울산광역시 고시 제2009 - 113호

지형도면고시

울산광역시 고시 제2005-291호(2005. 12. 15)로 도시개발구역지정 및 개발계획수립하고 울산광역시 고시 제2008-254호(2008. 10. 23)로 개발계획(변경) 수립하였으며, 울산광역시 북구 고시 제2009-26호(2009. 3. 19)로 실시계획 인가된 신천지구 도시개발사업에 대하여, 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』제32조 및 『토지이용규제기본법』제8조의 규정에 따라 지형도면고시 합니다.

2009년   4월    2일

울 산 광 역 시 장

Ⅰ. 도시관리계획(신천지구 도시개발사업) 지형도면 승인고시

1. 도시개발구역 지형도면 승인조서

구분	구 역 명	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비고
			기 정	변 경	변경후
기정	신천지구 도시개발구역	울산광역시 북구 신천동 매곡동 일원	123,712	-	123,712	울 고 제2005 -291호

2. 도시관리계획 지형도면 승인조서

가. 기반시설의 배치와 규모에 관한 지형도면 승인조서

1) 교통시설

□ 도로 지형도면 승인조서

구분	규 모				기능	연장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주 요 경과지	최 초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	대로	3	55	25	집산 도로	775	대3-54	대3-58	일반 도로	북구 신천동	’00.3.4 울고33호
기정	대로	3	56	25	집산 도로	605	대2-30	대3-58	일반 도로	북구 신천동	’00.3.4 울고33호
기정	대로	3	57	25	집산 도로	470	대2-31	대3-56	일반 도로	북구 신천동	’00.3.4 울고33호
기정	대로	3	58	25	보조 간선 도로	1,855	대2-31	대3-35	일반 도로	호계 지구	’00.3.4 울고33호
기정	중로	1	78	20	집산 도로	213	대3-56	대3-55	일반 도로	북구 매곡동	’00.3.4 울고33호
변경	중로	1	78	20	집산 도로	216	대3-56	대3-55	일반 도로
기정	중로	2	131	15	집산 도로	214	대3-55	대3-56	일반 도로	북구 신천동	’00.3.4 울고33호
변경	중로	2	131	15	집산 도로	217	대3-55	대3-56	일반 도로
기정	중로	2	132	15	집산 도로	178	중1-78	중2-131	일반 도로	북구 신천동	’00.3.4 울고33호
변경	중로	2	132	15	집산 도로	176	중1-78	중2-131	일반 도로
기정	중로	3	90	12	집산 도로	230	중2-131	중2-131	일반 도로	북구 신천동	’00.3.4 울고33호
변경	중로	3	90	12	집산 도로	244	중2-131	중2-131	일반 도로
기정	중로	3	91	12	집산 도로	115	중2-131	중3-92	일반 도로	북구 신천동	’00.3.4 울고33호
변경	중로	3	91	12	집산 도로	110	중2-131	중3-92	일반 도로
기정	중로	3	92	12	집산 도로	300	대3-55	중2-131	일반 도로	북구 신천동	’00.3.4 울고33호
변경	중로	3	92	12	집산 도로	292	대3-55	중2-131	일반 도로
신설	소로	1	59	10	국지 도로	184	대3-58	중1-78	일반 도로
폐지	소로	2	233	8	국지 도로	214	대3-56	대3-55	일반 도로		’00.3.4 울고33호

(계 속)

구분	규 모				기능	연장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주 요 경과지	최 초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
신설	소로	2	233	8	국지 도로	191	소1-59	소1-59	일반 도로
폐지	소로	2	234	8	국지 도로	123	소2-238	소2-237	일반 도로		’00.3.4 울고33호
신설	소로	2	234	8	국지 도로	191	소1-59	소1-59	일반 도로
폐지	소로	2	235	8	국지 도로	123	소2-238	소1-237	일반 도로		’00.3.4 울고33호
폐지	소로	2	236	8	국지 도로	40	중1-78	소1-233	일반 도로		’00.3.4 울고33호
폐지	소로	2	237	8	국지 도로	130	대3-58	소2-233	일반 도로		’00.3.4 울고33호
폐지	소로	2	238	8	국지 도로	130	대3-58	소2-233	일반 도로		’00.3.4 울고33호
신설	소로	3	7	6	국지 도로	15	중3-90	소3-보10	일반 도로
신설	소로	3	8	6	국지 도로	15	중3-92	소3-보11	일반 도로
신설	소로	3	9	6	국지 도로	25	소2-233	소3-보14	일반 도로
신설	소로	3	10	6	국지 도로	25	소2-233	소3-보15	일반 도로
신설	소로	3	11	6	국지 도로	25	소2-234	소3-보16	일반 도로
신설	소로	3	12	6	국지 도로	25	소2-234	소3-보17	일반 도로
폐지	소로	3	보9	4	특수 도로	34	대3-57	중3-90	보행자 전용도로		’00.3.4 울고33호
신설	소로	3	보9	6	특수 도로	30	대3-57	중3-90	보행자 전용도로
폐지	소로	3	보10	4	특수 도로	32	대3-56	중3-90	보행자 전용도로		’00.3.4 울고33호
신설	소로	3	보10	6	특수 도로	20	대3-56	소3-7	보행자 전용도로
폐지	소로	3	보11	4	특수 도로	30	대3-56	중3-92	보행자 전용도로		’00.3.4 울고33호

