울산광역시 북구 고시 제 2008 - 93 호

도시관리계획(제1종지구단위계획구역 및 계획) 결정 및 지형도면고시

북구 천곡동 산173-1번지 일원 주택건설사업에 따른 도시관리계획(제1종지구단위구역 및 계획)결정에 따라 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제32조 및 같은법 시행령 제27조「토지이용규제기본법」 제8조의 규정에 의거 지형도면을 고시하오니 이해관계인은 보시기 바랍니다.

2008.  10.  30.

울  산  광  역  시  북 구 청 장

1. 제1종지구단위계획구역 결정 및 지형도면 승인조서

구분	구 역 명	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기정	변경	변경후
신설	천곡 1지구 제1종 지구단위계획구역	울산광역시 북구 천곡동 산173-1번지 일원	-	증 34,054	34,054	주택법에 의한 주택건설사업

2. 제1종지구단위계획 결정조서

가. 제1종지구단위계획구역에 대한 용도지역 결정조서

구 분	면 적 (㎡)			구성비(%)	비 고
	기 정	변 경	변 경 후
계	34,054	-	34,054	100.0	-
제3종일반주거지역	33,552	-	33,552	98.5	-
생산녹지지역	502	-	502	1.5	-

나. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정조서

1) 도로 결정조서

구분	규 모				기능	연장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주 요 경과지	최 초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	중로	2	147	15	집산도로	397	대로 2-33	중로 1-120	일반 도로	북구 천곡동	'00.3.4 (울고33호)	'03.9.19 (울고16호)
변경	중로	2	147	18~ 21	집산 도로	397	대로 2-33	중로 1-120	일반 도로	-	-	-
신설	소로	3	32	6	국지 기능	113	중로 2-147	천곡동 474	일반 도로	-	-	-
신설	소로	3	33	6	국지 기능	58	중로 2-147	천곡동 498-2	일반 도로	-	-	-

2) 소공원 결정조서

구분	도면표시 번 호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적 (㎡)			비 고
					기정	변경	변경후
신설	35	-	소공원	천곡동 476번지 일원	-	증904	904

3) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정조서

가구 번호	면 적 (㎡)	획 지		비 고
		위 치	면 적(㎡)
1	10,851	1	10,851	공동주택
2	15,513	1	15,513	공동주택
3	904	1	904	소공원
도시계획 도 로	6,786			중로 2-147호선, 소로3-32호선, 소로3-33호선
계	34,054	-

4) 건축물에 관한 도시관리계획 결정조서

① 건축물의 용도․규모․배치․형태․색채등에 관한 도시관리계획 결정조서

도면 번호	위 치 (획지)	구 분	계 획 내 용
1-1	천곡동 산173-3번지일원	용 도	․울산시 도시계획조례 별표5에 의한 건축물 ․건축법시행령 별표1의 2호(공동주택)
		건 폐 율	․계획건폐율 25%이하 (제3종일반주거지역-시조례 : 50%이하)
		용 적 률	․계획용적률 250%이하 (제3종일반주거지역-시조례 : 250%이하)
		높 이	․23층(68.0m)이하
2-1	천곡동 산172-1번지일원	용 도	․울산시 도시계획조례 별표5에 의한 건축물 ․건축법시행령 별표1의 2호(공동주택)
		건 폐 율	․계획건폐율 25%이하 (제3종일반주거지역-시조례 : 50%이하)
		용 적 률	․계획용적률 250%이하 (제3종일반주거지역-시조례 : 250%이하)
		높 이	․24층(71.0m)이하
3-1	천곡동 476번지 일원	지정용도	․도시공원 및 녹지 등에 관한 법률 제15조 1항에 의한 소공원

② 건축물의 형태 및 배치 등에 관한 도시관리계획 결정조서

구 분		적 용 기 준	계 획 내 용
건축물의 형태 및 배치	주동의 길이	․4연립이하 계획	․4호 연립 이하로 계획하여 개방감 및 바람통로길 확보
	지붕형태	․미관을 고려한 지붕형태	․단지계획의 상징성을 고려한 지붕형태
	피로티설치	․보행자 동선연결 및 시각적 개방감을 위한 설치	․단지내 보행환경 개선 ․보행자를 위한 시각적 개방감 확보

5) 기타사항에 관한 도시관리계획 결정조서

① 교통처리에 관한 도시관리계획 결정조서

도면 번호	위 치	계 획 내 용	비 고
-	1B 1L일대	․차량출입 허용구간 지정	중로2-147호선변
-	2B 1L일대	․차량출입 허용구간 지정	중로2-147호선변

② 담장설치제한구간에 관한 도시관리계획 결정조서

도면 번호	위 치	계 획 내 용	비 고
-	1B-1L일대	․담장설치 제한구간 (단, 투시형담장, 울타리 설치가능)	공동주택주변
-	2B-1L일대	․담장설치 제한구간 (단, 투시형담장, 울타리 설치가능)	공동주택주변
-	3B-1L일대	․담장설치 제한구간 (단, 투시형담장, 울타리 설치가능)	소공원주변

3. 관련도면

- 위치도

- 울산 도시관리계획(천곡1지구 제1종지구단위계획) 총괄도(S=1:5,000)

- 울산 도시관리계획(천곡1지구 제1종지구단위계획 구역) 결정도(S=1:1,200)

- 울산 도시관리계획(천곡1지구 제1종지구단위계획) 총괄도(S=1:1,200)

- 울산 도시관리계획(천곡1지구 제1종지구단위계획) 용도지역결정도(S=1:1,200)

- 울산 도시관리계획(천곡1지구 제1종지구단위계획) 기반시설에 대한 계획도(S=1:1,200)

- 울산 도시관리계획(천곡1지구 제1종지구단위계획) 가구 및 획지에 대한 계획도(S=1:1,200)

- 울산 도시관리계획(천곡1지구 제1종지구단위계획) 건축물에 관한 계획도(S=1:1,200)

- 울산 도시관리계획(천곡1지구 제1종지구단위계획) 기타사항에 관한 계획도(S=1:1,200)

- 울산 도시관리계획(천곡1지구 제1종지구단위계획) 지형도면 고시도(S=1:1,200)