울산광역시 공고 제2017 - 565호

진장·명촌지구 토지구획정리사업에 관한 계획 및 도시관리계획(지구단위계획) 결정(변경) “안” 열람공고

울산광역시 고시 제1998-82호(’98.5.11)로 토지구획정리사업에 관한 계획이 결정되고 울산광역시 고시 제1999-107호(’99.8.23)로 지구단위계획이 결정된 진장·명촌지구 토지구획정리사업에 대하여 종전「도시계획법」제16조2 및「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제28조에 따라 진장·명촌지구 토지구획정리사업에 관한 계획 및 도시관리계획(지구단위계획) 결정(변경) “안”에 대한 주민의견을 청취하고자 열람공고 하오니 의견이 있으시면 열람기간 내 그 의견을 서면으로 제출하여 주시기 바랍니다.

2017. 4. 6.

울 산 광 역 시 장

1. 토지구획정리사업에 관한 계획 결정(변경)조서 (변경)

가. 토지구획정리사업지구 결정조서 (변경없음) : 게재생략

나. 토지이용계획 결정(변경)조서 (변경)

시 설 명				규 모	면 적 (㎡)			구성비 (%)	비 고
					기 정	변 경	변 경 후
총 계				-	1,437,841	-	1,437,841	100.0
상 업 용 지				-	140,652	감) 201	140,451	9.8
주 택 용 지		소 계		-	801,073	감) 2,462	798,611	55.5
		일 반 택 지		-	639,632	감) 429	639,203	44.4
		공 동 택 지		-	161,441	감) 2,033	159,408	11.1
시 장				1 개소	32,917	-	32,917	2.3
주 차 장				8 개소	8,648	-	8,648	0.6
학 교				초:1, 중:1	27,100	-	27,100	1.9
공공용지	합 계			-	427,451	증) 2,663	430,114	29.9
	녹지용지	계		-	77,603	감) 1,776	75,827	5.3
		공원	소 계	-	43,147	-	43,147	3.0
			근린공원	2 개소	30,288	-	30,288	2.1
			어린이공원	4 개소	12,859	-	12,859	0.9
		녹지	소 계	-	34,456	감) 1,776	32,680	2.3
			산업도로변	B=10m	22,084	감) 1,776	20,308	1.4
			강변산책로	B=5m(8m)	12,372	-	12,372	0.9
	도 로			-	346,166	증) 2,480	348,646	24.2	하천중복면적 3,228㎡ 포함
	공 공 공 지			-	932	감) 102	830	0.1
	하 천			-	2,750	증) 2,061	4,811	0.3	도로중복면적 3,228㎡ 미포함

다. 세부시설 결정(변경)조서 (변경)

1) 도로 결정(변경)조서 (변경)

구분	규 모				사용 형태	기능	연 장 (m)	면 적 (㎡)	기 점	종 점	가각 전제 면적	교차 공제 면적	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	광로	2	1	25	일반 도로	주간선 도로	670	16,750	광3-3	진장동 373	1,367	-	하천 중복면적 (1,995㎡)
기정	대로	2	1	30	일반 도로	보조간선도로	529	16,195	대3-44	4호 광장	50	-
변경	대로	2	1	30~ 33	일반 도로	보조간선 도로	529	16,297	대3-44	4호 광장	50	-	일부구간폭원확장
기정	대로	3	52	25	일반 도로	보조간선도로	2,182	55,617	광2-1	대3-44	200	750
변경	대로	3	52	25~ 29	일반 도로	보조간선도로	2,182	56,296	광2-1	대3-44	200	750	일부구간 폭원확장
기정	중로	2	159	15	일반 도로	집산 도로	327	4,905	대3-52	중3-122	32	-	하천 중복면적 (180㎡)
기정	중로	3	109	12	일반 도로	집산 도로	678	8,136	대3-52	대3-52	90	240
변경	중로	3	109	12	일반 도로	집산 도로	500	6,000	대3-52	중2-A	45	240	노선축소 및 종점명 변경
변경	중로	2	A	15	일반도로	집산 도로	178	2,663	중3-109	대3-52	45	-	노선신설
기정	중로	3	122	12	일반 도로	집산 도로	497	5,964	대3-52	중2-159	72	180
변경	중로	3	122	12	일반 도로	집산 도로	490	5,880	대3-52	중2-159	72	180	일부구간 선형변경, 및 노선축소 하천중복면적 (1,000㎡)
기정	중로	3	128	12	일반 도로	집산 도로	232	2,784	대3-52	소2-583	18	-
변경	중로	3	128	14	일반 도로	집산 도로	97	1,358	중2-B	소2-583	9	-	폭원확장 및 노선축소, 기점명 변경
변경	중로	2	B	15	일반 도로	집산 도로	135	2,045	대3-52	중3-128	9		노선신설
기정	중로	3	139	12	일반 도로	집산 도로	248	2,976	소2-549	소2-545	12.5	-
변경	중로	3	139	12	일반 도로	집산 도로	360	4,439	소2-553	소2-545	12.5	-	기 점 부 노선연장