(계 속)

구분	규 모				기능	연장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
신설	소로	3	보11	6	특수 도로	20	대3-56	소3-8	보행자 전용도로
폐지	소로	3	보12	4	특수 도로	62	중1-78	중3-92	보행자 전용도로		’00.3.4 울고33호
신설	소로	3	보12	6	특수 도로	52	중1-78	중3-90	보행자 전용도로
신설	소로	3	보14	6	특수 도로	20	대3-55	소3-9	보행자 전용도로
신설	소로	3	보15	6	특수 도로	20	대3-55	소3-10	보행자 전용도로
신설	소로	3	보16	6	특수 도로	20	대3-56	소3-11	보행자 전용도로
신설	소로	3	보17	6	특수 도로	20	대3-56	소3-12	보행자 전용도로

□ 주차장 지형도면 승인조서

구분	도면 표시 번호	시설명	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
				기 정	변 경	변경후
신설	68	노 외 주차장	신천동 33번지 일원	-	“증” 743	743

2) 공간시설

□ 공원 지형도면 승인조서

구분	도면 표시 번호	공원명	시설의 세 분	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
신설	307	공 원	어린이 공 원	신천동 761번지 일원	-	“증” 3,716	3,716

□ 녹지 지형도면 승인조서

구분	도면표시번호	시설명	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경후
변경	48	녹 지	경관 녹지	농소동 중심상업지역변	19,540	“감” 45	19,495	’00.3.4 울고33호	사업구역 내 3,206㎡ 편입

3. 제1종지구단위계획에 관한 지형도면 승인조서

가. 지구단위계획구역 지형도면 승인조서

구분	도면 표시 번호	구 역 명	위 치	면 적 (㎡)			사 업 방 식	비고
				기 정	변 경	변경후
기정	61	신천지구 제1종지구단위 계획구역	울산광역시 북구 신천동, 매곡동 일원	123,712	-	123,712	도시개발법에 의한 도시개발사업

나. 기반시설의 배치와 규모에 관한 지형도면 승인조서

: 2. 도시관리계획 지형도면 승인조서와 같으므로 생략

다. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 지형도면 승인조서

도면 번호	가구 번호	면 적 (㎡)	획 지		비 고
			위 치	면 적 (㎡)
1-1	1B	4,851	1-1	849	48호 경관녹지
1-2			1-2	4,002	환지계획수립후 획지 분할
2-1	2B	3,125	2-1	585	48호 경관녹지
2-2			2-2	2,540	환지계획수립후 획지 분할
3-1	3B	2,275	3-1	319	48호 경관녹지
3-2			3-2	1,956	환지계획수립후 획지 분할
4-1	4B	2,909	4-1	2,909	환지계획수립후 획지 분할
5-1	5B	2,879	5-1	2,879	환지계획수립후 획지 분할
6-1	6B	3,807	6-1	525	48호 경관녹지
6-2			6-2	3,282	환지계획수립후 획지 분할

( 계 속 )

