붙임 1		모범관리단지 선정 평가기준

□ 서류평가(정량) : 16개 항목

1. 일반관리

평가항목	평 가 기 준	배점
관리의 투명성	공동주택관리정보시스템(K-apt)에 관리비, 감사(외부 회계감사 또는 내부 감사) 결과의 공개 성실도 * 관리비(기한 내 공개한 월) : 우수(12개월) 2점, 보통(11～8개월) 1점, 미흡(7～5개월) 0점, 부족(4개월 이하) -1점 ** 회계감사 : 1개월 내 공개 2점, 1개월 이후 공개 시 –0.5점	4
관리일반	입주자대표회의 운영･윤리교육 이수 * 현원 중 80%이상 참가 2점, 50%～80% 참가 1점, 50%이하 참가 0점 ** (감점) 입대의 회장 및 감사의 의무교육 시간 미이수는 각각 –1점 다만 평가대상 기준 중 회장 및 감사의 교체 등 불가피한 사유 있는 경우 제외	2
	공동주택관리 컨설팅 등의 신청을 통한 관리진단 또는 기술자문 실적(1점) 및 반영(1점)	2
	입주자대표회의 구성원 충족(정원의 과반수 이상) * 정원 중 80%이상 2점, 80%미만∼50%이상 1점, 50%미만 0점	2
합 계		10점

2. 시설안전 및 유지관리

평가항목	평 가 기 준	배점
재난․ 안전관리	안전사고 예방(안전관리계획 수립, 관리자 지정, 교육․훈련 실시 등) * (감점) 시설물 안전관리계획 : 미수립 –1.5점, 관리자 및 책임자 : 미지정 –1.5점 재난․안전교육 : 미실시 –1점, 안전훈련 : 미실시 –1점	5
	공동주택 반기별 정기안전점검(2점), 어린이 놀이시설 점검(2점) * 다만, 2종 시설물 공동주택은 점검실적 FMS 미등록 시 : - 0.5 2종 시설물 시설물안전법 안전등급(C→D) 하락 시 : - 0.5	4
장기수선 계획 등	장기수선계획 수립 관련 교육 이수	2
	장기수선충당금 단위 면적당 적립금 규모 적정성(㎡당 기준) * 50원 미만 0점, 50원 이상～100원 미만 1점, 100원 이상～200원 미만 2점, 200원 이상～300원 미만 3점, 300원 이상 4점	4
보험가입	화재 및 재난배상책임보험, 어린이 놀이시설 안전사고 관련 보험, 승강기 안전사고 관련 보험 가입 * 가입 보험 수 : 3개 3점, 2개 2점, 1개 1점	3
공동주택 관리연수	공동주택관리 경과연수 * (사용승인일 기준) 20년 이상 3점, 20년 미만～10년 이상 2점, 10년 미만∼5년 이상 1점, 5년 미만 0점	3
합 계		21

3. 공동체 활성화

평가항목	평 가 기 준	배점
주민 자율활동	입주민을 위한 취미 및 강좌활동 운영(요리, 노래교실, 등산, 건강 등) * 참여율(전체 세대 대비 참여 세대) : 30% 이상 2점, 29～15% 이상 1점, 15～5% 이상 0.5점, 5% 이하 0점	2
분쟁해결 활동	금연아파트 지정 및 안내표지 설치와 입주민 교육 및 홍보 * 금연아파트 지정(2점), 교육(1점), 안내표지판 설치(0.5점), 홍보(0.5점)	4
	층간소음, 층간흡연, 층간보수(리모델링, 하자보수 등) 등 이웃간 분쟁해결을 위한 규정제정(1점), 자치조직 구성(2점), 주민 홍보 또는 교육(1점), 조정권고(1점), 조정실적(1점)	6
상생활동	근로자의 고용유지 * 근로자 80%이상 3년이상 근무(3점), 근로자 80%이상 2년이상 근무(2점), 근로자의 80%이상 1년이상 근무(1점), 근로자 80%이상 1년 미만 근무(0점) ※ 고용승계 또는 복수년도 계약 여부	3
합 계		15

4. 재활용 및 에너지 절약

평가항목	평 가 기 준	배점
수돗물 절약	수돗물 절약 실적 * 수돗물 절약실적 = 해당 평가기간 공용수돗물 총사용량 / 전년도 평가기간 공용수돗물 총사용량 ** 수돗물 절약실적 : 상위 20%미만 2점, 20%이상～40%미만 1.5점, 40%이상～60%미만 1점, 60%이상～80%미만 0.5점, 80%이상 0점 ※ 해당 평가기간: ʹ22.7.～ʹ23.6. / 전년도 평가기간: ʹ21.7.～ʹ22.6.	2
에너지 절약	전기 사용량 절전 실적 * 전기량 절약실적 = 해당 평가기간 공용전기 총사용량 / 전년도 평가기간 공용전기 총사용량 ** 전기량 절약실적 : 상위 20%미만 2점, 20%이상～40%미만 1.5점, 40%이상～60%미만 1점, 60%이상～80%미만 0.5점, 80%이상 0점 ※ 해당 평가기간: ʹ22.7.～ʹ23.6. / 전년도 평가기간: ʹ21.7.～ʹ22.6.	2
합 계		4

5. 감점

평가항목	평 가 기 준	배점
행정처분	공동주택단지 내에서 발생한 행정처분(최대 3점 감점) * 벌금 –3점, 과태료 1회당 –1.0점, 행정지도(시정명령 포함) 1회당 –0.5점	-3