구분	규 모				사용 형태	기능	연 장 (m)	면 적 (㎡)	기 점	종 점	가각 전제 면적	교차 공제 면적	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	소로	2	530	8	일반 도로	국지 도로	310	2,480	중2-159	소2-533	25	-	하천 중복면적 (53㎡)
기정	소로	2	549	8	일반 도로	국지 도로	319	2,552	대3-52	소2-545	12.5	-
변경	소로	2	549	8	일반 도로	국지 도로	48	410	대3-52	중3-139	15	-	노선축소 및 종점명 변경
변경	소로	2	A	8	일반 도로	국지 도로	140	1,170	소2-553	소2-545	25	-	노선신설
기정	소로	2	550	8	일반 도로	국지 도로	162	1,296	대2-1	소2-549	12.5	-
변경	소로	2	550	8	일반 도로	국지 도로	158	1,252	대2-1	중3-139	12.5	-	노선축소 및 종점명 변경
기정	소로	2	551	8	일반 도로	국지 도로	50	400	중1-101	중3-139	12.5	-
기정	소로	2	552	8	일반 도로	국지 도로	101	808	소2-549	소2-545	25	-
변경	소로	2	552	8	일반 도로	국지 도로	97	765	중3-139	소2-545	25	-	노선축소 및 기점명 변경
기정	소로	2	576	8	일반 도로	국지 도로	305	2,440	중3-109	소2-588	18.75	-
변경	소로	2	576	8~9	일반 도로	국지 도로	305	2,646	중3-109	소2-588	18.75	-	일부구간 폭원확장
기정	소로	2	582	8	일반 도로	국지 도로	322	2,576	중3-112	중3-128	25	-
변경	소로	2	582	8	일반 도로	국지 도로	322	2,576	중3-112	중2-B	25	-	종점명 변경
도로면적 : 348,646㎡, 증 2,480㎡(하천중복면적 3,228㎡ 포함) / 도로율 : 24.2% (증 0.1%)

○ 도로 변경사유서

구분	변경전 도로명	변경후 도로명	변 경 내 용	변 경 사 유
변경	대로 2-1호선	대로 2-1호선	일부구간 폭원확장 (B=30→30∼33m)	신선도원몰 일원 버스정류장 이전 설치에 따른 일부구간 폭원확장
변경	대로 3-52호선	대로 3-52호선	일부구간 폭원확장 (B=25→25∼29m)	보도 및 완화차로 설치에 따른 일부구간 폭원확장

