울산광역시 고시 제2006-206호

중산지구 도시개발사업 개발계획변경 고시

울산광역시 북구 중산동 일원 중산지구 도시개발구역에 대하여 도시개발법 제4조의 규정에 의거 개발계획을 변경하고, 같은법 제9조 및 같은법 시행령 제12조의 규정에 의거 고시하오니 토지소유자 및 이해관계인은 울산광역시 도시개발과 및 북구 도시녹지과에 비치된 관계도서를 공람하시기 바랍니다.

2006.   9.  7.

울  산  광  역  시  장

1. 도시개발사업 개발계획변경 조서 : 따로 붙임

2. 관계도면 : 생략

3. 도시개발사업 개발계획변경 고시일 : 공보 게재일

중산지구 도시개발사업 개발계획변경 조서

1. 도시개발구역의 명칭․위치 및 면적(변경없음)

구분	구역명	위 치	면 적(㎡)			비고
			기 정	변 경	변경후
기정	중산지구 도시개발구역	울산광역시 북구 중산동 187번지 일원	146,922	-	146,922	2003.6.30 울고112호

2. 도시개발구역 지정목적(변경없음)

• 택지의 안정적 공급 및 도시기반시설의 확충을 통한 쾌적한 주거환경 조성과 체계적인 도시발전을 도모하고자 함

3. 사업의 시행자와 그 주된 사무소의 소재지(변경)

가. 사업시행자의 명칭(변경)

• 기  정 : 가칭)중산지구 도시개발사업조합 조합장 류인덕

• 변  경 : 중산지구 도시개발사업조합 조합장 류인덕

⇒ 변경사유 : 조합설립인가 및 사업시행자 지정결과를 반영(2005.4.26)

나. 주   소(변경)

• 기  정 : 울산광역시 북구 중산동 892번지

• 변  경 : 울산광역시 북구 중산동 905-4번지

⇒ 변경사유 : 조합설립인가 및 사업시행자 지정결과를 반영(2005.4.26)

4. 사업의 시행기간 및 시행방법(변경)

가. 시행기간(변경)

• 기  정 : 2004. 1.～2006. 12. 31 (3년간)

• 변  경 : 실시계획인가일 ～ 환지처분일까지 (3년간)

나. 시행방법(변경없음)

• 환지방식

5. 토지이용계획 및 도시기반시설계획(변경)

가. 토지이용계획(변경)

구 분		기 정		변 경		증 감	비 고
		면적 (㎡)	구성비 (%)	면적 (㎡)	구성비 (%)
계		146,922	100.0	146,922	100.0	-
주택 용지	소 계	101,698	69.2	98,942	67.3	감2,756
	공동택지 용 지	52,858	36.0	51,715	35.2	감1,143
	단독택지 용 지	48,840	33.2	47,227	32.1	감1,613
기반시설용지	소 계	45,224	30.8	47,980	32.7	증2,756
	어린이 공 원	4,500	3.1	4,500	3.1	-	3개소
	녹 지	5,187	3.5	5,033	3.4	감154	완충녹지
	하 천	4,162	2.8	4,378	3.0	증216
	주 차 장	900	0.6	1,150	0.8	증250
	도 로	30,475	20.8	32,919	22.4	증2,444

※단독택지용지 중 약수천변에 접한 일부구간에 대하여 환지계획 수립시 환지통로를 확보하고 무상으로 기부체납

- 위치 : 중로1-175호선 북측 약수천 남측변 단독택지 일원

- 규모 : 폭5m, 연장118m, 면적 590㎡

나. 도시기반시설계획(변경)

1) 공원․녹지계획

▣ 공원(변경)

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
변경	291	공 원	어린이 공 원	북구 중산동 186-5일원	1,500	-	1,500	’03. 6. 30 울고112호	위치 및 형태변경
변경	292	공 원	어린이 공 원	북구 중산동 125일원	1,500	-	1,500	’03. 6. 30 울고112호	위치 및 형태변경
변경	293	공 원	어린이 공 원	북구 중산동 121-5일원	1,500	-	1,500	’03. 6. 30 울고112호	위치 및 형태변경

