울산광역시 고시 제2008-256호

이화일반산업단지 산업단지계획 승인 고시

울산광역시 고시 제2008-35(2008. 1. 17)호로 지정 고시한 이화일반산업단지에 대하여 『산업단지 인･허가 절차 간소화를 위한 특례법』 제15조의 규정에 의거 산업단지계획 승인 고시합니다.

2008.  10.  30.

울 산 광 역 시 장

1. 산업단지의 명칭 : 이화일반산업단지 (변경없음)

2. 산업단지의 지정목적 및 필요성 (변경없음)

◦지역경제 기반의 활성화 및 고용증대를 통한 지역경제의 지속적 성장 도모

◦부족한 공장용지의 적기공급 및 자동차산업의 유기적 연계체제 구축을 위한 산업단지 건설

3. 지정 대상지역의 위치 및 면적

◦위 치 : 울산광역시 북구 중산동 일원 (변경없음)

◦면 적 (변경)

┌ 당 초 : 695,000㎡

└ 변 경 : 696,602㎡ (증 1,602㎡) → [구역계 확정측량에 의한 변경]

- 지구외 진입도로(대로2-21호선) : 143,540㎡(L=2.7㎞, B=20m)

4. 산업단지의 개발기간 및 개발방법 (변경없음)

◦시행방법 : 산업입지 및 개발에 관한 법률에 의한 공영개발

◦시행기간 : 2007년 ~ 2011년

5. 주요 유치업종

가. 주요유치업종 (변경)

┏ 기정 : 자동차부품관련 제조업, 기타기계 및 장비제조업

┗ 변경 : 자동차 및 트레일러 제조업

나. 유치업종 배치계획 (변경)

구 분	기 정		변 경		증 감 (㎡)	비 고
	면적(㎡)	구성비(%)	면적(㎡)	구성비(%)
합 계	393,466	100.0	451,080	100.0	57,614
자동차부품 제조업	251,966	64.0	-	-	감)251,966
기타기계 및 장비제조업	141,500	36.0	-	-	감)141,500
자동차 및 트레일러 제조업	-	-	451,080	100.0	451,080

6. 사업시행자의 주소 및 성명 (변경없음)

◦성 명 : 울산광역시장

◦주 소 : 울산광역시 남구 신정동 646-4번지

7. 사업시행지역의 토지이용현황 (변경)

구 분	면 적(㎡)			구성비 (%)	비고
	기정	변경	변경후
계	696,602	-	696,602	100.0
일반공업지역	-	679,602	679,602	97.6
자연녹지지역	696,602	감)679,602	17,000	2.4

▮ 용도지역 결정(변경)조서 총괄 (울산광역시)

용도지역			면 적(㎡)			구성비 (%)	비고
			기정	변경	변경후
도시지역			751,223,848.2		751,223,848.2	100.0
주거지역			61,686,439.2		61,686,439.2	8.2
	제1종전용주거지역		254,399.0		254,399.0	0.0
	일반주거지역		56,028,551.2		56,028,551.2	7.5
		제1종일반주거지역	12,491,272.4		12,491,272.4	1.7
		제2종일반주거지역	33,494,152.9		33,494,152.9	4.5
		제3종일반주거지역	10,043,125.9		10,043,125.9	1.3
	준주거지역		5,403,489.0		5,403,489.0	0.7
상업지역			6,625,992.0		6,625,992.0	0.9
	중심상업지역		373,739.0		373,739.0	0.0
	일반상업지역		5,813,165.0		5,813,165.0	0.8
	근린상업지역		174,088.0		174,088.0	0.0
	유통상업지역		265,000.0		265,000.0	0.0
공업지역			68,314,581.4		68,994,183.4	9.2
	일반공업지역		64,469,607.8	679,602	65,149,209.8	8.7
	준공업지역		3,844,973.6		3,844,973.6	0.5
녹지지역			532,684,663.4		532,005,061.4	70.8
	보전녹지지역		18,374,631.0		18,374,631.0	2.4
	생산녹지지역		32,916,290.0		32,916,290.0	4.4
	자연녹지지역		481,393,742.4	감)679,602	480,714,140.4	64.0
미지정지역			81,912,172.2		81,912,172.2	10.9
비도시지역			394,517,000.0		394,517,000.0	100.0
관리지역			38,448,693.0		38,448,693.0	9.7
	보전관리지역		20,575,412.0		20,575,412.0	5.2
	생산관리지역		8,406,887.0		8,406,887.0	2.1
	계획관리지역		9,466,394.0		9,466,394.0	2.4
농림지역			313,192,307.0		313,192,307.0	79.4
자연환경보전지역			42,876,000.0		42,876,000.0	10.9

8. 토지이용계획 및 기반시설계획

가. 토지이용계획 (변경)

