울산광역시 북구 공고 제2024 - 285호

도시관리계획(연암지구 외 1개소 지구단위계획)

결정(변경) “안” 열람공고

우리 구 일원의 연암지구 외 1개소 지구단위계획구역 내 장기미집행 도시계획시설 결정 해제 입안신청에 따른 정비를 위하여 「국토의 계획 및 이용에

관한 법률」제25조에 따라 도시관리계획(연암지구 외 1개소 지구단위계획) 결정(변경) ‘안’을 입안하고, 같은 법 제28조 및 같은 법 시행령 제22조에 따라 주민의견을 청취하고자 열람공고 하오니 의견이 있으시면 열람기간 내 의견서를 제출하여 주시기 바랍니다.

2024년   2월   29일

울산광역시 북구청장

1. 도시관리계획(지구단위계획구역 및 지구단위계획) 결정(변경) 조서 : 붙임

2. 도시관리계획(지구단위계획구역 및 지구단위계획) 결정(변경) 관계도면 : 생략

3. 열람 및 의견제출 기간 : 2024. 2. 29 ~ 2024. 3. 14. (공고일로부터 14일간)

4. 열람장소 및 의견제출처 : 울산광역시 북구 도시과(☏052-241-7992)

5. 열람장소에 관계도서를 비치하고 있으니 열람하시기 바라며, 기타 자세한 사항은 울산광역시 북구 도시과로 문의하시기 바랍니다.

1. 연암지구

▩ 지구단위계획구역 및 지구단위계획 결정(변경)조서

Ⅰ. 지구단위계획구역 결정조서(변경없음)

구분	도면표시 번호	구 역 명	위 치	면 적 (㎡)			비 고
				기 정	변 경	변경후
기정	48	연암지구 지구단위계획구역	울산광역시 북구 연암동 1223번지 일원 (강북교육청)	90,888.2	-	90,888.2	‘07.11.29 울고398호

Ⅱ. 지구단위계획 결정(변경)조서

용도지역․용도지구의 세분 및 세분된 용도지역․용도지구간의 변경에 관한 도시관리계획 결정조서(변경없음)

용도지역 결정조서(변경없음)

용도지역	면 적(㎡)			구성비 (%)	비 고
	기정	변경	변경후
합계	90,888.2	-	90,888.2	100.0	-
제2종일반주거지역	90,653.0	-	90,653.0	99.7
생산녹지지역	235.2	-	235.2	0.3	-

기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

교통시설(변경)

도로(변경)

도로 총괄표

구분	류별	합 계			1 류			2 류			3 류
		노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적
기정	합계	7	41,600 (1,412)	1,422,763.8 (22,048.8)*	4	40,650 (717)	1,411,975 (14,320)	1	122 (122)	976 (976)	2	828 (573)	9,812.8 (6,752.8)
변경	합계	7	41,395 (1,207)	1,420,713.8 (19,998.8)	4	40,445 (512)	1,409,925 (12,270)	1	122 (122)	976 (976)	2	828 (573)	9,812.8 (6,752.8)
기정	대로	1	40,219 (286)	1,407,665 (10,010)	1	40,219 (286)	1,407,665 (10,010)	-	-	-	-	-	-
기정	중로	1	800 (545)	9,600 (6,540)	-	-	-	-	-	-	1	800 (545)	9,600 (6,540)
기정	소로	5	581 (581)	5,498.8 (5,498.8)*	3	431 (431)	4,310 (4,310)	1	122 (122)	976 (976)	1	28 (28)	212.8 (212.8)
변경	소로	5	376 (376)	3,448.8 (3,448.8)	3	226 (226)	2,260 (2,260)	1	122 (122)	976 (976)	1	28 (28)	212.8 (212.8)

