울산광역시 북구 고시 제2019 - 87호

매곡중산지구 도시개발사업 실시계획(변경)인가 고시

매곡중산지구 도시개발사업에 대하여「도시개발법」제17조에 따라 실시계획(변경)인가하고,「같은법」제18조 및「같은법 시행령」제40조에 따라 아래와 같이 고시합니다.

2019년  5월  2일

울산광역시 북구청장

1. 사업의 명칭 : 매곡중산지구 도시개발사업(변경 없음)

2. 사업의 목적(변경 없음)

○ 무질서한 난개발로 인한 주거환경 악화를 방지하고 기반시설이 완비된 쾌적한 주거환경 조성

3. 도시개발구역의 위치 및 면적(변경 없음)

○ 위  치 : 북구 중산동, 매곡동 일원

○ 면  적 : 407,094㎡

4. 시행자 : 매곡중산지구 도시개발조합장 이정창(변경 없음)

5. 시행기간 – 기정 : 2010. 10. 28. ~ 2019.  4. 27.

– 변경 : 2010. 10. 28. ~ 2020.  4. 27.

6. 시행방식 : 환지방식(변경 없음)

7. 도시관리계획(지구단위계획 포함)의 결정내용(변경) : 별첨

8. 인가된 실시계획에 관한 도서의 공람기간 및 공람장소

○ 실시계획(변경)인가 고시일로부터 14일간, 북구청 도시과

9. 법 제19조의 규정에 의하여 실시계획의 고시로 의제되는 인․허가 등의 고시 또는 공고사항 : 생략

10. 기타 자세한 사항은 울산광역시 북구청 도시과(☎052-241-7912)로 문의하시기 바랍니다.

■ 도시관리계획(지구단위계획 포함)의 결정내용(변경)

Ⅰ. 도시관리계획결정(변경) 조서

용도지역 결정(변경)조서 (변경없음) - 생략

토지이용계획 결정(변경)조서 (변경)

구 분			기 정		증 감	변 경		비 고
			면적(㎡)	구성비(%)		면적(㎡)	구성비(%)
합 계			407,094	100.0	-	407,094	100.0
주거 용지	계		248,254	61.0	감) 980	247,274	60.7
	단독주택용지		143,645	35.3	-	143,645	35.3
	공동주택용지		76,658	18.8	감) 980	75,678	18.5
	준주거용지		27,951	6.9	-	27,951	6.9
도시 기반 시설 용지	계		158,840	39.0	증) 980	159,820	39.3
	학교		11,847	2.9	-	11,847	2.9	초등학교
	주차장		4,070	1.0	-	4,070	1.0	노외주차장
	공원		19,054	4.7	-	19,054	4.7	소공원1개소, 어린이공원3개소
	완충녹지		22,525	5.5	-	22,525	5.5
	공공공지		1,892	0.5	-	1,892	0.5
	하천		3,056	0.8	-	3,056	0.8	약수천
	유수지		2,898	0.7	-	2,898	0.7	소공원내 중복결정 1,518㎡ 미포함
		도 로	93,498	22.9	증) 980	94,478	23.2
		도 로	91,267	22.4	증) 980	92,247	22.7
		보행자도로	2,231	0.5	-	2,231	0.5

3. 도시계획시설 결정(변경)조서 (변경)

1) 도로 결정조서 (변경)

■ 도로 총괄조서(변경없음)

구 분	합 계		1 류		2 류		3 류
	노선수 (개소)	연장 (m)	노선수 (개소)	연장 (m)	노선수 (개소)	연장 (m)	노선수 (개소)	연장 (m)
합 계	50	11,374 (8,678)	13	2,815 (2,071)	22	5,509 (5,474)	15	3,050 (1,133)
대로	3	2,297 (380)	-	-	-	-	3	2,297 (380)
중로	11	3,397 (2,618)	4	1,954 (1,210)	5	1,076 (1,041)	2	367
소로	36	5,680	9	861	17	4,433	10	386

