고     시     문

국토해양부 고시 제2008- 736호

건설교통부고시 제2007-441(2007.10.19)호 의거 택지개발예정지구 지정변경, 개발계획변경 및 실시계획변경 승인된 울산화봉2지구 택지개발사업에 대하여「택지개발촉진법」(2007.4.11. 법률 제8370호) 제8조 및 제9조 규정에 의거 택지개발사업 개발계획 및 실시계획 변경승인을 고시하고 「토지이용규제 기본법」제8조 규정에 의거 지형 도면을 고시합니다.

관계도서는 울산광역시청 도시개발과(전화 : 052-229-4374), 북구청 도시녹지과(전화 : 052-219-7423) 및 대한주택공사 울산경남지역본부(전화 : 055-269-8394)에 비치하여 일반인에게 보이고 있습니다.

2008. 12. 16.

국토해양부장관

1. 개발계획 변경승인

가. 사업의 명칭․위치 및 면적(변경없음)

1) 명  칭 : 울산화봉2지구 택지개발사업

2) 위  치 : 울산광역시 북구 화봉동, 송정동 일원

3) 면  적 : 453,029.1㎡

나. 시행자의 명칭 및 주소와 대표자의 성명

1) 시행자의 명칭 : 대한주택공사 사장

2) 주         소 : 경기도 성남시 분당구 주공3길(구미동 175)

3) 대표자의 성명

- 기정 : 사장 박 세 흠

- 변경 : 사장 최 재 덕

다. 개발계획의 개요

1) 수용될 인구 및 주택에 관한 계획

구 분		면적(㎡)		수용세대(호)		수용인구(인)		비 고
		기정	변경	기정	변경	기정	변경
계		185,766	198,405	2,613	2,726	7,552	7,578
단독주택		37,899	37,835	143	136	414	378
공동주택		147,867	160,570	2,470	2,590	7,138	7,200	60㎡이하 : 60～85㎡ : 85㎡초과 = 35.9% : 37.3% : 26.8%
	60㎡이하	57,658	57,658	1,370	1,370	3,959	3,809
	60㎡～85㎡	51,880	59,909	750	835	2,168	2,321
	85㎡초과	38,329	43,003	350	385	1,011	1,070

2) 집단에너지 공급에 관한 계획

○ 전력공급계획

- 한국전력공사 동울산지점 효문변전소에서 공급

∙기정 : 설비용량 6,750KVA

∙변경 : 설비용량 6,366KVA

○ 연료공급계획

- 난방방식은 개별난방방식으로 공급

3) 교통에 관한 계획

○ 도로계획 : 35개노선, 6,476m

- 일반도로

․기정 : 26개노선,  5,981m

․변경 : 28개노선,  6,137m

- 보행자전용도로

․기정 : 6개노선,  323m

․변경 : 7개노선,  339m

○ 주차장 계획

․기정 : 2개소,  3,574㎡

․변경 : 3개소,  4,468㎡

4) 연차별 자금투자 계획

(단위 : 억원)

구 분		계	연도별							비고
			2003	2004	2005	2006	2007	2008	2009
계	기정	1,125	153	340	27	87	35	270	213
	변경	1,125	160	355	28	84	34	260	204
용지비	기정	548	153	340	27	6	6	16	-
	변경	514	144	319	25	6	5	15	-
조성비	기정	577	-	-	-	81	29	254	213
	변경	494	-	-	-	69	25	218	182
간접비	기정	-	-	-	-	-	-	-	-
	변경	117	16	36	3	9	4	27	22

5) 관할시장․군수 또는 구청장(자치구의 구청장을 말한다)의 의견 및 이의 반영여부에 관한 사항은 개발계획(변경)승인서와 같음(게재생략)

라. 개발기간(변경없음) : 2003. 6. 20 ～ 2009. 12. 31

마. 토지이용에 관한 계획

1) 토지이용계획

구 분		면 적(㎡)		구성비(%)		비 고
		기 정	변 경	기 정	변 경
합 계		453,029.1	453,029.1	100.0	100.0	-
주택 건설 용지	소 계	188,709	203,218	41.6	44.8	2,726호
	단독주택	37,899	37,835	8.3	8.3	136호
	공동주택	147,867	160,570	32.7	35.4	2,590호
	근린생활시설	2,943	4,813	0.6	1.1	-
준 주 거 용 지		11,074	9,947	2.5	2.2	-
공공 시설 용지	소 계	253,246.1	239,864.1	55.9	53.0	-
	도 로	92,824.1	97,641.1	20.5	21.5	보행자전용도로, 가각포함
	주차장	3,574	4,468	0.8	1.0	노외주차장3
	공 원	28,237	31,317	6.2	6.9	근린공원2, 어린이공원4
	녹 지	64,474	59,385	14.2	13.1	완충녹지13, 경관녹지4
	학 교	48,416	25,164	10.7	5.6	초등학교1, 고등학교1
	공공청사	1,697	3,401	0.4	0.8	동사무소 1, 선거관리위원회1
	하 천	12,642	17,106	2.8	3.8	4개소
	철 도	1,382	1,382	0.3	0.3	동해남부선

2) 주택건설용지에 관한 계획

○ 주택용지계획

평 형		블 럭	면 적(㎡)		건설호수(호)		수용인구(인)		용적률(%)		평균 면적 (㎡)	층 수	비 고
			기정	변경	기정	변경	기정	변경	기정	변경
계			185,766	198,405	2,613	2,726	7,552	7,578	-	-	-	-	기정:2.89인/호 변경:2.78인/호
단 독 주 택			37,899	37,835	143	136	414	378	-	-	-	-
공 동 주 택			147,867	160,570	2,470	2,590	7,138	7,200	155	155	-	-
	60㎡ 이하	소계	57,658	57,658	1,370	1,370	3,959	3,809	-	-	-	-
		A-1BL	19,996	19,996	555	555	1,604	1,543	180	180	63	중층 (10～12)	국민임대
		A-2BL	37,662	37,662	815	815	2,355	2,266	145	145	63	(6～12)	국민임대
	60～ 85㎡	소계	51,880	59,909	750	835	2,168	2,321	-	-	-	-
		B-1BL	51,880	51,880	750	750	2,168	2,085	165	165	109	중층 (6～12)
		C-1BL	-	8,029	-	85	-	236	-	140	109	중층 (5～15)	장기임대
	85㎡ 초과	소계	38,329	43,003	350	385	1,011	1,070	-	-	-	-
		C-1BL	38,329	43,003	350	385	1,011	1,070	140	140	149	중층 (5～15)	분양

※ 주) 1. 평균면적은 분양면적 기준으로 실제와는 약간의 증감이 있을 수 있음

2. C-1BL은 60～85㎡와 85㎡초과 주택이 혼합된 블럭임

○ 근린생활시설용지

구 분		번호	위치	면 적(㎡)	비고
근린생활시설용지	기정	계	3개소	2,943
	변경	계	6개소	4,813
	기 정	1	북구 화봉동 496답 일원	984	2필지 이내 합병가능
	변 경	1	북구 화봉동 496답 일원	852
	기 정	2	북구 화봉동 498-1답 일원	986
	변 경	2	북구 화봉동 498-1답 일원	852
	기 정	3	북구 화봉동 498-1답 일원	973
	변 경	3	북구 화봉동 498-1답 일원	852
	신 설	4	북구 화봉동 483-1답 일원	664
	신 설	5	북구 화봉동 483-1답 일원	665
	신 설	6	북구 화봉동 485-1답 일원	928

3) 준주거용지에 관한 계획

구 분		번호	위치	면 적(㎡)	비고
준주거용지	기정	계	11개소	11,074
	변경	계	11개소	9,947
	기 정	1	북구 화봉동 543답 일원	990	합병가능
	변 경	1	북구 화봉동 543답 일원	858
	기 정	2	북구 화봉동 541답 일원	763
	변 경	2	북구 화봉동 541답 일원	857
	기 정	3	북구 화봉동 541답 일원	821
	변 경	3	북구 화봉동 541답 일원	858
	기 정	4	북구 화봉동 537답 일원	799
	변 경	4	북구 화봉동 537답 일원	858
	기 정	5	북구 화봉동 544-1전 일원	678	합병가능
	변 경	5	북구 화봉동 544-1전 일원	666
	기 정	6	북구 화봉동 549전 일원	783
	변 경	6	북구 화봉동 549전 일원	666
	기 정	7	북구 화봉동 549전 일원	1,139	합병가능
	변 경	7	북구 화봉동 549전 일원	1,014
	기 정	8	북구 화봉동 549전 일원	1,291
	변 경	8	북구 화봉동 549전 일원	1,017
	기 정	9	북구 화봉동 553-6답 일원	1,292	합병가능
	변 경	9	북구 화봉동 553-6답 일원	1,038
	기 정	10	북구 화봉동 536-1답 일원	1,273
	변 경	10	북구 화봉동 536-1답 일원	1,038
	기 정	11	북구 화봉동 537답 일원	1,245	합병가능
	변 경	11	북구 화봉동 537답 일원	1,077

4) 공공시설용지에 관한 계획

○ 도로계획

구분	등급	류별	폭원(m)		노선수		연장(m)		면적(㎡)		비 고
			기정	변경	기정	변경	기정	변경	기정	변경
계			-	-	32	35	6,304	6,476	92,824.1	97,641.1	가각 및 노선 일부중복결정
일반도로	계		-	-	26	28	5,981	6,137	90,903.1	95,607.1
	대로	소계	-	-	2	2	1,596	1,596	46,411.1	46,733.1
		3	25～31	25～31	2	2	1,596	1,596	46,411.1	46,733.1	하천, 철도 일부면적 중복
	중로	소계	-	-	9	10	2,201	2,265	26,844	30,239
		1	-	21	-	1	-	243	-	5,218
		2	15～21	15～21	6	5	1,807	1,564	22,042	18,507	하천 일부 면적 중복
		3	12	12.5～14.5	3	4	394	458	4,802	6,514
	소로	소계	-	-	15	16	2,184	2,276	17,648	18,635
		1	-	10	-	2	-	201	-	2,066
		2	8	8～10	13	12	2,160	2,051	17,486	16,406	하천 일부면적중복
		3	6	6	2	2	24	24	162	163
특수 도로	소로	소계	-	-	6	7	323	339	1,921	2,034
		3	6	6	6	7	323	339	1,921	2,034	보행자전용도로

○ 주차장계획

구 분		번호	위 치	면 적(㎡)	비 고
주 차 장	기 정	계	2개소	3,574	노외주차장
	변 경	계	3개소	4,468
	기 정	1	북구 화봉동 540답 일원	2,174	중로3-2호선 확폭에 따른 면적 감소
	변 경	1	북구 화봉동 540답 일원	2,028
	기 정	2	북구 화봉동 494답 일원	1,400	소로2-12호선 일부구간 확폭 및 단독주택지 변경에 따른 면적감소
	변 경	2	북구 화봉동 494답 일원	1,185
	신 설	3	북구 화봉동 490-4답 일원	1,255	신설