주1) ( )는 지구단위계획구역 내 도로연장 및 면적임

주2) *는 기정 면적 오류 정정

도로 결정(변경)조서

구분	규 모				기능	연장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주 요 경과지	최 초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	대로	1	2	35 ~40	주간선 도로	40,219 (286)	8호광장	상북면 덕현리 시계	일반 도로	중구, 울주군 범서, 언양 (북부순환도로)	-	‘09.4.9 울고125호
기정	중로	3	262	12	국지 도로	800 (545)	24호광장	대1-2	일반 도로	-	-	-
기정	소로	1	3	10	국지 도로	188	광3-3	소1-4	일반 도로	-	‘07.11.29 울고398호	-
변경	소로	1	34	10	국지 도로	95	광3-3	소3-136	일반 도로	-	‘07.11.29 울고398호	노선축소 노선명 변경
기정	소로	1	4	10	국지 도로	230	광3-3	중3-262	일반 도로	-	‘07.11.29 울고398호	-
변경	소로	1	35	10	국지 도로	118	중3-262	연암동 1262-37	일반 도로	-	‘07.11.29 울고398호	노선축소 기종점 변경 노선명 변경
기정	소로	1	5	10	국지 도로	13	광3-3	연암동 1261-10	일반 도로	-	‘07.11.29 울고398호	-
변경	소로	1	36	10	국지 도로	13	광3-3	연암동 1261-10	일반 도로	-	‘07.11.29 울고398호	노선명 변경
기정	소로	2	71	8	국지 도로	122	광3-3	중3-262	일반 도로	-	‘07.11.29 울고398호	‘09.04.09 울고125호
변경	소로	2	40	8	국지 도로	122	광3-3	중3-262	일반 도로	-	‘07.11.29 울고398호	노선명 변경
기정	소로	3	61	7.6	국지 도로	28	소1-3	297호 녹지	일반 도로	-	‘07.11.29 울고398호	‘09.04.09 울고125호
변경	소로	3	136	7.6	국지 도로	28	1-34	297호 녹지	일반 도로	-	‘07.11.29 울고398호	가각 및 기점명 변경

주 1) ( )는 지구단위계획구역 내 도로연장임

주 2) 노선명 변경은 2020년 울산도시관리계획(재정비) 결정(변경) 및 지형도면 고시 사항 반영
(울산광역시 고시 제2012-24호, 2012.2.16.)

■ 도로 변경사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변 경 내 용	변 경 사 유
소로 1-3호선	소로 1-34호선	∙ 노선축소 및 노선명 변경 - B=10m, L=188→95m (감93m)	∙ 장기미집행 도시계획시설 내 토지 소유자의 해제 입안 신청에 따른 도시계획도로 노선 축소 및 2020년 울산도시관리계획(재정비) 결정(변경) 및 지형도면 고시 사항을 반영한 노선명 변경
소로 1-4호선	소로 1-35호선	∙ 노선축소 및 기종점, 노선명 변경 - B=10m, L=230→118m (감 112m)	∙ 장기미집행 도시계획시설 내 토지 소유자의 해제 입안 신청에 따른 도시계획도로 노선 축소, 기종점 변경 및 2020년 울산도시관리계획(재정비) 결정(변경) 및 지형도면 고시 사항을 반영한 노선명 변경
소로 1-5호선	소로 1-36호선	∙ 노선명 변경	∙ 2020년 울산도시관리계획(재정비) 결정(변경) 및 지형도면 고시 사항을 반영한 노선명 변경
소로 2-71호선	소로 2-40호선	∙ 노선명 변경	∙ 2020년 울산도시관리계획(재정비) 결정(변경) 및 지형도면 고시 사항을 반영한 노선명 변경
소로 3-61호선	소로 3-136호선	∙ 가각 및 기점명, 노선명 변경 - B=7.6m, L=28m	∙ 장기미집행 도시계획시설 내 토지 소유자의 해제 입안 신청에 따른 도시계획도로 가각, 기점명 변경 및 2020년 울산도시관리계획(재정비) 결정(변경) 및 지형도면 고시사항을 반영한 노선명 변경

주) 노선명 변경은 2020년 울산도시관리계획(재정비) 결정(변경) 및 지형도면 고시 사항 반영
(울산광역시 고시 제2012-24호, 2012.2.16.)