□ 현장평가(정성) : 20개 항목

1. 일반관리

평가항목	평 가 기 준	배점
관리의 투명성	관리비 등 명세, 관리규약, 계약서 등의 홈페이지 및 게시판 공개 * 관리규약, 공지사항 등 홈페이지(또는 게시판) 공개(1점) ** 관리비, 사용료, 장기수선충당금 적립금액(적립요율 및 사용한 금액 포함), 잡수입 명세 공개(1점) *** 각종 공사·용역 등의 입찰 및 계약결과 공개(1점) ※ 다만, 공사, 용역은 체결 후 1개월 이후 공개 시 : -0.5점(전체 건수 30% 이상)	3
	입주자대표회의 의결사항 공개 * 생중계(녹화) 2점, 녹음 1점	4
관리일반	관리비․잡수입 등의 수입․지출 결정 시 입주민 의견수렴(1점) 및 반영(1점)	2
합 계		9

2. 시설안전 및 유지관리

평가항목	평 가 기 준	배점
재난․ 안전관리	재난･안전 대응 매뉴얼 적정성 * 화재, 지진 등 대응 조직 구성, 임무, 역할, 조치사항 등	2
장기수선 계획수립 등	장기수선계획 검토․조정 및 검토․조정사항 기록, 보관 * 조정 내역 중 관리 미흡으로 인한 수시 조정사례 포함(감점 -1점)	2
	장기수선계획에 따른 주요시설의 교체 및 보수 * 현장 평가 시 기계 작동, 보수 상태, 하자여부 등 확인 ※ 장기수선계획 시기 미도래로 인해 실적 없는 경우 기본 점수 1점 부여	3
기록물 유지	기록물 유지관리 적정성 * 시설물 설계도서(준공도면 등) 및 인․허가 관련서류 보관 ** 시설물 보수, 보강 등 수선이력 관리 *** 주요 시설물(건축물, 기계, 전기 등) 점검 매뉴얼 마련(0.5점) 및 관리(0.5점)	3
합 계		10

3. 공동체 활성화

평가항목	평 가 기 준	배점
주민 자율활동	공동체 활성화를 위한 활동 및 교육 * 공동체 활성화를 위한 자생단체 구성 및 활동(공동체활성화 단체, 부녀회, 기타 활동모임) ** 공동체 활성화를 위한 단지 자체 입주민 교육	5
	입주자대표회의 및 관리사무소의 협조(1점), 잡수입 등 경비지원(2점)	3
주민 화합행사	지역주민(입주민)의 축제(화합잔치․체육대회․노래자랑 등), 고령친화 프로그램(안마, 부업, 합창단 등) 운영	4
사회봉사 활동	소년․소녀가장, 한부모 가정 자매결연·봉사활동·지원 독거노인, 노인가구, 장애인가구 자매결연·봉사활동·지원 기타 장학사업 등 개인 및 가구 지원 사회복지시설 지원, 도농교류(자매결연, 봉사활동) 관내 노인 무료급식․목욕봉사 등 봉사활동	4
상생활동	경비원 및 미화원 등 근로자 휴게시설 설치 * (설치위치) 지상 1점, 그 외(옥상, 지하 등) 접근이 용이한 장소 0.5점, 미설치 0점 * (남녀공간 분리) 벽체 1.0점, 칸막이 0.5 미분리 0점 * (편의시설) 에어컨 등 설치 1점	3
	근로자 인권보호를 위한 조치 * 관리규약에 ‘괴롭힘 금지에 관한 사항’ 반영여부 1점 * 근로계약에 따른 휴게시간 보장 1점 * 경비원 등 근로자에 대한 복지향상 노력 1점	3
합 계		22

4. 재활용 및 에너지 절약

평가항목	평 가 기 준	배점
재활용품 분리수거 및 활용	재활용품 분리 0.5점, 재활용품 활용(기증, 재사용 등) 0.5점	1
	공동주택 단지 내 1회용품 등 생활쓰레기 감량 시책추진 * ex) 장바구니 가지고 다니기, 포장배달음식 줄이기 등	1
음식물 쓰레기 관리	음식물 쓰레기 감량을 위한 시책추진 또는 아이디어 사례 운용	2
수돗물 절약	수돗물 절약을 위한 시책추진 또는 아이디어 사례 운용	1
에너지 절약	공용부분 자동점멸등, LED등, 심야 절전장치 등 사용	1
	신재생에너지 등 에너지 절약을 위한 시책추진 또는 아이디어 사례 운용	1
입주민 참여의식 제고활동	재활용, 에너지절약 등 입주민 교육(1점), 홍보 및 행사(1점) * 집합교육 1점, 단순 자료배부 0.5점	2
합 계		9

5. 가점

평가항목	평 가 기 준	배점
우수사례	※ 선정 평가기준 외 “해당 단지 만의 우수한 사례” (미제출 또는 선정 평가기준과 유사한 사례 제출 시 평가점수 없음) ex) ∙ 층간소음 및 층간흡연 분쟁 해소한 사례 및 미담 ∙ 타 단지에 전파할 수 있는 단지관리 노하우 소개 ∙ 입주민 불편을 적극적으로 해소한 사례 ∙ 청소원·경비원과 상생하는 활동 사례(아파트 자체 기준에 따른 우수경비원) ∙ 표창, 경비원 등 공동주택 내 근로자 인권존중 등을 위한 규정제정 등) ∙ 공동주택관리 관련 공모 선정 및 수상 사례 ∙ 우수관리단지를 준비하기 위한 입주민과 입대위 동참 사례 ∙ 아파트단지내 교통안전사고 예방 우수사례 - 아파트 단지내 어린이․노약자 등 취약계층의 교통안전사고 예방 사례 ∙「중대재해처벌법」 시행 체제 구축 - 위험도가 높은 용역 발주 등에 대해 안전 및 보건 확보 시책	5