구분	변경전 도로명	변경후 도로명	변 경 내 용	변 경 사 유
변경	중로 3-109호선	중로 3-109호선	노선축소 및 종점명 변경 (L=678→500m, 감178m)	종점부 일부구간 폭원확장에 따른 노선분리로 노선축소
변경	중로 3-109호선	중로 2-A호선	노선신설 (B=15m, L=178m)	공동주택지 일원 완화차로 및 보도 설치를 위해 폭원확장된 일부구간을 노선분리하여 노선신설
변경	중로 3-122호선	중로 3-122호선	일부구간 선형변경 및 노선축소 (L=497→490m, 감7m)	명촌천 하천공사계획에 따라 일부구간 선형변경 및 노선축소
변경	중로 3-128호선	중로 3-128호선	폭원확장 및 노선축소, 기점명 변경 (B=12→14m, L=232→97m)	종점부 일부구간은 완화차로 확보에 따라 폭원을 확장하고, 기점부 일부구간은 도로 폭원확장에 따른 노선분리로 노선축소
변경	중로 3-128호선	중로 2-B호선	노선신설 (B=15m, L=135m)	공동주택지 일원 완화차로 및 보도 설치를 위해 폭원확장된 일부구간을 노선분리하여 노선신설
변경	중로 3-139호선	중로 3-139호선	노선연장 (L=248→360m)	소로 2-549호선 시공현황에 따른 일부구간 폭원 확장으로 노선 분리되어 중3-139호선 기점부 노선 연장
변경	소로 2-549호선	소로 2-549호선	노선축소 및 종점명 변경 (L=319→48m, 감271m)	폭원확장된 시공현황에 따라 일부구간 노선분리하여 종점부 노선축소
변경	소로 2-549호선	소로 2-A호선	노선신설 (B=140m, L=1,170m)	폭원확장된 시공현황에 따라 일부구간 노선분리하여 노선신설
변경	소로 2-550호선	소로 2-550호선	노선축소 및 종점명 변경 (L=162→158m, 감4m)	시공현황을 반영한 종점부 노선축소
변경	소로 2-552호선	소로 2-552호선	노선축소 및 기점명 변경 (L=101→97m, 감4m)	시공현황을 반영한 기점부 노선축소
변경	소로 2-576호선	소로 2-576호선	일부구간 폭원확장 (B=8→8∼9m)	완화차로 설치에 따른 일부구간 폭원확장
변경	소로 2-582호선	소로 2-582호선	종점명 변경	종점부 노선번호 변경에 따른 종점명 변경

2) 녹지 결정조서 (변경)

구분	도면표시번호	시 설 명	시설의 종류	위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
합계	2개소			-	34,456	감) 1,776	32,680	-
기정	77	녹지	경관 녹지	북구 진장동 422 일대	12,372	-	12,372	‘98. 5. 11 울고 82호
변경	78	녹지	완충 녹지	북구 진장동 642-2 일대	22,084	감) 1,776	20,308

○ 녹지 변경사유서

도 면 표시번호	시 설 명	변경내용	변경사유
78	녹지	면적감소 A=22,084→20,308㎡(감 1,776㎡)	명촌천 하천구역 편입지역 제척에 따른 완충녹지 면적 감소

3) 공공공지 결정조서 (변경)

구분	도면표시번호	시 설 명	위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
				기 정	변 경	변경후
변경	9	공공공지	북구 진장동 759-2 일대	932	감) 102	830	‘98. 5. 11 울고 82호

○  공공공지 변경사유서

도 면 표시번호	시 설 명	변경내용	변경사유
9	공공공지	면적감소 A=932→830㎡(감 102㎡)	버스정류장 이전 설치에 따른 면적감소

4) 하천 결정조서 (변경)

구분	도면표시번호	시설명	시설의 종류	위 치			연장 (㎞)	면적 (㎡)	최초 결정일	비고
				기 점	종 점	주요경과지
기정	7	명촌천	지방2급 하천	북구 진장동 191-2일대	북구 화봉동 1104-7일대	진장‧명촌지구, 화봉2택지지구	0.288 (0.180)	11,185 (2,750)	‘98. 5. 11 울고 82호
변경	7	명촌천	지방2급 하천	북구 진장동 191-2일대	북구 화봉동 1104-7일대	진장‧명촌지구, 화봉2택지지구	0.433 (0.325)	16,474 (8,039)	‘98. 5. 11 울고 82호	도로 중복면적 3,228㎡ 포함

※ (  )는 지구 내 하천 연장 및 면적 변경 사항임.