도면 번호	가구 번호	면 적 (㎡)	획 지		비 고
			위 치	면 적 (㎡)
7-1	7B	5,914	7-1	5,914	환지계획수립후 획지 분할
8-1	8B	5,842	8-1	5,842	환지계획수립후 획지 분할
9-1	9B	3,938	9-1	467	48호 경관녹지
9-2			9-2	3,471	환지계획수립후 획지 분할
10-1	10B	5,333	10-1	223	48호 경관녹지
10-2			10-2	5,110	환지계획수립후 획지 분할
11-1	11B	5,393	11-1	238	48호 경관녹지
11-2			11-2	5,155	환지계획수립후 획지 분할
12-1	12B	4,923	12-1	4,923	환지계획수립후 획지 분할
13-1	13B	4,862	13-1	4,862	환지계획수립후 획지 분할
14-1	14B	3,547	14-1	3,547	환지계획수립후 획지 분할
15-1	15B	3,716	15-1	3,716	307호 어린이공원
16-1	16B	3,731	16-1	743	68호 노외주차장
16-2			16-2	2,988	환지계획수립후 획지 분할
17-1	17B	3,449	17-1	3,449	환지계획수립후 획지 분할
18-1	18B	4,531	18-1	4,531	환지계획수립후 획지 분할
19-1	19B	4,496	19-1	4,496	환지계획수립후 획지 분할
획지면적 총계				79,521
도로면적 총계				44,191
총 면 적				123,712

라. 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에 관한

지형도면 승인조서

도면번호	위 치 (획지번호)	구 분		계 획 내 용
1-2	1-2	용도		• A [시행지침 참조]
		건폐율		• 80%이하
		용적률		• 700%이하
		높이	최고	• 시행지침에 의함
			최저	• 15m이상
		배치		• 시행지침에 의함
		형태		• 시행지침에 의함
		색채		• 시행지침에 의함
		건축선		• 건축한계선 : 중로2-131, 3-90호선 도로경계로 부터 1.5m 이격
2-2	2-2	용도		• A [시행지침 참조]
		건폐율		• 80%이하
		용적률		• 700%이하
		높이	최고	• 시행지침에 의함
			최저	• 15m이상
		배치		• 시행지침에 의함
		형태		• 시행지침에 의함
		색채		• 시행지침에 의함
		건축선		• 건축한계선 : 중로3-90호선 도로경계로 부터 1.5m 이격 소로3-7호선 도로경계로 부터 1m이격
3-2	3-2	용도		• A [시행지침 참조]
		건폐율		• 80%이하
		용적률		• 700%이하
		높이	최고	• 시행지침에 의함
			최저	• 15m이상
		배치		• 시행지침에 의함
		형태		• 시행지침에 의함
		색채		• 시행지침에 의함
		건축선		• 건축한계선 : 중로2-131, 3-90호선 도로경계로 부터 1.5m 이격, 소로3-7호선 도로경계로부터 1m 이격
4-1	4-1	용도		• A [시행지침 참조]
		건폐율		• 80%이하
		용적률		• 700%이하
		높이	최고	• 시행지침에 의함
			최저	• 15m이상
		배치		• 시행지침에 의함
		형태		• 시행지침에 의함
		색채		• 시행지침에 의함
		건축선		• 건축한계선 : 중로2-131, 3-90호선 도로경계로 부터 1.5m 이격

(계 속)

도면번호	위 치 (획지번호)	구 분		계 획 내 용
5-1	5-1	용도		• A [시행지침 참조]
		건폐율		• 80%이하
		용적률		• 700%이하
		높이	최고	• 시행지침에 의함
			최저	• 15m이상
		배치		• 시행지침에 의함
		형태		• 시행지침에 의함
		색채		• 시행지침에 의함
		건축선		• 건축한계선 : 중로2-131, 3-90호선 도로경계로 부터 1.5m 이격
6-2	6-2	용도		• A [시행지침 참조]
		건폐율		• 80%이하
		용적률		• 700%이하
		높이	최고	• 시행지침에 의함
			최저	• 15m이상
		배치		• 시행지침에 의함
		형태		• 시행지침에 의함
		색채		• 시행지침에 의함
		건축선		• 건축한계선 : 중로2-131, 3-91, 3-92호선 도로경계로 부터 1.5m 이격
7-1	7-1	용도		• A [시행지침 참조]
		건폐율		• 80%이하
		용적률		• 700%이하
		높이	최고	• 시행지침에 의함
			최저	• 15m이상
		배치		• 시행지침에 의함
		형태		• 시행지침에 의함
		색채		• 시행지침에 의함
		건축선		• 건축한계선 : 중로2-131, 2-132, 3-91, 3-92호선 도로경계로부터 1.5m 이격
8-1	8-1	용도		• A [시행지침 참조]
		건폐율		• 80%이하
		용적률		• 700%이하
		높이	최고	• 시행지침에 의함
			최저	• 15m이상
		배치		• 시행지침에 의함
		형태		• 시행지침에 의함
		색채		• 시행지침에 의함
		건축선		• 건축한계선 : 중로2-131, 2-132, 3-92호선 도로경계로 부터 1.5m 이격

