울산광역시 고시 제2009 - 189호

매곡중산지구 도시개발구역 지정 및 개발계획 수립

울산광역시 북구 매곡동, 중산동 일원에 매곡중산지구 도시개발구역 지정 및 개발계획 수립을 위하여 「도시개발법」 제3조, 제4조, 제9조 같은법시행령 제15조의 규정에 의거 도시개발구역 지정 및 개발계획을 수립하고 고시합니다.

2009년  5 월  28일

울 산 광 역 시 장

1. 도시개발구역의 명칭 : 매곡중산지구 도시개발구역

2. 도시개발구역의 위치 및 면적

구분	도면표시번호	구역명	위 치	면 적(㎡)			비고
				기 정	변 경	변경후
신설	-	매곡중산지구 도시개발구역	울산광역시 북구 매곡동 432-1번지 및 중산동 174-2번지일원	-	406,900	406,900

3. 도시개발구역의 지정 목적

∙2021년 울산도시기본계획상 시가화예정용지로 계획된 매곡동, 중산동 일원에 대하여 합리적이고 체계적인 도시개발사업 시행을 통해 지속가능하고 건전한 개발을 유도함으로써 쾌적한 주거환경 및 공공복리 증진에 기여하고자 함

4. 도시개발사업의 시행자와 그 주된사무소의 소재지

∙ 시행자 : 가칭) 매곡중산지구 도시개발사업조합

∙ 소재지 : 울산광역시 북구 매곡동 795-74번지

5. 도시개발사업의 시행기간 및 시행방법

∙ 시행기간 : 실시계획 인가일 ～ 환지처분예정일(2012. 6. 30)

∙ 시행방법 : 환지방식

6. 토지이용계획 및 기반시설계획

가. 토지이용계획

구 분		면적(㎡)	구성비(%)	비 고
합 계		406,900	100.0
주거 용지	소계	251,170	61.7
	단독주택용지	145,287	35.7
	공동주택용지	76,755	18.9
	준주거용지	29,128	7.1
도시 기반 시설 용지	소계	155,730	38.3
	학 교	11,024	2.7	초등학교 1개소
	주 차 장	4,070	1.0	노외주차장 4개소
	공 원	19,137	4.7	근린공원 1개소, 어린이공원 3개소
	완 충 녹 지	22,328	5.5
	도 로	90,013	22.1
	보 행 자 도 로	1,569	0.4
	공 공 공 지	1,254	0.4
	하 천	3,045	0.7	약수천
	유 수 지	3,290	0.8	4개소(근린공원내 1개소)

나. 기반시설계획

1) 도로 결정(변경)조서

■ 도로 총괄조서

구 분		합 계		1 류		2 류		3 류
		노선수 (개소)	연장 (m)	노선수 (개소)	연장 (m)	노선수 (개소)	연장 (m)	노선수 (개소)	연장 (m)
합 계		47	8,476	13	1,881	21	5,439	13	1,156
일반 도로	소계	38	8,186	11	1,813	21	5,439	6	934
	대로	2	227	-	-	-	-	2	227
	중로	9	2,621	4	1,210	2	729	3	682
	소로	27	5,338	7	603	19	4,710	1	25
특수 도로	소로	9	290	2	68	-	-	7	222

■ 도로 결정(변경)조서

구분	규 모				사용 형태	기능	연 장 (m)	기 점	종 점	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	대로	3	42	25	일반 도로	보조 간선 도로	890	대2-18	대2-31
변경	대로	3	42	25	일반 도로	보조 간선 도로	890 (-)	대2-18	대2-31	기점부 가각변경
신설	대로	3	A	25	일반 도로	보조 간선 도로	227	대2-18	중1-A
기정	중로	1	71	20～23	일반 도로	집산 도로	845	대3-41	대3-38
변경	중로	1	71	20～23	일반 도로	집산 도로	517 (25)	중1-B	대3-38	노선축소 및 종점변경