○ 공원계획

구 분		번 호	위 치	면 적 (㎡)	비 고
계	기 정	계	7개소	28,237
	변 경	계	6개소	31,317
근린공원	기 정	소 계	2개소	20,280
	변 경	소 계	2개소	20,280
	기 정	1	북구 화봉동 606-1답 일원	10,013
	기 정	2	북구 화봉동 558-1답 일원	10,267	위치변경
	변 경	2	북구 화봉동 558-1답 일원	10,267
어린이공원	기 정	소 계	5개소	7,957
	변 경	소 계	4개소	11,037
	기 정	1	북구 화봉동 229-4답 일원	1,665
	기 정	2	북구 화봉동 220-5대 일원	1,513
	기 정	3	북구 화봉동 351답 일원	1,769
	폐 지	-	-	-
	기 정	4	북구 화봉동 479답 일원	1,502
	폐 지	-	-	-
	신 설	3	북구 화봉동 354-1답 일원	6,351	대체공원 신설
	기 정	5	북구 화봉동 598답 일원	1,508	위치변경
	변 경	4	북구 화봉동 595답 일원	1,508

○ 녹지계획

구 분		번 호	위 치	면적 (㎡)	비 고
계	기 정	-	17개소	64,474
	변 경	-	17개소	59,385
완충녹지	기 정	소 계	13개소	43,545
	변 경	소 계	13개소	43,538
	기 정	1	북구 송정동 501-2 답 일원	3,397
	기 정	2	북구 송정동 187 답 일원	10,647
	기 정	3	북구 화봉동 209 답 일원	2,269
	기 정	4	북구 화봉동 516 답 일원	3,310
	기 정	5	북구 화봉동 348 답 일원	1,705
	기 정	6	북구 화봉동 316 대 일원	4,424	하천(4)변경에 따른면적증가
	변 경	6	북구 화봉동 316 대 일원	4,428
	기 정	7	북구 화봉동 334-3 전 일원	6,596
	기 정	8	북구 화봉동 507 답 일원	813
	기 정	9	북구 화봉동 524 답 일원	3,294
	기 정	10	북구 화봉동 477-1 답 일원	1,165	중(집)로2-4호선일부구간 확폭에 따른 면적감소
	변 경	10	북구 화봉동 477-1 답 일원	1,149
	기 정	11	북구 화봉동 191-1 답 일원	4,070	구적오차 정정
	변 경	11	북구 화봉동 191-1 답 일원	4,394
	기 정	12	북구 화봉동 588 답 일원	1,353
	기 정	13	북구 화봉동 1280-10 천 일원	502	대로3-1호선 시점부 가각변경에 따른 면적감소
	변 경	13	북구 화봉동 1280-10 천 일원	183
경관녹지	기 정	소 계	4개소	20,929
	변 경	소 계	4개소	15,847
	기 정	1	북구 화봉동 341 전 일원	11,534	하천(4)변경 및 중로2-1호선 일부구간 확폭에 따른 면적감소
	변 경	1	북구 화봉동 341 전 일원	8,038
	기 정	2	북구 화봉동 300-1 전 일원	7,333	하천(4)변경 및 구적오차, 오타(위치) 정정
	변 경	2	북구 화봉동 340 전 일원	5,747
	기 정	3	북구 화봉동 46 대 일원	802
	기 정	4	북구 화봉동 301-2 답 일원	1,260

○ 교육시설계획

구 분		번 호	위 치	면적 (㎡)	비 고
계	기 정	소계	4개소	48,416
	변 경	소계	2개소	25,164
초등학교	기 정	1	북구 화봉동 226-1 전 일원	10,749
	기 정	2	북구 화봉동 488 답 일원	11,743	울산광역시 강북교육청 협의결과 반영
	폐 지	-	-	-
중 학 교	기 정	1	북구 화봉동 477-1 답 일원	11,509	울산광역시 강북교육청 협의결과 반영
	폐 지	-	-	-
고등학교	기 정	1	북구 화봉동 50-3 전 일원	14,415	인접도로 확폭에 따른 경계조정
	변 경	1	북구 화봉동 50-3 전 일원	14,415

○ 공공청사계획

구 분		번 호	위 치	면 적(㎡)	비 고
계	기 정	소계	1개소	1,697
	변 경	소계	2개소	3,401
동사무소	기 정	1	북구 화봉동 555 답 일원	1,697	중로2-6호선 변경에 따른 경계조정
	변 경	1	북구 화봉동 555 답 일원	1,697
선거관리위원회	신 설	2	북구 화봉동 488 답 일원	1,704

○ 하천계획

구 분		번 호	위 치	면적 (㎡)	비 고
계	기 정	소계	4개소	12,642	-
	변 경	소계	4개소	17,106	-
하천	기 정	1	북구 송정동 1104-17 천 일원	6,314	대3-79호선의 시점변경, 명촌천
	변 경	1	북구 송정동 1104-17 천 일원	6,311
	기 정	2	북구 화봉동 186-3 답 일원	771	화동천
	기 정	3	북구 송정동 1104-7 천 일원	930	화봉천
	기 정	4	북구 화봉동 1289-21 구 일원	4,627	대밭골천
	변 경	4	북구 화봉동 1289-21 구 일원	9,094

○ 철도시설계획

구 분		번 호	위 치	면 적(㎡)	비 고
계	기 정	소계	1개소	1,382
철도	기 정	1	북구 화봉동 560-2 답 일원	1,382	오류(위치) 정정
	변 경	1	북구 화봉동 506-9 철 일원	1,382

바.  수용할 토지등의 소재지, 지번 및 지목, 면적, 소유권 및 소유권외의 권리의 명세와 그 소유자 및 권리자의 성명·주소를 기재한 서류(변경없음) : 게재생략

사. 개발계획평면도 및 지적도는 일반인이 열람할 수 있도록 울산광역시(도시개발과), 북구청(도시녹지과) 및 대한주택공사(울산경남지역본부)에 비치하고 이해관계인에 보입니다.(관계도면은 게재생략)

2. 실시계획 변경승인

가. 사업의 명칭 : 울산화봉2지구 택지개발사업 (변경없음)

나. 사업시행지역의 위치 및 면적 (변경없음)

1) 사업시행지역의 위치

- 울산광역시 북구 화봉동, 송정동 일원

2) 면  적 : 453,029.1㎡

다. 시행자의 명칭․소재지 및 대표자의 성명

1) 시행자의 명칭 : 대한주택공사

2) 소  재  지 : 경기도 성남시 분당구 주공길3(구미동 175번지)

3) 대표자의 성명

- 기  정 : 사장 박 세 흠

- 변  경 : 사장 최 재 덕

라. 사업의 목적과 개요

1) 사업의 목적 (변경없음)

○ 정부의 주택건설계획에 부응하는 효율적인 택지개발 및 공급

○ 계획적인 도시개발을 통한 합리적 도시공간구조 형성

○ 쾌적한 도시환경조성 및 다양한 주택수요에 부응하는 신시가지 조성

2) 수용될 인구 및 주택에 관한 계획

○ 수용인구  - 기정 : 7,552인

- 변경 : 7,578인

○ 수용호수  - 기정 : 2,613호

- 변경 : 2,726호

3) 토지이용계획

구 분		면 적(㎡)		구성비(%)		비 고
		기정	변 경	기 정	변 경
합 계		453,029.1	453,029.1	100.0	100.0	-
주택 건설 용지	소 계	188,709.0	203,218.0	41.6	44.8	2,726호
	단독주택	37,899.0	37,835.0	8.3	8.3	136호
	공동주택	147,867.0	160,570.0	32.7	35.4	2,590호
	근린생활시설	2,943.0	4,813.0	0.6	1.1	-
준주거용지		11,074.0	9,947.0	2.5	2.2	-
공공 시설 용지	소 계	253,246.1	239,864.1	55.9	53.0	-
	도 로	92,824.1	97,641.1	20.5	21.5	보행자전용도로, 가각포함
	주차장	3,574.0	4,468.0	0.8	1.0	노외주차장3
	공 원	28,237.0	31,317.0	6.2	6.9	근린공원2, 어린이공원4
	녹 지	64,474.0	59,385.0	14.2	13.1	완충녹지13, 경관녹지4
	학 교	48,416.0	25,164.0	10.7	5.6	초등학교1, 고등학교1
	공공청사	1,697.0	3,401.0	0.4	0.8	동사무소 1, 선거관리위원회1
	하 천	12,642.0	17,106.0	2.8	3.8	4개소
	철 도	1,382.0	1,382.0	0.3	0.3	동해남부선

마. 사업시행기간(변경없음) : 2003. 6.20 ～ 2009.12.31

바. 택지개발촉진법 법 제21조 제2항의 규정에 의한 이해관계인에 대한 서류의 공시송달방법 (변경없음)

1) 공시송달 대상

이해관계인의 주소 또는 거소가 불명하거나 부득이한 사유로 서류의 송달이 불가능한 토지 등의 권리자

2) 공시송달 방법

택지개발촉진법 제21조 제2항 및 동법시행령 제14조의  규정에 의거 중앙 및 당해 지방의 일간신문 1개지에  각 1회 이상 공고

사. 수용할 토지등의 소재지, 지번 및 지목, 면적, 소유권 및 소유권외의  권리의 명세와 그 소유자 및 권리자의 성명ㆍ주소 (변경없음)

: 게재생략

아. 도시관리계획결정(변경)에 관한 사항 : 붙 임(도면생략)

자. 지구단위계획결정(변경)에 관한 사항 : 붙 임(도면생략)