구 분		기 정		변 경		증감 (㎡)	비고
		면적(㎡)	구성비 (%)	면적(㎡)	구성비 (%)
합 계		695,000	100.0	696,602	100.0	1,602
산업 시설 용지	소 계	393,466	56.6	451,080	64.8	57,614
	자동차부품업	251,966	36.2	-	-	감)251,966
	기타기계 및 장비	141,500	20.4	-	-	감)141,500
	자동차 및 트레일러	-	-	451,080	64.8	451,080
지원 시설 용지	소 계	15,326	2.2	-	-	감)15,326
	지원시설	15,326	2.2	-	-	감)15,326
공공 시설 용지	소 계	286,208	41.2	245,522	35.2	감)40,686
	도 로	80,544	11.6	20,316	2.9	감)60,228
	주차장	4,903	0.7	4,200	0.6	감)703
	공 원	74,033	10.7	-	-	감)74,033
	녹 지	109,388	15.7	190,814	27.4	81,426
	하 천	16,540	2.4	17,000	2.4	460
	배수지	800	0.1	-	-	감)800
	저류지	-	-	13,192	1.9	13,192

주) 구역외 도로법면 발생 면적 : 1,768㎡

나. 주요기반시설계획 (변경)

구 분	도 로		주차장		공원･녹지
	기 정	변 경	기 정	변 경	기 정	변 경
면 적 (㎡)	80,544	20,316	4,903	4,200	183,421	190,814

구 분	하 천		배수지		저류지
	기 정	변 경	기 정	변 경	기 정	변 경
면 적 (㎡)	16,540	17,000	800	-	-	13,192

1) 도로계획 (변경)

구분	규모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
폐지	중로	1	01	20	집산 도로	1,462	대2-21	대2-21	일반 도로
폐지	중로	2	01	15	집산 도로	553	중1-01	중1-01	일반 도로
폐지	중로	2	02	15	집산 도로	1,352	중1-01	중1-01	일반 도로
폐지	중로	2	03	15	집산 도로	366	중1-01	중2-02	일반 도로
폐지	중로	2	04	15	집산 도로	440	중1-01	중1-01	일반 도로
폐지	중로	2	05	15	집산 도로	317	중2-02	중2-03	일반 도로
폐지	중로	2	06	15	집산 도로	317	중2-02	중2-03	일반 도로
폐지	소로	3	01	6	국지 도로	96	중2-02	배수지	일반 도로
신설	중로	1	277	20	집산 도로	792	대2-21	산26-1 번지	일반 도로
신설	중로	1	278	20	집산 도로	200	대2-21	산69-2 번지	일반 도로

2) 주차장계획 (변경)

구분		번호	위치	면적(㎡)	비고
계	기정	-	-	4,903
	변경	-	-	4,200
노외주차장	기정	1	북구 중산동 산65 일원	4,903
	변경	168	북구 중산동 산30 일원	4,200

3) 공원계획 (변경)

구분		번호	위치	면적(㎡)	비고
계	기정	-	-	74,033
	변경	-	-	-
근린 공원	기정	1	북구 중산동 산72 일원	26,174
	기정	2	북구 중산동 산72-11 일원	47,859
	변경	-	-	-

4) 녹지계획 (변경)

구분		번호	위치	면적(㎡)	비고
계	기정	-	-	109,388
	변경	-	-	190,814
경관 녹지
	기정	-	-	-
	변경	360	북구 중산동 산30 일원	44,878
완충 녹지	기정	1	북구 중산동 399-6 일원	14,639
	변경	361	북구 중산동 339-8 일원	18,064
	기정	2	북구 중산동 23-1 일원	64,390
	변경	362	북구 중산동 산14 일원	25,022
	기정	3	북구 중산동 산71 일원	13,861
	변경	363	북구 중산동 산24-2 일원	69,458
	기정	4	북구 중산동 산14 일원	16,498
	변경	364	북구 중산동 산71-1 일원	33,392

5) 하천계획 (변경)

구분		번호	위치	면적(㎡)	비고
계	기정	-	-	16,540
	변경	-	-	-
하천	기정	1	북구 중산동 산57-8 일원	16,540
	변경	-	-	-

6) 배수지계획 (변경)

구분		번호	위치	면적(㎡)	비고
계	기정	-	-	800
	변경	-	-	-
배수지	기정	1	북구 중산동 산27 일원	800
	변경	-	-	-

7) 유수지계획 (변경)

구분		번호	위치	면적(㎡)	비고
계	기정	-	-	-
	변경	-	-	13,192
유수지	기정	-	-	-
	변경	36	북구 중산동 산55-4 일원	2,500
	변경	37	북구 중산동 산17-1 일원	4,096
	변경	38	북구 중산동 산14 일원	2,500
	변경	39	북구 중산동 산72-7 일원	4,096

8) 상수도계획 (변경)

구분	계		공업용수		생활용수
	기정	변경	기정	변경	기정	변경
용수량 (㎥/일)	1,611	1,283.3	802	1,037.5	809	245.8

