울산광역시도시공사 공고 제2023 - 23호

율동 공공주택지구

단독주택용지 및 사회복지시설용지 분양공고

1. 공급대상 토지

가. 소재지 : 울산광역시 북구 양정동 일원

나. 세부내역

용 도	도면 번호	면적 (㎡)	공급 방법	예정가격 (공급금액) (원)	입 찰 보증금 (신청 예약금)	건축 기본사항
						건폐율 (%이하)	용적률 (%이하)	높이 (층이하)
단독주택 (점포겸용)	단5-7	419.6	경쟁 입찰	359,387,400	입찰금액의 5% 이상	60	150	4층
시회복지시설	사복	1,206.6	수의 계약	1,064,221,200	-	60	150	-

※ 공급 대상토지의 위치 및 세부내역 지구단위계획 등은 울산도시공사 홈페이지(www.umca.co.kr) 분양공고를 반드시 확인하시기 바랍니다.

※ 공급예정금액은 주거부분과 비주거부분의 합계이며, 공급예정금액 이상의 입찰금액은 비주거부분의 공급가격으로 간주됩니다. 입찰은“주거+비주거”합산금액으로 입찰하시기 바랍니다.

2. 신청자격, 공급방법 및 장소

가. 단독주택용지 : 경쟁입찰

- 신청자격 : 일반 실수요자  ※ 1인 입찰(신청)도 유효함

- 공급일정(아래 참고)

- 아      래 -

구 분	일 정	장 소
입찰보증금(신청예약금) 납부 및 입찰서(신청서) 제출	2023. 04. 24.(월) 10:00 ~ 04. 26.(수) 16:00	한국자산관리공사 전자자산처분시스템(온비드) (http://www.onbid.co.kr)
개찰 및 낙찰자 발표	2023. 04. 27.(목) (개찰 : 10:00, 발표 : 16:00 이후)
계약체결	2023. 04. 28.(금) 10:00 ~ 05. 03.(수) 16:00	도시공사 도시개발사업단

※ 상기 일정은 한국자산관리공사 전자자산처분시스템(온비드)상의 일시를 기준으로 합니다.

※ 입찰결과는 온비드 또는 울산도시공사 홈페이지 공급공고 게시판에서 확인할 수 있으며, 개별통지는 하지 않습니다.

나. 사회복지시설용지 : 선착순 수의계약

- 신청자격 : (1) 또는 (2)에 해당하는 수요자

(1) 사회복지법인(다만, 사회복지사업법에 의한 사회복지시설중 수용보호시설(유료시설제외)을 설치하고자 하는 사회복지법인으로 관할 지방자치단체장의 추천을 받은 경우에 한함)

(2) 기타 실수요자(관할 지자체장의 추천)

- 공급일정 : 2023. 04. 06.(목) 이후

※ 매매 등 기타 사항은 울산도시공사 도시개발사업단으로 문의 바랍니다. (052-219-8467 / 울산광역시 남구 두왕로 318, 2층)

3. 입찰(신청)방법 등

가. 입찰(신청)방법

- 입찰은 한국자산관리공사가 운영하는 전자자산처분시스템(이하 온비드)을 이용한 전자입찰 방식으로 진행하므로 온비드에 회원으로 등록을 하여야 하고, 공인인증 기관에서 발급받은 범용 공인인증서로 온비드에 등록 후 입찰화면에서 입찰서를 제출하는 방법으로 합니다.

- 본 입찰은 온비드상의 전자입찰로만 진행되므로 입찰관련 법령 및 입찰공고, 인터넷 입찰 참가자 준수규칙 등 본 입찰 집행관련 사항을 사전에 충분히 숙지하고, 입찰에 참가하여야 하며, 이를 숙지하지 못한 책임은 입찰참가자에게 있습니다.