□「토지이용규제 기본법」제8조 규정에 의한 지형도면 등은 토지이용규제 정보시스템(http://luris.mltm.go.kr)에서 열람이 가능

울산화봉2지구 택지개발사업

도시관리계획 결정(변경)에 관한 사항

1. 용도지역 결정(변경)조서

2. 용도지구 결정(변경)조서

3. 도시계획시설결정(변경)조서

가. 교통시설

1) 도로

2) 주차장

3) 철도

나. 공간시설

1) 녹지

2) 공원

다. 공공․문화체육시설

1) 학교

2) 공공청사

라. 방재시설

1) 하천

2) 유수지

4. 용도지역결정(변경)도

5. 도시계획시설결정(변경)도

도시관리계획결정(변경)에 관한 사항

1. 용도지역 결정(변경)조서

가. 울산광역시

구 분			면 적(㎡)			구성비 (%)	비고
			기 정	변 경	변경후
합계			1,145,740,848.0	-	1,145,740,848.0	100.0
도시지역			751,223,848.2	-	751,223,848.2	65.6
주거 지역	계		61,686,439.2	증267	61,686,706.2	5.4
	제1종 전용주거지역		254,399.0	증3,272	257,671.0	0.0
	일반주거지역	소계	56,028,551.2	감2,405	56,026,146.2	4.9
		제1종 일반주거지역	12,491,272.4	증4,872	12,496,144.4	1.1
		제2종 일반주거지역	33,494,152.9	감7,277	33,486,875.9	2.9
		제3종 일반주거지역	10,043,125.9	-	10,043,125.9	0.9
	준주거지역		5,403,489.0	감600	5,402,889.0	0.5
상업 지역	계		6,625,992.0	-	6,625,992.0	0.6
	중심상업지역		373,739.0	-	373,739.0	0.0
	일반상업지역		5,813,165.0	-	5,813,165.0	0.5
	근린상업지역		174,088.0	-	174,088.0	0.0
	유통상업지역		265,000.0	-	265,000.0	0.0
공업 지역	계		68,425,722.4	-	68,425,722.4	6.0
	일반공업지역		64,580,748.8	-	64,580,748.8	5.6
	준공업지역		3,844,973.6	-	3,844,973.6	0.3
녹지 지역	계		532,573,522.4	감267	532,573,255.4	46.5
	보전녹지지역		18,263,490.0	-	18,263,490.0	1.6
	생산녹지지역		32,916,290.0	-	32,916,290.0	2.9
	자연녹지지역		481,393,742.4	감267	481,393,475.4	42.0
미지정지역			81,912,172.2	-	81,912,172.2	7.1
비도시지역			394,517,000.0	-	394,517,000.0	34.4
관리 지역	계		38,448,693.0		38,448,693.0	3.4
	보전관리지역		20,575,412.0	-	20,575,412.0	1.8
	생산관리지역		8,406,887.0	-	8,406,887.0	0.7
	계획관리지역		9,466,394.0	-	9,466,394.0	0.8
농 림 지 역			313,192,307.0	-	313,192,307.0	27.3
자연환경보전지역			42,876,000.0	-	42,876,000.0	3.7

※ 기정은 울산광역시 고시 제2008-258호(2008.11.06) 산업단지개발사업(학남지구) 시행자 지정(변경) 및 실시계획승인 고시

○ 용도지역 결정(변경) 사유서

도면 표시 번호	위치	용도지역	면적(㎡)		결정(변경)사유
			기정	변경
-	울산광역시	제1종전용주거지역	254,399.0	257,671.0	택지개발계획변경에 따른 용도지역변경
		제1종일반주거지역	12,491,272.4	12,496,144.4	택지개발계획변경에 따른 용도지역변경
		제2종일반주거지역	33,494,152.9	33,486,875.9	택지개발계획변경에 따른 용도지역변경
		준주거지역	5,403,489.0	5,402,889.0	택지개발계획변경에 따른 용도지역변경
		자연녹지지역	481,393,742.4	481,393,475.4	택지개발계획변경에 따른 용도지역변경

나. 울산화봉2지구

구 분		면 적 (㎡)			구성비 (%)	비 고
		기 정	변 경	변경후
계		453,029.1	-	453,029.1	100.0
주 거 지 역	소 계	351,584	증267	351,851	77.7
	제1종전용주거지역	45,500	증3,272	48,772	10.8
	제1종일반주거지역	20,014	증4,872	24,886	5.5
	제2종일반주거지역	262,770	감7,277	255,493	56.4
	준 주 거 지 역	23,300	감600	22,700	5.0
녹 지 지 역	소 계	101,445.1	감267	101,178.1	22.3
	자 연 녹 지 지 역	101,445.1	감267	101,178.1	22.3

○ 용도지역 결정(변경) 사유서

도면 표시 번호	위치	용도지역	면적(㎡)		결정(변경)사유
			기정	변경
-	울산광역시 북구 화봉동, 송정동 일원	제1종전용주거지역	45,500	48,772	초등학교(286)폐지에 따른 개발계획변경으로 인한 용도지역 변경
		제1종일반주거지역	20,014	24,886
		제2종일반주거지역	262,770	255,493
		준주거지역	23,300	22,700	근린공원(76)변경에 따른 개발계획변경으로 인한 용도지역 변경
		자연녹지지역	101,445.1	101,178.1	중로2-269호선 일부구간 확폭에 따른 용도지역 변경

2. 용도지구 결정(변경)조서 : 해당없음

3. 도시계획시설 결정(변경)조서

가. 교통시설

1) 도로

○ 도로총괄표

유별	구분	합 계			1 류			2 류			3 류
		노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)
합계	기정	32	6,304	92,824.1	-	-	-	19	3,967	39,528	13	2,337	53,296.1
	변경	35	6,476	97,641.1	3	444	7,284	17	3,615	34,913	15	2,417	55,444.1
대로	기정	2	1,596	46,411.1	-	-	-	-	-	-	2	1,596	46,411.1
	변경	2	1,596	46,733.1	-	-	-	-	-	-	2	1,596	46,733.1
중로	기정	9	2,201	26,844	-	-	-	6	1,807	22,042	3	394	4,802
	변경	10	2,265	30,239	1	243	5,218	5	1,564	18,507	4	458	6,514
소로	기정	21	2,507	19,569	-	-	-	13	2,160	17,486	8	347	2,083
	변경	23	2,615	20,669	2	201	2,066	12	2,051	16,406	9	363	2,197

※ 하천, 철도 중복 면적 4,132㎡ 포함

○ 도로 결정(변경) 조서

구분		규 모				기 능	연장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
		등급	류별	번호	폭원 (m)
1	기정	대로	3	79	25～31	보조간선도로	1,403	광로 3-3	대로 2-21	일반도로	화봉 2택지	‘03.12.18 건고314호	하천,철도중복 (3,744㎡)
	변경	대로	3	79	25～31	보조간선도로	1,403	광로 3-3	대로 2-21	일반도로	화봉 2택지	‘03.12.18 건고314호	하천,철도 중복 (3,754㎡)
2	기정	대로	3	80	25	집산도로	193	대로 3-79	화봉동 229-3답	일반도로	화봉 2택지	‘03.12.18 건고314호
	변경	대로	3	80	25	집산도로	193	대로 3-79	대로3-106	일반도로	화봉 2택지	‘03.12.18 건고314호
3	기정	중로	2	269	15	집산도로	251	대로 3-79	화봉동 290-3답	일반도로	화봉 2택지	‘03.12.18 건고314호	하천중복 (97㎡)
	변경	중로	2	269	15∼18	집산도로	251	대로 3-79	중로2-400	일반도로	화봉 2택지	‘03.12.18 건고314호	하천 중복 (255㎡)
4	기정	중로	2	270	15	집산도로	105	소로2-32	중로2-271	일반도로	화봉 2택지	‘03.12.18 건고314호

구분		규 모				기 능	연장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
		등급	류별	번호	폭원 (m)
5	기정	중로	2	271	15	집산도로	63	소로2-30	중로 2-272	일반도로	화봉2 택지	‘03.12.18 건고314호
6	기정	중로	2	272	15	집산도로	1,012	대로 3-79	소로 3-56	일반도로	화봉2 택지	‘03.12.18 건고314호
	변경	중로	2	272	15～21	집산도로	1,012	대로 3-79	소로 3-56	일반도로	화봉2 택지	‘03.12.18 건고314호	일부구간 폭원확장
7	기정	중로	2	273	15	집산도로	133	중로 3-216	중로 2-274	일반도로	화봉2 택지	‘03.12.18 건고314호
	변경	중로	2	273	17	집산도로	133	중로 3-216	중로 1-279	일반도로	화봉2 택지	‘03.12.18 건고314호
8	기정	중로	2	274	15～21	집산도로	243	대로 3-79	중로 2-272	일반도로	화봉2 택지	‘03.12.18 건고314호
	변경	중로	1	279	21	집산도로	243	대로 3-79	중로 2-272	일반도로	화봉2 택지	-
9	기정	중로	3	216	12	집산도로	143	대로 3-79	중로 2-273	일반도로	화봉2 택지	‘03.12.18 건고314호
	변경	중로	3	216	14	집산도로	138	대로 3-79	중로 2-273	일반도로	화봉2 택지	‘03.12.18 건고314호
10	기정	중로	3	217	12	집산도로	132	중로 3-216	중로 3-218	일반도로	화봉2 택지	‘03.12.18 건고314호
	변경	중로	3	217	14	집산도로	130	중로 3-216	중로 3-218	일반도로	화봉2 택지	‘03.12.18 건고314호
11	기정	중로	3	218	12	집산도로	119	중로 3-216	중로 2-274	일반도로	화봉2 택지	‘03.12.18 건고314호
	변경	중로	3	218	14	집산도로	116	중로 3-216	중로 1-279	일반도로	화봉2 택지	‘03.12.18 건고314호
12	기정	소로	2	32	8	국지도로	806 (313)	대로 3-28	중로 2-270	일반도로		-
13	기정	소로	2	54	8	국지도로	178	중로 2-269	화봉동 301답	일반도로		‘03.12.18 건고314호

구분		규 모				기 능	연장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
		등급	류별	번호	폭원 (m)
14	기정	소로	2	55	8	국지도로	133	중로 2-269	소로 2-56	일반도로		‘03.12.18 건고314호
15	기정	소로	2	56	8	국지도로	296	중로 2-269	소로 2-54	일반도로		‘03.12.18 건고314호	하천 중복 (86㎡)
	변경	소로	2	56	8	국지도로	296	중로 2-269	소로 2-54	일반도로		‘03.12.18 건고314호	하천 중복 (123㎡)
16	기정	소로	2	57	8	국지도로	119	중로 2-269	소로 2-56	일반도로		‘03.12.18 건고314호
17	기정	소로	2	58	8	국지도로	340	중로 2-272	소로 2-32	일반도로		‘03.12.18 건고314호
	변경	소로	2	58	8∼10	국지도로	340	중로 2-272	소로 2-32	일반도로		‘03.12.18 건고314호
18	기정	소로	2	59	8	국지도로	81	소로 2-32	소로 2-62	일반도로		‘03.12.18 건고314호
19	기정	소로	2	60	8	국지도로	95	소로 2-32	소로 2-62	일반도로		‘03.12.18 건고314호
20	기정	소로	2	61	8	국지도로	112	소로 2-32	소로 2-62	일반도로		‘03.12.18 건고314호
	변경	소로	2	61	8	국지도로	50	소로 2-64	소로 2-62	일반도로		‘03.12.18 건고314호
21	기정	소로	2	62	8	국지도로	153	소로 2-63	소로 2-58	일반도로		‘03.12.18 건고314호
22	기정	소로	2	63	8	국지도로	176	소로 2-32	소로 2-58	일반도로		‘03.12.18 건고314호
	변경	소로	2	63	8	국지도로	206	중로 2-270	소로 2-58	일반도로		‘03.12.18 건고314호
23	기정	소로	2	64	8	국지도로	76	중로 2-272	소로 2-63	일반도로		‘03.12.18 건고314호
	변경	소로	2	64	8	국지도로	87	소로 2-63	소로 2-60	일반도로		‘03.12.18 건고314호