공간시설(변경없음)

광장 결정조서(변경없음)

구분	도면표시 번호	공원명	시설의 세분	위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경후
기정	8	광장	교통 (교차점) 광장	북구 연암동 일원	16,240 (890)	-	16,240 (890)	‘86.8.19 건고366호	‘86.8.19 건고366호

주) ( )는 지구단위계획구역 내 광장면적임

녹지 결정조서(변경없음)

구분	도면표시 번호	공원명	시설의 세분	위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경후
합 계				-	5,478	-	5,478	-	-
기정	296	녹지	완충 녹지	북구 연암동 1207-1번지 일원	3,540	-	3,540	‘07.11.29 울고398호	-
기정	297	녹지	경관 녹지	북구 연암동 1262-5번지 일원	1,217	-	1,217	‘07.11.29 울고398호	-
기정	298	녹지	경관 녹지	북구 연암동 1262-2번지일원	721	-	721	‘07.11.29 울고398호	-

공공·문화체육시설(변경없음)

공공청사 결정조서(변경없음)

구분	도면표시 번호	공원명	시설의 세분	위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경후
기정	42	공공청사	강북 교육청	북구 연암동 1223번지 일원				‘01.7.13 울(북)고19호	‘10.3.25 울고78호
					8,868	-	8,868

가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

구분	도면 번호	가구 번호	면 적(㎡)	획 지			비 고
				획지 번호	위 치	면 적 (㎡)
기정	합계		50,414	-	-	50,414	-
변경			52,370	-	-	52,370
기정	1	1B	20,414	1	연암동 1207-1번지	2,861	복합시설용지
					연암동 1207-5번지	25
					연암동 1300-36번지	9
				2	연암동 1208번지	195
					연암동 1300-36번지	55
					화봉동 984-3번지	78
				3	연암동 1209-1번지	463
					연암동 1300-36번지	53
					화봉동 985-1번지	15
				4	연암동 1210-1번지	733
				5	연암동 1218-1번지	489
				6	연암동 1212-3번지	413
				7	연암동 1126-3번지	77
					연암동 1213-3번지	401
				8	연암동 1214-3번지	404
				9	연암동 1215-1번지	1,329	의료시설용지
					연암동 1216-1번지	349
				10	연암동 1223번지	7,265	42호 공공청사
					연암동 1260-7번지	1,601
					연암동 1260-9번지	2
				11	연암동 1260-1번지	62	근린생활시설용지
					연암동 1260-2번지	815
				12
					연암동 1260-1번지	35
					연암동 1260-5번지	457
				13
					연암동 1223-2번지	254
					연암동 1260-3번지	1,974

구분	도면 번호	가구 번호	면 적(㎡)	획 지			비 고
				획지 번호	위 치	면 적 (㎡)
기정	1	2B	8,855	1	연암동 1261-6번지	2,970	의료시설용지
				2	연암동 1261-6번지	1,007
				3	연암동 1261-6번지	4,165
					연암동 1261-10번지
				4	연암동 1261-10번지	713
기정	1	3B	1,777	1	연암동 1262-5번지	435	복합시설용지
				2	연암동 1262-6번지	1,342
기정	1	4B	7,066	1	연암동 1262-7번지	1,667	복합시설용지
				2	연암동 1262-8번지	2,631
				3	연암동 1262-9번지	1,071
				4	연암동 1262-10번지	918
				5	연암동 1262-11번지	338
					연암동 1262-12번지	441
기정	1	5B	4,461	1	연암동 1263-8번지	124	복합시설용지
				2	연암동 1263-9번지	1,072
				3	연암동 1263-10번지	831
				4	연암동 1263-11번지	426
				5	연암동 1263-12번지	1,055
				6	연암동 1263-13번지	953
변경	1	3B	15,260	1	연암동 1262-5번지	434	복합시설용지
				2	연암동 1262-6번지	1,340
				3	연암동 1262-37번지	295
				4	연암동 1262-38번지	829
				5	연암동 1262-7번지	1,674
				6	연암동 1262-8번지	2,625
				7	연암동 1262-9번지	1,077
				8	연암동 1262-9번지	924
				9	연암동 1262-9번지	784
				10	연암동 1262-35번지	135
				11	연암동 1262-26번지	54