○ 하천 변경사유서

도 면 표시번호	시 설 명	변경내용	변경사유
7	명촌천	연장 및 면적증가 - 연장 : 0.288→0.433㎞(증 0.145㎞) - 면적 : 11,185→16,474㎡(증 5,289㎡)	명촌천 하천기본계획을 반영한 연장 및 면적 증가

2. 도시관리계획(지구단위계획) 결정(변경)조서 (변경)

가. 지구단위계획구역 결정조서 (변경없음) : 게재생략

나. 지구단위계획 결정(변경)조서 (변경)

1) 용도지역․지구의 세분에 관한 도시관리계획 결정조서 (변경없음) : 게재생략

2) 토지이용 및 시설에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서 (변경)

가) 토지이용에 관한 결정(변경)조서 (변경)

○ 토지구획정리사업에 관한 계획 결정(변경)조서 참조

나) 기반시설의 배치와 규모에 관한 결정(변경)조서 (변경)

○ 토지구획정리사업에 관한 계획 결정(변경)조서 참조

3) 획지 및 건축물 등에 관한 결정(변경)조서 (변경)

가) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서 (변경)

① 가구(Block)의 규모계획 (변경없음) : 게재생략

② 획지계획 (변경없음) : 게재생략

③ 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서 (변경)

구분	도면 번호	가 구 번 호	면적(㎡)	획 지			비 고
				번호	위 치	면적(㎡)
기정	-	A43	4,879.3	-	진장동 702-3 일대	4,879.3
변경	-	A43	4,861.3	-	진장동 702-3 일대	4,861.3
기정	-	A44	5,452.1	-	진장동 692 일대	5,452.1
변경	-	A44	5,241.1	-	진장동 692 일대	5,241.1
기정	-	A45	4,727.3	-	진장동 691 일대	4,727.3
변경	-	A45	4,527.3	-	진장동 691 일대	4,527.3
기정	-	B1	59,645.0	-	명촌동 869 일대	59,645.0
변경	-	B1	58,731.0	-	명촌동 869 일대	58,731.0
기정	-	B2	101,796.0	-	명촌동 897 일대	101,796.0
변경	-	B2	100,677.0	-	명촌동 897 일대	100,677.0
기정	-	C9	5,091.9	-	진장동 565-4 일대	5,091.9
변경	-	C9	4,890.9	-	진장동 565-4 일대	4,890.9

○ 변경사유서

도면 번호	가구 또는 획지번호	변 경 내 용	변 경 사 유
-	A43	면적감소 (A=4,879.3→4,861.3㎡, 감 18㎡)	가각부 조정한 공사현황 반영에 따른 면적감소
-	A44	면적감소 (A=5,452.1→5,241.1㎡, 감 211㎡)	소로2-549호선 일부구간 폭원확장한 공사현황 반영에 따른 면적감소
-	A45	면적감소 (A=4,727.3→4,527.3㎡, 감 200㎡)	소로2-549호선 일부구간 폭원확장한 공사현황 반영에 따른 면적감소
-	B1	면적감소 (A=59,645→58,731㎡, 감 914㎡)	완화차로 및 보도 설치를 위한 일부구간 set-back으로 공동택지 면적감소
-	B2	면적감소 (A=101,796→100,677㎡, 감 1,119㎡)	완화차로 및 보도 설치를 위한 일부구간 set-back으로 공동택지 면적감소
-	C9	면적감소 (A=5,091.9→4,890.9㎡, 감 201㎡)	명촌천 하천구역 편입지역 제척에 따른 면적 감소

나) 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등에 관한 결정(변경)조서 (변경없음)

: 게재생략

다) 기타사항에 관한 도시관리계획 결정조서 (변경없음) : 게재생략

3. 토지구획정리사업에 관한 계획 및 도시관리계획(지구단위계획) 결정(변경) 관련도면 : 게재생략

4. 열람 및 의견제출 기간 : 신문게재 다음날로부터 14일간

5. 열람장소(의견접수) : 울산광역시 도시계획과(☎052-229-4353)

울산광역시 북구 도시행정과(052-241-7913)

6. 토지구획정리사업에 관한 계획 및 도시관리계획(지구단위계획) 결정(변경) “안” 도서는 상기 열람장소에서 비치하여 보이고 있으니 열람하시기 바라며, 기타 자세한 사항은 울산광역시 도시계획과로 문의하여 주시기 바랍니다.