구분		규 모				기 능	연장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
		등급	류별	번호	폭원 (m)
24	기정	소로	2	65	8	국지도로	88	소로 2-64	소로 2-56	일반도로		‘03.12.18 건고314호
	변경	소로	1	6	10	국지도로	84	중로 3-304	소로 2-58	일반도로		-
25	기정	소로	3	99	6	국지도로	15	소로 2-54	화봉동 1289-25	일반도로		‘03.12.18 건고314호
26	기정	소로	3	100	6	국지도로	9	소로 2-32	화봉동 63-7	일반도로		‘03.12.18 건고314호
	변경	소로	3	100	6	국지도로	9	소로 2-32	화봉동 363-7	일반도로		‘03.12.18 건고314호
27	기정	소로	3	보5	6	특수도로	162	화봉동 20-5	대로 3-80	자전거 및 보행자도로		‘03.12.18 건고314호	자전거도로 폭원3m
28	기정	소로	3	보6	6	특수도로	15	대로 3-79	화봉동521	자전거 및 보행자도로		‘03.12.18 건고314호	자전거도로 폭원3m
29	기정	소로	3	보7	6	특수도로	33	대로 3-79	소로 2-58	자전거 및 보행자도로		‘03.12.18 건고314호	자전거도로 폭원3m
-	폐지	소로	3	보8	6	특수도로	39	소로 2-61	소로 2-63	자전거 및 보행자도로		‘03.12.18 건고314호	자전거도로 폭원3m
30	기정	소로	3	보9	6	특수도로	45	중로 2-273	중로 3-218	자전거 및 보행자도로		‘03.12.18 건고314호	자전거도로 폭원3m
	변경	소로	3	보9	6	특수도로	38	중로 2-273	중로 3-218	자전거 및 보행자도로		‘03.12.18 건고314호	자전거도로 폭원3m
31	기정	소로	3	보10	6	특수도로	29	중로 3-217	중로 2-274	자전거 및 보행자도로		‘03.12.18 건고314호	자전거도로 폭원3m
	변경	소로	3	보10	6	특수도로	27	중로 3-217	중로 1-279	자전거 및 보행자도로		‘03.12.18 건고314호	자전거도로 폭원3m
32	신설	중로	3	304	12.5∼14.5	집산도로	74	중로2-272	소로2-63	일반도로		-
33	신설	소로	1	7	10	국지도로	117	중로2-270	중로3-304	일반도로		-
34	신설	소로	3	보22	6	특수도로	33	소로1-7	중로2-272	자전거 및 보행자도로		-
35	신설	소로	3	보23	6	특수도로	31	소로2-63	소로1-7	자전거 및 보행자도로		-

※ 기정은 울산광역시 고시 제2004-187호(2004.12. 4) 울산도시관리계획(재정비)결정(변경)고시

○ 도로 결정(변경) 사유서

구분	변경전 도로명	변경후 도로명	변경내용	변 경 사 유
1	대로3-79	대로3-79	시점부 가각 변경	‧광로3-3호선(국도7호선) 지하차도 실시설계인가내용 반영에 따른 시점부 가각 변경 및 폭원확장
2	대로3-80	대로3-80	종점명 변경 (화봉동 229-3답 → 대로3-106)	‧종점표기형식 정정
3	중로2-269	중로2-269	일부구간 폭원확장 (B=15m → 15∼18m)	‧고등학교(288) 진·출입구간에 완화차로설치로 인한 폭원확장
6	중로2-272	중로2-272	일부구간 폭원확장 (B=15m → 15∼21m)	‧교통영향평가 심의결과 반영에 따른 일부구간 폭원확장 기정: B=15m(787m), B=16m(102m) B=18m(85m). B=21m(38m) → 변경: B=15m(787m), B=20m(187m), B=21m(38m)
7	중로2-273	중로2-273	선형변경, 폭원확장 및 종점변경 (B=15m→17m, 중로 2-274 → 중로1-279)	‧사업지구내 근린공원(76) 배치계획 변경으로 인한 선형변경 및 폭원확장과 종점변경
8	중로2-274	중로 1-279	폭원 확장 및 노선번호 변경 (B=15～21m→21m)	‧일부구간 확폭에 따른 노선번호 변경
9	중로3-216	중로3-216	노선축소 및 폭원확장 (B=12m→14m, L=143m→138m)	‧교통영향평가 심의결과 반영에 따른 폭원확장 ‧중로2-273호선 선형 변경에 따른 노선축소
10	중로3-217	중로3-217	노선축소 및 폭원확장 (B=12m→14m, L=132m→130m)	‧교통영향평가 심의결과 반영에 따른 폭원확장 및 노선축소
11	중로3-218	중로3-218	노선축소, 폭원확장 및 종점변경 (B=12m→14m, L=119m→116m, 중로2-274 → 중로1-279)	‧교통영향평가 심의결과 반영에 따른 폭원확장 및 노선축소와 종점변경
15	소로2-56	소로2-56	중복결정된 면적변경 (면적:86㎡ → 123㎡)	‧중복 결정된 하천(12)변경에 따른 중복면적 변경
17	소로2-58	소로2-58	폭원확장 (B=8m → 8∼10m)	‧교통영향평가 심의결과 반영에 따른 시점부 폭원확장

구분	변경전 도로명	변경후 도로명	변경내용	변 경 사 유
20	소로2-61	소로2-61	노선축소 및 기점변경 (L=112m→50m, 소로2-32→소로2-64)	‧초등학교(286)폐지에 따른 개발계획변경으로 인한 지구내 어린이공원(303) 신설에 따른 노선축소 및 기점변경
22	소로2-63	소로2-63	노선연장 및 기점변경 (L=176m→206m, 소로2-32→중로2-270)	‧초등학교(286)폐지에 따른 개발계획변경으로 인한 어린이 공원(303)신설에 따른 선형변경 및 노선연장, 기점변경
23	소로2-64	소로2-64	노선연장 및 기․종점변경 (L=76m→87m, 중로2-272→소로2-63, 소로2-63→소로2-60)	‧초등학교(286)폐지에 따른 개발계획변경으로 인한 지구내 어린이공원(303) 신설에 따른 노선연장, 기․종점변경
24	소로2-65	소로1-6	폭원확장, 노선축소 및 기․종점변경 (B=8m→10m, L=88m→84m, 소로2-64→중로3-304, 소로2-56→소로2-58)	‧초등학교(286)폐지에 따른 개발계획변경으로 인한 사업지구내 어린이공원(303) 신설계획에 따른 폭원확장 및 노선축소, 기․종점변경
26	소로3-100	소로3-100	종점명 변경 (화봉동63-7 → 화봉동363-7)	‧종점표기오류 정정
-	소로3-보8	-	노선폐지	‧초등학교(286)폐지에 따른 개발계획변경으로 인한 사업지구내 어린이공원(가) 신설계획에 따른 노선폐지
30	소로3-보9	소로3-보9	노선축소 (L=45m → 38m)	‧중로2-273호선 변경에 따른 노선축소
31	소로3-보10	소로3-보10	노선축소 및 종점변경 (L=29m → 27m, 중로2-274 → 중로1-279)	‧중로3-217호선 변경에 따른 노선축소와 종점변경
32	-	중로3-304	노선신설 (B=12.5∼14.5m, L=74m)	‧초등학교(286)폐지에 따른 개발계획변경에 의한 노선신설
33	-	소로1-7	노선신설 (B=10m, L=117m)	‧초등학교(286)폐지에 따른 개발계획변경에 의한 노선신설
34	-	소로3-보22	노선신설(보행자도로) (B=6m, L=33m)	‧초등학교(286)폐지에 따른 개발계획변경에 의한 노선신설
35	-	소로3-보23	노선신설(보행자도로) (B=6m, L=31m)	‧초등학교(286)폐지에 따른 개발계획변경에 의한 노선신설

2) 주차장

○ 주차장 결정(변경) 조서

구 분	도면 표시 번호	시설명	위 치	면적(㎡)			최초 결정일	비 고
				기정	변경	변경후
변경	73	노 외 주 차 장	북구 화봉동 540 일대	2,174	감146	2,028	‘03.12.18 건고314호	준주거
변경	74	노 외 주 차 장	북구 화봉동 494 일대	1,400	감215	1,185	‘03.12.18 건고314호	1종일반
신설	169	노 외 주 차 장	북구 화봉동 490-4 일대	-	증1,255	1,255	-	1종일반

※ 기정은 울산광역시 고시 제2004-187호(2004.12. 4) 울산도시관리계획(재정비)결정(변경)고시

○ 주차장 결정(변경) 사유서

도면표시번호	시설명	변경내용	변 경 사 유
73	노외주차장	면적 변경 (A=2,174㎡ → 2,028㎡)	‧ 중로3-217호선 확폭에 따른 면적감소
74	노외주차장	면적 변경 (A=1,400㎡ → 1,185㎡)	‧ 소로2-65호선 확폭 및 단독주택지변경에 따른 면적감소
169	노외주차장	신 설 (A=1,255㎡)	‧ 택지개발구역내 주차장 규모 확대를 위한 신설

3) 철도(변경없음)

○ 철도 결정(변경) 조서

※ (  )는 사업지구 내 포함

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세분	위 치			연 장 (m)	면 적 (㎡)	최 초 결정일	비 고
				기점	종점	주요 경과지
기정	1	동해 남부선	복선 철도	북구 중산동 구역계	울주군 서생면 명산리 구역계	시 전역 (명동마을)	37,473 (81)	1,452,232 (2,001)	’02. 4.18 울고61호	자연녹지/ 도로, 하천 중복 (1,151㎡)