나. 온비드(www.onbid.co.kr) 입찰(신청)참가 방법

순번	입찰참가 절차	온비드 사이트 메뉴
1	온비드 회원가입	메인화면 우측 상단 [회원가입]
2	공인인증서 등록	①공인인증서가 없는 경우 : 입찰/이용안내 ⇨ 인증서 신청 ②공인인증서가 있는 경우 : [나의 온비드] ⇨ [공인인증서관리] ⇨ 등록
3	입찰대상 물건검색	[통합검색]에서 “울산광역시도시공사” 검색 ⇨ [입찰물건(+더보기)]
4	입찰 참가	물건상세 페이지 ⇨ [입찰] 버튼 클릭
5	입찰참가 준수규칙 확인	[인터넷입찰참가자 준수규칙] ⇨ [동의]선택
6	입찰서 작성 및 제출	보증금 납부계좌 확인 및 환불계좌 입력 ⇨ [입찰서 제출] 선택
7	보증금 납부	보증금 납부 후 [나의 온비드] ⇨ [입찰관리] ⇨ [입찰진행내역]에서 확인
8	낙찰자선정 및 결과확인	[나의 온비드] ⇨ [입찰관리] ⇨ [입찰결과내역]에서 확인

다. 입찰서(신청서) 제출

- 입찰서(신청서)의 제출은 온비드 입찰화면에서 입찰서를 온비드로 송신하는 방법으로 하되, 입찰서의 제출시간은 한국자산관리공사가 지정한 공인인증기관이 전자 서명법 제20조에 따라 확인한 시점을 기준으로 합니다.

- 1필지에 2인 이상이 공동으로 신청할 경우 공급신청기간 내에 ‘전자서명방식’을 통해  공동입찰자 전원이 각각 자신의 공인인증서를 이용하여 공동입찰서에 전자서명하시기 바랍니다.

- 한번 제출된 입찰서는 변경 또는 취소가 불가능합니다.

- 동일한 필지에 대하여 동일인이 2회 이상 입찰서 제출이 불가합니다.

※ 동일인 여부는 주민(법인)등록번호 또는 사업자등록번호를 기준으로 합니다.

라. 입찰보증금 납부, 귀속

- 입찰보증금(입찰금액의 5% 이상)은 현금 또는 입금창구 은행이 발행한 수표로 전자입찰 마감시간까지 온비드 입찰화면에서 입찰자에게 부여된‘보증금납부계좌(온비드 가상계좌)’에 납부하여야 하며, 입찰보증금 납부에 따른 타행이체수수료는 입찰자가 부담하여야 합니다.

- 입찰보증금은 온비드 입찰서 제출 시 명기된 보증금 전액을 일시에 납부하여야 하며(1,000만원 초과부터 분할납부 가능), 자기앞수표는 보증금납부 가상계좌와 동일한 은행의 창구에서만 입금이 가능합니다.

- 입찰보증금(신청예약금) 납부를 완료한 뒤에는 신청의 철회가 불가능합니다.

- 낙찰(당첨)되지 않은 입찰참가자(유찰자)에 대한 입찰보증금(신청예약금)은 개찰이후, 입찰서 제출 시 지정한 환불계좌로 이자 없이 일괄 반환합니다.

(단, 이체수수료가 발생할 경우 입찰보증금에서 공제)

- 낙찰자(당첨자)가 납부한 입찰보증금(신청예약금)은 계약금의 일부로 대체되며 계약체결 시 계약금 부족분만  납부하시면 됩니다.

- 낙찰(당첨) 후 지정된 계약체결 기간 내에 계약을 체결하지 않을 경우 낙찰 (당첨)을 무효로 하고 납부한 입찰보증금(신청예약금)은 우리공사에 귀속됩니다.

마. 입찰(신청)의 무효

- 입찰보증금을 입찰금액의 5%미만 입금(신청예약금 미납부), 본 공고문에 정한 사항을 위반하는 등 온비드 회원약관 및 인터넷 입찰 참가자 준수규칙에 위배한 입찰은 무효로 합니다.

