울산광역시 북구 고시 제2019 - 102호

신천지구 도시개발사업 실시계획(변경)인가 고시

신천지구 도시개발사업에 대하여「도시개발법」제17조에 따라 실시계획(변경)인가  하고,「같은법」제18조 및「같은법 시행령」제40조에 따라 아래와 같이 고시합니다.

2019년  5월  30일

울산광역시 북구청장

1. 사업의 명칭 : 신천지구 도시개발사업(변경없음)

2. 사업의 목적(변경없음)

◦ 계획적이고 체계적인 도시개발사업을 시행하여 쾌적한 주거 및 중심상업    지역을 조성하여 지역경제 활성화 및 도시발전에 기여

3. 도시개발구역의 위치 및 면적 (변경없음)

◦ 위치 : 울산광역시 북구 신천동, 매곡동 일원

◦ 면적 : 123,712㎡

4. 시 행 자 : 신천지구 도시개발사업 조합장 박영국 (변경없음)

5. 시행기간 (변경없음)

◦ 2009. 3. 19. ~ 2020. 3. 18.

6. 시행방식 : 환지방식 (변경없음)

7. 도시관리계획(지구단위계획 포함)의 결정내용(변경) : 별첨

8. 인가된 실시계획에 관한 도서의 공람기간 및 공람장소

◦ 실시계획(변경)인가 고시일로부터 14일간, 북구청 도시과

9. 법 제19조의 규정에 의하여 실시계획의 고시로 의제되는 인・허가등의 고시 또는 공고사항(변경없음) : 생략

10. 기타 자세한 사항은 울산광역시 북구청 도시과(☎052-241-7912)로 문의하시기 바랍니다.

■ 도시개발구역 밖 기반시설 설치계획 변경

○ 당초 :  중로2-121호선 1m 추가확장

- L=80m, B=6→7m

- 하천제방 상부 2m 보행공간 조성

변경 : 기존 설치된 하천제방 상부 2m 보행공간 재정비 반영

○ 변경사유

- 울산신천지구 도시개발사업에 따른 교통영향평가(3차변경심의) 결과 반영(2018.04.27.)

■ 사업비 변경

○ 당초 : 총사업비 23,450백만원

변경 : 총사업비 25,510백만원

○ 변경사유

- 기정 사업비는 2005년 개발계획수립 시 승인받은 것으로 현재 시점 공사비용 상승분(1,245백만원) 과 설계와 상이한 부분들에 대한   실정변경(628백만원) 및 구역 외 공사비(와우시티교) 관련한  토지보상액 증가(187백만원)등 합계 2,060백만원 증액 요인 발생에 따른 변경사항 반영

■ 지구단위계획 변경

○ 당초 :  6. 건축물의 색채에 관한 용어 정의는 다음과 같다

가. “주조색”이라 함은 건축물의 어느 한 면의 외벽면 중 유리창 부분을 제외한 벽면의             7/10이상을 차지하는 색을 말한다.

나. “보조색”이라 함은 건축물의 어느 한 면의 외벽면 중 유리창 부분을 제외한 벽면의             1/10이상 3/10미만을 차지하는 색을 말한다.

다. “강조색”이라 함은 건축물의 외장효과를 위해 사용하는 색으로 건축물의 어느 한면의

외벽면 중 유리창 부분을 제외한 벽면적의 1/10 미만을 차지하는 색을 말한다.

변경 : 6. 건축물의 색채에 관한 용어 정의는 다음과 같다

가. “주조색”이라 함은 건축물의 외벽면 중 유리창 부분을 제외한 벽면의 7/10          이상을 차지하는 색을 말한다.

나. “보조색”이라 함은 건축물의 외벽면 중 유리창 부분을 제외한  벽면의 1/10          이상 3/10미만을 차지하는 색을 말한다.

다. “강조색”이라 함은 건축물의 외장효과를 위해 사용하는 색으로 건축물의 외벽면 중          유리창 부분을 제외한 벽면적의 1/10 미만을 차지하는 색을 말한다.