구분	도면 번호	가구 번호	면 적(㎡)	획 지			비 고
				획지 번호	위 치	면 적 (㎡)
변경	1	3B	15,260	12	연암동 1262-28번지	48	복합시설용지
				13	연암동 1262-29번지	18
				14	연암동 1262-30번지	57
				15	연암동 1269-13번지	508
				16	연암동 1263-8번지	123
				17	연암동 1263-9번지	1,072
				18	연암동 1263-10번지	829
				19	연암동 1263-11번지	426
				20	연암동 1263-12번지	1,055
				21	연암동 1263-13번지	953
기정	1	6B	1,868	1	연암동 1244-2번지	14	복합시설용지
					연암동 1244-4번지	95
					연암동 1246-5번지	7
					연암동 1247-2번지	10
					연암동 1247-3번지	42
					연암동 1262-1번지	1,250
				2	연암동 1244-4번지	7
					연암동 1262-2번지	443
변경	1	4B	1,868	1	연암동 1244-2번지	14	복합시설용지
					연암동 1244-4번지	95
					연암동 1246-5번지	7
					연암동 1247-2번지	10
					연암동 1247-3번지	42
					연암동 1262-1번지	1,250
				2	연암동 1244-4번지	7
					연암동 1262-2번지	443
기정	1	7B	5,973	1	연암동 1263-2번지	924	위험물 저장 및 처리시설용지
				2	연암동 1263-32번지	967
				3	연암동 1263-3번지	561

구분	도면 번호	가구 번호	면 적(㎡)	획 지			비 고
				획지 번호	위 치	면 적 (㎡)
기정	1	7B	5,973	4	연암동 1263-29번지	346	위험물 저장 및 처리시설용지
				5	연암동 1263-28번지	912
				6	연암동 1263-4번지	1,146
				7	연암동 1263-5번지	863	근린생활시설용지
				8	연암동 1263-6번지	254
변경	1	5B	5,973	1	연암동 1263-2번지	924	위험물 저장 및 처리시설용지
				2	연암동 1263-32번지	967
				3	연암동 1263-3번지	561
				4	연암동 1263-29번지	346
				5	연암동 1263-28번지	912
				6	연암동 1263-4번지	1,146
				7	연암동 1263-5번지	863	근린생활시설용지
				8	연암동 1263-6번지	254

■ 변경사유서

도면 번호	가구 또는 획지번호	결정내용	결정사유
-	3B-1~21	∙ 도로 변경에 따른 가구번호 변경 - 3B, 4B, 5B → 3B ∙ 도로 변경에 따른 획지번호 및 규모 변경 - 3B-1, 2, 4B-1~5, 5B-1~6 → 3B-1~21	∙ 지구단위계획구역내 장기미집행 도시계획시설(도로) 변경에 따른 가구 및 획지계획 변경 ∙ 토지대장 면적 반영에 따른 획지면적 변경
-	4B-1, 2	∙ 가구번호 변경 - 6B-1, 2 → 4B-1, 2	∙ 지구단위계획구역내 장기미집행 도시계획시설(도로) 변경에 따른 가구번호 변경
-	5B-1~8	∙ 가구번호 변경 - 7B-1~8 → 5B-1~8	∙ 지구단위계획구역내 장기미집행 도시계획시설(도로) 변경에 따른 가구번호 변경

나. 획지의 분할 및 합병에 관한 결정(변경)조서

구 분		도면 번호	가구 또는 획지번호	계획내용	비 고
획지분할 가능선	기정	1	2B-1~3	부정형, 세장형 필지의 적정개발규모 유도 및 주변건축물과의 조화 유도	-
	기정		3B-1~2
	기정		4B-1~5
	변경		3B-1~9
	기정		5B-3~6
	변경		3B-18~21