주) (  )는 지구내 사업임

■ 도로 결정(변경)조서

구분	규 모				기능	연 장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	대로	3	41	25～ 30(3)	보조 간선 도로	1,180 (153)	대2-31	중2-154	일반 도로		‘00.3.4 울고33호
기정	대로	3	42	25	보조 간선 도로	890	대2-18	대2-31	일반 도로		‘00.3.4 울고33호
기정	대로	3	90	25	보조 간선 도로	227	대2-18	중1-311	일반 도로		‘10.10.28 울(북)고 83호
기정	중로	1	71	20～ 23	집산 도로	517 (25)	중1-312	대3-38	일반 도로		‘00.3.4 울고33호
기정	중로	1	175	20	보조 간선 도로	252	대3-90	중3-215	일반 도로		‘10.6.30 울고112호
기정	중로	1	311	20	보조 간선 도로	153	대3-90	중2-124	일반 도로		‘10.10.28 울(북)고 83호
기정	중로	1	312	20～ 23	보조 간선 도로	1,032	대3-41	대3-90	일반 도로		‘10.10.28 울(북)고 83호
변경	중로	1	312	20～ 23	보조 간선 도로	1,032	대3-41	대3-90	일반 도로		‘10.10.28 울(북)고 83호	가감속차로 설치

주) (  )는 지구내 사업임

구분	규 모				기능	연 장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	중로	2	124	15	집산 도로	344 (309)	중1-311	41호공원 (중산공원)	일반 도로		‘00.3.4 울고33호
기정	중로	2	126	15～20 (7.5～ 12.5)	집산 도로	420	중1-71	대3-41	일반 도로
기정	중로	2	456	15	국지 도로	63	중1-312	소2-14	일반 도로		‘10.10.28 울(북)고 83호
기정	중로	2	457	15	집산 도로	120	중1-312	소2-351	일반 도로		‘10.10.28 울(북)고 83호
기정	중로	2	458	15	집산 도로	129	중1-312	중3-347	일반 도로		‘10.10.28 울(북)고 83호
기정	중로	3	346	12	집산 도로	152	중2-124	중3-303	일반 도로		‘10.10.28 울(북)고 83호
기정	중로	3	347	12	집산 도로	215	중2-457	중2-458	일반 도로		‘10.10.28 울(북)고 83호
기정	소로	1	73	10	국지 도로	245	중1-311	중1-312	일반 도로		‘10.10.28 울(북)고 83호
변경	소로	1	73	10	국지 도로	245	중1-311	중1-312	일반 도로		‘10.10.28 울(북)고 83호	선형 변경
기정	소로	1	74	10	국지 도로	25	중1-312	소2-355	특수 도로		‘10.10.28 울(북)고 83호
기정	소로	1	보1	10	보행자 전용 도로	28	중3-347	소2-354	특수 도로		‘10.10.28 울(북)고 83호
기정	소로	1	보2	10	보행자 전용 도로	40	소2-355	소2-354	특수 도로		‘10.10.28 울(북)고 83호
기정	소로	1	보3	10	보행자 전용 도로	25	중1-312	소2-355	특수 도로		‘10.10.28 울(북)고 83호
기정	소로	1	보4	10	보행자 전용 도로	25	중1-312	소1-77	일반 도로		‘10.10.28 울(북)고 83호
기정	소로	1	75	10	국지 도로	25	중1-71	소2-356	일반 도로		‘10.10.28 울(북)고 83호
기정	소로	1	76	10	국지 도로	233	중1-312	중2-126	일반 도로		‘10.10.28 울(북)고 83호
기정	소로	1	77	10	국지 도로	215	소1-76	소2-356	일반 도로		‘10.10.28 울(북)고 83호

구분	규 모				기능	연 장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	소로	2	346	8	국지 도로	529	중2-124	소1-73	일반 도로		‘10.10.28 울(북)고 83호
기정	소로	2	347	8	국지 도로	273	소2-346	소3-44	일반 도로		‘10.10.28 울(북)고 83호
기정	소로	2	348	8	국지 도로	101	중3-346	소1-73	일반 도로		‘10.10.28 울(북)고 83호
기정	소로	2	349	8	국지 도로	86	소1-73	소2-346	일반 도로		‘10.10.28 울(북)고 83호
기정	소로	2	350	8	국지 도로	101	중3-347	소2-353	일반 도로		‘10.10.28 울(북)고 83호
기정	소로	2	351	8	국지 도로	88	중3-347	소2-353	일반 도로		‘10.10.28 울(북)고 83호
기정	소로	2	352	8	국지 도로	215	소2-351	소2-353	일반 도로		‘10.10.28 울(북)고 83호
기정	소로	2	353	8	국지 도로	494	중3-347	소2-355	일반 도로		‘10.10.28 울(북)고 83호
기정	소로	2	354	8	국지 도로	442	소2-355	소2-353	일반 도로		‘10.10.28 울(북)고 83호
기정	소로	2	355	8	국지 도로	585	소2-353	소2-354	일반 도로		‘10.10.28 울(북)고 83호
기정	소로	2	356	8	국지 도로	200	중2-126	소1-77	일반 도로		‘10.10.28 울(북)고 83호
기정	소로	2	357	8	국지 도로	112	소2-360	소1-77	일반 도로		‘10.10.28 울(북)고 83호
기정	소로	2	358	8	국지 도로	199	중2-126	소1-77	일반 도로		‘10.10.28 울(북)고 83호
기정	소로	2	359	8	국지 도로	199	중2-126	소1-77	일반 도로		‘10.10.28 울(북)고 83호
기정	소로	2	360	8	국지 도로	316	소2-356	소2-362	일반 도로		‘10.10.28 울(북)고 83호
기정	소로	2	361	8	국지 도로	201	중2-126	소2-362	일반 도로		‘10.10.28 울(북)고 83호
기정	소로	2	362	8	국지 도로	292	중2-126	소1-76	일반 도로		‘10.10.28 울(북)고 83호