※ 기정은 울산광역시 고시 제2004-187호(2004.12. 4) 울산도시관리계획(재정비)결정(변경)고시

나. 공간시설

1) 녹지

○ 녹지 결정(변경) 조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비 고
					기정	변경	변경후
기정	158	녹지	완충 녹지	북구 송정동 501-2 답 일대	3,397	-	3,397	‘03.12.18 건고314호	자연녹지
기정	159	녹지	완충 녹지	북구 송정동 187 답 일대	10,647	-	10,647	‘03.12.18 건고314호	자연녹지 2종일반주거
기정	160	녹지	완충 녹지	북구 화봉동 209 답 일대	2,269	-	2,269	‘03.12.18 건고314호	2종일반주거
기정	161	녹지	완충 녹지	북구 화봉동 516 답 일대	3,310	-	3,310	‘03.12.18 건고314호	2종일반주거
기정	162	녹지	완충 녹지	북구 화봉동 348 답 일대	1,705	-	1,705	‘03.12.18 건고314호	1종일반주거
변경	163	녹지	완충 녹지	북구 화봉동 316 대 일대	4,424	증4	4,428	‘03.12.18 건고314호	자연녹지
기정	164	녹지	완충 녹지	북구 화봉동 334-3 전 일대	6,596	-	6,596	‘03.12.18 건고314호	자연녹지 1종전용주거
기정	165	녹지	완충 녹지	북구 화봉동 507 답 일대	813	-	813	‘03.12.18 건고314호	1종일반주거
기정	166	녹지	완충 녹지	북구 화봉동 524 답 일대	3,294	-	3,294	‘03.12.18 건고314호	2종일반주거
변경	167	녹지	완충 녹지	북구 화봉동 477-1 답 일대	1,165	감16	1,149	‘03.12.18 건고314호	2종일반주거
변경	168	녹지	완충 녹지	북구 화봉동 191-1 답 일대	4,070	증324	4,394	‘03.12.18 건고314호	2종일반주거
기정	169	녹지	완충 녹지	북구 화봉동 588 답 일대	1,353	-	1,353	‘03.12.18 건고314호	2종일반주거
변경	170	녹지	완충 녹지	북구 화봉동 1280-10 천 일대	502	감319	183	‘03.12.18 건고314호	자연녹지
변경	171	녹지	경관 녹지	북구 화봉동 341 전 일대	11,534	감3,496	8,038	‘03.12.18 건고314호	자연녹지
변경	172	녹지	경관 녹지	북구 화봉동 340 전 일대	7,333	감1,586	5,747	‘03.12.18 건고314호	자연녹지
기정	173	녹지	경관 녹지	북구 화봉동 46 대 일대	802	-	802	‘03.12.18 건고314호	자연녹지
기정	174	녹지	경관 녹지	북구 화봉동 301-2 답 일대	1,260	-	1,260	‘03.12.18 건고314호	자연녹지

※ 기정은 울산광역시 고시 제2004-187호(2004.12. 4) 울산도시관리계획(재정비)결정(변경)고시

○ 녹지 결정(변경) 사유서

도면표시번호	시설명	변경내용	변 경 사 유
163	녹지 (완충녹지)	변경 (면적 : 증4㎡)	‧하천(12)변경에 따른 면적변경
167	녹지 (완충녹지)	변경 (면적 : 감16㎡)	‧중로2-272호선 일부구간 확폭에 따른 면적 감소
168	녹지 (완충녹지)	변경 (면적 : 증324㎡)	‧구적오차 정정
170	녹지 (완충녹지)	변경 (면적 : 감319㎡)	‧대로3-79호선 시점부 가각 변경에 의한 면적 감소
171	녹지 (경관녹지)	변경 (면적 : 감3,496㎡)	‧하천(12)변경 및 중로2-269호선의 일부구간확폭에 따른 면적감소
172	녹지 (경관녹지)	면적 변경 (면적 : 감1,586㎡) 위치 변경 (300-1전 일대 → 340전 일대)	‧하천(12)변경, 구적오차 및 오타(위치) 정정

2) 공원

○ 공원 결정(변경) 조서

구분	도면 표시 번호	공원명	시설의 세분	위 치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	75	공원	근린공원	북구 화봉동 606-1답 일대	10,013	-	10,013	‘03.12.18 건고314호	자연녹지
변경	76	공원	근린공원	북구 화봉동 558-1답 일대	10,267	-	10,267	‘03.12.18 건고314호	자연녹지 (위치변경)
기정	301	공원	어린이 공원	북구 화봉동 229-4답 일대	1,665	-	1,665	‘03.12.18 건고314호	자연녹지
기정	302	공원	어린이 공원	북구 화봉동 220-5대 일대	1,513	-	1,513	‘03.12.18 건고314호	자연녹지
폐지	303	공원	어린이 공원	북구 화봉동 351답 일대	1,769	감1,769	-	‘03.12.18 건고314호	1종전용주거
폐지	304	공원	어린이 공원	북구 화봉동 479답 일대	1,502	감1,502	-	‘03.12.18 건고314호	2종일반주거
변경	305	공원	어린이 공원	북구 화봉동 595답 일대	1,508	-	1,508	‘03.12.18 건고314호	2종일반주거 (위치변경)
신설	303	공원	어린이 공원	북구 화봉동 354-1답 일대	-	증6,351	6,351	-	1종전용주거

※ 기정은 울산광역시 고시 제2004-187호(2004.12. 4) 울산도시관리계획(재정비)결정(변경)고시

○ 공원 결정(변경) 사유서

도면표시번호	공원명	변경내용	변 경 사 유
76	공원 (근린공원)	경계조정	‧인접 도로(중로2-274호선) 확폭에 따른 경미한 위치변경
303	공원 (어린이공원)	폐지	‧토지이용계획변경에 따른 공원폐지
304	공원 (어린이공원)	폐지	‧C-1 BL 토지이용효율증대를 위한 공원폐지
305	공원 (어린이공원)	위치변경 (화봉동 598답 → 화봉동 595답)	‧B-1BL 토지이용효율 증대를 위한 위치변경
303	공원 (어린이공원)	신설 (면적 : 6,351㎡)	‧폐지되는 공원(303, 304)규모 이상의 대체공원 신설

다. 공공·문화체육시설

1) 학교

○ 학교 결정(변경) 조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세분	위 치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	285	학교	초등 학교	북구 화봉동 226-1전 일대	10,749	-	10,749	‘03.12.18 건고314호	2종일반주거
폐지	286	학교	초등 학교	북구 화봉동 488 답 일대	11,743	감11,743	-	‘03.12.18 건고314호	2종일반주거
폐지	287	학교	중학교	북구 화봉동 477-1답 일대	11,509	감11,509	-	‘03.12.18 건고314호	2종일반주거
변경	288	학교	고등 학교	북구 화봉동 50-3 전 일대	14,415	-	14,415	‘03.12.18 건고314호	2종일반주거

※ 기정은 울산광역시 고시 제2004-187호(2004.12. 4) 울산도시관리계획(재정비)결정(변경)고시

○ 학교 결정(변경) 사유서

도면표시번호	시설명	변경내용	변 경 사 유
286	학교 (초등학교)	폐지	‧울산광역시강북교육청 협의결과 반영
287	학교 (중학교)	폐지	‧울산광역시강북교육청 협의결과 반영
288	학교 (고등학교)	경계조정	‧인접 도로(중로2-269호선)확폭에 따른 경계조정

2) 공공청사

○ 공공청사 결정(변경) 조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세분	위 치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
변경	46	공공 청사	동사무소	북구 화봉동 555 답 일대	1,697	-	1,697	‘03.12.18 건고314호	2종일반주거
신설	74	공공 청사	선거관리위원회	북구 화봉동 488 답 일대	-	증1,704	1,704	-	2종일반주거

※ 기정은 울산광역시 고시 제2004-187호(2004.12. 4) 울산도시관리계획(재정비)결정(변경)고시

○ 공공청사 결정(변경) 사유서

도면표시번호	시설명	변경내용	변 경 사 유
46	공공청사 (동사무소)	경계조정	‧인접 도로(중로2-274호선) 일부구간 확폭에 따른 경계조정
74	공공청사 (선거관리위원회)	신설 (면적:1,704㎡)	‧울산광역시 선거관리위원회의 요청으로 인한 신설

라. 방재시설

1) 하천

○ 하천 결정(변경) 조서

※ (  )는 사업지구내 면적

구 분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세분	위 치			연장 (km)	면적 (㎡)	최초 결정일	비고
				기 점	종 점	주요 경과지
기정	7	명촌천	지방2급하천	북구 진장동 191-2 일대	북구 1104-17천 일대	진장명촌지구, 화봉2택지지구	0.288 (0.26)	11,188 (8,438)	‘98. 5.11 울고82호	자연녹지 / 도로, 철도 중복 (2,124㎡)
변경	7	명촌천	지방2급하천	북구 진장동 191-2 일대	북구 1104-17천 일대	진장명촌지구, 화봉2택지지구	0.288 (0.26)	11,185 (8,435)	‘98. 5.11 울고82호	자연녹지 / 도로, 철도 중복 (2,124㎡)
기정	10	하천 (화동천)	소하천	북구 화봉동 30 일대	북구 화봉동 명촌천	화봉2택지	0.095 (0.095)	1,817 (1,817)	‘03.12.18 건고314호	자연녹지 / 도로중복 (1,046㎡)
기정	11	하천 (화봉천)	소하천	북구 송정동 산 36 일대	북구 화봉동 명촌천	화봉2택지	0.062 (0.062)	1,674 (1,674)	‘03.12.18 건고314호	자연녹지 / 도로,철도중복 (744㎡)
기정	12	하천 (대밭 골천)	소하천	북구 화봉동 324 일대	북구 화봉동 화동천	화봉2택지	0.62 (0.62)	4,974 (4,974)	‘03.12.18 건고314호	자연녹지 / 도로중복 (347㎡)
변경	12	하천 (대밭 골천)	소하천	북구 화봉동 324 일대	북구 화봉동 화동천	화봉2택지	0.62 (0.62)	9,646 (9,646)	‘03.12.18 건고314호	자연녹지 / 도로중복 (552㎡)

※ 기정은 울산광역시 고시 제2004-187호(2004.12. 4) 울산도시관리계획(재정비)결정(변경)고시

○ 하천 결정(변경) 사유서

도면표시번호	시설명	변 경 내 용	변경사유
7	명촌천	면적감소 (11,188㎡ → 11,185㎡), 사업지구내 면적감소 (8,438㎡ → 8,435㎡)	‧대로3-79호선 시점부 가각변경에 따른 면적 감소
12	하천 (대밭골천)	면적증가(4,974㎡ → 9,646㎡) 및 중복결정 면적변경(387㎡→ 552㎡)	‧실시설계 반영에 따른 면적증가 ‧도로중복면적 변경

2) 유수지

○ 유수지 결정(변경) 조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세분	위 치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	13	유수지	저류 시설	북구 화봉동 606-1 답 일대	2,759	-	2,759	‘03.12.18 건고314호	근린공원75와 중복결정

※ 기정은 울산광역시 고시 제2004-187호(2004.12. 4) 울산도시관리계획(재정비)결정(변경)고시

4. 용도지역결정(변경)도(S=1:5,000) : 게재생략

5. 도시계획시설결정(변경)도(S=1:5,000) : 게재생략

울산화봉2지구 택지개발사업

지구단위계획에 관한 사항

1. 제1종 지구단위계획구역 지정에 대한 도시관리계획 결정(변경)조서

2. 제1종 지구단위계획구역 지정에 대한 도시관리계획 결정(변경)도

3. 지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정(변경)조서

가. 용도지역․지구의 세분 및 세분된 용도지역․지구간의 변경에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

나. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

다. 가구 및 획지규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

라. 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

마. 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

4. 지구단위계획에 대한 도시관리계획 (변경)결정도

가. 토지이용 및 시설에 관한 결정(변경)도

나. 가구 및 획지, 건축물에 관한 결정(변경)도

1. 제1종 지구단위계획구역 지정에 대한 도시관리계획 결정(변경)조서

ｏ 제1종 지구단위계획결정(변경) 조서 : 변경없음

구분	구역명	위치	면적(㎡)			비고
			기정	변경	변경후
기정	울산화봉2지구 제1종 지구단위계획구역	울산광역시 북구 화봉동, 송정동 일원	453,029.1	-	453,029.1

