공고 : 천곡지구도시개발사업조합공고 제2023-1호

보 상 계 획 열 람 공 고

울산광역시 고시 제2021-20호(2021.01.21.) 및 울산광역시 북구 고시 2022-76호(2022.04.07.) 천곡지구 도시개발사업에 편입되는 물건에 대하여「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률」제15조에 의거 다음과 같이 보상계획열람을 공고하오니 소유자 및 이해관계인은 반드시 열람하시고, 토지 및 물건 조서의 기재 내용 등에 대하여 이의가 있을 경우 열람 기간 내에 그 이의서를 서면으로 보상사무소에 제출하여 주시기 바랍니다.

열람 기간 이내 이의신청이 없을 경우에는 보상대상 토지 및 물건조서는 확정 됩니다.

1.사업의개요	사업지의 위치	울산광역시 북구 천곡동 144-1번지 일원
	사업 명칭	천곡지구 도시개발사업
	사업 면적	363,051㎡
	사업시행자의 성명 및 주소	천곡지구 도시개발사업조합 조합장 이한영 울산광역시 북구 천곡길 191, 상가동 208호(천곡동)
	사업기간	인가일 ~ 환지처분일(2025.12.31)
2.보상대상물건	- 물건조서 : 편입 토지조서 소재 지번 지상 지장물 및 물건 일체
3.보상계획 열람공고 및 이의신청 기간	➀열람기간 : 2023년 9월 26일(화) ~ 2023년 10월 16일(월)까지 (토,일,공휴일 제외) ➁열람 및 이의신청 장소 : • 보상사무소 (☎ 051-802-2293, 팩스 051-802-2294) 부산광역시 부산진구 동평로 418 (양정동) 5층 • 울산광역시 북구청 도시과 (☎ 052-241-7912) 울산광역시 북구 산업로 1010 북구청 / 도시과
4. 보상의 시기ㆍ방법 및 절차
구분	예정 일정	주요내용
감정평가법인 등 추천	2023.10.17. ~ 2023.11.17.	감정평가법인는 사업시행자 선정 1명, 관할 시ㆍ도지사 추천 1명, 토지 소유자 추천 각 1명으로 합니다. 단, 토지소유자 추천은 보상대상 토지면적 2분의 1 이상에 해당하는 토지소유자와 토지소유자 총수의 과반수 동의가 있을 경우에 한하여 감정평가법인 선정이 가능합니다. ※ 토지소유자 감정평가법인 추천동의서 서식: 각자 개별 통지로 갈음
감정평가	2023.11.20. ~ 2023.12.20.	감정평가를 위한 현장조사, 감정평가 및 평가서 작성
보상액 산정	2023.12.21. ~ 2024.01.04.	보상액은 감정평가법인의 평가액의 산술평균으로 사업시행자가 산정합니다. 다만 주거이전비, 농업손실 등 국토교통부령이 정하는 기준에따라 사업시행자가 직접 보상액을 산정할 수도 있습니다.
보상 협의 및 계약 체결	2024.01.05. ~ 2024.03.11.	보상 협의는 토지소유자 및 권리자 개인별로 손실보상협의요청서(협의 및 계약관련 안내문 포함)의 서면 서류를 발송하는 방법으로 청약하고, 협의가 성립된 경우에 계약서를 작성하여 계약을 체결합니다.
보상금 청구 및 지급 방법	2024.01.05. ~ 2024.03.11.	보상금 지급은 계약서를 체결하고 보상금 지급청구서상 구비서류의 검토 결과 흠결이 없고 정당한 권리자로 인정 될 경우(토지는 소유권 이전등기 후) 청구자의 예금계좌로 입금하여 보상금 지급의무를 종료합니다.
수용재결 신청	2024.03.25. 예정	협의가 성립되지 아니하거나 협의를 할 수 없을 때에 법률이 정하는 절차에 따라 사업인정을 받고 재결을 신청하며 수용재결 절차를 진행 합니다.

※ ① 상기 토지 및 물건 조서는 경계 분할 측량 또는 최종 준공 시 면적 확정 측량 결과에 따라 편입되는    토지 면적 또는 물건 수량이 변동 될 수도 있습니다.

➁ 상기 보상계획은 사업 추진 여건에 따라 보상계획 일정이 다소 변동 또는 지연될 수도 있습니다.

➂ 토지 및 물건 조서는 토지 등의 소유자 및 이해관계인들에 대하여 각자 개별 통지하며 주소나 거소 불명으로 인하여 통지를 받지 못한 자에 대하여는 이 공고로 대신합니다.

➃ 보상계획 열람공고 기간 내에 이의신청이 없으면 토지조서 및 물건조서 내용대로 보상대상 물건을 확정하여 손실보상 할 예정이며, 조사거부, 장기 부재 등으로 인한 미조사 물건에 대하여는 공부 (토지대장등본, 건축물관리대장 등)을 기준으로 공고하였으며, 열람기간 중 실지조사 요청이 있을시 조사를 실시하고, 이의신청이 없는 경우에는 공부상의 현황대로 보상합니다.

⑤ 사업부지에 편입되고 남는 잔여지 매수청구 업무는 추후 손실보상협의 요청시에 잔여지 매수 기준 및 매수청구 절차에 대하여 상세히 안내하여 드리겠습니다.

2023년 09월 26일

천곡지구도시개발사업조합 조합장 이한영