○ 변경사유

- 기정과 같이 ‘건축물의 어느 한 면의 외벽면’으로 제한할 경우 건축물의 색채 및 디자인에 제약 사항이 많이 생겨 다양한 건축물을 짓는데 저해 요소가 발생할 우려가 있어 이를 방지하기 위해 변경

○ 당초 : 제1장 제2조 (획지의 분할 합병)

환지계획에서 결정되는 획지를 필지의 기본단위로 하며, 다음 면적 범위  내 분할 및 합병 가능하다.

최소 분할 가능면적	최대 합병 가능면적	비 고
330㎡	6,000㎡	최저고도지구,방화지구

변경 : 제1장 제2조 (획지의 분할 합병)

환지계획에서 결정되는 획지를 필지의 기본단위로 하며, 다음 면적 범위  내 분할 및 합병  가능하다.

최소 분할 가능면적	최대 합병 가능면적	비 고
330㎡	6,000㎡	방화지구

○ 변경사유

- 울산광역시 도시관리계획(재정비)결정(변경) (울고 제2018-119호) 결과 반영하여 ‘최저   고도지구’ 삭제 변경

○ 당초 : 제1장 제4조 (건폐율, 용적률, 높이 등 건축물의 규모)

① 각 구역별 건축물의 건폐율, 용적률, 높이의 한도는 <별표2>를 따르며, 권장사항 반영 시     울산광역시 도시계획조례의 범위 내에서 건폐율10%, 용적률 50%를 상향하여 적용할 수 있다.

② 건축물의 최고높이는 항공법에 의한 공항고도제한높이 이하로 한다.

③ 건축물의 최저높이는 울산광역시 도시관리계획으로 결정된 15m 이상으로 한다.

변경 : 제1장 제4조 (건폐율, 용적률, 높이 등 건축물의 규모)

① 각 구역별 건축물의 건폐율, 용적률, 높이의 한도는 <별표2>를 따르며, 권장사항 반영 시     울산광역시 도시계획조례의 범위 내에서 건폐율10%, 용적률 50%를 상향하여 적용할 수 있다.

② 건축물의 최고높이는 항공법에 의한 공항고도제한높이 이하로 한다.

③ 삭제 (울산광역시 도시관리계획으로 결정)

○ 변경사유

- 울산광역시 도시관리계획(재정비)결정(변경) (울고 제2018-119호) 결과 반영하여 삭제 변경

○ 당초 : 제1장 제6조 (건축물의 형태)

⑪ 건축물의 장변이 36m 이상일 경우 바람길 및 시각회랑이 확보될 수 있도록 건축함을 권장한다.

예)

	바람길

변경 : 제1장 제6조 (건축물의 형태)

⑪ 건축물의 장변이 36m 이상일 경우 바람길 및 시각회랑이 확보될 수 있도록 건축함을 권장한다.

예) 삭제

○ 변경사유

- 예시상의 그림으로 인해 바람길의 위치가 건축물의 1,2층 및 중앙부로 확정될 오해의 소지가 있어 예시의 삭제 변경

○ 당초 : 제1장 제7조 (건축물의 색채) - 중심상업용지

제2장 제6조 (건축물의 색채) - 준주거용지

제3장 제6조 (건축물의 색채) - 단독주택용지

① 건축물 외벽의 색채는 중심상업용지로서 경관이 부드럽고 세련 되도록 한다.

② 건축물의 외벽 및 지붕의 색채는 아래 기준에 따라야 한다.

③ 건축물 중 외벽면의 70% 이상이 유리로 마감된 경우에는 나머지 벽면색은 다음 기준에 의한     제한을 받지 않는다.