▶ 변경사유

도면 표시 번호	시설명	변 경 내 용	변 경 사 유
291	어린이공원	위치 및 형태변경 (A = 1,500㎡)	하천정비기본계획 수용에 따른 하천선형 변경으로 인한 면적 변경없는 경미한 공원 위치 및 형태 변경
292	어린이공원	위치 및 형태변경 (A = 1,500㎡)	하천정비기본계획 수용에 따른 하천선형 변경으로 인한 면적 변경없는 경미한 공원 위치 및 형태 변경
293	어린이공원	위치 및 형태변경 (A = 1,500㎡)	하천정비기본계획 수용에 따른 하천선형 변경으로 인한 면적 변경없는 경미한 공원 위치 및 형태 변경

▣ 녹지(변경)

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
변경	125	녹 지	완 충 녹 지	북구 중산동 121-6일원 (대2-18호선변)	4,515	감124	4,391	’03. 6. 30 울고112호
변경	126	녹 지	완 충 녹 지	북구 중산동 132-1일원 (중1-175호선변)	672	감30	642	’03. 6. 30 울고112호

▶ 변경사유

도면 표시 번호	시설명	변 경 내 용	변 경 사 유
125	완충녹지	면적감소 (A=4,515→4,391㎡)	교통영향평가 결과 입체교차로 설치계획 반영에 따른 면적감소
126	완충녹지	면적감소 (A=672→642㎡)	교통영향평가 결과 입체교차로 설치계획 반영에 따른 면적감소

2) 교통계획

▣ 도로계획(변경)

▶ 총 괄 표

구분		폭원(m)		노선수		연장(m)		면적(㎡)		비 고
		기정	변경	기정	변경	기정	변경	기정	변경
계		-	-	13	12	2,651	2,566	30,475	32,919	증 2,444㎡
중로	소 계	-	-	4	5	994	1,093	14,938	17,542	증 2,604㎡
	1 류	20	20	1	1	482	585	9,640	11,700
	2 류	7.5	7.5 ～15	1	2	188	368	1,410	4,110	15m중 7.5m편입
	3 류	12	12 ～14	2	2	324	140	3,888	1,732
소로	소 계	-	-	9	7	1,657	1,473	14,134	12,528	감 1,606㎡
	1 류	10	10	2	1	439	337	4,390	3,370
	2 류	8	8 ～9.5	7	6	1,218	1,136	9,744	9,158
가각전제		-	-			-	-	1,563	3,009	증 1,446㎡
교차공제 면적		-	-	-	-	-	-	-160	-160

▶ 도로조서

구분	규 모				기능	연장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	최초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	중로	1	175	20	보조간선 도로	482	대2-18	중3-215	일반 도로	’03. 6. 30 울고112호	’03. 6. 30 울고112호
변경	중로	1	175	20	보조간선 도로	585	대2-18	중산동 188일원	일반 도로		노선연장