바. 입찰(신청)의 연기 또는 취소

- 온비드 장애로 인하여 예정된 입찰 집행이 어려운 경우 및 우리공사의 사정에 따라 입찰은 연기 또는 취소할 수 있으며, 이 경우 온비드 및 우리공사 홈페이지에 공고 (연기공고 또는 취소공고) 합니다.

4. 낙찰자(당첨자) 결정방법

가. 예정가격이상 최고가 입찰자를 낙찰자로 결정 합니다.

나. 최고가격 입찰자가 2인 이상(동일가격)일 경우에는 온비드 무작위 추첨방법(난수발생기에 의한 자동선택 기능)에 의하여 낙찰자를 결정합니다.

다. 입찰결과는 한국자산관리공사 온비드 홈페이지를 통해 확인 가능합니다.

5. 계약체결 및 대금납부조건 등

가. 계약체결

- 일 시 : 2023. 04. 28.(금) 10:00 ~ 05. 03.(수) 16:00

- 장 소 : 울산광역시도시공사 도시개발사업단

(052-219-8467, 울산광역시 남구 두왕로 318, 2층)

- 구비서류

공 통	법 인	개 인
• 계약금 납부영수증 (입찰보증금(신청예약금)을 제외한 나머지 계약금) • 본인 신분증	• 법인인감증명서 1부 • 법인등기부등본 1부 • 법인인감 또는 사용인감 ※사용인감 사용시 사용인감계 제출 • 사업자등록증 사본 1부	• 인감증명서 (또는 본인서명사실확인서) 1부 • 주민등록등본 1부 • 인감도장

※ 대리인 계약체결 시 : 위임장(인감날인) 1부, 인감증명서(위임용),

대리인 신분증 추가

※ 법인의 경우 대표이사를 제외한 임직원은 대리인으로 간주합니다.

※ 구비서류는 공고일 이후 발급분에 한하고, 공동신청의 경우 공동신청자 전원의 서류를 제출하여야 함

나. 계약금 납부계좌

은 행 명	계좌번호	예 금 주	비 고
경남은행	232-0001-1932-00	울산광역시도시공사	낙찰자 명의로 입금

※ 계약금은 공사에서 직접 수납하지 않으며, 위 계좌로 입금하여야 합니다.

다. 대금납부 조건(9개월 무이자 분할납부)

구 분	계약금	중도금(1회)	중도금(2회)	잔금	비고
납부금액	10%	30%	30%	30%
기 한	계약체결시	계약일로부터 3개월 이내	계약일로부터 6개월 이내	계약일로부터 9개월 이내

라. 선납할인

- 선납할인은 토지대금을 납부약정일 보다 15일 이전에 미리 납부하시는 경우 선납일수에 따라 선납할인율(현행 연2.5%)을 적용하여 할인합니다.

마. 지연손해금

- 용지대금을 납부약정일에 납부하지 아니하는 때에는 약정일 익일부터 실제 납부일까지 그 체납액에 대하여 울산도시공사가 정하는 지연손해금률(7.92%)을 적용한 지연손해금이 가산됩니다.

※ 상기 선납할인율 및 지연손해금률은 우리공사의 방침에 따라 변경될 수 있으며, 변경될

경우 변경일을 기준으로 일할 계산하여 적용합니다.

6. 토지 사용승낙 및 토지 소유권이전

가. 이번에 공급하는 토지는 사업준공이 완료되어 확정된 면적으로 공급하며, 지적 및 등기공부 정리가 완료된 토지로써, 우리 공사에서 별도로 토지사용승낙을 하지 않으며, 토지를 사용하고자 할 경우에는 매매대금 전액 완납 후 소유권을 이전하여야 합니다. (이 때 소유권이전 등기비용 및 향후 건축을 위한 측량비용은 매수인이 부담하여야 합니다.)

나. 공급토지에 대해서는 1차 중도금 납부 시 건축인허가를 위한 토지사용승낙서의 발급은 가능하며, 건축 착공 전까지는 토지대금을 완납하여야 합니다.