2. 제1종 지구단위계획구역 지정에 대한 도시관리계획 결정(변경)도

: 게재생략

3. 지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정(변경)조서

가. 용도지역․지구의 세분 및 세분된 용도지역․지구간의 변경에 관한

도시관리계획 결정(변경)조서 : 게재생략 (도시관리계획 결정(변경)조서와 같음)

나. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 (변경)결정조서 : 게재생략 (도시관리계획 결정(변경)조서와 같음)

다. 가구 및 획지규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

1) 단독주택용지

도면 번호	가구 번호	면적(㎡)		획 지				비 고
		기정	변경	번호	위 치	면 적(㎡)
						기정	변경
계	-	37,899	37,835	계	-	37,899	37,835
1	A1	4,326	4,326	-1	북구 화봉동 48-1전 일원	250	304
				-2	북구 화봉동 47-1전 일원	263	306
				-3	북구 화봉동 47-1전 일원	265	308
				-4	북구 화봉동 47-1전 일원	265	308
				-5	북구 화봉동 47-1전 일원	264	305
				-6	북구 화봉동 299-1전 일원	298	307
				-7	북구 화봉동 299-1전 일원	268	308
				-8	북구 화봉동 48-1전 일원	273	313
				-9	북구 화봉동 47-1전 일원	279	311
				-10	북구 화봉동 47-1전 일원	277	313
				-11	북구 화봉동 299-1전 일원	273	311
				-12	북구 화봉동 299-1전 일원	267	311
				-13	북구 화봉동 299-1전 일원	266	313
				-14	북구 화봉동 299-1전 일원	265	308
				-15	북구 화봉동 299-1전 일원	280	-
				-16	북구 화봉동 299-1전 일원	273	-
	A2	3,679	3,674	-1	북구 화봉동 298-1대 일원	286	320
				-2	북구 화봉동 298-1대 일원	264	319
				-3	북구 화봉동 299-1전 일원	263	318
				-4	북구 화봉동 299-1전 일원	259	318
				-5	북구 화봉동 299-3대 일원	246	317
				-6	북구 화봉동 300-1대 일원	247	320
				-7	북구 화봉동 300-1전 일원	245	318
				-8	북구 화봉동 300-1전 일원	240	325
				-9	북구 화봉동 300-1전 일원	246	372
				-10	북구 화봉동 312-1전 일원	264	372
				-11	북구 화봉동 312-1전 일원	279	375
				-12	북구 화봉동 300-2답 일원	279	-
				-13	북구 화봉동 312-1전 일원	279	-
				-14	북구 화봉동 312-1전 일원	282	-

도면 번호	가구 번호	면적(㎡)		획 지				비 고
		기정	변경	번호	위 치	면 적(㎡)
						기정	변경
1	A3	2,632	2,632	-1	북구 화봉동 301-2답 일원	287	313
				-2	북구 화봉동 301-2답 일원	250	332
				-3	북구 화봉동 301-2답 일원	280	332
				-4	북구 화봉동 301-2답 일원	280	332
				-5	북구 화봉동 301-2답 일원	270	332
				-6	북구 화봉동 310답 일원	260	331
				-7	북구 화봉동 308-3답 일원	280	330
				-8	북구 화봉동 311답 일원	251	330
				-9	북구 화봉동 308-3답 일원	236	-
				-10	북구 화봉동 311대 일원	238	-
	A4	3,135	3,135	-1	북구 화봉동 511-1답 일원	262	262
				-2	북구 화봉동 343답 일원	259	259
				-3	북구 화봉동 343답 일원	255	255
				-4	북구 화봉동 341전 일원	258	258
				-5	북구 화봉동 341전 일원	264	264
				-6	북구 화봉동 341전 일원	263	263
				-7	북구 화봉동 506답 일원	264	264
				-8	북구 화봉동 506답 일원	258	258
				-9	북구 화봉동 344답 일원	259	259
				-10	북구 화봉동 346전 일원	264	264
				-11	북구 화봉동 347전 일원	265	265
				-12	북구 화봉동 348전 일원	264	264
	A5	2,057	2,057	-1	북구 화봉동 506답 일원	256	256
				-2	북구 화봉동 510답 일원	256	256
				-3	북구 화봉동 348전 일원	256	256
				-4	북구 화봉동 348전 일원	259	259
				-5	북구 화봉동 348전 일원	260	260
				-6	북구 화봉동 348전 일원	260	260
				-7	북구 화봉동 348전 일원	258	258
				-8	북구 화봉동 348전 일원	252	252

도면 번호	가구 번호	면적(㎡)		획 지				비 고
		기정	변경	번호	위 치	면 적(㎡)
						기정	변경
1	A6	1,247	1,247	-1	북구 화봉동 496답 일원	250	250
				-2	북구 화봉동 496답 일원	249	249
				-3	북구 화봉동 493답 일원	250	250
				-4	북구 화봉동 493답 일원	248	248
				-5	북구 화봉동 493답 일원	250	250
	A7	2,485	2,485	-1	북구 화봉동 492-3답 일원	276	276
				-2	북구 화봉동 350-2답 일원	285	285
				-3	북구 화봉동 350-1답 일원	278	278
				-4	북구 화봉동 350-1답 일원	265	265
				-5	북구 화봉동 352-2답 일원	270	270
				-6	북구 화봉동 352-5답 일원	277	277
				-7	북구 화봉동 352-1답 일원	281	281
				-8	북구 화봉동 1297도 일원	278	278
				-9	북구 화봉동 336-3답 일원	275	275
	A8	4,999	4,999	-1	북구 화봉동 492-1답 일원	272	272
				-2	북구 화봉동 492-3답 일원	273	273
				-3	북구 화봉동 350-1답 일원	263	263
				-4	북구 화봉동 350-1답 일원	269	269
				-5	북구 화봉동 352-5답 일원	273	273
				-6	북구 화봉동 352-2답 일원	279	279
				-7	북구 화봉동 352-1답 일원	285	285
				-8	북구 화봉동 352-3도 일원	283	283
				-9	북구 화봉동 334-2답 일원	288	288
				-10	북구 화봉동 492-1답 일원	288	288
				-11	북구 화봉동 350-2답 일원	279	279
				-12	북구 화봉동 350-2답 일원	270	270
				-13	북구 화봉동 350-1답 일원	263	263
				-14	북구 화봉동 352-5답 일원	286	286
				-15	북구 화봉동 352-1답 일원	277	277
				-16	북구 화봉동 352-1답 일원	284	284
				-17	북구 화봉동 334-2답 일원	282	282
				-18	북구 화봉동 334-2답 일원	285	285

도면 번호	가구 번호	면적(㎡)		획 지				비 고
		기정	변경	번호	위 치	면 적(㎡)
						기정	변경
1	A9	1,590	1,548	-1	북구 화봉동 494답 일원	265	258
				-2	북구 화봉동 494답 일원	265	258
				-3	북구 화봉동 492-2답 일원	265	258
				-4	북구 화봉동 494답 일원	265	258
				-5	북구 화봉동 492-2답 일원	265	258
				-6	북구 화봉동 492-2답 일원	265	258
	A10	1,608	1,626	-1	북구 화봉동 492-2답 일원	252	252
				-2	북구 화봉동 492-3답 일원	259	259
				-3	북구 화봉동 492-3답 일원	290	286
				-4	북구 화봉동 492-3답 일원	277	277
				-5	북구 화봉동 492-3답 일원	266	265
				-6	북구 화봉동 351답 일원	264	287
	A11	2,439	1,924	-1	북구 화봉동 488전 일원	265	240
				-2	북구 화봉동 488답 일원	233	239
				-3	북구 화봉동 488답 일원	267	240
				-4	북구 화봉동 416답 일원	263	240
				-5	북구 화봉동 489-2답 일원	290	242
				-6	북구 화봉동 489-2답 일원	271	242
				-7	북구 화봉동 488답 일원	284	241
				-8	북구 화봉동 416답 일원	283	240
				-9	북구 화봉동 354-1답 일원	283	-
	A12	2,027	1,712	-1	북구 화봉동 350-1답 일원	288	315
				-2	북구 화봉동 350-1답 일원	249	278
				-3	북구 화봉동 351답 일원	240	288
				-4	북구 화봉동 351답 일원	278	309
				-5	북구 화봉동 351답 일원	238	263
				-6	북구 화봉동 351답 일원	230	259
				-7	북구 화봉동 355답 일원	231	-
				-8	북구 화봉동 355답 일원	273	-

도면 번호	가구 번호	면적(㎡)		획 지				비 고
		기정	변경	번호	위 치	면 적(㎡)
						기정	변경
1	A13	3,012	3,012	-1	북구 화봉동 352-2답 일원	253	253
				-2	북구 화봉동 352-2답 일원	258	258
				-3	북구 화봉동 352-2답 일원	264	264
				-4	북구 화봉동 355답 일원	261	261
				-5	북구 화봉동 355답 일원	254	254
				-6	북구 화봉동 355답 일원	274	274
				-7	북구 화봉동 352-2답 일원	244	244
				-8	북구 화봉동 352-2답 일원	249	249
				-9	북구 화봉동 352-1답 일원	237	237
				-10	북구 화봉동 352-1답 일원	233	233
				-11	북구 화봉동 355답 일원	242	242
				-12	북구 화봉동 355답 일원	243	243
	A14	2,663	2,663	-1	북구 화봉동 334-2답 일원	287	287
				-2	북구 화봉동 334-2답 일원	259	259
				-3	북구 화봉동 359-5전 일원	284	284
				-4	북구 화봉동 359-5전 일원	278	278
				-5	북구 화봉동 361답 일원	288	288
				-6	북구 화봉동 334-2답 일원	260	260
				-7	북구 화봉동 334-2답 일원	233	233
				-8	북구 화봉동 359-4대 일원	255	255
				-9	북구 화봉동 359-4대 일원	258	258
				-10	북구 화봉동 361답 일원	261	261
	A15	-	795	-1	북구 화봉동 355답 일원	-	282
				-2	북구 화봉동 355답 일원	-	266
				-3	북구 화봉동 355답 일원	-	247

2) 공동주택용지

도면번호	가구번호	면적(㎡)		획 지			비 고
		기정	변경	위 치	면 적(㎡)
					기정	변경
계	-	147,867	160,570	-	147,867	160,570
1	A-1	19,996	19,996	북구 화봉동 202-5답 일원	19,996	19,996
	A-2	37,662	37,662	북구 화봉동 211대 일원	37,662	37,662
	B-1	51,880	51,880	북구 화봉동 191-2답 일원	51,880	51,880
	C-1	38,329	51,032	북구 화봉동 526답 일원	38,329	51,032

