소로1-3호선	염포로에서 양정초등학교 정문까지의 구간에 편측으로 폭 2m 인도 설치	구역외 사업으로 설치
-	소로3-33호선	미개설구간 개설 (B=6.0m, L= 54.0m)	구역외 사업으로 개설
-	소로2-7호선 종점 가각부	차량의 원활한 회전이 가능하도록 가각완화(R=6.0m이상, A=10㎡)	구역외 사업으로 가각부 조정

5) 기타사항

도면 번호	위 치	계 획 내 용	비 고
-	공동주택지 전면 소로1-4호선변	공개공지와 공동주택지 사이는 옹벽이 아닌 자연석으로 설치
-	공동주택지 진입로변 (소1-4호선변)	공동주택지 진입로 변은 포켓형태의 주민휴식공간으로 계획하여 인근 주민의 이용에 지장이 없도록 단지 내 개방감과 친환경적 분위기를 조성
-	소3-23호선	어린이 및 노인 보호 표지판 및 과속 방지턱을 설치
-	소1-3호선	도로포장은 어린이들의 안전을 위하여 고원식 교차로를 설치하고 유색 미끄럼방지 포장

3. 도시관리계획(제1종지구단위계획구역, 제1종지구단위계획)결정 및 지형도면고시도 : 게재생략