(계 속)

도면번호	위 치 (획지번호)	구 분		계 획 내 용
9-2	9-2	용도		• A [시행지침 참조]
		건폐율		• 80%이하
		용적률		• 700%이하
		높이	최고	• 시행지침에 의함
			최저	• 15m이상
		배치		• 시행지침에 의함
		형태		• 시행지침에 의함
		색채		• 시행지침에 의함
		건축선		• 건축한계선 : 중로2-131, 3-92호선 도로경계로 부터 1.5m 이격, 소로3-8호선 도로경계로 부터 1m 이격
10-2	10-2	용도		• B [시행지침 참조]
		건폐율		• 80%이하
		용적률		• 700%이하
		높이	최고	• 시행지침에 의함
			최저	• 15m이상
		배치		• 시행지침에 의함
		형태		• 시행지침에 의함
		색채		• 시행지침에 의함
		건축선		• 건축한계선 : 중로2-132, 3-92호선 도로경계로부터 1.5m 이격, 소로3-8호선 도로경계로 부터 1m이격
11-2	11-2	용도		• B [시행지침 참조]
		건폐율		• 80%이하
		용적률		• 700%이하
		높이	최고	• 시행지침에 의함
			최저	• 15m이상
		배치		• 시행지침에 의함
		형태		• 시행지침에 의함
		색채		• 시행지침에 의함
		건축선		• 건축한계선 : 중로2-132, 3-92호선 도로경계로 부터 1.5m 이격
12-1	12-1	용도		• C [시행지침 참조]
		건폐율		• 70%이하
		용적률		• 350%이하
		높이	최고	• 시행지침에 의함
			최저
		배치		• 시행지침에 의함
		형태		• 시행지침에 의함
		색채		• 시행지침에 의함
		건축선		• 건축한계선 : 소로1-59호선 도로경계로 부터 1.5m 이격, 소로2-233, 3-9호선 도로경계로 부터 1m 이격

(계 속)

도면번호	위 치 (획지번호)	구 분		계 획 내 용
13-1	13-1	용도		• C [시행지침 참조]
		건폐율		• 70%이하
		용적률		• 350%이하
		높이	최고	• 시행지침에 의함
			최저
		배치		• 시행지침에 의함
		형태		• 시행지침에 의함
		색채		• 시행지침에 의함
		건축선		• 건축한계선 : 소로1-59호선 도로경계로 부터 1.5m 이격, 소로2-234, 3-11호선 도로경계로 부터 1m 이격
14-1	14-1	용도		• D [시행지침 참조]
		건폐율		• 60%이하
		용적률		• 200%이하
		높이	최고	• 시행지침에 의함
			최저
		배치		• 시행지침에 의함
		형태		• 시행지침에 의함
		색채		• 시행지침에 의함
		건축선		• 건축한계선 : 소로2-234, 3-11, 3-12호선 도로 경계로부터 1m 이격
16-1	16-1	용도		• E (주차장 및 주차장 부대시설)
		건폐율		• 90%이하
		용적률		• 1,500%이하
		높이	최고	• 시행지침에 의함
			최저
		배치		• 시행지침에 의함
		형태		• 시행지침에 의함
		색채		• 시행지침에 의함
		건축선		• 건축한계선 : 소로1-59, 2-233호선 도로경계로 부터 1m 이격
16-2	16-2	용도		• D [시행지침 참조]
		건폐율		• 60%이하
		용적률		• 200%이하
		높이	최고	• 시행지침에 의함
			최저
		배치		• 시행지침에 의함
		형태		• 시행지침에 의함
		색채		• 시행지침에 의함
		건축선		• 건축한계선 : 소로1-59, 2-233호선 도로경계로 부터 1m 이격

(계 속)

도면번호	위 치 (획지번호)	구 분		계 획 내 용
17-1	17-1	용도		• D [시행지침 참조]
		건폐율		• 60%이하
		용적률		• 200%이하
		높이	최고	• 시행지침에 의함
			최저
		배치		• 시행지침에 의함
		형태		• 시행지침에 의함
		색채		• 시행지침에 의함
		건축선		• 건축한계선 : 소로2-233, 3-9, 3-10호선 도로 경계로부터 1m 이격
18-1	18-1	용도		• D [시행지침 참조]
		건폐율		• 60%이하
		용적률		• 200%이하
		높이	최고	• 시행지침에 의함
			최저
		배치		• 시행지침에 의함
		형태		• 시행지침에 의함
		색채		• 시행지침에 의함
		건축선		• 건축한계선 : 소로1-59, 2-233, 3-10호선 도로 경계로 부터 1m 이격
19-1	19-1	용도		• D [시행지침 참조]
		건폐율		• 60%이하
		용적률		• 200%이하
		높이	최고	• 시행지침에 의함
			최저
		배치		• 시행지침에 의함
		형태		• 시행지침에 의함
		색채		• 시행지침에 의함
		건축선		• 건축한계선 : 소로1-59, 2-234, 3-12호선 도로 경계로 부터 1m 이격