구분	규 모				사용 형태	기능	연 장 (m)	기 점	종 점	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	중로	1	175	20	일반 도로	보조 간선 도로	482	대2-18	중3-215
변경	중로	1	175	20	일반 도로	보조 간선 도로	252 (-)	대3-A	중3-215	노선축소 및 종점변경
신설	중로	1	A	20	일반 도로	보조 간선 도로	153	대3-A	중2-124
신설	중로	1	B	20	일반 도로	보조 간선 도로	1,032	대3-41	대3-A
기정	중로	2	124	15	일반 도로	집산 도로	474	중1-175	41호공원 (중산공원)
변경	중로	2	124	15	일반 도로	집산 도로	344 (309)	중1-A	41호공원 (중산공원)	노선축소 및 기점변경
기정	중로	2	126	15	일반 도로	집산 도로	420	중1-71	대3-41
신설	중로	3	A	12	일반 도로	집산 도로	152	중2-124	중3-303
신설	중로	3	B	12	일반 도로	집산 도로	467	중1-B	중1-B
신설	중로	3	C	12	일반 도로	국지 도로	63	중1-B	소로2-14
신설	소로	1	A	10	일반 도로	국지 도로	245	중1-A	중1-B
신설	소로	1	B	10	일반 도로	국지 도로	25	중1-B	소2-J
신설	소로	1	C	10	일반 도로	국지 도로	25	중1-B	소2-J
신설	소로	1	D	10	일반 도로	국지 도로	25	중1-B	소2-K
신설	소로	1	보A	10	특수 도로	보행자 전용도로	28	중3-B	소2-I
신설	소로	1	보B	10	특수 도로	보행자 전용도로	40	소2-J	소2-I
신설	소로	1	E	10	일반 도로	국지 도로	25	중1-71	소2-K
신설	소로	1	F	10	일반 도로	국지 도로	233	중1-B	중2-126

구분	규 모				사용 형태	기능	연 장 (m)	기 점	종 점	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
신설	소로	1	G	10	일반 도로	국지 도로	25	대3-41	소2-R
신설	소로	2	A	8	일반 도로	국지 도로	512	중2-124	소1-A
신설	소로	2	B	8	일반 도로	국지 도로	283	소2-A	소3-A
신설	소로	2	C	8	일반 도로	국지 도로	101	중3-A	소-A
신설	소로	2	D	8	일반 도로	국지 도로	86	소1-A	소2-A
신설	소로	2	E	8	일반 도로	국지 도로	101	중3-B	소2-H
신설	소로	2	F	8	일반 도로	국지 도로	88	중3-B	소2-H
신설	소로	2	G	8	일반 도로	국지 도로	215	소2-F	소2-H
신설	소로	2	H	8	일반 도로	국지 도로	496	중3-B	소2-J
신설	소로	2	I	8	일반 도로	국지 도로	467	대3-41	소2-H
신설	소로	2	J	8	일반 도로	국지 도로	585	소2-H	소2-I
신설	소로	2	K	8	일반 도로	국지 도로	417	중2-126	소1-F
신설	소로	2	L	8	일반 도로	국지 도로	114	소2-O	소2-K
신설	소로	2	M	8	일반 도로	국지 도로	201	중2-126	소2-K
신설	소로	2	N	8	일반 도로	국지 도로	201	중2-126	소2-K
신설	소로	2	O	8	일반 도로	국지 도로	258	소2-K	소2-P
신설	소로	2	P	8	일반 도로	국지 도로	201	중2-126	소2-R
신설	소로	2	Q	8	일반 도로	국지 도로	34	소2-P	소2-R
신설	소로	2	R	8	일반 도로	국지 도로	307	소1-F	소2-P
신설	소로	2	S	8	일반 도로	국지 도로	43	중2-126	소2-R

구분	규 모				사용 형태	기능	연 장 (m)	기 점	종 점	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
신설	소로	3	A	6	일반 도로	국지 도로	25	소1-A	소2-B
신설	소로	3	보A	4	특수 도로	보행자 전용도로	25	중1-B	소2-J
신설	소로	3	보B	4	특수 도로	보행자 전용도로	40	소2-J	소2-I
신설	소로	3	보C	4	특수 도로	보행자 전용도로	30	소2-I	소2-E
신설	소로	3	보D	4	특수 도로	보행자 전용도로	48	소2-G	소2-H
신설	소로	3	보E	4	특수 도로	보행자 전용도로	28	대3-41	소2-J
신설	소로	3	보F	4	특수 도로	보행자 전용도로	25	대3-41	소2-R
신설	소로	3	보G	4	특수 도로	보행자 전용도로	26	중1-71	소2-K

