울산광역시 북구 공고 제2022 - 607호

도시관리계획(심천지구 지구단위계획) 결정(변경) 입안 및 열람공고

울산광역시 북구 염포동 20-1번지 일원 도시관리계획(심천지구 지구단위계획) 결정(변경)을 위해 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제25조, 제28조 및 같은 법 시행령 제22조에 따라 입안 및 열람공고 하오니, 의견이 있으시면 열람기간 내 의견서를 제출하여 주시기 바랍니다.

2022년  5월  6일

울산광역시 북구청장

1. 심천지구 지구단위계획 결정(변경)조서

가. 지구단위계획구역 결정조서

1) 지구단위계획구역 결정(변경)조서

구분	도면 표시 번호	구 역 명	위 치	면 적 (㎡)
				기 정	변 경	변경후
변경	84	심천지구 지구단위계획구역	북구 염포동 20-1번지 일원	42,953.5	증 1,067.5	44,021.0

○ 지구단위계획구역 변경사유서

도면표시 번 호	구 역 명	변 경 내 용	변 경 사 유
84	심천지구 지구단위계획구역	면적 증가 증 1,067.5㎡	• 지구단위계획구역 변경에 따른 면적증가

나. 지구단위계획 결정조서

1) 용도지역․용도지구의 세분 및 세분된 용도지역․용도지구간의 변경에 관한 도시관리계획 결정조서

가) 용도지역 결정조서

구 분	면 적(㎡)			구성비(%)	비 고
	기정	변경	변경후
합 계	42,953.5	증 1,067.5	44,021.0	100.0	• 지구단위계획구역 변경에 따른 면적증가
제1종일반주거지역	42,953.5	감 1,385.0	41,568.5	94.4
제2종일반주거지역	-	증 2,452.5	2,452.5	5.6

2) 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

가) 교통시설

(1) 도로

(가) 도로 총괄표

구분	류별	합계			1류			2류			3류
		노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)
기정	소로	3	560	4,965.8	2	473	4,796.8	-	-	-	1	87	169
변경	소로	6	942	7,418.3	3	475	4,942.8	-	-	-	3	467	2,475.5
기정	소로	3	560	4,965.8	2	473	4,796.8	-	-	-	1	87	169
변경	소로	6	942	7,418.3	3	475	4,942.8	-	-	-	3	467	2,475.5

주) 구역내 연장 및 면적임.

(나) 도로 결정(변경)조서

구분	규모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	소로	1	98	10	국지 도로	342 (2)	중2-40	소3-220	일반 도로	양정 일원	'76.4.9 경고62호	'12.2.16 울고24호
기정	소로	1	102	10	국지 도로	420 (420)	소로1-98	염포동 961-29	일반 도로	심천 지구	‘11.3.3 울(북)고19호
기정	소로	1	103	10	국지 도로	87 (53)	소로1-98	소로3-273	일반 도로	심천 지구	‘11.3.3 울(북)고19호	( ) : 구역내 폭원6m편입
기정	소로	3	273	6	국지 도로	87 (87)	소로1-103	염포동 961-18	일반 도로	심천 지구	‘17.8.24 울(북)고154호	( ) : 구역내 폭원2m편입
기정	소로	3	220	6	국지 도로	154 (154)	소1-98	소3-221	일반 도로	심천 지구	'76.4.9 경고62호	'12.2.16 울고24호
기정	소로	3	221	6	국지 도로	80	소1-99	소1-101	일반 도로	양정 일원	΄76.4.9 경고62호	΄20.7.1 울(북)고122호
변경	소로	3	221	6	국지 도로	306 (226)	소3-220	소1-101	일반 도로	양정 일원	'76.4.9 경고62호	노선연장

주) ( )은 구역내 연장임.

