구역별 지구단위계획 변경 현황

구 역 명

변    경    내    용

비고

옥현지구

1. 용적률 도시계획조례와 불일치 정비 : 일반상업지역

- 상업용지(일반상업지역) 용적률 : 도시계획조례에 의함

2. 시행지침 정비

- 기존 건축물에 대한 지구단위계획 및 지침의 적용 정비

주요

변경사항

구영택지지구

1. 용적률 도시계획조례와 불일치 정비 : 준주거지역

- 준주거용지(준주거지역) 용적률 : 도시계획조례에 의함

2. 시행지침 정비

- 기존 건축물에 대한 지구단위계획 및 지침의 적용 정비

주요

변경사항

남외운동장

지구

1. 용적률 도시계획조례와 불일치 정비 : 준주거지역

- 준주거용지(준주거지역) 용적률 : 도시계획조례에 의함

2. 기준, 허용용적률 정비

- 준공 후 10년이상 경과된 토지구획정리사업의 가구단위 개발에 대해 체계적‧계획적으로 관리하기 위해 기준‧허용용적률을 마련함

- 기준용적률 : 용도지역별 조례에 의함

- 허용용적률 :

제2종일반	제3종일반	준주거	일반상업
250%이하	300%이하	500%이하	1,300%이하

3. 시행지침 정비

- 기준, 허용용적률 정의 및 기준마련

- 공공시설등의 제공에 따른 용적률 인센티브 규정 마련

- 기존 건축물에 대한 지구단위계획 및 지침의 적용 정비

주요

변경사항

구영지구

1. 용적률 도시계획조례와 불일치 정비 : 준주거지역

- 준주거용지(준주거지역) 용적률 : 도시계획조례에 의함

2. 기준, 허용용적률 정비

- 준공 후 10년이상 경과된 토지구획정리사업의 가구단위 개발에 대해 체계적‧계획적으로 관리하기 위해 기준‧허용용적률을 마련함

- 기준용적률 : 용도지역별 조례에 의함

- 허용용적률 :

제2종일반	제3종일반	준주거
250%이하	300%이하	500%이하

3. 시행지침 정비

- 기준, 허용용적률 정의 및 기준마련

- 공공시설등의 제공에 따른 용적률 인센티브 규정 마련

- 기존 건축물에 대한 지구단위계획 및 지침의 적용 정비

주요

변경사항

삼산지구

1. 기준, 허용용적률 정비

- 준공 후 10년이상 경과된 토지구획정리사업의 가구단위 개발에 대해 체계적‧계획적으로 관리하기 위해 기준‧허용용적률을 마련함

- 기준용적률 : 용도지역별 조례에 의함

- 허용용적률 :

제2종일반	제3종일반	준주거	일반상업
250%이하	300%이하	500%이하	1,300%이하

2. 시행지침 정비

- 기준, 허용용적률 정의 및 기준마련

- 공공시설등의 제공에 따른 용적률 인센티브 규정 마련

- 기존 건축물에 대한 지구단위계획 및 지침의 적용 정비

주요

변경사항

연암지구

1. 상한용적률을 허용용적률로 통합

- 「울산광역시 지구단위계획수립지침」에 맞도록 허용용적률과 상한용적률로 구분된 사항을 허용용적률로 통합

- 기준용적률 : 변경없음

- 허용용적률 : 제2종일반주거 250%

2. 시행지침 정비

- 상한용적률을 허용용적률로 통합한 내용에 맞게 정비

- 기존 건축물에 대한 지구단위계획 및 지침의 적용 정비

주요

변경사항

은현지구

1. 상한용적률을 허용용적률로 통합

-「울산광역시 지구단위계획수립지침」에 맞도록 허용용적률과 상한용적률로 구분된 사항을 허용용적률로 통합

- 기준용적률 : 변경없음

- 허용용적률 : 일반공업 350%

2. 시행지침 정비

- 상한용적률을 허용용적률로 통합한 내용에 맞게 정비

- 기존 건축물에 대한 지구단위계획 및 지침의 적용 정비

- 「건축법」개정사항 반영 : 건축물의 높이 제한

주요

변경사항

상남화창지구

1. 상한용적률을 허용용적률로 통합

-「울산광역시 지구단위계획수립지침」에 맞도록 허용용적률과 상한용적률로 구분된 사항을 허용용적률로 통합

- 상업·준주거지역 공동주택의 용적률 기준이 명확하지 않아 기준 제시

- 기준용적률 : 변경없음

- 허용용적률 :

준공업	준주거	일반상업
400%이하	500%이하	1,300%이하

2. 시행지침 정비

- 상한용적률을 허용용적률로 통합한 내용에 맞게 정비

- 기존 건축물에 대한 지구단위계획 및 지침의 적용 정비

- 「건축법」개정사항 반영 : 건축물의 높이 제한

주요

변경사항

대복지구

1. 상한용적률을 허용용적률로 통합

-「울산광역시 지구단위계획수립지침」에 맞도록 허용용적률과 상한용적률로 구분된 사항을 허용용적률로 통합

- 기준용적률 : 변경없음

- 허용용적률 : 제1종일반주거 200%, 제3종일반주거 300%

2. 시행지침 정비

- 상한용적률을 허용용적률로 통합한 내용에 맞게 정비

- 기존 건축물에 대한 지구단위계획 및 지침의 적용 정비

- 「건축법」개정사항 반영 : 건축물의 높이 제한

주요

변경사항

강동산하지구

•단독25-4 건축물 용도 변경

- 단독주택(점포형주택) → 기타시설용지(근린생활시설)

- 바다도서관 건립계획 반영

주요

변경사항