구분	규 모				기능	연장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	최초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	중로	2	124	7.5	집산 도로	188	중1-175	북측 구역계 (중산동 195일원)	일반 도로	’03. 8. 7 울고140호	’03. 8. 7 울고140호
기정	중로	3	86	12	집산 도로	28	중2-124	중산동 1173일원	일반 도로	’03.6.30 울고112호	’03. 6. 30 울고112호
변경	중로	3	86	14	집산 도로	28	중2-124	중산동 1173일원	일반 도로		노폭확장
폐지	중로	3	215	12	집산 도로	296	소1-5	중산동 188일원	일반 도로	’03.6.30 울고112호	’03. 6. 30 울고112호
신설	중로	2	A	15	집산 도로	180	중1-175	소 1-5	일반 도로		노선신설
기정	소로	1	5	10	국지 도로	327	중1-175	중3-215	일반 도로	’03.6.30 울고112호	’03. 6. 30 울고112호
변경	소로	1	5	10	국지 도로	337	중1-175	중2-A	일반 도로		선형변경및 노선연장
기정	소로	1	57	10	국지 도로	112	중3-215	중산동 산123-3	일반 도로	’03.6.30 울고112호	’03. 6. 30 울고112호
변경	중로	3	A	12	집산 도로	112	중1-175	중산동 산123-3	일반 도로		노폭확장
기정	소로	2	311	8	국지 도로	92	중3-86	소2-312	일반 도로	’03.6.30 울고112호	’03. 6. 30 울고112호
변경	소로	2	311	8	국지 도로	98	중3-86	소2-312	일반 도로		노선연장
기정	소로	2	312	8	국지 도로	130	중1-175	중2-124	일반 도로	’03.6.30 울고112호	’03. 6. 30 울고112호
변경	소로	2	312	8～ 9.5	국지 도로	250	중1-175	중2-124	일반 도로		선형변경및노선연장,부분노폭확장
폐지	소로	2	313	8	국지 도로	162	중3-215	소2-312	일반 도로	’03.6.30 울고112호	노선폐지
기정	소로	2	314	8	국지 도로	70	중1-175	소2-313	일반 도로	’03.6.30 울고112호	’03. 6. 30 울고112호
변경	소로	2	314	8	국지 도로	49	중1-175	소2-312	일반 도로		위치변경및 노선축소
기정	소로	2	315	8	국지 도로	248	소1-5	소2-316	일반 도로	’03.6.30 울고112호	’03. 6. 30 울고112호
변경	소로	2	315	8	국지 도로	223	소1-5	소2-316	일반 도로		선형변경
기정	소로	2	316	8	국지 도로	269	중1-175	소1-5	일반 도로	’03.6.30 울고112호	’03. 6. 30 울고112호
변경	소로	2	316	8	국지 도로	269	중1-175	중2-A	일반 도로		종점명변경
기정	소로	2	317	8	국지 도로	247	소1-5	소2-315	일반 도로	’03.6.30 울고112호	’03. 6. 30 울고112호
변경	소로	2	317	8	국지 도로	247	중2-A	소2-315	일반 도로		기점명변경

▶ 변경사유

변경전 도로명	변경후 도로명	변 경 내 용	변 경 사 유
중1-175 호선	중1-175 호선	노선연장 (L= 482→585m)	교통영향평가 심의결과, 당초 중3-215호선(폭 12m) 일부구간을 20m로 확장․반영에 따른 노선연장
중3-86 호선	중3-86 호선	노폭확장 (12→14m)	연접한 공동주택건설사업에 따른 교통영향평가 심의결과 반영에 따른 노선연장
중3-215 호선	-	노선폐지	교통영향평가 심의결과, 노선 전구간에 대한 노폭확장(12→15,20m)에 따른 노선폐지
-	중2-A 호선	노선신설	교통영향평가 심의결과, 당초 중3-215호선(폭 12m) 일부구간을 15m로 확장․반영에 따른 노선신설
소1-5 호선	소1-5 호선	선형변경 및 노선연장 (L= 327→337m)	하천정비기본계획 수용에 따른 선형변경 및 노선연장
소1-57 호선	중3-A 호선	노폭확장 (B=10→12m)	교통영향평가 심의결과, 노선 전구간에 대한 노폭확장
소2-311 호선	소2-311 호선	노선연장 (L= 92→98m)	하천정비기본계획 수용에 따른 노선연장
소2-312 호선	소2-312 호선	선형변경 및 노선연장 (L= 130→250m), 부분노폭확장 (B=8→8～9.5m)	하천정비기본계획 수용에 따른 선형변경 및 소로2-313호선과의 노선합병에 따른노선연장과 하천예정지 편입을 고려하여 노선 일부분에 대해 노폭확장
소2-313 호선	-	노선폐지	소2-312호선과의 노선합병에 따른 노선폐지
소2-314 호선	소2-314 호선	위치변경 및 노선축소 (L= 70→49m)	교통영향평가 심의결과, 주차장용지 확장 등으로 인한 위치변경 및 노선축소
소2-315 호선	소2-315 호선	노선축소 (L= 248→223m)	하천정비기본계획 수용에 따른 노선축소
소2-316 호선	소2-316 호선	종점명 변경	교통영향평가 심의결과 반영에 따른 종점명 변경
소2-317 호선	소2-317 호선	기점명 변경	교통영향평가 심의결과 반영에 따른 기점명 변경