3) 근린생활시설용지

도면 번호	가구 번호	면적(㎡)		획 지				비 고
		기 정	변 경	위 치		면적(㎡)
						기 정	변 경
계	-	2,943	4,813	번호	-	2,943	4,813
1	B1	2,943	2,556	- 1	북구 화봉동 496답 일원	984	852	2필지이내 합병가능
				- 2	북구 화봉동 498-1답 일원	986	852
				- 3	북구 화봉동 498-1답 일원	973	852
	B2	-	1,329	- 1	북구 화봉동 483-1답 일원	-	664
				- 2	북구 화봉동 483-1답 일원	-	665
	B3	-	928	- 1	북구 화봉동 485-1답 일원	-	928

4) 준주거용지

도면 번호	가구 번호	면적(㎡)		획 지				비 고
		기 정	변 경	위 치		면적(㎡)
						기 정	변 경
계	-	11,074	9,947	번호	-	11,074	9,947
1	C1	3,373	3,431	- 1	북구 화봉동 543답 일원	990	858	합병가능
				- 2	북구 화봉동 541답 일원	763	857
				- 3	북구 화봉동 541답 일원	821	858
				-4	북구 화봉동 537답 일원	799	858
	C2	1,461	1,332	- 1	북구 화봉동 544-1전 일원	678	666	합병가능
				- 2	북구 화봉동 549전 일원	783	666
	C3	2,430	2,031	- 1	북구 화봉동 549전 일원	1,139	1,014	합병가능
				- 2	북구 화봉동 549전 일원	1,291	1,017
	C4	2,565	2,076	- 1	북구 화봉동 553-6답 일원	1,292	1,038	합병가능
				- 2	북구 화봉동 536-1답 일원	1,273	1,038
	C5	1,245	1,077	- 1	북구 화봉동 537답 일원	1,245	1,077

5) 주차장용지

도면 번호	가구 번호	면적(㎡)		획 지			비 고
		기 정	변 경	위 치	면적(㎡)
					기 정	변 경
계	-	3,574	4,468	-	3,574	4,468
1	D1	2,174	2,028	북구 화봉동 540전 일원	2,174	2,028	노외주차장
	D2	1,400	1,185	북구 화봉동 494답 일원	1,400	1,185
	D3	-	1,255	북구 화봉동 490-4답 일원	-	1,255

6) 학교용지

도면 번호	가구번호		면적(㎡)		획 지			비 고
	기 정	변 경	기 정	변 경	위 치	면적(㎡)
						기 정	변 경
계	-	-	48,416	25,164	-	48,416	25,164
1	E1	E1	10,749	10,749	북구 화봉동 226-1전 일원	10,749	10,749	초등학교
	E2	-	11,743	-	북구 화봉동 488답 일원	11,743	-	폐지(초등학교)
	E3	-	11,509	-	북구 화봉동 477-1답 일원	11,509	-	폐지(중학교)
	E4	E2	14,415	14,415	북구 화봉동 50-3전 일원	14,415	14,415	고등학교

7) 공공청사용지

도면 번호	가구 번호	면적(㎡)		획 지			비 고
		기 정	변 경	위 치	면적(㎡)
					기 정	변 경
계	-	1,697	3,401	-	1,697	3,401
1	F1	1,697	1,697	북구 화봉동 555 답 일원	1,697	1,697	동사무소
	F2	-	1,704	북구 화봉동 488 답 일원	-	1,704	선거관리위원회

라. 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

1) 단독주택용지

도 면 번 호	위 치 (가구번호)		구 분	계 획 내 용
	기정	변경
1	A1, A2, A3, A7, A8, A10, A11, A12, A13, A14	A1, A2, A3, A7, A8, A10, A12, A13, A14, A15	용 도	∙허용용도 (주택전용 필지) -건축법 시행령 별표1 제1호 단독주택(다중주택 제외)으로 울산광역시 도시계획조례에서 허용하는 용도에 한함 ∙불허용도 -허용용도외의 건축물
			건폐율	∙50%이하
			용적률	∙100%이하
			높 이	기 정	∙2층이하 (8m이하)
				변 경	∙2층이하 (해발 57.68m 이하)
			배 치	∙건축물의 주방향은 채광․통풍을 고려, 가급적 남향 또는 동향으로 배치하여 쾌적한 주거환경 조성
			형 태	∙단독주택 용지의 지붕 형태는 경사지붕으로 함 ∙건물 옥상에 옥탑이외의 구조물(물탱크 포함)을 설치 할 경우에는 구조체 내부에 설치하거나 차폐시설을 설치
			색 채	∙건축물의 외벽은 건축물별로 동일한 재료를 사용하되 주변 건축물과 상호조화를 이룰 수 있도록 계획
			건축선	-
			허용 가구수	∙필지당 4가구 이하

도 면번 호	위 치 (가구번호)		구 분	계 획 내 용
	기정	변경
1	A4, A5, A6, A9,	A4, A5, A6, A9, A11	용 도	∙허용용도 -건축법 시행령 별표1 제1호 단독주택으로 울산광역시 도시계획조례에서 허용하는 용도에 한함 -건축연면적의 2/5 범위내에서 1층이하에 설치하는 것으로서 건축법 시행령 별표1 제3호 및 제4호에 의한 근린생활시설중 불허용도외의 용도 ∙불허용도 -허용용도 외의 건축물 -국토의 계획 및 이용에 관한법률 및 울산광역시 도시계획 조례에 의거 당해 용도지역 내에서 건축할 수 있는 건축물외의 용도 -학교보건법 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
			건폐율	∙60%이하
			용적률	∙150%이하
			높 이	기 정	∙4층이하
				변 경	∙4층이하 (해발 57.68m 이하)
			배 치	∙건축물의 주방향은 채광․통풍을 고려, 가급적 남향 또는 동향으로 배치하여 쾌적한 주거환경 조성
			형 태	∙단독주택 용지의 지붕 형태는 경사지붕으로 함 ∙건물 옥상에 옥탑이외의 구조물(물탱크 포함)을 설치할 경우에는 구조체 내부에 설치하거나 차폐시설을 설치
			색 채	∙건축물의 외벽은 건축물별로 동일한 재료를 사용하되 주변 건축물과 상호조화를 이룰 수 있도록 계획
			건축선	-
			허용 가구수	∙필지당 5가구 이하 단, 근린생활시설 설치시 4가구 이하

2) 공동주택용지

도면

번호

위치

(가구번호)

구  분

계  획  내  용

1

A-1BL,

A-2BL,

B-1BL,

C-1BL

용  도

∙허용용도

-건축법시행령 별표1 제2호 공동주택(기숙사를 제외한다)

-주택법에 의한 부대시설, 복리시설 및 간선 시설로서 불허용도외의 용도

∙불허용도

-허용용도외의 용도

-국토의 계획 및 이용에 관한법률 및 울산광역시 도시계획조례에 의거 용도지역 내에서 건축할 수 있는 건축물외의 용도

-학교보건법 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도

건폐율

∙30 % 이하

용적률

및

높이

구 분	용 적 률(%)	높 이
		최저층수	최고층수	평균층수
A-1BL	180%이하	-	12층	12.0
A-2BL	145%이하	-	12층	10.0
B-1BL	165%이하	-	12층	12.0
C-1BL	140%이하	-	12층	10.0

* 평균층수 산정기준등 참조 : 별첨

변 경

(추가)

* 울산공항 비행안전구역내 수평표면에 위치한 공역규제지역으로 항공법 제82조에 의거하여 해발고도 57.68m 이하로 건축높이 제한

배 치

∙공동주택지는 획일적 배치가 될 경우 단조로운 경관의 조성이 우려되므로 변화된 공간조성이 가능하도록 통풍과 일조를 고려하여 다양한 형태의 배치를 도모

∙화동천 및 대밭골천과 인접한 주동은 특성화하고 하천으로의 접근성과 이용성 개발성 등을 극대화 할 수 있는 방안으로 배치

형 태

∙아파트 지붕은 경사지붕 형태를 권장하되 단지경관을 고려하여 일부 주동의 지붕은 특정화 디자인 가능

∙어린이공원과 만나는 경계는 담장 설치 금지

∙주거동 최대 길이는 100m 이내

색 채

-

건축선

기정

∙건축한계선 5m : 가로변에 면한 용지 (단, 가로변 면한 부대복리시설은 건축선 적용 제외)

∙남북간 도로변의 건축한계선에 의해 후퇴한 공간은 전면 가로 공간과 연계하여 녹지 또는 보행공간으로 조성

∙C-1 BL의 중학교와 접한 부분은 공동주택부지내 5m 이상의 녹도 조성

변경

∙건축한계선 5m : 가로변에 면한 용지 (단, 가로변 면한 부대복리시설은 건축선 적용 제외)

∙남북간 도로변의 건축한계선에 의해 후퇴한 공간은 전면 가로 공간과 연계하여 녹지 또는 보행공간으로 조성

3) 근린생활시설 용지

도 면 번 호	위 치 (가구번호)		구 분		계 획 내 용
	기정	변경
1	B1	B1, B2, B3	용 도		∙허용용도 - 건축법시행령 별표1 제3호 및 제4호 근린생활시설 중 불허용도외의 용도 - 택지개발촉진법시행령 제7조 제4항에 의거한 고등학교이하 각급 학교설립․운영규정에 의한 유치원 및 영유아보육법에 의한 보육시설 ∙불허용도 - 허용용도외의 용도 - 국토의 계획 및 이용에 관한법률 및 울산광역시 도시계획 조례에 의거 용도지역 내에서 건축할 수 있는 건축물외의 용도 - 학교보건법 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
			건폐율		∙60%이하
			용적률		∙200%이하
			높 이		기 정	∙5층 이하
					변 경	∙5층 이하 (해발 57.68m 이하)
			배 치		∙건물의 주방향은 주도로를 향하도록 배치
			형 태		∙지붕은 경사지붕을 권장 ∙가로경관 조성을 위해 건축물의 전면에는 간판설치 장소를 개별 건축물 설계시 명시하여야 함 ∙건물 옥상에 옥탑 이외의 구조물(물탱크포함)을 설치할 경우에는 구조체 내부에 설치하거나 차폐시설을 설치 ∙건축물 1층 바닥높이는 보행자도로 높이기준으로 15㎝ 이내로 설치
			색 채		-
			건축선	기정	∙18m 도로변: 1m ∙ 8m 도로변: 1m
				변경	∙가구와 접한 도로변에 건축한계선 1m 지정