주) (  )는 지구내 사업임

2) 학교 결정조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
신설	A		초등학교	북구 중산동 156일원	-	11,024	11,024

3) 주차장 결정조서

구분	도면 표시 번호	시설명	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
신설	A	노외주차장	북구 중산동 산136-5일원	-	800	800
신설	B	노외주차장	북구 중산동 29-4일원	-	1,000	1,000
신설	C	노외주차장	북구 중산동 37일원	-	1,000	1,000
신설	D	노외주차장	북구 중산동 44일원	-	1,270	1270

4) 공원 결정조서

구분	도면 표시 번호	공원명	시설의 세 분	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
신설	A	-	근린공원	북구 중산동 159-9일원	-	10,100	10,100
신설	B	-	어린이공원	북구 중산동 산142-10일원	-	2,260	2,260
신설	C	-	어린이공원	북구 중산동 36-6일원	-	2,400	2,400
신설	D	-	어린이공원	북구 매곡동 444-1일원	-	4,377	4,377

5) 녹지 결정(변경)조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
					기정	변경	변경후
변경	50	녹지	완충 녹지	대로2-18호선변	63,219	감)137	63,082 (7,259)		( ): 구역내
신설	A	녹지	완충 녹지	대로2-18호선 및 대로2-21호선변	-	15,069	15,069

6) 공공공지 결정조서

구분	도면 표시 번호	시설명	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
신설	A	공공 공지	북구 중산동 약수천변 일대	-	220	220
신설	B	공공 공지	북구 중산동 약수천변 일대	-	503	503
신설	C	공공 공지	북구 중산동 약수천변 일대	-	531	531

7) 하천 결정(변경)조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세 분	면 적(㎡)			연장 (km)	면적 (㎡)	최 초 결정일	비고
				기점	종점	주요 경과지
기정	9	약수천	지방2급 하천	북구 중산동 산142-1일대	북구 중산동 1178일대	-	0.364	4,378	‘07.1.11 (울(북)고2호)
변경	9	약수천	지방2급 하천	북구 중산동 산142-1일대	북구 중산동 1178일대	-	0.594 (0.236)	6,715 (3,045)		( ): 구역내

8) 유수지 결정조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
					기정	변경	변경후
신설	A	유수지	저류 시설	북구 중산동 산142-11일원	-	964	964
신설	B	유수지	저류 시설	북구 중산동 산142-1일원	-	1,226	1,226
신설	C	유수지	저류 시설	북구 매곡동 421일원		1,100	1,100
신설	D	유수지	저류 시설	북구 중산동 156일원		800	800		근린 공원 내

7. 토지등의 세목과 그 소유자 및 관계인의 성명․주소

∙ 별첨

8. 도시개발구역 밖의 기반시설 계획

구 분	도시계획시설 결정현황		구역외 기반시설 설치계획		비 고
	폭원	연장	폭원	연장
대로2-21호선	30m	13.352㎞	B=10m	L=835m	도시개발사업구역에 접한 구간
대로3-41호선	25m	1.18㎞	B=12.5m	L=516m

주) 대로2-21호선 이화산업단지 진입도로는 국고지원 외 잔여 폭 개설

9. 실시계획의 인가신청기간

∙ 도시개발구역지정일로부터 1년이내(6개월 연장가능)

10. 관계 도서의 열람방법

∙ 공람장소 : 울산광역시청 도시개발과(Tel. 052-229-4372),

북구청 도시녹지과(Tel. 052-219-7423)

∙ 공람기간 : 고시일로부터 14일간

11. 도시관리계획의 수립 또는 변경에 관한 사항

가. 제1종지구단위계획구역 결정조서

구분	도면표시번호	구 역 명	위 치	면 적(㎡)			비고
				기 정	변 경	변경후
신설	-	매곡중산지구 제1종지구단위계획구역	울산광역시 북구 매곡동 432-1번지 및 중산동 174-2번지일원	-	406,900	406,900

12. 관련도면 : 게재생략