구분	규 모				기능	연 장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	소로	3	44	6	국지 도로	26	소1-73	소2-347	일반 도로		‘10.10.28 울(북)고 83호
기정	소로	3	보33	2～4	보행자 전용 도로	119	중1-312	소공원 87	특수 도로		‘10.10.28 울(북)고 83호
기정	소로	3	보34	4	보행자 전용 도로	40	소2-355	소2-354	특수 도로		‘10.10.28 울(북)고 83호
기정	소로	3	보35	4	보행자 전용 도로	30	소2-354	소2-350	특수 도로		‘10.10.28 울(북)고 83호
기정	소로	3	보36	4	보행자 전용 도로	45	소2-352	소2-353	특수 도로		‘10.10.28 울(북)고83호
기정	소로	3	보37	4	보행자 전용 도로	28	대3-41	소2-355	특수 도로		‘10.10.28 울(북)고 83호
기정	소로	3	보38	4	보행자 전용 도로	22	대3-41	소2-362	특수 도로		‘10.10.28 울(북)고 83호
기정	소로	3	보39	4	보행자 전용 도로	26	중1-71	소2-356	특수 도로		‘10.10.28 울(북)고 83호
기정	소로	3	보40	4	보행자 전용 도로	25	대3-41	소2-354	특수 도로		‘10.10.28 울(북)고 83호
기정	소로	3	보41	4	보행자 전용 도로	25	대3-41	소2-362	특수 도로		‘10.10.28 울(북)고 83호

주) (  )는 지구내 사업임0

■ 도로 변경사유서

변경도로명	변경후도로명	변경내용	변경사유
중로1-312 호선	중로1-312 호선	종점명 변경	ㆍ공동주택 부지 주택건설사업 인가 조건에 따라 교통영향평가 결과를 반영한 가감속차로 설치
소로1-73 호선	소로1-73 호선	종점명 변경	ㆍ도로용지(6㎡)에 반영되어야 하나, 공동주택용지(6㎡)에 잘못 편입된 면적에 대하여 도로용지로 변경

2) 주차장 결정조서(변경없음) - 생략

3) 공원 결정조서(변경없음) - 생략

4) 녹지 결정조서(변경없음) - 생략

5) 공공공지 결정조서(변경없음) - 생략

6) 학교 결정조서(변경없음) - 생략

7) 하천 결정조서(변경없음) - 생략

8) 유수지 결정조서(변경없음) - 생략

Ⅱ. 지구단위계획 결정(변경)조서

지구단위계획구역 결정(변경)조서 (변경없음) - 생략

용도지역·용도지구의 세분 및 세분된 용도지역·용도지구간의 변경에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서 (변경없음) - 생략

기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서 (변경)

1) 도로 결정(변경) 조서 (변경)

■ 도로 총괄조서

구 분	합 계		1 류		2 류		3 류
	노선수 (개소)	연장 (m)	노선수 (개소)	연장 (m)	노선수 (개소)	연장 (m)	노선수 (개소)	연장 (m)
합 계	50	11,374 (8,678)	13	2,815 (2,071)	22	5,509 (5,474)	15	3,050 (1,133)
대로	3	2,297 (380)	-	-	-	-	3	2,297 (380)
중로	11	3,397 (2,618)	4	1,954 (1,210)	5	1,076 (1,041)	2	367
소로	36	5,680	9	861	17	4,433	10	386

주) (  )는 지구내 사업임

■ 도로 결정(변경)조서

구분	규 모				기능	연 장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	대로	3	41	25～ 30(3)	보조 간선 도로	1,180 (153)	대2-31	중2-154	일반 도로		‘00.3.4 울고33호