○ 도로 변경사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변 경 내 용	변 경 사 유
소로3-221	소로3-221	• 노선연장 (B=6, L=80→306m)	• 지구단위계획구역 조건사항에 따라 구역 외 도로의 개설 및 기부채납을 위해 일몰된 소로3-221호선을 일몰 전으로 환원시키기 위한 변경

나) 공간시설(변경없음)

(1) 공공공지 결정조서

구분	도면표시 번 호	시 설 명	위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
				기 정	변 경	변경후
기정	40	공공공지	북구 염포동 961-33일대	2,456.6	-	2,456.6	‘06.4.13 울고 91호

(2) 공원 결정조서

구분	도면표시 번 호	공 원 명	시설의 세 분	위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
기정	108	-	소공원	북구 염포동 691-55일대	2,292.5	-	2,292.5	‘17.8.24 울(북)고154호

다) 공공∙문화체육시설(변경없음)

(1) 사회복지시설 결정조서

구분	도면표시 번 호	시 설 명	위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
				기 정	변 경	변경후
기정	7	사회복지 시설	북구 염포동 48-6일대	975.6	-	975.6	‘11.3.3 울(북)고 19호

3) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

구분	도면 번호	가구 번호	면 적(㎡)			획 지			비고
			기정	변경	변경후	획지 번호	위 치	면적(㎡)
합 계			37,987.7	감)1,385.0	36,602.7	-	-	-	-
기정	-	1B	1,303.0	-	1,303.0	1	1B-1	936.0	제1종일반주거지역내 건축가능 건축물
기정						2	1B-2	367.0	하천구역
기정	-	2B	32,482.3	감)275.2	32,207.1	1	2B-1	29,343.2	공동주택 (공개공지 559㎡포함)
기정						2	2B-2	975.6	기반시설용지(사회복지시설)
기정						3	2B-3	44.2	기반시설용지(공공공지)
기정						4	2B-4	1,308.7	기반시설용지(공공공지)
기정						5	2B-5	535.4	기반시설용지(공공공지)
폐지						6	2B-6	275.2	하천구역
기정	-	3B	4,202.4	감)1,109.8	3,092.6	1	3B-1	539.4	기반시설용지(공공공지)
기정						2	3B-2	106.8	하천구역
폐지						3	3B-3	31.2	하천구역
폐지						4	3B-4	216.9	하천구역
기정						5	3B-5	986.7	하천구역
변경						3	3B-3	125.0
기정						6	3B-6	28.9	기반시설용지(공공공지)
변경						4	3B-4
기정						7	3B-7	2,292.5	소공원
변경						5	3B-5

○ 변경 사유서

도면 번호	가구 또는 획지번호	변경내용	변경사유
-	구역내 가구 및 획지	• 가구 및 획지 면적 변경	• 구역 변경에 따라 가구 및 획지 번호 변경

4) 건축물에 대한 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에 관한 도시관리계획 결정조서(변경없음)

도면 번호	위 치	구 분		계 획 내 용	비 고
-	2B-1	허용용도		B
		건 폐 율		40% 이하
		용 적 률		100% 이하
		높이	최저층수	-
			최고층수	20m(-) 이하	층수는 관련법령에 따름
		배 치		-
		형 태		-
		색 채		-
		건 축 선		-

○ 건축물의 용도

구분	허용용도	불허용도
주거용지(A)	• 제1종일반주거지역에서 가능한 시설	허용용도 이외의 용도
공동주택용지(B)	• 건축법 시행령 별표1 제2호 공동주택(아파트 제외)
사회복지시설(C)	• 사회복지사업법 제34조에 따라 설치하는 사회복지시설 (해당시설의 주요부분을 분양 또는 임대할 목적으로 설치하는 사회복지시설은 제외)

5) 기타사항에 관한 도시관리계획 결정조서(변경없음)

가) 공개공지 결정조서

구분	도면 번호	위치	계획내용	면적(㎡)	비고
기정	-	2B-1	공개공지	302	• 오픈스페이스 및 주민들의 편의공간 등을 위한 공개공지
기정	-	2B-1	공개공지	257

나) 기타 조건사항

구분	도면번호	위치	계 획 내 용	비고
기정	1	심천지구 지구단위 계획구역	• 하천정비기본계획 수립에 지장이 없는 범위 내에서 건축계획수립 • 지구단위계획 구역 내·외 도로 등 기부채납대상 기반시설(도로, 소공원, 공공공지, 하천)에 대하여는 공동주택 사용승인 전까지 시공 및 기부채납 할 것	‘17.8.24 울(북)고154호

2. 공람기간: 2022. 5. 6. ~ 2022. 5. 20. (공고일 익일로부터 14일 간)

3. 공람장소 및 의견제출처: 울산광역시 북구청 도시과

4. 공람장소에 관계도서를 비치하여 일반인에게 보이고 있으며, 기타 자세한 사항은 울산 북구청 도시과(☎052-241-7993)로 문의하시기 바랍니다.