울산광역시고시 제2008 - 234호

도시관리계획(제1종지구단위계획) 결정(변경) 고시

북구 양정동 산107번지 일원에 수립된 제1종지구단위계획에 대하여 1-③ 획지(문화 및 집회시설)내 건축물의 배치 변경을 위하여『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』제30조의 규정에 따라 도시관리계획(제1종지구단위계획)을 결정(변경)하고,『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』제32조 및『토지이용규제기본법』제8조의 규정에 따라 고시하오니 이해관계인은 보시기 바랍니다.

2008년  9월  25일

울 산 광 역 시 장

1. 도시관리계획(제1종지구단위계획구역) 결정(변경)조서 : 변경없음

지 구 명	위 치	면 적(㎡)	비 고
양정지구 제1종 지구단위계획구역	울산광역시 북구 양정동 산107번지 일원	27,584.8

2. 도시관리계획(제1종지구단위계획) 결정(변경)조서

가. 용도지역․지구의 세분에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서 : 변경없음

구 분	면 적(㎡)			구성비 (%)	비 고
	기 정	변 경	변경후
계	27,584.8	-	27,584.8	100
제2종일반주거지역	27,584.8	-	27,584.8	100

나. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서 : 변경없음

1) 도로 결정(변경)조서 : 변경없음

구분	규 모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	최 초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	소로	1	3	10	국지 도로	207	대2-1	소3-34	일반 도로	울고제40호 ‘94. 3. 21
기정	소로	1	4	10	국지 도로	280	소1-3	소3-23	일반 도로	울고제65호 ‘06. 3. 23

2) 공간시설 : 변경없음

구분	시설명	위 치	면적(㎡)			최 초 결정일	비 고
			기정	변경	변경후
기정	공공공지	북구 양정동 산108-1번지일대	1,260	-	1,260	울고제65호 ‘06. 3. 23

다. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서 : 변경없음

가구번호	획지번호	획지면적(㎡)			비 고
		기정	변경	변경후
1	1-①	19,606.2	-	19,606.2	공동주택지
	1-②	1,260	-	1,260	공공공지
	1-③	1,001.2	-	1,001.2	문화 및 집회시설
	1-④	1,174.6	-	1,174.6	단독주택지

라. 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

획지구분	위 치	구 분	계 획 내 용	비 고
1-①	1블럭 1놋트	용 도	∙지정용도 : 주택법 제2조의 규정에 의한 공동주택 및 부대시설, 복리시설 ∙불허용도 - 지정용도이외의 용도 - 학교보건법상 학교정화구역내 금지시설	변경없음
		건폐율	∙20%이하	변경없음
		용적률	∙200%이하	변경없음
		높 이	∙최고기준높이 : 14층(50m)이하 ∙스카이라인 및 지반고 등을 고려하여 동별 층수에 변화를 주도록 계획 (권장사항)	변경없음
		배 치	∙건축물배치도면 참조	변경없음
		형 태	∙지구단위계획 시행지침에 의함	변경없음
		색 채	∙지구단위계획 시행지침에 의함	변경없음
		건축선	∙건축한계선 - 건축옹벽구간 - 전면도로 및 G.B 경계로부터 1m이상 이격	변경없음
		기 타	∙건폐율, 용적률, 높이 등 인센티브를 적용하지 못함	변경없음
1-③	1블럭 3놋트	용 도	∙지정용도 : 건축법시행령 별표 1 제5호의 문화 및 집회시설(제실) ∙권장용도 : 녹지-현황존치 ∙불허용도 : 학교보건법상 학교정화 구역내 금지시설	변경없음
		건폐율	∙20%이하	변경없음
		용적률	∙50%이하	변경없음
		높 이	∙최고기준높이 : 2층 이하	변경없음
		배 치	∙문화 및 집회시설 배치도면 참조	변경

획지구분	위 치	구 분	계 획 내 용	비 고
1-③	1블럭 3놋트	형 태	∙건축물의 형태는 고풍스런 이미지가 창출되도록 전통형태로 함	변경없음
		색 채	∙건축물의 주조색은 채도가 높은 색의 사용을 지양하고, 갈색 계열의 색채를 사용	변경없음
		건축선	∙건축한계선 - G.B 경계로부터 1m이상 이격	변경없음
1-	1블럭 4놋트	용 도	∙지정용도 : 주택법 제2조의 규정에 의한 단독주택 ∙불허용도 - 지정용도이외의 용도 - 학교보건법상 학교정화구역내 금지시설	변경없음
		건폐율	∙60%이하	변경없음
		용적률	∙150%이하	변경없음
		높 이	∙최고기준높이 : 단독주택(4층 이하)	변경없음
		배 치	∙기존 어린이집 배치형태 수용	변경없음
		형 태	∙기존 어린이집 건축형태 수용	변경없음
		색 채	∙기존 어린이집 건축색채 수용	변경없음

마. 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서 : 변경없음

1) 대지내 공지에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서 : 변경없음

위 치	계 획 내 용	비 고
공동주택지 전면도로변	공개공지(B=1m이상) 조성	건축한계선(전면도로 1m 이격) 지정에 의해 발생하는 도로변 전면공지 (보행자도로로 사용)

2) 대문․담 또는 울타리의 형태․색채등에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서 : 변경없음

위 치	계 획 내 용	비 고
공동주택지 전면도로변	1m 이하의 투시형 담장 또는 생울타리로 설치	소로1-3호선, 소로1-4호선변

3) 교통처리에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서 : 변경없음

위 치	계 획 내 용	비 고
1블럭 1놋트	차량출입허용구간 지정	공동주택지 진입부(2개소)
1블럭 3놋트	차량출입허용구간 지정	문화 및 집회시설부지 진입부

4) 구역외 사업 :  변경없음

노 선 명	계 획 내 용	비 고
소로1-3호선	염포로에서 양정초등학교 정문까지의 구간에 편측으로 폭 2m 인도 설치	구역외 사업으로 설치
소로3-33호선	미개설구간 개설(B=6.0m, L= 54.0m)	구역외 사업으로 개설
소로2-7호선 종점 가각부	차량의 원활한 회전이 가능하도록 가각완화(R=6.0m이상, A=10㎡)	구역외 사업으로 가각부 조정

5) 기타사항 : 변경없음

위 치	계 획 내 용	비 고
공동주택지 전면 소로1-4호선변	공개공지와 공동주택지 사이는 옹벽이 아닌 자연석으로 설치
공동주택지 진입로변 (소로1-4호선변)	공동주택지 진입로 변은 포켓형태의 주민휴식공간으로 계획하여 인근 주민의 이용에 지장이 없도록 단지 내 개방감과 친환경적 분위기를 조성
소로3-23호선	어린이 및 노인 보호 표지판 및 과속 방지턱을 설치
소로1-3호선	도로포장은 어린이들의 안전을 위하여 고원식 교차로를 설치하고 유색 미끄럼방지 포장

3. 제1종지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정(변경)도면 : 게재 생략

4. 열람장소 : 울산광역시청 도시계획과(052-229-4332), 북구청 도시녹지과