공동개발 및 합벽건축에 관한 결정(변경)조서

구 분		도면 번호	가구 또는 획지번호	위 치	계획내용	비 고
공동개발	기정	1	1B-4	연암동 1210-1번지	2개 이상의 필지를 일단의 대지로 하여 개발	권장
			1B-5	연암동 1218-1번지
	기정	1	1B-6	연암동 1212-3번지	2개 이상의 필지를 일단의 대지로 하여 개발	권장
			1B-7	연암동 1126-3, 1213-3번지
	기정	1	1B-11	연암동 1260-1, 2번지	2개 이상의 필지를 일단의 대지로 하여 개발	권장
			1B-12	연암동 1260-1, 5번지
	기정	1	2B-1	연암동 1261-1, 2번지	2개 이상의 필지를 일단의 대지로 하여 개발	권장
			2B-2	연암동 1261-3번지
	기정	1	3B-1	연암동 1262-5번지	2개 이상의 필지를 일단의 대지로 하여 개발	권장
			3B-2	연암동 1262-6번지
	기정	1	4B-1	연암동 1262-7번지	2개 이상의 필지를 일단의 대지로 하여 개발	권장
			4B-2	연암동 1262-8번지
	기정	1	4B-3	연암동 1262-9번지	2개 이상의 필지를 일단의 대지로 하여 개발	권장
			4B-4	연암동 1262-10번지
			4B-5	연암동 1262-11, 12번지

구 분		도면 번호	가구 또는 획지번호	위 치	계획내용	비 고
공동개발	기정	1	5B-1	연암동 1263-8번지	2개 이상의 필지를 일단의 대지로 하여 개발	권장
			5B-2	연암동 1263-9번지
	기정	1	5B-3	연암동 1263-10번지	2개 이상의 필지를 일단의 대지로 하여 개발	권장
			5B-4	연암동 1263-11번지
	변경	1	3B-1	연암동 1262-5번지	2개 이상의 필지를 일단의 대지로 하여 개발	권장
			3B-2	연암동 1262-6번지
			3B-3	연암동 1262-37번지
			3B-4	연암동 1262-38번지
			3B-5	연암동 1262-7번지
			3B-6	연암동 1262-8번지
			3B-10	연암동 1262-35번지
	변경	1	3B-7	연암동 1262-9번지	2개 이상의 필지를 일단의 대지로 하여 개발	권장
			3B-8
			3B-9
	변경	1	3B-11	연암동 1262-26번지	2개 이상의 필지를 일단의 대지로 하여 개발	권장
			3B-12	연암동 1262-28번지
			3B-13	연암동 1262-29번지
			3B-14	연암동 1262-30번지
			3B-15	연암동 1269-13번지
			3B-16	연암동 1263-8번지
			3B-17	연암동 1263-9번지
			3B-18	연암동 1263-10번지
			3B-19	연암동 1263-11번지
			3B-20	연암동 1263-12번지
			3B-21	연암동 1263-13번지

구 분		도면 번호	가구 또는 획지번호	위 치	계획내용	비 고
공동개발	기정	1	6B-1	연암동 1244-2번지	2개 이상의 필지를 일단의 대지로 하여 개발	권장
				연암동 1244-4번지
				연암동 1246-5번지
				연암동 1247-2번지
				연암동 1247-3번지
			6B-2	연암동 1244-4번지	2개 이상의 필지를 일단의 대지로 하여 개발	권장
				연암동 1262-2번지
	변경	1	4B-1	연암동 1244-2번지	2개 이상의 필지를 일단의 대지로 하여 개발	권장
				연암동 1244-4번지
				연암동 1246-5번지
				연암동 1247-2번지
				연암동 1247-3번지
			4B-2	연암동 1244-4번지	2개 이상의 필지를 일단의 대지로 하여 개발	권장
				연암동 1262-2번지
	기정	1	7B-1	연암동 1263-2번지	2개 이상의 필지를 일단의 대지로 하여 개발	권장
			7B-2	연암동 1263-32번지
	기정	1	7B-3	연암동 1263-3번지	2개 이상의 필지를 일단의 대지로 하여 개발	권장
			7B-4	연암동 1263-29번지
	기정	1	7B-5	연암동 1263-28번지	2개 이상의 필지를 일단의 대지로 하여 개발	권장
			7B-6	연암동 1263-4번지
	기정	1	7B-7	연암동 1263-5번지	2개 이상의 필지를 일단의 대지로 하여 개발	권장
			7B-8	연암동 1263-6번지
	변경	1	5B-1	연암동 1263-2번지	2개 이상의 필지를 일단의 대지로 하여 개발	권장
			5B-2	연암동 1263-32번지