▣ 주차장계획(변경)

구분	도면 표시 번호	시설명	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
변경	37	주차장	북구 중산동 186-1일원	900	증250	1,150	’03. 6. 30 울고112호	면적 증가

▶ 변경사유

도면 표시 번호	시설명	변 경 내 용	변 경 사 유
37	주차장	면적증가 (A=900→1,150㎡)	교통영향평가 심의결과 반영에 따른 면적증가

3) 하천계획(변경)

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세 분	위 치			연장 (m)	폭원 (m)	면적 (㎡)	최 초 결정일	비고
				기점	종점	주요 경과지
기정	8	하 천	지방2급 하천	북구 중산동 산142-1 일원	북구 중산동 1178 일원	중산 도시 개발 구역	336	15	4,162	’03. 6. 30 울고112호	-
변경	8	하 천	지방2급 하천	북구 중산동 산142-1 일원	북구 중산동 1178 일원	중산 도시 개발 구역	364	15	4,378	’03. 6. 30 울고112호	선형 변경

▶ 변경사유

도면 표시 번호	시설명	변 경 내 용	변 경 사 유
8	하 천	선형변경 (L= 336→364m, A = 4,162→4,378㎡)	하천정비기본계획 수용에 따른 하천선형 변경 (2004. 7. 8, 울고2004-105호 고시)

4) 도시개발구역밖에 설치하는 기반시설의 비용부담계획

구 분		계 획 내 용	비 고
시설의 위치 및 면적		∙위 치 : 울산시 북구 중산동 148-2번지 일원 (남동측 배면도로 접속부) ∙면 적 : 2,585평
시설내역 및 제원		∙시설종류 : 대2-18호선과 중1-175호선간 입체교차로 ∙시설제원 -램프 1,2,3구간 -지하차도(18.5m×4.5m), L = 40m
설 치 비 용		∙입체교차로 설치공사비 : 2,070백만원
비용 부담 계획	비용부담사유	∙교통영향평가 협의결과 수용한 비용부담 (2006. 05. 02, 교통기획과-3748호)
	비용부담범위	∙설치비용 일부부담 -설치공사비 : 사업시행자(조합) 부담 -용지보상 : 도로사업부서(종합건설본부) 부담
	부 담 방 법	∙시설을 직접 설치하는 방법
	재 원 조 달	∙토지소유자의 비용부담이 아닌 도시개발사업에 따른 체비지에 의해 조달

주) 상기 비용부담계획은 도로사업부서의 사업시행과정에서 다소 변경될 수 있음

6. 수용 또는 사용할 토지․건축물 등에 관한 소유권 및 소유권이외의권리명세서(변경없음) : 생략

7. 도시관리계획의 변경에 관한 사항(변경없음)

○ 제1종지구단위계획구역 결정조서

구분	구역명	위 치	면 적(㎡)			비고
			기 정	변 경	변경후
기정	중산지구 제1종 지구단위계획구역	북구 중산동 187번지 일원	146,922	-	146,922	도시개발법에 의한 도시개발구역

8. 실시계획의 인가신청기간(변경)

○ 기 정 : 도시개발구역지정의 고시일부터 1년이내

○ 변 경 : 도시개발구역지정의 고시일(’03. 6. 30)부터 3년이내

9. 관계도서의 열람방법

○ 도시개발법 제9조의 규정에 의거 관계도면의 게재는 생략하고 관련도서는 울산광역시청(도시개발과) 및 북구청(도시녹지과)에 비치하고 일반인에게 열람함