9) 하수도계획 (변경)

구분	계		공장폐수		생활오수
	기정	변경	기정	변경	기정	변경
용수량 (㎥/일)	2,571	224	2,025	7	546	217

10) 전력 및 통신 공급계획 (변경)

구분	전력수요(kW)		통신계획(계획회선)
	기정	변경	기정	변경
공급계획	22,245	8,828	945	327

11) 에너지 공급계획 (변경)

구분	연간 열수요량(Gcal/년)
	기정	변경
공급계획	98,400	45,964

9. 재원조달계획 : 사업시행자 자체 자금

10. 수용･사용할 토지･건축물 기타 물건이나 권리가 있는 경우 그 세목과 그 소유자 및 토지수용법 제4조 제3항의 규정에 의한 관계인의 성명･주소

: 붙임조서

11. 에너지사용계획

❚ 에너지 수요량

건물용도	열(Gcal/년)					전력수요 (MWh/년)
	공정열		난방 급탕	냉방	취사용 (천N㎥/년)
	직접열	간접열
공 장 동	6,258	38,445	-	-	-	22,352
사 무 동	-	-	822	465	21,951	2,491
현장사무실	-	-	439	179	-	961
기 타	-	-	-	-	-	198
합 계	44,703		1,261	644	21,951	26,002

❚ 최대부하 예측

최대열부하(Gcal/h)	최대전력부하(kW)	설비용량(kVA)	비 고
25.52	8,828	11,689

❚ 에너지 공급계획

구 분	공 급 계 획
1. 집단에너지	◦집단에너지 타당성 없음(CES 포함) ◦사무동에 소규모열병합발전 도입
2. 도시가스	◦(주)경동도시가스에서 공급
3. 연료선정	◦산업시설 : LNG ◦개별난방시설 : LNG
4. 열공급방식	◦산업시설 : 원적외선튜브형난방 ◦사무동 : 소규모열병합발전, 일부 지열시스템
5. 전력공급	◦154kV 외동변전소에서 공급

12. 유치업종의 배치계획 : 게재 생략

13. 입주수요에 관한 자료 : 게재 생략

14. 산업단지의 개발을 위한 주요 시설의 지원계획 (변경없음)

◦산업입지 및 개발에 관한 법률 제29조, 시행령 제26조, 제27조 및 산업단지 지원에 관한 운영지침 규정에 의거 지원하는 기반시설

∙ 이화일반산업단지 진입도로 (매곡일반산업단지~산업단지)

- 위 치 : 울산광역시 북구 중산동 일원(오토밸리로)

- 연 장 : L=2.7㎞, B=20m (4차로)

- 편입토지조서 (별첨)

15. 관련도서 열람방법

◦관계도면에 대하여는 게재를 생략하며 관계도서는 울산광역시청 투자지원단 및 북구 경제교통과에 비치하고 이해관계인 및 일반인에게 보입니다.

<첨부 자료>

1. 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 지구단위계획구역

구분	도면표시 번 호	구역명	위 치	면적(㎡)			사업방식	비고
				기정	변경	변경후
신설	192	이화일반 산업단지 제1종지구단위 계획구역	북구 중산동 일원	-	696,602	696,602	산입법1)에 의한 산업단지 개발사업

주) 1)은 『산업입지 및 개발에 관한 법률』

나. 도시계획시설 결정(변경) 조서

1) 교통시설

가) 도로 결정(변경) 조서

구분	규 모				기능	연장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주 요 경과지	최 초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원
신설	중로	1	277	20	집산 도로	792	대2-21호선	중산동 산26-1일원	일반 도로
신설	중로	1	278	20	집산 도로	200	대2-21호선	중산동 산69-2일원	일반 도로

나) 주차장 결정(변경) 조서

구분	도면표시 번 호	시 설 명	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
신설	168	노외주차장	중산동 산30 일원	-	4,200	4,200

2) 공간시설

가) 녹지 결정(변경) 조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세 분	위치	면적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
신설	360	녹지	경관녹지	중산동 산30 일원	-	44,878	44,878
신설	361	녹지	완충녹지	중산동 339-8 일원	-	18,064	18,064
신설	362	녹지	완충녹지	중산동 산14 일원	-	25,022	25,022
신설	363	녹지	완충녹지	중산동 산24-2 일원	-	69,458	69,458
신설	364	녹지	완충녹지	중산동 산71-1 일원	-	33,392	33,392

3) 방재시설

가) 유수지 결정(변경) 조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
					기정	변 경	변경후
신설	36	유수지	저류시설	중산동 산55-4 일원	-	2,500	2,500
신설	37	유수지	저류시설	중산동 산17-1 일원	-	4,096	4,096
신설	38	유수지	저류시설	중산동 산14 일원		2,500	2,500
신설	39	유수지	저류시설	중산동 산72-7 일원		4,096	4,096