구 분		도면 번호	가구 또는 획지번호	위 치	계획내용	비 고
공동개발	변경	1	5B-3	연암동 1263-3번지	2개 이상의 필지를 일단의 대지로 하여 개발	권장
			5B-4	연암동 1263-29번지
	변경	1	5B-5	연암동 1263-28번지	2개 이상의 필지를 일단의 대지로 하여 개발	권장
			5B-6	연암동 1263-4번지
	변경	1	5B-7	연암동 1263-5번지	2개 이상의 필지를 일단의 대지로 하여 개발	권장
			5B-8	연암동 1263-6번지

건축물에 대한 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

구분	가구 번호	획지 번호	용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이	배치	형태·색채	건축선 (건축한계선)
기정	1B	1~5	A	60%	170% / 250%	-	시행지침에 의함	시행지침에 의함	서측 2m
기정		6~8	A	60%	170% / 250%	-	시행지침에 의함	시행지침에 의함	-
기정		9	N	60%	170% / 250%	-	시행지침에 의함	시행지침에 의함	-
기정		10	H	60%	200% / 250%	-	시행지침에 의함	시행지침에 의함	서측 2m
기정		11	C	60%	170% / 250%	-	시행지침에 의함	시행지침에 의함	서측 2m 남측 2m
기정		12~13	C	60%	170% / 250%	-	시행지침에 의함	시행지침에 의함	남측 2m
기정	2B	1	N	60%	170% / 250%	-	시행지침에 의함	시행지침에 의함	북·서측 2m 남측 1m
기정		2~3	N	60%	170% / 250%	-	시행지침에 의함	시행지침에 의함	북측 2m 남측 1m
기정		4	N	60%	170% / 250%	-	시행지침에 의함	시행지침에 의함	남측 1m

구분	가구 번호	획지 번호	용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이	배치	형태·색채	건축선 (건축한계선)
기정	3B	1	A	60%	170% / 250%	-	시행지침에 의함	시행지침에 의함	북측 1m
기정		2	A	60%	170% / 250%	-	시행지침에 의함	시행지침에 의함	북·남·동측 1m
기정	4B	1	A	60%	170% / 250%	-	시행지침에 의함	시행지침에 의함	북·서·남측 1m
기정		2~4	A	60%	170% / 250%	-	시행지침에 의함	시행지침에 의함	북측 1m 남측 1m
기정		5	A	60%	170% / 250%	-	시행지침에 의함	시행지침에 의함	남측 1m
기정	5B	1~2	A	60%	170% / 250%	-	시행지침에 의함	시행지침에 의함	북측 1m
기정		3~5	A	60%	170% / 250%	-	시행지침에 의함	시행지침에 의함	북측 1m 남측 2m
기정		6	A	60%	170% / 250%	-	시행지침에 의함	시행지침에 의함	북측 1m
변경	3B	1~9	A	60%	170% / 250%	-	시행지침에 의함	시행지침에 의함	북측 1m
변경		10~17, 21	A	60%	170% / 250%	-	시행지침에 의함	시행지침에 의함	-
변경		18~20	A	60%	170% / 250%	-	시행지침에 의함	시행지침에 의함	남측 2m
기정	6B	1	A	60%	170% / 250%	-	시행지침에 의함	시행지침에 의함	서측 2m 남측 1m
기정		2	A	60%	170% / 250%	-	시행지침에 의함	시행지침에 의함	남측 1m
변경	4B	1	A	60%	170% / 250%	-	시행지침에 의함	시행지침에 의함	서측 2m 남측 1m
변경		2	A	60%	170% / 250%	-	시행지침에 의함	시행지침에 의함	남측 1m
기정	7B	1	M	60%	170% / 250%	-	시행지침에 의함	시행지침에 의함	북측 1m 서측 2m
기정		2	M	60%	170% / 250%	-	시행지침에 의함	시행지침에 의함	서측 2m 남측 2m
기정		3	M	60%	170% / 250%	-	시행지침에 의함	시행지침에 의함	북측 1m 남측 2m