7. 명의변경 사항

가. 명의변경에 관한 사항은 『공공주택특별법』제32조의 3 및 동법 시행령 제25조에 따르며, 정부의 정책 또는 관련 조례, 법령 등의 제 ․ 개정시 변경된 규제를 준수하여야 합니다.

※ 택지를 공급받은 자가 다운계약서 작성 등을 통해 시행자로부터 공급받은 가격을 초과한 가격으로 전매하여 ｢공공주택특별법｣의 전매행위 제한 규정을 위반할 경우 해당 법률행위는 무효로 하고, 해당 택지는 환매될 수 있으며, ｢공공주택특별법｣ 제57조의2에 따라 택지를 전매한 자는 3년 이하의 징역 또는 1억원 이하의 벌금에 처해질 수 있음

나. ｢부동산 거래신고 등에 관한 법률｣ 제정(‘17.1.20 시행)에 따라, 동 법률 시행 이후 부동산에 대한 공급계약(최초계약) 및 계약을 통하여 부동산을 공급받는 자로 선정된 지위의 거래계약(전매계약)도 실거래 신고대상이며, 신고 내용에 대한 검증이 강화될 수 있습니다.

다. 소액잔금을 남겨둔 상태에서 명의변경 할 경우에는 지자체가 전매자에게 취득세 등을 부과 할 수 있으며 관할 등기소에서 순차등기를 요구할 수 있음을 참고하시기 바랍니다.

8. 주요세금 및 신고사항

가. 재산세의 납세의무자는 과세기준일(매년 6월 1일) 현재 사실상 소유자로서 과세기준일 이전에 매매대금을 완납하였거나 소유권이 이전된 때 또는 과세기준일 현재 최종약정일(최종 잔금납부 약정일)이 도래한 경우에는 매수자가 부담합니다. (공동명의 계약 시 연대 이행)

다. 취득세는 토지대금 잔금 납부일로부터 60일 이내에 관할지자체에 취득세를 자진신고하고 납부하여야 합니다.

※ 신고기간내에 자진신고 등을 하지 않은 경우 가산세 등 불이익 처분이 있사오니 이점 특히 유의하시기 바랍니다.

※ 세법 관련법령은 수시로 변경되므로 관계법령 확인 및 과세기관 등에 문의하시기 바랍니다.

9. 기타 유의사항

가. 공급공고문, 매입신청유의사항, 관계법령의 규정에 의한 지정용도 사용의무 및 기타 토지사용에 관한 제한 등을 입찰 및 분양신청 전에 반드시 열람, 확인하시기 바라며 이를 확인하지 못한 책임은 전적으로 신청자(매수자)에게 있습니다.

나. 2인 이상 공동명의로 신청 및 입찰할 경우 공동명의로 계약을 체결하며 대금납부 등의 계약내용에 대해서는 연대하여 이행하여야 합니다.

다. 공급용지의 토지대금완납일 기준 부과되는 취득세, 재산세 등 제세공과금은 매수인이 부담하셔야 합니다.

라. 공급금액은 지구단위계획, 암반, 법면발생, 지반상태 등 토지 제약요인과 위치, 형상 등이 감안되어 산정되었으므로 추후 일체의 이의를 제기할 수 없습니다.

마. 본 개발용지는 조성사업이 완료된 상태에서 현황대로 공급됩니다. 기반시설 조성여건 변경, 환경/교통 등 각종 영향평가 재협의 및 협의내용 이행과정 등에서 개발계획 및 실시계획이 변경될 수 있으며, 이에 따른 획지면적 및 형상, 토지이용계획(세대수, 용적률, 면적 등), 주변토지의 용도 등이 변경될 수 있으므로 이로 인한 변경내용에 대하여는 매수인이 수인하여야 합니다.

※ 토지의 조성상태, 부지현황 등에 따른 입지여건 확인과 필지별 배치구조, 위치에 따라 일조권·조망권·소음 등의 환경권 및 사생활 등에 침해가 발생할 수 있음을 확인하고 분양신청 및 계약 체결하여야 합니다.