4) 준주거용지

도면 번호	위 치 (가구번호)	구 분	계 획 내 용
1	C1, C2, C3, C4, C5	용 도	∙허용용도 -국토의 계획 및 이용에 관한법률 및 울산광역시 도시계획조례에 의거 용도지역내에서 건축할 수 있는 건축물 중 불허용도외의 용도 ∙불허용도 -단독주택, 공동주택, 단란주점, 안마시술소, 종교집회장에 설치하는 납골당, 관람장, 여객자동 차 터미널 및 화물터미널, 공항시설, 항만시설 및 종합여객시설, 격리병원, 장례식장, 옥외철탑 설치 된 골프연습장, 오피스텔 -학교보건법 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
		건폐율	∙70%이하
		용적률	∙500%이하
		높 이	기 정	∙8층 이하
			변 경	∙8층 이하 (해발 57.68m 이하)
		배 치	∙전후면으로 2면이상의 도로에 면하는 건축물의 전면방향은 넓은 도로를 향하도록 계획하여야 하며 20m이상도로에 2면이상이 접한 경우 건축물의 전면을 임의로 선택
		형 태	∙단조롭고 획일적인 구성은 지양하며, 다양한 공간 구성이 가능하도록 계획하고 상징성을 줄 수 있도록 구성을 도모 ∙가로경관 조성을 위해 건축물의 전면에는 간판설치 장소를 개별 건축물 설계시 명시하여야 함 ∙건물 옥상에 옥탑 이외의 구조물(물탱크포함)을 설치할 경우에는 구조체 내부에 설치하거나 차폐시설을 설치 ∙건축물 1층 바닥높이는 보행자도로 높이 기준으로 15㎝ 이내로 설치
		색 채	-
		건축선	∙대로 3-79호선변, 21m 도로변 : 2m ∙이면도로변 및 보행자전용도로변 : 1m

5) 주차장 용지

도 면 번 호	위 치 (가구번호)		구 분	계 획 내 용
	기정	변경
1	D1	D1	용 도	∙허용용도 -주차장법에 의한 노외주차장 및 그 부대시설 ∙불허용도 - 국토의 계획 및 이용에 관한법률 및 울산광역시 도시계획조례에 의거 용도지역내에서 건축 할 수 있는 건축물외의 용도
			건폐율	∙90%이하
			용적률	∙720%이하
			높이	기 정	∙8층이하
				변 경	∙8층이하 (해발 57.68m 이하)
			배 치	∙노외주차장 부지면적의 5/100이상을 자전거주차장으로 계획하되 주차전용 건축물 설치시는 1층 전면부에 계획하여야 함
			형 태	-
			색 채	-
			건축선	∙집산 및 국지도로변에 1m의 건축한계선을 지정하여 보행공간 확보 및 경관성을 향상

도 면 번 호	위 치 (가구번호)		구 분	계 획 내 용
	기정	변경
1	D2	D2, D3	용 도	∙허용용도 -주차장법에 의한 노외주차장 및 그 부대시설 ∙불허용도 - 국토의 계획 및 이용에 관한법률 및 울산광역시 도시계획조례에 의거 용도지역내에서 건축 할 수 있는 건축물외의 용도
			건폐율	∙90%이하
			용적률	∙450%이하
			높이	기 정	∙5층이하
				변 경	∙5층이하 (해발 57.68m 이하)
			배 치	∙노외주차장 부지면적의 5/100이상을 자전거주차장으로 계획하되 주차전용 건축물 설치시는 1층 전면부에 계획하여야 함
			형 태	-
			색 채	-
			건축선	∙집산 및 국지도로변에 1m의 건축한계선을 지정하여 보행공간 확보 및 경관성을 향상

6) 학교용지

도 면 번 호	위 치 (가구번호)		구 분	계 획 내 용
	기정	변경
1	E1, E2, E3, E4	E1, E2	용 도	∙허용용도 -고등학교이하 각급 학교설립․운영규정에 의한 학교 및 그 부속용도 ∙불허용도 -허용용도외의 용도
			건폐율	∙60%이하
			용적률	∙200%이하
			높 이	기 정	∙5층이하
				변 경	∙5층이하 (해발 57.68m 이하)
			배 치	∙남북방향 가로변의 건축선에 의해 후퇴한 공간은 녹지로 조성
			형 태	-
			색 채	-
			건축선	∙남북방향 가로변(초교 1 제외) : 5m

7) 공공청사 용지

도 면 번 호	위 치 (가구번호)		구 분	계 획 내 용
	기정	변경
1	F1	F1	용 도	∙허용용도 -동사무소 그 부속용도에 한함 ∙불허용도 - 지정용도외 용도
			건폐율	∙60%이하
			용적률	∙200%이하
			높 이	기 정	∙5층이하
				변 경	∙5층이하 (해발 57.68m 이하)
			배 치	-
			형 태	-
			색 채	-
			건축선	-

도 면 번 호	위 치 (가구번호)		구 분	계 획 내 용
	기정	변경
1	-	F2	용 도	∙허용용도 - 선거관리사무소외 그 부속용도에 한함 ∙불허용도 - 지정용도외 용도
			건폐율	∙60%이하
			용적률	∙200%이하
			높 이	∙5층이하 (해발 57.68m 이하)
			배 치	-
			형 태	-
			색 채	-
			건축선	∙가구와 접한 도로변에 건축한계선 1m 지정

마. 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

1) 경관계획

○ 단독주택지

- 원경에서 보았을 때 통일감 있는 경관이 연출될 수 있도록 하며, 건물의  형태, 재질, 색채등의 이미지가 유사성을 갖도록 유도

- 주택도로변 녹지, 대문앞 녹지, 정원의 녹지, 벽면의 녹지, 등을 이용하여, 부지를 감싸고 연속감을 부여하여 윤택함과 안정감 있는 도시경관을 형성

- 건물 옥상에 옥탑 이외의 구조물(물탱크포함)을 설치 할 경우에는 구조체 내부에 설치하거나 차폐시설을 설치

○ 공동주택지

- 다양한 층고의 배치로 리듬감 있는 스카이라인 형성

- 건물배치시 지구 외부로부터의 바람길이 확보되도록 조성

- 지구내 주요 보행축에 통경선 확보

- 연접한 2개동 이상이 일직선상에 배치되지 않게 동일입면의 중심선이 연접동의 중심선과 전·후진되도록 배치하여 경관축이 변화감 있게 형성되도록 권장

○ 근린생활시설용지

- 건축물의 위압감 방지와 시각통량을 확보하기 위해 연속되는 긴 벽면은 분절을 실시하여 보행자에게 친숙하기 쉬운 가로경관 조성

- 도로변의 건축한계선(1m) 지정으로 공개공지확보 및 통일된 가로경관 조성

- 건물 옥상에 옥탑 이외의 구조물(물탱크포함)을 설치 할 경우에는 구조체 내부에 설치하거나 차폐시설을 설치

○ 준주거용지

- 경사지붕의 배치로 단조로운 경관을 피하고 쾌적한 경관이미지 조성

- 건축한계선(1～2m) 지정으로 공개공지 확보 및 통일된 가로경관 조성

- 건물 옥상에 옥탑 이외의 구조물(물탱크포함)을 설치 할 경우에는 구조체 내부에 설치하거나 차폐시설을 설치

○ 공공청사

- 담장을 없애고 화목류를 식재함으로서 시민에게 개방된 공간을 제공

○ 학교시설

- 학교시설 경계부는 가급적 담장을 없애고 생울타리등으로 조성

- 학교와 보행공간이 만나는 곳에 게시물이나 전시할 수 있는 공간 마련

2) 교통처리계획

○ 가로망계획

- 보조간선도로

․ 사업지구 서측의 국도 7호선(광로3-3호선), 동측의 동부 도시고속도로  (대로2-21호선)를 주요 접근로로 연계하여 지구내 주요 교통축 구성

- 집산도로

․ 주거단지내의 교통량을 통합하여 지구내 간선도로로의 접근 및 주거단지를 연결

․ 집산도로는 12.5m이상으로 계획

- 국지도로

․ 가구 구획 및 각 획지의 접근을 위한 6～15m 도로계획

○ 공동주택단지내 도로

- 단지내 주동선은 단지 입구부의 차량출입허용구간과 반드시 일치시켜야 하며 내부동선은 향후 주택건설 사업시 건축물의 배치에 따라 효율적으로 조정

- 공동주택 출입구는 일정구간 폭 15m(보도 포함)로 개설하여야 함

- C-1 블럭 주출입구는 동측의 중로변으로 하여야 하며 서측 중로 3-216호선변으로 부출입구를 개설할 경우에는 출입구로부터 대로 3-79호선 방향으로 일정구간(연장 45m이상)에 폭 3m이상의 1개 차로를 추가 확보하여 차량의 원활한 진출입을 도모

○ 차량 진출입 계획

- 가각에서 일정거리 이격 설치

- 각 획지별 차량 진출입은 지정된 차량출입 불허구간에서는 할 수 없음

○ 보행통로

- 완충녹지와 접한 단독주택지는 완충녹지변으로 일체의 출입문 설치 불가

- 단지중심부의 경관녹지축상 보행동선과 차량동선 교차부는 가급적 보행의 연속성이 유지되도록 보행공간과 동일재료 또는 착색포장

3) 기타사항에 관한 계획

○ 차량출입불허구간 및 주차출입구에 관한 계획

도면번호		가구번호		위 치	계 획 내 용	비 고
기정	변경	기정	변경
1	1	-	-	사업구역전체	∙간선가로 및 교차부 일정구간이내 차량출입불허구간 지정
		A1～A14	A1～A15	단독주택용지	∙간선가로 및 교차부 일정구간이내 차량출입불허구간 지정
		A-1BL, A-2BL, B-1BL, C-1BL	A-1BL, A-2BL, B-1BL, C-1BL	공동주택용지	∙지구단위계획 결정도의 차량출입 불허구간 외의 구간에서 차량출입구를 설치
		B1	B1, B2, B3	근린생활 시설용지	∙차량 진출입 - 대지로의 차량 진출입은 불가피한 경우를 제외하고 그 대지가 면하고 있는 도로의 위계가 가장 낮은 도로에서 하는 것을 원칙으로 함
		C1, C2, C3, C4, C5	C1, C2, C3, C4, C5	준주거용지
		D1, D2, E1, E2, E3, E4, F1	D1, D2, E1, E2, F1, F2	공공시설용지	∙차량 진출입 - 간선가로 및 교차부 일정구간 이내 차량출입 불허구간 지정

○ 대지내 공지

- 준주거용지, 근린생활시설용지, 주차장 용지의 건축한계선 지정으로 인해 생기는 전면공지에는 주차시설 및 담장을 설치 할 수 없음

- 보도가 설치되어 있는 도로변 전면공지의 바닥은 출입에 지장이 없도록 인접 보도의 높이와 같이 조정

○ 도로포장계획

- 초등학교1과 고등학교1의 전면도로와 주변도로는 많은 학생들의 접근로로써 통학의 안전성을 고려하여 차로구간 포장시 착색포장하여 보행위주의 도로임을 인지토록 유도

4. 지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정(변경)도

가. 토지이용 및 시설에 관한 결정(변경)도 : 게재생략

나. 가구 및 획지, 건축물에 관한 결정(변경)도 : 게재생략