주 조 색	보 조 색	강 조 색
• 따뜻한 색 또는 무채색 계통의 밝은색 선택 • 원색과 가까운색(채도가 높은색)은 금지	• 주조색과 같은 계통의 색으로 할 것 • 주조색이 없고 보조색이 여러개 존재할 경우 같은 계통의 색으로 할 것	• 제한적 색상은 없으나 건축물의 활력과 장식적 강조 효과를 위하여 가능한 한 저명도, 고채도의 원색에 가까운 색상사용 권장

변경 : 제1장 제7조 (건축물의 색채) - 중심상업용지

제2장 제6조 (건축물의 색채) - 준주거용지

제3장 제6조 (건축물의 색채) - 단독주택용지

① 건축물 외벽의 색채는 중심상업용지로서 경관이 부드럽고 세련 되도록 한다.

② 건축물의 외벽 및 지붕의 색채는 아래 기준에 따라야 한다.

③ 건축물 중 외벽면의 70% 이상이 유리로 마감된 경우에는 나머지 벽면색은 다음 기준에 의한     제한을 받지 않는다.

주 조 색	보 조 색	강 조 색
• 따뜻한 색 또는 무채색 계통의 밝은색 선택 • 원색과 가까운색(채도가 높은색)은 금지	• 주조색과 같은 계통의 색상 사용 권장하되, 원색(채도가 높은색)은 금지	• 제한적 색상은 없으나 건축물의 활력과 장식적 강조 효과를 위하여 가능한 한 저명도, 고채도의 원색에 가까운 색상사용 권장

○ 변경사유

- 기정과 같이 제한할 경우 건축물의 색채 및 디자인에 제약 사항이 많이 생겨 다양한 건축물을 짓는데 저해 요소가 발생할 우려가 있어 이를 방지하기 위해 변경

○ 당초 : <별표1> 건축물의 용도 분류

숙박시설	일반숙박시설 (호텔․여관 및 여인숙)	○ (1,2층제외)	×	×	×
	관광숙박시설 (관광호텔․수상관광호텔․한국전통호텔․가족호텔 및 휴양콘도미니엄)	○	○	×	×
	그 밖에 유사한 것	○	×	×	×

변경 : <별표1> 건축물의 용도 분류

숙박시설	일반숙박시설 (호텔․여관 및 여인숙)	○ (1,2층객실제외)	×	×	×
	관광숙박시설 (관광호텔․수상관광호텔․한국전통호텔․가족호텔 및 휴양콘도미니엄)	○	○	×	×
	그 밖에 유사한 것	○	×	×	×

○ 변경사유

- 일반숙박시설을 ‘1,2층 제외’로 할 경우 소규모부지의 일반숙박시설 1층에 주차타워, 차량 진출입로, 보행자 공간 및 계단을 설치하고 나면 잔여 공간이 전혀 없고 아울러 조명도 없어 건물 관리 및 야간 도심 환경에도 악영향을 미칠 수 있어 1층에는 안내데스크 등의 부대시설을 설치하여 건물 관리 및 주차 관리를 동시에 할 수 있도록 개선하고자 변경함. 또한 2층에는 요즘 숙박시설의 트렌드를 반영하여 부대시설인 조식당 및 휴게공간을 조성하여 숙박시설에 대한 어두운 이미지에서 벗어나 산뜻한 이미지로 탈바꿈할 기회를 제공하기 위해 변경함.

○ 당초 : <별표2> 건축물의 건폐율, 용적률, 높이 등의 지정

구 분		중심상업용지	준주거용지	단독주택용지
건폐율		80%이하	70%이하	60%이하
용적률		700%이하	350%이하	200%이하
높 이	최 고	관련법에 따름	관련법에 따름	관련법에 따름
	최 저	15m이상	-	-

변경 : <별표2> 건축물의 건폐율, 용적률, 높이 등의 지정

구 분		중심상업용지	준주거용지	단독주택용지
건폐율		80%이하	70%이하	60%이하
용적률		700%이하	350%이하	200%이하
높 이	최 고	관련법에 따름	관련법에 따름	관련법에 따름
	최 저	삭제	-	-

○ 변경사유

- 울산광역시 도시관리계획(재정비)결정(변경)(울고 제2018-119호) 결과 반영하여    삭제 변경