구분	가구 번호	획지 번호	용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이	배치	형태·색채	건축선 (건축한계선)
기정	7B	4	M	60%	170% / 250%	-	시행지침에 의함	시행지침에 의함	남측 2m
기정		5	M	60%	170% / 250%	-	시행지침에 의함	시행지침에 의함	북측 1m 남측 2m
기정		6	M	60%	170% / 250%	-	시행지침에 의함	시행지침에 의함	남측 2m
기정		7	C	60%	170% / 250%	-	시행지침에 의함	시행지침에 의함	북측 1m 남측 2m
기정		8	C	60%	170% / 250%	-	시행지침에 의함	시행지침에 의함	남측 2m
변경	5B	1	M	60%	170% / 250%	-	시행지침에 의함	시행지침에 의함	북측 1m 서측 2m
변경		2	M	60%	170% / 250%	-	시행지침에 의함	시행지침에 의함	서측 2m 남측 2m
변경		3	M	60%	170% / 250%	-	시행지침에 의함	시행지침에 의함	북측 1m 남측 2m
변경		4	M	60%	170% / 250%	-	시행지침에 의함	시행지침에 의함	남측 2m
변경		5	M	60%	170% / 250%	-	시행지침에 의함	시행지침에 의함	북측 1m 남측 2m
변경		6	M	60%	170% / 250%	-	시행지침에 의함	시행지침에 의함	남측 2m
변경		7	C	60%	170% / 250%	-	시행지침에 의함	시행지침에 의함	북측 1m 남측 2m
변경		8	C	60%	170% / 250%	-	시행지침에 의함	시행지침에 의함	남측 2m

■ 건축물의 용도(변경없음)

구분	지정용도	권장용도	허용용도	불허용도
복합시설용지 (A)	-	·문화 및 집회시설 ·의료시설 ·교육연구시설 ·노유자시설 ·수련시설 ·업무시설 ·방송통신시설	·제2종일반주거지역 안에서 건축할 수 있는 건축물	·교육환경보호구역에서「교육 환경 보호에 관한 법률」에 따라 건축이 금지된 건축물
근린생활시설용지(C)	-	·근린생활시설(안마시술소 및 단란주점 제외) ·유치원 ·영유아보육시설	·제2종일반주거지역 안에서 건축할 수 있는 건축물
공공청사 (H)	공공청사	-	-
위험물 저장 및 처리시설 용지(M)	-	·위험물저장 및 처리시설(주유소 및 석유판매소) ·근린생활시설 ·자동차관련시설 중 주차장, 세차장	·제2종일반주거지역 안에서 건축할 수 있는 건축물
의료시설용지 (N)	-	·의료시설	·제2종일반주거지역 안에서 건축할 수 있는 건축물

기타사항에 관한 도시관리계획 결정조서(변경없음)

대지 내 공지에 관한 결정조서(변경없음)

구분	도면 번호	위 치	계획내용	비 고
기정	1	건축한계선 지정획지	건축한계선(1.0m∼2.0m)지정으로 확보되는 공지에 양호한 가로경관확보 및 쾌적한 보행환경조성 등을 위해 전면공지 조성	규제