구분	규 모				기능	연 장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	대로	3	42	25	보조 간선 도로	890	대2-18	대2-31	일반 도로		‘00.3.4 울고33호
기정	대로	3	90	25	보조 간선 도로	227	대2-18	중1-311	일반 도로		‘10.10.28 울(북)고83호
기정	중로	1	71	20～ 23	집산 도로	517 (25)	중1-312	대3-38	일반 도로		‘00.3.4 울고33호
기정	중로	1	175	20	보조 간선 도로	252	대3-90	중3-215	일반 도로		‘10.6.30 울고 112호
기정	중로	1	311	20	보조 간선 도로	153	대3-90	중2-124	일반 도로		‘10.10.28 울(북)고83호
기정	중로	1	312	20～ 23	보조 간선 도로	1,032	대3-41	대3-90	일반 도로		‘10.10.28 울(북)고83호
변경	중로	1	312	20～ 23	보조 간선 도로	1,032	대3-41	대3-90	일반 도로		‘10.10.28 울(북)고83호	가감속 차로 설치
기정	중로	2	124	15	집산 도로	344 (309)	중1-311	41호공원 (중산공원)	일반 도로		‘00.3.4 울고33호
기정	중로	2	126	15～20 (7.5～ 12.5)	집산 도로	420	중1-71	대3-41	일반 도로
기정	중로	2	456	15	국지 도로	63	중1-312	소2-14	일반 도로		‘10.10.28 울(북)고 83호
기정	중로	2	457	15	집산 도로	120	중1-312	소2-351	일반 도로		‘10.10.28 울(북)고 83호
기정	중로	2	458	15	집산 도로	129	중1-312	중3-347	일반 도로		‘10.10.28 울(북)고 83호
기정	중로	3	346	12	집산 도로	152	중2-124	중3-303	일반 도로		‘10.10.28 울(북)고 83호
기정	중로	3	347	12	집산 도로	215	중2-457	중2-458	일반 도로		‘10.10.28 울(북)고 83호
기정	소로	1	73	10	국지 도로	245	중1-311	중1-312	일반 도로		‘10.10.28 울(북)고 83호
변경	소로	1	73	10	국지 도로	245	중1-311	중1-312	일반 도로		‘10.10.28 울(북)고 83호	선형 변경

주) (  )는 지구내 사업임

구분		규 모				기능	연 장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
		등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	소로		1	74	10	국지 도로	25	중1-312	소2-355	특수 도로		‘10.10.28 울(북)고 83호
기정	소로		1	보1	10	보행자 전용 도로	28	중3-347	소2-354	특수 도로		‘10.10.28 울(북)고 83호
기정	소로		1	보2	10	보행자 전용 도로	40	소2-355	소2-354	특수 도로		‘10.10.28 울(북)고 83호
기정	소로		1	보3	10	보행자 전용 도로	25	중1-312	소2-355	특수 도로		‘10.10.28 울(북)고 83호
기정	소로		1	보4	10	보행자 전용 도로	25	중1-312	소1-77	일반 도로		‘10.10.28 울(북)고 83호
기정	소로		1	75	10	국지 도로	25	중1-71	소2-356	일반 도로		‘10.10.28 울(북)고 83호
기정	소로		1	76	10	국지 도로	233	중1-312	중2-126	일반 도로		‘10.10.28 울(북)고 83호
기정	소로		1	77	10	국지 도로	215	소1-76	소2-356	일반 도로		‘10.10.28 울(북)고 83호
기정	소로		2	346	8	국지 도로	529	중2-124	소1-73	일반 도로		‘10.10.28 울(북)고 83호
기정	소로		2	347	8	국지 도로	273	소2-346	소3-44	일반 도로		‘10.10.28 울(북)고 83호
기정	소로		2	348	8	국지 도로	101	중3-346	소1-73	일반 도로		‘10.10.28 울(북)고 83호
기정	소로		2	349	8	국지 도로	86	소1-73	소2-346	일반 도로		‘10.10.28 울(북)고 83호
기정	소로		2	350	8	국지 도로	101	중3-347	소2-353	일반 도로		‘10.10.28 울(북)고 83호
기정	소로		2	351	8	국지 도로	88	중3-347	소2-353	일반 도로		‘10.10.28 울(북)고 83호
기정	소로		2	352	8	국지 도로	215	소2-351	소2-353	일반 도로		‘10.10.28 울(북)고 83호
기정	소로		2	353	8	국지 도로	494	중3-347	소2-355	일반 도로		‘10.10.28 울(북)고 83호