바. 개발용지는 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』에 의한 지구단위계획구역으로서 교통⋅환경⋅재해⋅인구 등 각종 영향평가의 협의내용(변경내용 포함), 개발계획 및 실시계획 승인내용(조건사항 포함), 에너지 사용계획상 이행조건, 지구단위계획 등 실시계획상의 토지이용에 관한 제반 관계법규(개발계획 및 실시계획 등 인허가 변경내용 포함)등에 따라야 하고, 지구단위계획에 별도로 언급되지 않은 사항은 『건축법』 및 건축 관련 자치조례 등 관련 법령을 반드시 열람⋅확인⋅준수하여야 하고 이를 확인하지 못함으로써 발생되는 책임은 매수인에게 있으며, 규제내용이 상이한 경우에는 강화된 법규내용에 따라야 합니다.

사. 향후 관계법령 또는 조례의 개정, 지구단위계획의 변경 등으로 인한 건축물의 건축 및 사용에 제한 등이 있더라도 이를 이유로 계약조건변경 또는 계약해제요구 등 울산도시공사에 이의를 제기할 수 없습니다.

아. 건물을 신축할 경우 매수자의 비용 부담으로 경계복원 측량에 의한 면적으로 건축설계를 하여야 하며, 전력, 통신, 상하수도, 가스 등 간선시설에 대해서는 추후 매수자가 각 시설설치 기관에 인입방법, 비용부담 등을 별도로 협의하여야 합니다.

자. 매수자는 매수 토지주변 가로수, 가로등, 표지판, 배전반 등 시설물 및 필지 조성고 등 기타 설계에 필요한 사항을 사전에 확인하여 설계(진출입로, 출입문 등)에 반영하여야 하며, 계약체결 이후 가로수, 가로등, 표지판, 배전반 등의 추가설치, 위치 변경 등에 대하여 울산도시공사에 이의를 제기할 수 없습니다.

차. 지구 인근 산업단지 및 각종 시설물(군부대, 송전선로, 가스공급시설, 저류지, 축사 등)에 대하여 사전확인하고 신청 및 계약체결 하여야 하며, 향후 상가 등 분양시 동 내용 및 예정위치를 고지하여야 합니다.

카. 율동공공주택지구조성사업 지구경계 북측 약 140m지점(효문동 산29-2 일원)에 154kv 송전선로 케이블헤드 1기, 남측 약 180m지점(양정동 산52-4 일원)에 154kv 송전선로 케이블헤드 1기가 위치해 있으며 지구내 도로(소1-보15호선, 중2-519호선, 공3(공공공지), 중1-330호선, 중3-396호선)에 154kv 송전선로가 지중매설 되어 있으며 자세한 사항은 울산도시공사 도시개발사업단에 비치된 자료를 확인하시기 바랍니다.

타. 매수자는 건축 등 토지사용시 도로, 상하수도, 경계석, 가로수 등 공공시설물 등을 파손, 훼손한 경우에는 즉시 원상회복하여야 합니다.

파. 관련법령 및 조례에 의거 부담하여야 하는 각종 부담금은 울산도시공사에서 부담한 경우 외에는 매수자가 부담하여야 합니다.

하. 분양용지의 터파기 및 토공사 시행 시 대지조성공사 시행 전에 매립되어 있던 구조물 등이 발생되는 경우 수분양자가 직접 처리해야 합니다.

거. 개발계획 및 실시계획승인도서, 공사계획평면도, 지구단위계획, 각종 영향평가서 등 사전열람 자료는 울산도시공사 도시개발사업단에 비치되어 있습니다.

너. 기타 자세한 사항은 아래 연락처로 문의하시기 바랍니다.

- 분양관련 문의 : 울산도시공사 도시개발사업단 (052 - 219 – 8467)

- 주 소 : 울산광역시 남구 두왕로 318 2층, 도시개발사업단

2023.  4.  6.

울산광역시도시공사 사장