바. 기타사항에 관한 지형도면 승인조서

□ 대지내 공지 등에 관한 계획

도면번호	위 치	계 획 내 용	비 고
1-2	1-2	◦대지내 공지지정 (B=1.5m) - 건축한계선 전면공지	• 중로2-131, 3-90호선 변
2-2	2-2	◦대지내 공지지정 (B=1~1.5m) - 건축한계선 전면공지	• 중로3-90, 소로3-7호선 변
3-2	3-2	◦대지내 공지지정 (B=1~1.5m) - 건축한계선 전면공지	• 중로2-131, 3-90, 소로3-7호선 변
4-1	4-1	◦대지내 공지지정 (B=1.5m) - 건축한계선 전면공지	• 중로2-131, 3-90호선 변
5-1	5-1	◦대지내 공지지정 (B=1.5m) - 건축한계선 전면공지	• 중로2-131, 3-90호선 변
6-2	6-2	◦대지내 공지지정 (B=1.5m) - 건축한계선 전면공지	• 중로2-131, 3-91, 3-92호선 변
7-1	7-1	◦대지내 공지지정 (B=1.5m) - 건축한계선 전면공지	• 중로2-131, 2-132, 3-91, 3-92호선 변
8-1	8-1	◦대지내 공지지정 (B=1.5m) - 건축한계선 전면공지	• 중로2-131, 2-132, 3-92호선 변
9-2	9-2	◦대지내 공지지정 (B=1~1.5m) - 건축한계선 전면공지	• 중로2-131, 3-92, 소로3-8호선 변
10-2	10-2	◦대지내 공지지정 (B=1~1.5m) - 건축한계선 전면공지	• 중로2-132, 3-92, 소로3-8호선 변
11-2	11-2	◦대지내 공지지정 (B=1.5m) - 건축한계선 전면공지	• 중로2-132, 3-92호선 변
12-1	12-1	◦대지내 공지지정 (B=1~1.5m) - 건축한계선 전면공지	• 소로1-59, 2-233, 3-9호선 변
13-1	13-1	◦대지내 공지지정 (B=1~1.5m) - 건축한계선 전면공지	• 소로1-59, 2-234, 3-11호선 변
14-1	14-1	◦대지내 공지지정 (B=1m) - 건축한계선 전면공지	• 소로2-234, 3-11, 3-12호선 변
15-1	15-1	◦대지내 공지지정 (B=1m) - 건축한계선 전면공지	• 소로1-59, 2-234호선 변
16-1	16-1	◦대지내 공지지정 (B=1m) - 건축한계선 전면공지	• 소로1-59, 2-233호선 변
16-2	16-2	◦대지내 공지지정 (B=1m) - 건축한계선 전면공지	• 소로1-59, 2-233호선 변
17-1	17-1	◦대지내 공지지정 (B=1m) - 건축한계선 전면공지	• 소로2-233, 3-9, 3-10호선 변
18-1	18-1	◦대지내 공지지정 (B=1m) - 건축한계선 전면공지	• 소로1-59, 2-233, 3-10호선 변
19-1	19-1	◦대지내 공지지정 (B=1m) - 건축한계선 전면공지	• 소로1-59, 2-234, 3-12호선 변

□ 담장설치 불허구간에 관한 계획

도면번호	위 치	계 획 내 용	비 고
-	구역 전체	• 담장설치불허구간 지정	• 단독주택 및 준주거용지의 경우, 담장 설치 시에는 투시형 담장이나 생울타리 등 친환경적인 재료, 높이는 1.2m 이하 설치를 권장함

□ 교통처리에 관한 계획

도면번호	위 치	계 획 내 용	비 고
1	중심상업용지	• 차량출입불허구간 지정	• 대로3-55, 3-56, 3-57 호선 변
2	단독주택용지	• 차량출입불허구간 지정	• 대로3-55, 3-56, 3-58 호선 변일부 구간

Ⅱ. 도시관리계획(신천지구 도시개발사업)지형도면고시도면

: 게재생략