2. 원지1지구

▩ 지구단위계획구역 및 지구단위계획 결정(변경)조서

Ⅰ. 지구단위계획구역 결정조서(변경없음)

구분	도면표시 번호	구 역 명	위 치	면 적 (㎡)			비 고
				기 정	변 경	변경후
기정	24	원지1지구 지구단위계획구역	울산광역시 북구 창평동 751-2번지 일원	59,778	-	59,778	‘13.9.12 울고200호

Ⅱ. 지구단위계획 결정(변경)조서

1. 용도지역․용도지구의 세분 및 세분된 용도지역․용도지구간의 변경에 관한 도시관리계획 결정조서(변경없음)

가. 용도지역 결정조서(변경없음)

용도지역	면 적(㎡)			구성비 (%)	비 고
	기정	변경	변경후
계	59,778	-	59,778	100.0
제1종일반주거지역	58,610	-	58,610	98.3
자연녹지지역	1,168	-	1,168	2.0

2. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

가. 교통시설(변경)

(1) 도로(변경)

(가) 도로 결정(변경)조서

구분	규 모				기능	연장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주 요 경과지	최 초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	중로	3	97	12	집산도로	2,324 (208)	68호 광장	대3-58	일반 도로	북구 호계동	‘00.3.4 울고33호
기정	소로	1	138	10	국지 도로	183 (7)	중로 3-97	소로 3-272	일반 도로	-	‘16.3.3 울(북)고33호
기정	소로	3	272	4~7	국지 도로	1,441 (45)	소로 1-138	대로 2-21	일반 도로	-	‘16.3.3 울(북)고33호

구분	규 모				기능	연장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주 요 경과지	최 초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	소로	3	183	6	국지도로	130	소3-184	창평동 1164-1	일반 도로	원지1지구	‘05.3.24 울고106호
기정	소로	3	184	6	국지도로	254	중3-97	소3-187	일반 도로	원지1지구	‘05.3.24 울고106호
폐지	소로	3	185	6	국지도로	56	소3-186	소3-184	일반 도로	원지1지구	‘05.3.24 울고106호
기정	소로	3	186	6	국지도로	152	중3-97	소3-187	일반 도로	원지1지구	‘05.3.24 울고106호
기정	소로	3	187	6	국지도로	238	광3-3	중3-97	일반 도로	원지1지구	‘05.3.24 울고106호
기정	소로	3	188	6	국지도로	116	중3-97	소3-189	일반 도로	원지1지구	‘05.3.24 울고106호
기정	소로	3	189	6	국지도로	278	중3-97	중3-97	일반 도로	원지1지구	‘05.3.24 울고106호

주) ( )는 지구단위계획구역 내 도로연장임

■ 도로 변경사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변 경 내 용	변 경 사 유
소로 3-185호선	-	∙ 노선 폐지 - B=6m, L=56m	∙ 장기미집행 도시계획시설 내 토지소유자의 해제 입안 신청에 따른 도시계획도로 노선 폐지

나. 공간시설(변경없음)

(1) 녹지 결정조서(변경없음)

구분	도면표시번호	시설명	시설의세분	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	243	녹지	완충 녹지	북구 창평동 747-3번지 일원	1,040	-	1,040	‘05.3.24 울고106호

3. 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정조서(변경없음)

구분	위치	획지규모	비고
기정	지구단위계획구역 내	최대 2,000㎡이하 (단, 대상건별 개발(획지)규모 1,000㎡를 초과하는 규모에 대해서는 구․군도시계획위원회 심의를 거쳐 허용)

4. 건축물에 대한 용도, 건폐율, 용적률, 높이에 관한 도시관리계획 결정조서 (변경없음)

도면 표시번호	위치	구분	계획내용
1	지구단위계획구역내	용도	관련법·조례에 따름
		건폐율	관련법·조례에 따름
		용적률	관련법·조례에 따름
		높이	관련법·조례에 따름
		배치	-
		형태	-
		색채	-