구분	규 모				기능	연 장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	소로	2	354	8	국지 도로	442	소2-355	소2-353	일반 도로		‘10.10.28 울(북)고 83호
기정	소로	2	355	8	국지 도로	585	소2-353	소2-354	일반 도로		‘10.10.28 울(북)고 83호
기정	소로	2	356	8	국지 도로	200	중2-126	소1-77	일반 도로		‘10.10.28 울(북)고 83호
기정	소로	2	357	8	국지 도로	112	소2-360	소1-77	일반 도로		‘10.10.28 울(북)고 83호
기정	소로	2	358	8	국지 도로	199	중2-126	소1-77	일반 도로		‘10.10.28 울(북)고 83호
기정	소로	2	359	8	국지 도로	199	중2-126	소1-77	일반 도로		‘10.10.28 울(북)고 83호
기정	소로	2	360	8	국지 도로	316	소2-356	소2-362	일반 도로		‘10.10.28 울(북)고 83호
기정	소로	2	361	8	국지 도로	201	중2-126	소2-362	일반 도로		‘10.10.28 울(북)고 83호
기정	소로	2	362	8	국지 도로	292	중2-126	소1-76	일반 도로		‘10.10.28 울(북)고 83호
기정	소로	3	44	6	국지 도로	26	소1-73	소2-347	일반 도로		‘10.10.28 울(북)고 83호
기정	소로	3	보33	2～4	보행자 전용 도로	119	중1-312	소공원 87	특수 도로		‘10.10.28 울(북)고 83호
기정	소로	3	보34	4	보행자 전용 도로	40	소2-355	소2-354	특수 도로		‘10.10.28 울(북)고 83호
기정	소로	3	보35	4	보행자 전용 도로	30	소2-354	소2-350	특수 도로		‘10.10.28 울(북)고 83호
기정	소로	3	보36	4	보행자 전용 도로	45	소2-352	소2-353	특수 도로		‘10.10.28 울(북)고 83호
기정	소로	3	보37	4	보행자 전용 도로	28	대3-41	소2-355	특수 도로		‘10.10.28 울(북)고 83호
기정	소로	3	보38	4	보행자 전용 도로	22	대3-41	소2-362	특수 도로		‘10.10.28 울(북)고 83호
기정	소로	3	보39	4	보행자 전용 도로	26	중1-71	소2-356	특수 도로		‘10.10.28 울(북)고 83호

구분	규 모				기능	연 장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	소로	3	보40	4	보행자 전용도로	25	대3-41	소2-354	특수 도로		‘10.10.28 울(북)고 83호
기정	소로	3	보41	4	보행자 전용도로	25	대3-41	소2-362	특수 도로		‘10.10.28 울(북)고 83호

주) (  )는 지구내 사업임

■ 도로 변경사유서

변경도로명	변경후도로명	변경내용	변경사유
중로1-312호선	중로1-312호선	종점명 변경	ㆍ공동주택 부지 주택건설사업 인가 조건에 따라 교통영향평가 결과를 반영한 가감속차로 설치
소로1-73 호선	소로1-73 호선	종점명 변경	ㆍ도로용지(6㎡)에 반영되어야 하나, 공동주택용지(6㎡)에 잘못 편입된 면적에 대하여 도로용지로 변경

2) 주차장 결정조서(변경없음) - 생략

3) 공원 결정(변경)조서 - 생략

4) 녹지 결정조서(변경없음) - 생략

5) 공공공지 결정조서(변경없음) - 생략

6) 학교 결정(변경)조서 - 생략

7) 하천 결정조서(변경없음) - 생략

8) 유수지 결정조서(변경없음) - 생략

9) 구역외 기반시설 설치계획(변경없음) - 생략

가구의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서(변경)

1) 단독주택용지(변경없음) - 생략

2) 공동주택용지(변경)

구분	도면 번호	가구 번호	면적(㎡)	획 지			비 고
				획지번호	위 치	면적(㎡)
	계	-	75,678	-	-	75,678
기정	B1	B1	25,867	-	북구 중산동 174-5일원	25,867
변경	B1	B1	25,333	-	북구 중산동 174-5일원	25,333
기정	B2	B2	50,791	-	북구 중산동 12일원	50,791
변경	B2	B2	50,345	-	북구 중산동 12일원	50,345

3) 준주거용지(변경없음) - 생략

4) 학교시설용지(변경없음) - 생략

건축물에 대한 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에 관한 도시관리계획 결정조서(변경없음) - 생략

기타사항에 관한 도시관리계획 결정조서(변경없음) - 생략

매곡중산지구 제1종지구단위계획 시행 지침(변경없음) - 생략

도시계획시설(공원) 결정(변경)조서(변경없음) - 생략